JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD DE NEGOCIO JURÍDICO USURARIO NUEVO OF.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE

SUCHITEPÉQUEZ.

VENANCIO QUIBAJÁ CAMEY, de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de

este domicilio. Actúo con el Auxilio, Procuración y Dirección Profesional del Abogado CARLOS ALBERTO

MARTÍNEZ BAY, y señalo como lugar para recibir notificaciones su oficina profesional ubicada en la

tercera calle cuatro guión cero cinco de la Zona uno de ésta ciudad. Respetuosamente comparezco ante

esa Honorable Judicatura a promover JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE NEGOCIO

JURÍDICO USURARIO CONSISTENTE EN ESCRITURA PUBLICA NUMERO CIENTO SESENTA Y SEIS

DE FECHA DIECIOCHO DE JULIO DEL AÑO DOS MIL DOCE, SUSCRITO ANTE EL NOTARIO JUAN

RAMÓN ALVARADO HERRERA, en contra de la señora FRANCISCA MIS SOLVAL, quien puede ser

notificada en Cantón Santo Domingo, del municipio de Samayac, Suchitepéquez –ignoro si sea su

residencia-, mediante despacho que deberá librarse al Juzgado de Paz del municipio de Samayac,

Suchitepéquez, bajo apercibimiento de que si no indicare lugar para recibir notificaciones dentro del

perímetro urbano donde tiene su sede el Tribunal a cargo se le seguirá notificando por medio de los

estrados del mismo, de conformidad con la siguiente;

RELACIÓN DE HECHOS:

1. Con fecha dieciocho de julio del año dos mil doce, ante el Notario Juan Ramón Alvarado Herrera, se

perfecciono el negocio jurídico de compraventa de bien inmueble consistente en cinco cuerdas de

veinticinco varas cuadradas, equivalente en medida métrica decimal a DOS MIL CIENTO OCHENTA Y

CUATRO METROS CUADRADOS, ubicado en el lugar denominado Cantón Las Flores del municipio de

San Bernardino, Suchitepéquez, y que tiene las colindancias siguientes: AL NORTE: Cuarenta y un metros

con ochenta centímetros, con Samuel Leopoldo Morales Vásquez; AL SUR: Cuarenta y un metros con

ochenta centímetros, con Juan Maldonado; AL ORIENTE: Cincuenta y dos metros con veinticinco
centímetros, con Manuel Raymundo; y AL PONIENTE: Cincuenta y dos metros con veinticinco

centímetros, con Timoteo Rodríguez; por un precio de VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS.

2. DE LA NULIDAD ABSOLUTA Y LOS MOTIVOS: Tal y como nuestro ordenamiento civil vigente regula,

en el artículo 1542. ”La persona que aprovechándose de la posición que ocupe, o de la necesidad,

inexperiencia o ignorancia de otra, la induzca a conceder ventajas usurarias, o a contraer obligaciones

notoriamente perjudiciales a sus intereses, está obligada a devolver lo que hubiera recibido por los daños y

perjuicios una vez declarada judicialmente la nulidad del convenio” En el presente caso es claro y concreto

que el negocio jurídico consistente en ESCRITURA PUBLICA NUMERO CIENTO SESENTA Y SEIS DE

FECHA DIECIOCHO DE JULIO DEL AÑO DOS MIL DOCE, SUSCRITO ANTE EL NOTARIO JUAN

RAMÓN ALVARADO HERRERA, la ahora demandada FRANCISCA MIS SOLVAL aprovechándose de

mi NECESIDAD, INEXPERIENCIA e IGNORANCIA, le vendí por la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES

EXACTOS, la totalidad del bien inmueble descrito en el numeral anterior, siendo que cada cuerda de

terreno que vendí a la ahora demanda está valuada en VEINTE MIL QUETZALES (Tal como lo demuestro

con la constancia extendida por xxxx, que adjunto y describo en el apartado de pruebas), sacando ventaja

en el negocio jurídico que pretendo quede nulo.

3. DEL INTERES CON EL CUAL ACTUO: El interés con el cual actuó es en calidad de afectado y por

haber sido inducido a conceder ventajas usurarias en el negocio jurídico el cual pretendo quede nulo, ya

que la ahora demandada a iniciado diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria sobre dicho bien

inmueble objeto de litis.

4. PROVIDENCIAS DE URGENCIA: En virtud que existe motivo fundado para temer que en el tiempo

necesario para hacer valer mi derecho dentro del presente juicio, se haya tal derecho amenazado por un

perjuicio inminente e irreparable, solicito a la honorable juez dicte la providencia de urgencia consistente

en suspensión del JUICIO DE TITULACIÓN SUPLETORIA sobre dicho bien inmueble descrito en el primer

párrafo, registrado en esa judicatura bajo el número Ciento noventa guión dos mil trece, a cargo del oficial
segundo, a efecto de que no se cause un grave daño a mi persona ya que el derecho que reclamo es

evidente.

5. Por las razones anteriores respetuosamente solicito a la honorable Juez, que llegado el momento

procesal oportuno DECLARE: I) Con lugar el presente JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE

NEGOCIO JURÍDICO USURARIO CONSISTENTE EN ESCRITURA PUBLICA NUMERO CIENTO

SESENTA Y SEIS DE FECHA DIECIOCHO DE JULIO DEL AÑO DOS MIL DOCE, SUSCRITO ANTE EL

NOTARIO JUAN RAMÓN ALVARADO HERRERA; II) Como consecuencia La Nulidad del Negocio

Jurídico celebrado en el instrumento público cuyos datos acerca de su contenido son los siguientes: a)

FUNCIONARIO AUTORIZANTE: Notario JUAN RAMÓN ALVARADO HERRERA. b) Fecha de

celebración: dieciocho de julio del año dos mil doce. c) Lugar de celebración: Mazatenango,

departamento de Suchitepéquez. d) Otorgantes: VENANCIO QUIBAJÁ CAMEY y FRANCISCA MIS

SOLVAL. e) Negocio Jurídico Celebrado: NEGOCIO JURÍDICO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS

POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE, consistente cinco cuerdas de veinticinco varas cuadradas,

equivalente en medida métrica decimal a DOS MIL CIENTO OCHENTA Y CUATRO METROS

CUADRADOS, ubicado en el lugar denominado Cantón Las Flores del municipio de San Bernardino,

Suchitepéquez, y que tiene las colindancias siguientes: AL NORTE: Cuarenta y un metros con ochenta

centímetros, con Samuel Leopoldo Morales Vásquez; AL SUR: Cuarenta y un metros con ochenta

centímetros, con Juan Maldonado; AL ORIENTE: Cincuenta y dos metros con veinticinco centímetros, con

Manuel Raymundo; y AL PONIENTE: Cincuenta y dos metros con veinticinco centímetros, con Timoteo

Rodríguez; por un precio de VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

”La persona que aprovechándose de la posición que ocupe, o de la necesidad, inexperiencia o

ignorancia de otra, la induzca a conceder ventajas usurarias, o a contraer obligaciones notoriamente

perjudiciales a sus intereses, está obligada a devolver lo que hubiera recibido por los daños y perjuicios

una vez declarada judicialmente la nulidad del convenio”. Artículo 1542 del Código Civil. ** Las
contiendas que no tengan señalada tramitación especial en este Código, se ventilarán en juicio ordinario.**

**Providencias de Urgencia. Fuera de los casos regulados en los artículos anteriores y en otras

disposiciones de este código sobre medidas cautelares,….** Artículos: 96, y 530 del Código Procesal Civil

y Mercantil.

P R U E B A S:
A) DECLARACIÓN DE PARTE: Que ofrezco como medio de prueba para su diligenciamiento, con

citación a la parte contraria en la audiencia que para el efecto señale el Tribunal a cargo, de la demandada

FRANCISCA MIS SOLVAL, de conformidad con el pliego de posiciones que en su momento procesal

oportuno presentare, quien deberá comparecer en forma personal y no por medio de apoderado, bajo

apercibimiento de que si deja de comparecer sin justa se le tendrá confesa a solicitud de parte el contenido

de las mismas.

B) DECLARACIÓN DE TESTIGOS: Cuyos nombres propondré en el período probatorio correspondiente.

C) DICTAMEN DE EXPERTOS: Sobre los puntos, que en su momento procesal oportuno indicaré, así

como el nombre del experto que propondré.

D) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Sobre las personas, cosas y lugares que indicaré en su momento

procesal oportuno, que interesen al proceso.

E) DOCUMENTOS: a) Copia Simple de la Escritura Pública número CIENTO SESENTA Y SEIS, suscrita

ante los oficios del Notario Juan Ramón Alvarado Herrera, de fecha dieciocho de julio del año dos mil

doce, en la cual se perfecciono el negocio jurídico el cual pretendo quede nulo. b) Constancia extendida

por el Alcalde Municipal del Municipio de San Bernardino, departamento de Suchitepéquez.

F) MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA: Que presentare e individualizare en su momento procesal

oportuno.

G) PRESUNCIONES: Legales y Humanas, que la substanciación del presente juicio se deriven a mi

favor.

P E T I C I Ó N:
1. Que con el presente escrito y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo. 2. Se admita para

su trámite la presente demanda de JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE NEGOCIO

JURÍDICO USURARIO CONSISTENTE EN ESCRITURA PUBLICA NUMERO CIENTO SESENTA Y SEIS

DE FECHA DIECIOCHO DE JULIO DEL AÑO DOS MIL DOCE, SUSCRITO ANTE EL NOTARIO JUAN

RAMÓN ALVARADO HERRERA. 2. Por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado

respectivo. 3. Se tome nota que actuó con el Auxilio y Dirección Profesional del Abogado CARLOS

ALBERTO MARTINEZ BAY, y se tenga como lugar para recibir notificaciones su oficina profesional

ubicada en la tercera calle cuatro guión cero cinco Zona uno de esta ciudad. 4. Que se notifique a la

demandada por esta única vez el lugar descrito en la parte introductoria de este memorial, bajo

apercibimiento de que si no señala lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro urbano en donde

tiene su sede el juzgado a cargo se le seguirá notificando por los estrados del mismo. 5. Se Conceda

audiencia a la demandada en la vía ordinaria, por el plazo de nueve días, para que conteste el mismo y/o

haga valer sus excepciones, bajo apercibimiento de que si no lo hace dentro de dicho plazo, se tendrá por

contestada la demanda en sentido negativo y se continuará el juicio en su rebeldía a solicitud de la parte

actora. 6. En su oportunidad se abra a prueba el presente Juicio por el plazo de treinta días comunes a las

partes. 7. Después del trámite de ley, se señale día y hora para la vista y posteriormente se dicte

Sentencia la cual DECLARE: I) Con lugar el presente JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE

NEGOCIO JURÍDICO USURARIO CONSISTENTE EN ESCRITURA PUBLICA NUMERO CIENTO

SESENTA Y SEIS DE FECHA DIECIOCHO DE JULIO DEL AÑO DOS MIL DOCE, SUSCRITO ANTE EL

NOTARIO JUAN RAMÓN ALVARADO HERRERA; II) Como consecuencia La Nulidad del Negocio

Jurídico celebrado en el instrumento público cuyos datos acerca de su contenido son los siguientes: a)

FUNCIONARIO AUTORIZANTE: Notario JUAN RAMÓN ALVARADO HERRERA. b) Fecha de

celebración: dieciocho de julio del año dos mil doce. c) Lugar de celebración: Mazatenango,

departamento de Suchitepéquez. d) Otorgantes: VENANCIO QUIBAJÁ CAMEY y FRANCISCA MIS

SOLVAL. e) Negocio Jurídico Celebrado: NEGOCIO JURÍDICO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS

POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE, consistente cinco cuerdas de veinticinco varas cuadradas,

equivalente en medida métrica decimal a DOS MIL CIENTO OCHENTA Y CUATRO METROS

CUADRADOS, ubicado en el lugar denominado Cantón Las Flores del municipio de San Bernardino,

Suchitepéquez, y que tiene las colindancias siguientes: AL NORTE: Cuarenta y un metros con ochenta

centímetros, con Samuel Leopoldo Morales Vásquez; AL SUR: Cuarenta y un metros con ochenta

centímetros, con Juan Maldonado; AL ORIENTE: Cincuenta y dos metros con veinticinco centímetros, con

Manuel Raymundo; y AL PONIENTE: Cincuenta y dos metros con veinticinco centímetros, con Timoteo

Rodríguez; III) Consecuentemente la ahora demandada me pague la cantidad de SESENTA Y TRES MIL

OCHOCIENTOS QUETZALES. CITA DE LEYES: Artículos: 44-45-50-51-56-57-58-61-62-63-66-71-73-79-

96-97106-107-111-112-113-114-115-123-128-130-142-143-164-172-177--178-186-196-198-547-548-554,

del Código Procesal Civil y Mercantil; 1251-1252-1254-1262-1287-1288-1289-1301 del Código Civil;

ADJUNTO CUATRO FOTOCOPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL Y DOCUMENTO ADJUNTO.

Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, veintinueve de mayo del año dos mil catorce.

f)

EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN PROFESIONAL: