JUICIO ORDINARIO 01094-2019-00127 OFICIAL I.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO

DEL MUNICIPIO DE MIXCO DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.--------------------

MARTA JULIA BERNARDINA ORDONEZ PEREZ DE TAX, de datos de

identificación personal conocidos dentro del Juicio arriba identificado, y en la
calidad con que actúo ya acreditada en autos, atentamente comparezco ante
usted y:

EXPONGO

a) Que fui notificada de la resolución de fecha nueve de noviembre del año en

curso en el cual en el punto l) indica: "De oficio y en virtud del estado que guardan
los autos, se apercibe a las partes, que en su próxima comparecencia deberán
cumplir con lo preceptuado en el Artículo 1 Decreto 12-2022, del Congreso de la
República, en cuanto a señalar obligatoriamente casillero electrónico para las
notificaciones correspondientes, caso contrario las siguientes se les harán por los
estrados del Juzgado, sin más trámite." Por lo que señalo como lugar para recibir
notificaciones el casillero electrónico K000038221

b) Que fui notificada de la resolución de fecha ocho de noviembre del año dos mil
veintidós, en la cual indica en su punto III) En virtud del estado que guardan los
autos SE ABRE A PRUEBA, el presente proceso

c) En virtud de encontrarme en tiempo por el plazo común de TREINTA DIAS,

que encontrándose abierto a prueba el presente proceso vengo aportar como
medio de prueba DECLARACIÓN DE PARTE dentro del presente proceso,
solicitando para el efecto, que este Juzgado se sirva a señalar día y hora, para
que el señor ALFREDO ANIBAL CACERES VELIZ comparezca personalmente
y no por medio de apoderado a éste Juzgado con el objeto de prestar su
declaración y bajo juramento, al tenor del Pliego de Posiciones contenidas en
plica cerrada, que al presente memorial acompaño.

d) Que para el efecto se cite con anticipación debida y bajo apercibimiento de que,
si dejare de comparecer sin justa causa, será tenido por confeso a solicitud de
parte.

e) Que el resultado de la diligencia y con citación a la parte contraria, se tenga

como Prueba de mi parte.

De los documentos presentados y las actuaciones del presente proceso se

destaca la mala fe de la demandada, ya que está acepto el pago percibido,
durante este proceso han interpuesto en mal uso de la ley y con mala fe
excepciones previas de caducidad y otras alegando que la promesa de compra
venta solo tenía vigencia de dos años, pero mientras ellos percibieran el pago del
inmueble objeto de la presente demanda se mantenía vigente el negocio jurídico,
así como habiendo pagado el precio total del bien inmueble y teniendo posesión
de mismo, es notorio que por derecho le corresponde escriturar a mi persona y los
herederos que represento, no es justificable la negativa de la desmembración por
lo que se presume una conducta atípica e ilícita, y de existir ilícitos que perseguir
se certifique lo conducente al órgano jurisdiccional del ramo penal que proceda
conforme a derecho.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Fundo mi petición en lo que para el efecto establecen los artículos del Código
Procesal Civil y Mercantil siguiente Artículo 126. (Carga de la prueba). “Las partes
tienen la carga de demostrar sus respectivas proposiciones de hecho”. Artículo
128. (Medios de prueba). “Son medios de prueba: 1o. declaración de las
partes; …..”. Artículo 129. (Práctica de la prueba). “Las pruebas se recibirán
con citación de la parte contraria; y sin este requisito no se tomarán en
consideración. Para las diligencias de prueba se señalarán día y hora en que
deban practicarse y se citará a la parte contraria, por lo menos, con dos días de
anticipación. La prueba se practicará de manera reservada cuando, por su
naturaleza, el Tribunal lo juzgare conveniente. El juez presidirá todas las
diligencias de prueba”. Artículo 130 (Obligación de declarar). “Todo litigante está
obligado a declarar, bajo juramento, en cualquier estado del juicio en Primera
Instancia y hasta el día anterior al de la vista en la Segunda, cuando así lo
pidiere el contrario, sin que por esto se suspenda el curso del proceso. Para que la
declaración sea válida es necesario que se haga ante juez competente. A la
misma parte no puede pedirse más de una vez posiciones sobre los mismos
hechos”. Artículo 131. (Citación). “El que haya de absolver posiciones será
citado personalmente, a más tardar, dos días antes del señalado para la
diligencia, bajo apercibimiento de que, si dejare de comparecer sin justa causa,
será tenido por confeso a solicitud de parte. Para ordenar la citación es
necesario que se haya presentado la plica que contenga el pliego de posiciones, el
cual quedará bajo reserva en la Secretaría del Tribunal”. Artículo 132.
(Absolvente). “Las partes están obligadas a absolver personalmente las
posiciones cuando así lo exija el que las articula, o cuando el apoderado ignore los
hechos. Es permitido articular posiciones al mandatario que tenga cláusula
especial para absolverlas, o cuando se refieran a hechos ejecutados por él en el
ejercicio del mandato. El cesionario se considera como apoderado del
cedente, para los efectos de los párrafos que preceden”

PETICION

DE TRÁMITE:

A.- Que se admita para su trámite el presente memorial, agregándolo a sus

antecedentes, así como sus documentos adjuntos.

B.- Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el casillero electrónico
K000038221
C.- En vista de encontrarse abierto a prueba el presente proceso, solicito que con
citación de la parte contraria se tenga como medio de Prueba de mi Parte,
Declaración de parte que en forma personal y no por medio de apoderado deberá
prestar el señor ALFREDO ANIBAL CACERES VELIZ, quien, bajo juramento,
deberá de absolver las Posiciones Insertadas en la Plica que me permito
acompañar al presente memorial.

D.- Que se sirva a señalar día y hora con el objeto de que el señor ALFREDO
ANIBAL CACERES VELIZ, preste Declaración de parte, a quién deberá de
citársele con anticipación y bajo apercibimiento, de que, si dejare de comparecer
sin justa causa, será tenido por confeso a solicitud de parte, respecto a la plica
que contiene las posiciones.

E.- Que el Resultado de la diligencia se tenga por aportado como Prueba de mi

Parte.

F.- Que se continúe con el trámite del presente proceso

DE FONDO:

Que concluido el procedimiento se dice sentencia en la cual se DECLARE: I. CON

LUGAR el presente JUICIO ORDINARIO DE DECLARATORIA DE
OBLIGATORIEDAD DE ESCRITURACIÓNO que promueve MARTA JULIA
BERNARDINA ORDOÑEZ PEREZ DE TAX, en la calidad con que actúa, en contra
de la entidad HOGARES, SOCIEDAD ANONIMA. II. Que se condene a costas a la
parte demandada

Acompaño dos copias del presente memorial

Guatemala, 20 de diciembre del 2022.-

A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR

EN SU AUXILIO
JUICIO ORDINARIO 01094-2019-00127 OFICIAL I NOTIFICADOR I

PLIEGO DE POSICIONES QUE DEBERA ABSOLVER EL SEÑOR ALFREDO

ANIBAL CACERES VELIZ, GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL
DE LA ENTIDAD HOGARES, SOCIEDAD ANONIMA, DENTRO DEL PRESENTE
JUICIO ORDINARIO DE DECLARATORIA DE OBLIGATORIEDAD DE
ESCRITURACION, PROMOVIDO POR LA SEÑORA MARTA JULIA
BERNARDINA ORDOÑEZ PEREZ DE TAX, EN SU CALIDAD DE ALBACEA
JUDICIAL Y/O EJECUTORA TESTAMENTARIA DE LA ADMINISTRACION DE LA
HERENCIA DE LA CAUSANTE HERLINDA PEREZ NIMAMAC.

1. - Diga el absolvente si su nombre es Alfredo Anibal Cáceres Véliz.

2. - Diga el Absolvente si es el Gerente General y Representante Legal de la
Entidad Hogares, Sociedad Anónima.
3. - Diga el Absolvente si es cierto que la entidad que Representa tiene como
objeto la compra y venta de bienes inmuebles, construcción de edificios y
casas, parcelamientos y desarrollos urbanos.
4. - Diga el absolvente si es cierto que su Representada, desarrollo el
proyecto denominado “JARDINES DE TULAM ZU" ubicado en la zona
cuatro del municipio de Mixco, del departamento de Guatemala.
5. -Diga el absolvente si su representada es actualmente la propietaria de la
finca número ochenta y cuatro mil a trescientos sesenta y siete (84,367);
folio doscientos cuarenta (240); libro un mil ciento noventa (1190) de
Guatemala
6. - Diga el absolvente si en la finca número ochenta y cuatro mil trescientos
sesenta y siete (84,367); folio doscientos cuarenta (240); libro un mil ciento
noventa (1190) de Guatemala se desarrolló el proyecto "Jardines de Tulam
Zu ubicado en la zona cuatro de Mixco municipio del Departamento de
Guatemala.
7. -Diga el absolvente si la finca de su propiedad número ochenta y cuatro mil
trescientos sesenta y siete (84,367); folio doscientos cuarenta (240); libro
un mil ciento noventa (1190) de Guatemala se encuentra actualmente
gravado con hipoteca a favor del Banco de Guatemala, según inscripción
de hipoteca número doce.
8. - Diga el absolvente si es cierto que el señor JOSE MANUEL CUSTODIO
RAMOS, en su calidad de Administrador Único y Representante Legal de la
entidad Hogares, Sociedad Anónima firmó una PROMESA DE
COMPRAVENTA con la señora HERLINDA PEREZ NIMAMAC.
9. .- Diga el absolvente si la promesa de compraventa que firmó su
representada con la señora Herlinda Pérez a través de su representante
legal, quedó contenida en la Escritura Pública número ciento tres (103),
celebrada en la ciudad de Guatemala, el día siete de agosto del año dos
mil, ante los oficios de la Notaria Silvia Yolanda Arévalo Castillo.
10. - Diga el absolvente si es cierto que su representada prometió en la ya
identificada escritura de promesa de compra venta desmembrar de la finca
número ochenta y cuatro mil trescientos sesenta y siete (84,367); folio
doscientos cuarenta (240); libro un mil ciento noventa (1190) de Guatemala
el lote identificado con el número DIECIOCHO (18) DE LA MANZANA *A"
DEL SECTOR CINCO, del proyecto Jardines de Tulam Zu, ubicado en la
zona cuatro de Mixco del Departamento de Guatemala.
11. - Diga el absolvente si su representada prometió desembrar un área de
ciento sesenta y dos punto cero metros cuadrados de la finca número
ochenta y cuatro mil trescientos sesenta y siete (84,367) folio doscientos
cuarenta (240); libro un mil ciento noventa (1190) de Guatemala.
12. -Diga el absolvente si es cierto que la entidad Constructora Torres de Tulam
Zu, S.A. es la entidad encargada de recibir los pagos sobre los inmuebles
vendidos por la entidad Hogares, S.A.
13. Diga el absolvente si Hogares, S.A. y Constructora Torres de Tulam Zu,
S.A. son entidades que comercializaron el desarrollo, compra y venta del
proyecto denominado "Jardines de Tulam Zu” ubicado en la zona cuatro de
Mixco del Departamento de Guatemala.
14. Diga el absolvente si es cierto que su Representada la Entidad Hogares,
Sociedad Anónima, recibió de HERLINDA PÉREZ NIMAMAC el pago total
del lote identificado con el número DIECIOCHO (18) DE LA MANZANA "A”
DEL SECTOR CINCO, según el desarrollo del proyecto "Jardines de Tulam
Zu", ubicado en la zona cuatro de Mixco municipio del Departamento de
Guatemala.
15. Diga el absolvente si su representada recibió el último pago del inmueble
prometido en venta a la señora HERLINDA PÉREZ NIMAMAC con el
cheque de Gerencia número cuarenta y un millones ciento un mil
novecientos diez (41101910) del banco Banrural por veintidós mil
ochocientos setenta quetzales con setenta y cuatro centavos.
16. - Diga el absolvente si su representada recibió el pago total de la señora
HERLINDA PEREZ NIMAMAC el cual ascendía a DOSCIENTOS TRENTA
MIL QUETZALES, pactado en la promesa de compraventa.
17. -Diga el absolvente si en el referido contrato de promesa de compraventa
entre la Entidad Hogares, S.A y la señora HERLINDA PÉREZ NIMAMAC,
su representada otorgó un financiamiento a la promitente compradora de
ciento cuarenta y cuatro cuotas mensuales para el pago del inmueble
 prometido en venta identificado como lote número DIECIOCHO (18) DE LA
MANZANA A DEL SECTOR CINCO del proyecto Jardines de Tulam Zu,
ubicado en la zona cuatro de la Villa de Mixco municipio del Departamento
de Guatemala.
18. - Diga el absolvente si las ciento cuarenta y cuatro cuotas derivadas del
financiamiento otorgado por su representada a la señora HERLINDA
PEREZ NIMAMAC ascienden a la cantidad de Q2889.52 mensuales.
19. -Diga el absolvente si su representada incumplió su obligación de
desmembrar la finca número ochenta y cuatro mil trescientos sesenta y
siete (84,387); folio doscientos cuarenta (240); libro un mil ciento noventa
(1190) de Guatemala según Escritura Pública de Promesa de Compra
venta.
20. - Diga el absolvente si su representada le dio la posesión a la señora
HERLINA PÉREZ NIMAMAC del bien inmueble lote prometido en venta
identificado con el número DIECIOCHO (18) DE LA MANZANA "A° DEL
SECTOR CINCO, según el desarrollo del proyecto Jardines de Tulam Zu,
ubicado en la zona cuatro del Municipio de Mixco, del Departamento de
Guatemala.
21. -Diga el absolvente si su representada autorizó la construcción de una
vivienda de habitación a la señora HERLINDA PEREZ NIMAMAC en el lote
identificado con el número DIECIOCHO (18) DE LA MANZADA "A" DEL
SECTOR CINCO del proyecto Jardines de Tulam Zu, ubicado en la zona
cuatro de la Villa de Mixco municipio del Departamento de Guatemala.
22. .-Diga el absolvente si es cierto, que su representada, la entidad Hogares,
Sociedad Anónima, se ha negado a otorgar la escritura traslativa de
dominio a los herederos de la señora a la señora HERLINDA PEREZ
NIMAMAC del lote totalmente pagado identificado con el número
DIECIOCHO (18) DE LA MANZADA *A° DEL SECTOR CINCO, según el
desarrollo del proyecto Jardines de Tulam Zu, ubicado en la zona cuatro del
Municipio de Mixco, del Departamento de Guatemala.

Mixco, 20 de diciembre de 2022.

F____________________________
 MARTA JULIA BERNARDINA ORDOÑEZ PEREZ DE TAX

Albacea Judicial o Ejecutora Testamentaria de Herlinda Perez NIMAMAC

EXPEDIENTE No.02231-2023-130
OFICIAL Y NOTIFICADOR PRIMERO
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO,
MUNICIPIO DE MIXCO, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA,  TREINTA DE
ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES-------------------------------------------------------
I) Por recibido el escrito de presentación de prueba de declaración de parte y su
plica que contiene pliego de posiciones que antecede, agregándose al expediente
respectivo; II) Se toma nota de la calidad bajo la cual se actúa; III) Se toma nota
del auxilio y procuración profesional propuestas, así como del casillero electrónico
para recibir notificaciones; IV) se tiene por presentado medio de prueba de
Declaración de parte que en forma personal y no por medio de apoderado deberá
prestar el señor ALFREDO ANIBAL CACERES VELIZ, quien, bajo juramento, deberá
de absolver las Posiciones Insertadas en la Plica en el apartado respectivo V) Se
señala día 29 de diciembre del año en curso a las 9 horas con el objeto de que el señor
ALFREDO ANIBAL CACERES VELIZ, preste Declaración de parte VI) lo demás
solicitado presente para su oportunidad procesal NOTIFÍQUESE Artículo 12 de la
Constitución Política de la República de Guatemala, 25, 26, 28, 29, 44, 50, 51; 61,
63, 67, 89, 70, 71, 79, 96, 106. 107. 128, 129, 130, 131, 133, 139, 142, 143, 144,
161, 177, 178, 186, 194 у 195 del Código Procesal Civil y Mercantil; 139, 138, 141,
142 y 143 de la Ley del Organismo Judicial.

___________________                                                              _______________
           Secretario                                                                                    Juez
 Organismo Judicial 
www.organismojudicial.g