Trabajo Práctico Nº1

Derechos Reales
Bianchi María de los Milagros

a. ¿Cuáles son las relaciones de poder de cada uno de los sujetos según cada
momento observado en el caso? Expresa quién es el titular de cada relación
de poder y en qué momento se da cada una.

Las relaciones de poder observadas en el caso:

1) El señor Carrer, causante de la sucesión.

2) Herederos de la sucesión a partir de la muerte del señor Carrer.

3) Sra. María Luisa Carrer, quien es administradora judicial de la sucesión, esto

significa que tiene un poder a su favor firmado por todos los sucesores legítimos
quienes otorgan las facultades a ella de poder ejercer cualquier tipo de
administración sobre los bienes heredados. Se da en el momento en que los demás
herederos firman el poder.

4) Empresa MONTI, representada por el socio gerente Juan Manuel Monti, desde el
día01.01.1995 al 31.12.1998, quien comienza a tener una relación de posesión de la
cosa, Art.1909 CCYCN: Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de la
otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del
poseedor.- La posesión es la relación real en virtud de la cual, un sujeto detenta el
poder material sobre una cosa (corpus) y se comporta como titular de un derecho
real (animus).

5) Cruz Roja=, persona jurídica, quien también es tenedora del inmueble, la cual es
ejercida desde el momento en que comienzan a utilizar el inmueble.

b. Califica y clasifica fundadamente las relaciones de poder mencionadas en el

punto anterior e indica si se cumplieron los requisitos de la interversión del
título de alguna relación de poder.

Herederos legítimos: Mortis causa: En este supuesto la posesión se transmite por la

muerte de un causante, en el caso planteado son los herederos del Sr. Carrer, y la
adquisición es asumida por tradición. La relación de poder se establece de manera
legítima.-María Luisa Carrer: Administradora de los bienes de la sucesión. Inter vivos:
ya que la importancia del acto adquisitivo radica en el hecho de que es allí donde se
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exterioriza la causa de la posesión, se plasman sus caracteres y comienza el cómputo de
la anualidad, los demás herederos del Sr. Carrer al firmar un poder de manera bilateral,
le otorgan a María Luisa el poder de la administración de los bienes y es estala razón
por la cual ella intercede ante la justicia frente a la causa contra la empresa Monti en
nombre de la totalidad de los herederos siendo esta relación adquirida de manera
legítima.-Monti SRL: La relación de poder adquirida por la empresa a través del alquiler
del inmueble se hace de buena fe y de forma legítima, es un contrato bilateral celebrado
inter vivos.-Cruz Roja: La relación de poder que adquiere esta persona jurídica lo hace
Inter vivos, de manera unilateral, porque los propietarios de esta son los mismos que los
dela empresa Monti SRL, quienes de manera ilegítima, y a través del desapoderamiento,
que es una de las causales de cese de la posesión y acontece cuando otro sujeto priva al
poseedor del contacto físico con aquella, sin mediar su voluntad; y viciosa por abuso de
confianza, porque el traspaso de posesión del inmueble de Monti SRL a Cruz Roja se
hizo sin consentimiento de los propietarios, ejercen posesión del inmueble.- Una vez
que culmina la relación de poder, cuando expira el tiempo establecido en el contrato, se
adquiere una posesión ilegítima de mala fe por parte de Cruz Roja o el señor Monti
quien es el propietario de la misma, ya que jamás se volvió a establecer un nuevo título,
al no haber otro contrato celebrado con los propietarios del inmueble.

Podemos ver que el caso de la Empresa Monti, después de que culmina la relación de
poder, cuando culmina el tiempo establecido en el contrato, existe una posesión
ilegítima de mala fe por parte de la misma, ya que jamás se volvió a establecer un nuevo
título-La posesión será legítima cuando no se funde en un derecho real, ya sea porque el
mismo no exista, porque la causa de adquisición no es a título suficiente o porque no se
conformó correctamente el modo, o sea cuando no cumpla con las formalidades que el
ordenamiento jurídico prescriba. En la posesión ilegítima, se traza una diferencia
fundamental: esta puede ser de buena fe o mala fe

En el presente caso, la Sucesión tiene la nuda propiedad del inmueble-TÍTULO Y

MODO-,una vez que se realizó el contrato ceden la tenencia a la empresa MONTI, pero
sin perjuiciode esta, continua siendo el propietario del mismo el Sr. Carrer.# Se observa
con claridad que al momento de la firma del contrato de locación, desde el01-01-1995
a31-12-1998, la empresa MONTI, tiene la tenencia y posesión-Relación de Poder- de
buena fe ya que media un instrumento legal que lo avala. Una vez concluido el contrato,
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y ante la falta de contestación a las cartas documentos enviadas a la misma, esta se
convierte en poseedor de mala fe.