Trabajo práctico numero 1 Derechos Reales

A. Relaciones de poder observadas en el caso, expresando quién es el titular de la misma

y en qué momento se da.

Entre las relaciones de poder que se pueden observar en el caso planteado se

encuentra:
 La posesión: Siendo el Sr. Juan Manuel Carrer quien detenta el poder material
sobre el inmueble (corpus) y se comporta como el titular del mismo (animus).
 La tenencia: Ejercida por la empresa Monti S.R.L existiendo el corpus pero no
el animus reconociendo la existencia de un derecho mejor al suyo, en este caso
el del Sr. Carrer que es el propietario.

Dicha relación de poder comienza cuando el Sr. Carrer y la empresa Monti S.R.L
llevan a cabo el contrato de locación el 10 de diciembre de 1994 y a modo de formalidad le
entrega las llaves del inmueble.

B. Clasificación de las relaciones de poder observadas de acuerdo al acto de adquisición

de la misma.

El acto constitutivo es de vital importancia a la hora de calificar la posición del

detentador y juzgar las calidades y vicios de su vínculo con la cosa, determinando la
buena o mala fe de la relación del poder permaneciendo invariable mientras no se
produzca una nueva adquisición.
Analizando el presente caso a la hora de constituir el contrato de locación por un plazo
de cuatro años dicha relación de poder era legítima. Solamente cuando la empresa
Monti S.R.L decidió no entregar las llaves en el plazo acordado pasa a ser una relación
ilegitima, viciosa y abuso de confianza, entendiendo este último cuando quien se ha
obligado a restituir la cosa ante el requerimiento de su dueño decide incumplir tal
compromiso.