Lucas Gonza

Derechos Reales

Unidad 3
Lucas Gonza

Clasificación de las relaciones de poder. Legitimidad. Buena y mala fe del sujeto.

Posesión viciosa. Presunciones.

● Legítima e ilegítima (Artículo 1916 CCyCN) .

● Buena fe, mala fe y viciosa (Artículos 1918 a 1921 CCyCN) .
La legitimidad se presume. Justo título y buena fe. Título suficiente.
Se puede perder la posesión por los efectos del que intenta poseer.
Lucas Gonza

Clasificación de las relaciones de poder. Legitimidad. Buena y mala fe del sujeto.

Posesión viciosa. Presunciones.

Buena fe: Se presume. No se puede saber. Error de hecho esencial y excusable.

Mala fe: Se presume.
1. Nulidad manifiesta del título.
2. Sospecha de la persona que transmite.
3. Registro marcario sobre ganado marcado o señalado.
Viciosa:
1. Muebles: Hurto, estafa o abuso de confianza.
2. Inmuebles: Violencia, clandestinidad o abuso de confianza.
Son relativos.
Lucas Gonza

Prueba de las relaciones de poder.

Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.

Artículo 1920 CCyCN: Determinación de buena o mala fe. La buena o
mala fe se determina al comienzo de la relación de poder, y permanece
invariable mientras no se produce una nueva adquisición.
No siendo posible determinar el tiempo en que comienza la mala fe, se
debe estar al día de la citación al juicio.
Lucas Gonza

Actos posesorios.

ARTÍCULO 1928.- Actos posesorios. Constituyen actos posesorios

sobre la cosa los siguientes: su cultura, percepción de frutos,
amojonamiento o impresión de signos materiales, mejora, exclusión de
terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier modo que se
obtenga.
Animus domini.
Excepción en el pago de tributos. Falta de actividad material corpórea,
aunque si juridica.
Los actos tolerados no son posesorios.
Lucas Gonza

La posesión y el boleto de compraventa.

Título y modo suficientes.
ARTÍCULO 1170.- Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del comprador de buena fe tiene
prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:
a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien
lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos;
b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la traba de la
cautelar;
c) el boleto tiene fecha cierta;
d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.
ARTÍCULO 1171.- Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Los boletos de compraventa
de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al
concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado como mínimo el veinticinco por ciento del
precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura pública. El comprador puede cumplir
sus obligaciones en el plazo convenido. En caso de que la prestación a cargo del comprador sea a
plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio.
Artículo 1916 CCyCN.
Lucas Gonza

Adquisición de las relaciones de poder.

Capacidad y Adquisición por representante: Artículos 22 a 24, 26 y
1922 CCyCN.
ARTICULO 1922.- Adquisición de poder. Para adquirir una relación de
poder sobre una cosa, ésta debe establecerse voluntariamente:

a) por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es
suficiente que tengan diez años;
b) por medio de un contacto con la cosa, de la posibilidad física de
establecerlo, o cuando ella ingresa en el ámbito de custodia del adquirente.

Importancia del acto adquisitivo: animus.

Lucas Gonza

Adquisición de las relaciones de poder. Casos en que no es necesaria la tradición.

Modos de adquirir las relaciones de poder:

● Originaria y derivada. Unilateralidad y bilateralidad o multilateralidad.
● Apoderamiento (aprehensión) y desapoderamiento.
● Conformidad: Tradición, Traditio brevi manu y Constituto posesorio.
Traditio brevi manu: No es necesaria la tradición, cuando la cosa es tenida a nombre del
propietario, y éste pasa la posesión a quien la tenía a su nombre, o cuando el que la poseía a
nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro, quien la adquiere desde que el
tenedor queda notificado de la identidad del nuevo poseedor.

Constituto posesorio: Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro,

reservándose la tenencia y constituyéndose en representante del nuevo poseedor. La posesión
se adquiere asimismo por el apoderamiento de la cosa.
Lucas Gonza

La tradición.

Lícita, bilateral o multilateral, consensuada y voluntaria.

Tradens y Accipiens.
ARTICULO 1924.- Tradición. Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a
otra que la recibe. Debe consistir en la realización de actos materiales de, por lo
menos, una de las partes, que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que
no se suplen, con relación a terceros, por la mera declaración del que entrega de
darla a quien la recibe, o de éste de recibirla.
Lucas Gonza

Naturaleza jurídica de la tradición. Funciones.

Es un acto jurídico exteriorizado de por lo menos una de las partes, pero

no llega a ser un acto jurídico de carácter contractual, aunque si es
voluntaria, lícita, con capacidad, consensual y bilateral o multilateral.

El objeto de la tradición es hacer el paso de poder o de relación de poder

en sentido estricto, de una persona o mas hacia otra persona o mas.
Lucas Gonza

Formas de efectuar la tradición.

Tradición común.
Traditio brevi manu.
Constituto posesorio.
ARTICULO 1925.- Otras formas de tradición. También se considera hecha la
tradición de cosas muebles, por la entrega de conocimientos, cartas de porte,
facturas u otros documentos de conformidad con las reglas respectivas, sin
oposición alguna, y si son remitidas por cuenta y orden de otro, cuando el remitente
las entrega a quien debe transportarlas, si el adquirente aprueba el envío.
Lucas Gonza

Posesión vacua.

Libre de gravamen, de relación excluyente y de oposición, no libre de

personas, pero si se debe tomar en cuenta la contradicción, no así la
tenencia.
Posesión in solidum.
ARTICULO 1926.- Relación de poder vacua. Para adquirir por tradición
la posesión o la tenencia, la cosa debe estar libre de toda relación
excluyente, y no debe mediar oposición alguna.
Lucas Gonza

Transferencia de las relaciones de poder.

Título y modo.
Unión de posesiones. Requisitos:
● Ostensibilidad y continuidad.
● Proceso sucesorio.
● Prescripción adquisitiva corta: Buena fe y vínculo jurídico.
● Prescripción adquisitiva larga: Se descarta la buena fe o mala fe, pero
debe existir el vínculo jurídico.
Artículos 1900 y 1901 CCyCN.
Lucas Gonza

Conservación de las relaciones de poder. Casos. Doctrina.

La tenencia y la posesión se conservan hasta su extinción, incluso si

están impedidas por causas temporales o transitorias.
Se presumen respecto de la transitoriedad y la conservación.
Conservación: Antes - Durante (causa transitoria) - Después.
Doctrina: Ánimus siempre, el corpus puede o no estar, pero
condicionado.
Artículos 1909 y 1910 CCyCN.
Lucas Gonza

Extinción de las relaciones de poder. Casos.

ARTICULO 1931.- Extinción. La posesión y la tenencia se extinguen cuando se
pierde el poder de hecho sobre la cosa.

En particular, hay extinción cuando:

a) se extingue la cosa;
b) otro priva al sujeto de la cosa;
c) el sujeto se encuentra en la imposibilidad física perdurable de ejercer la
posesión o la tenencia;
d) desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida;
e) el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

Bilateralidad.
Lucas Gonza

La Tenencia. Concepto. Regulación legal.

ARTÍCULO 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por sí o por
medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como
representante del poseedor.

La tenencia es uno de los tipos de relaciones de poder o relaciones de hecho que

regula nuestro sistema normativo, que opera sobre la relación del tenedor con la
cosa, pero careciendo de animus domini, por lo tanto la persona titular de esta
relación de poder la ejercerá reconociendo la titularidad de dominio o condominio
en alguien mas.
Lucas Gonza

Clasificación de la Tenencia (en particular).

● Absoluta: Pertenecen al dominio público estatal (Artículo 237

CCyCN).
El tenedor posee autonomía respecto de su relación de poder y no
entra jamás en la posibilidad de poseer.
● Relativa: Artículo 1910 CCyCN.
Lucas Gonza

Adquisición de la Tenencia.

Ver diapositivas 7 y 8.
FIN.

Lucas Gonza