Carla Marion González Téllez

Entregable 1175351

La usucapión

Antecedentes Históricos

La usucapión fue regulada de manera inicial en la ley de las XII Tablas con el cual
establecía un plazo de dos años para la adquisición de los bienes inmuebles,
asimismo un año para los bienes muebles. También en este mismo se prohibió la
usucapión de las cosas robadas, clandestinas o aquellas que se adquirían
utilizando la violencia.

Causa posessionis= causa justa de posesión con buena fe del adquiriente.

De acuerdo a la ley de las XII Tablas, la usucapión era la adquisición de las cosas
que se encontraban dentro de la propiedad privada, ya sea por venta o en virtud
de un acto diverso a la venta, mientras que los objetos que no podían ser objeto
de usucapión eran los que se hallaban fuera del comercium, como los bienes
públicos, los hombres libres, las cosas robadas o los fundos provisionales. En el
origen de la usucapión eran necesarios, igualmente un justo título, la buena fe del
poseedor, que se poseyera in corpus ánimo, cumpliendo con el tiempo que
establecía la ley y sin usurpatio.

La usucapión fue diversa de lo denominado como praescriptio longi temporis, pues

esta solo era aplicable respecto de los fundos provisionales, que no estaban
sujetos a la acción de usucapión, de modo que constituía exclusivamente como un
medio de defensa procesal que disponía el poseedor, en virtud de haber poseído
durante un longum tempus. Para invocar y oponer válidamente la excepción era
necesario que el poseedor hubiese iniciado y mantenido la posesión de buena fe
en virtud de justa causa y por un lapso de diez años entre presentes o de veinte
años entre ausentes.

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Durante la época del emperador Justiniano, sucede la fusión de la figura de
usucapión y la de praescriptio longi temporis, decretada por dicho emperador para
dejar de lado la diferencia que hasta entonces prevalecía, en esa virtud la
legislación romana determino que ambos conceptos eran similares, indistintos y
sinónimos, de ese modo las legislaciones trascendieron a las que ahora son las
modernas, que fueron retomadas por el código civil vigente de México.

Marco conceptual

La usucapión se halla en el derecho de propiedad el cual tiene una función social,

sustentada por el código civil y la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, este mismo debe constituirse como un generador del bien colectivo,
que de igual manera debe beneficiar a sus titulares. El estado no acepta que las
propiedades permanezcan ociosas e inútiles, por ello la legislación estatal aplica
como sanción a estos propietarios, permitir que ciertas personas entren a poseer
un bien, con los principios que las normas legales establecen, de esta manera
estas personas pueden convertirse de simples poseedores, en auténticos
propietarios.

Prescripción es un medio de adquirir bienes o de liberarse de obligaciones

mediante el transcurso del tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.
Como modo de adquirir, la usucapión supone la atribución del dominio de un
derecho real a quien ha sido poseedor bajo determinadas condiciones y durante
cierto tiempo. Por un lado, encontramos al poseedor usucapiente y por el otro lado
el interés del titular.

La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama prescripción positiva; la

liberación de obligaciones por no exigirse su cumplimiento se llama prescripción
negativa, en ese sentido comprendemos que la llamada prescripción positiva es la
que denominamos como usucapión. El término usucapión debe usarse cuando
nos referimos a la adquisición de un derecho real de propiedad derivado de actos
posesorios. Siendo la usucapión un medio para adquirir la propiedad, a través de
la posesión, podemos encontrar que se realiza sobre un bien o derecho siempre y
cuando estos sean susceptibles de apropiación. Las personas físicas o morales

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pueden adquirir por si mismas la posesión para disfrutarla a través de un
representante legal o un mandatario.

La posesión está conformada por dos elementos el corpus y el animus, el primero

de estos hace referencia a la relación física con la cosa o derecho como elemento
material, mientras que el segundo es la voluntad o ánimo de tener la cosa o
derecho bajo la propia y exclusiva disposición del concepto este siendo elemento
psicológico. Se entiende por corpus el conjunto de hechos o actos materiales de
uso, goce o transformación material que una persona ejerce y realiza sobre una
cosa, mientras que por animus lo comprendemos como la voluntad especifica e
intención de conducirse públicamente como dueño de la cosa, en este no es
necesario ser el propietario de la cosa.

El tiempo que debe tenerse la posesión depende de dos factores, el primero si el

bien es mueble o inmueble y, en segundo lugar, si la posesión se obtuvo de buena
fe o mala fe. Un poseedor de buena fe es aquel que entra en la posesión en virtud
de un justo título, el que ignora los vicios de su título y el que ignora que su titulo
es ineficiente, mientras que un poseedor de mala fe es el que no cuenta con un
título para poseer, el que cree que sin fundamento legal tiene título para poseer, el
que sabe que su título es insuficiente y el que despoja a otro de manera violenta
de la posesión en la que se halla. El tiempo de adquirir un bien por usucapión son
10 años si se realiza de buena fe y 20 años si se realiza de mala fe.

La adquisición de un derecho real por usucapión provoca la pérdida del mismo

titular anterior, pero la acción reivindicatoria por prescripción extintiva hace que el
pone al poseedor en una situación inmune a la reclamación. Entendemos por
acción reivindicatoria aquélla en la cual el actor alega que es propietario de una
cosa que el demandado posee o detenta sin derecho para ello y,
consecuencialmente, pide que se le condene a la devolución de dicha cosa.

En los tipos de posesiones que son aptas para usucapión encontramos las
siguientes; civil, pacifica, pública y continua. En cuanto a posesión civil se refiere a
aquel quien posee a nombre propio, en posesión pacífica es aquella que se ejerce
sin violencia, la posesión pública es aquella que su disfrute pueda ser de manera

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conocida, la posesión continua es la cual no se ha interrumpido de alguno de sus
modos enumerados.

Marco jurídico nacional

Capitulo XV. Usucapión.

De acuerdo al artículo 1393 - 1428 del vigente Código Civil de Puebla usucapión
es el medio de adquirir un derecho real mediante la posesión que exige la ley
entre sus requisitos encontramos que el poseedor a nombre propio tiene derecho
a adquirir por usucapión el bien poseído artículo 1394, que el incapaz puede
adquirir a través de sus representantes artículo 1395, sobre los poseedores
precarios y dependientes que no pueden adquirir usucapión establecidos en los
artículos 1351 y 1353, cuando un poseedor precario y el dependiente pasan a
poseer en nombre propio, la renuncia en materia de usucapión y como se rige en
el 1397 y 1398.

En las situaciones en las que varias personas poseen en común algún bien se
aplicará lo establecido en el artículo 1399. Sobre los tipos de posesiones aptos
para usucapir se establecen en el artículo 1401. Para comprobar la validez de la
usucapión se debe probar la existencia del título que genere su posesión, deberá
ser de manera pacífica, continua y pública.

En el caso de si dos partes tienen títulos del mismo origen, o de orígenes distintos
y de igual calidad se aplicará el artículo 1360. En cuanto a si una posesión se
adquiere de buena o mala fe lo podemos encontrar en los artículos 1367 y 1378
del Código Civil de Puebla. Artículo 938, son objeto de apropiación las cosas que
no están excluidas del comercio como había sido mencionado con anterioridad.

Sección tercera, juicio de usucapión.

De los artículos 609- 614, sobre las ocasiones en las que el bien estuviere o no
estuviere inscrito en el Registro Público de la Propiedad, los requisitos que se
consideraran.

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Artículo 1407 CPCP. - Los bienes inmuebles y los derechos reales constituidos
sobre ellos, se adquieren por usucapión en diez años, donde poseídos con buena
y en veinte con mala fe.

Artículo 1409 CPCP. - Los bienes muebles se adquieren por usucapión en tres
años si la posesión es continua, pacífica y de buena fe, y en diez años,
independientemente de la buena fe.

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos

Artículo 14 fracción II: nadie podrá ser privado de la libertad o de sus prioridades,
posesiones o derechos, Artículo 16 Nadie puede ser molestado en su persona,
familia, domicilio, papeles o posesiones. Tomándolo como base fundamental para
los artículos en el Código Civil y en el Código Procesal Civil Penal.

Tesis y jurisprudencias relevantes

Tesis [J.]: P./J 21/22, Semanario judicial de la Federación y su Gaceta, Undécima Época, Tomo IV,
enero de 2022, p. 3029. Reg. Digital 2024084.

En esta tesis encontramos que se debe conceder la protección constitucional

como lo mencionamos en la jurisprudencia, de acuerdo a los artículos 14 y 16
constitucionales respectivamente. Su acción de usucapión se ve afectada de

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manera real y actual, la usucapión se promoverá en contra el que aparece como
propietario en el Registro Público de la Propiedad, en esta Tesis se demuestra que
la quejosa demostró contar con un título de propiedad respecto al inmueble, en
este caso encontramos tambien que se resolvió la laguna puesto que la
prescripción adquisitiva solo distingue un bien registrado o un bien sin registro
pero no un bien que se encuentra registrado pero no está registrado a nombre del
verdadero propietario, es decir no coinciden ambos sujetos, ni los requisitos que
se establecen en los presentes códigos. El poseedor tendría que proceder en
contra de los dos propietarios, el real y el que aparece en el Registro Público, de
manera que no se sancionaria a los dos sujetos mencionados anteriormente, pues
no se les atribuye el abandono del inmueble.

Tesis [J.]: P./J 10/17, Semanario judicial de la Federación y su Gaceta, Décima Época, Tomo IV,
marzo de 2022, p. 3005. Reg. Digital 2013949.

Lo que se conoce como justo título no es simplemente un escrito sino un acto

jurídico como lo establece el artículo 1368, la causa generadora de la posesión
que debe probar la existencia del título que la genere, la SCJN se determina lo
anteriormente mencionado sobre el escrito, de igual manera en el artículo 1369se
encuentra a lo que se le denomina justo título. Quien hace valer la usucapión,
únicamente está obligado a demostrar el justo título con el que entró a poseer.
Como ya hemos visto el actor de tal acto jurídico no tiene que necesariamente ser

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el poseedor puesto que pueden pasar de convertirse en simples poseedores, en
auténticos propietarios.

Referencias

Tesis [J.]: P./J 10/17, Semanario judicial de la Federación y su Gaceta, Décima

Época, Tomo IV, marzo de 2022, p. 3005. Reg. Digital 2013949.

Tesis [J.]: P./J 21/22, Semanario judicial de la Federación y su Gaceta, Undécima

Época, Tomo IV, enero de 2022, p. 3029. Reg. Digital 2024084.

Montero Serrano, C. (2011). La usucapión en el derecho mexicano. La usucapión en el

derecho mexicano. Recuperado 15 de septiembre de 2022, de
https://archivos.juridicas.unam.mx/www/bjv/libros/8/3861/11.pdf

Morales Moreno, A. M. (2000). La usucapión.

Morales Moreno, A. M. (1971). La inscripción y el justo título de

usucapión. Anuario de Derecho Civil, 1123-1142.

Código Civil del Estado de Puebla.

Código Procesal Civil Penal de Puebla.

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.