Guía práctica de escribanía.

Ley 26994 CCCN Casos prácticos. Modelos

Horacio TEITELBAUM
Di Lalla Ediciones 2016

CESIONES

26- CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS

EN PAGO

DEGDORES
Martín BIS y ~elly TRIS, casados en primeras nupcias,
y sus dos hijos José y Matías, ambos solteros, por la suma
de S 2.200.000
1lIPOTECANTl ~S:
MARTLN BIS Y NELLY TRIS, por iguales partes, fa-
llecidos, tramitan las sucesiones en autos "Bis, Martín y Tris,
Nelly sI Sucesión ab intestara", hay declaratoria de herede-
ros a sus hijos, pendiente de inscripción.
INMUEBLE (único bien en el acervo hereditario):
Frente a la calle El Salvador 150, Valuación Fiscal S
350.000.
ACREEDORES:
Daniel Rioja, divorciado de primeras nupcias y Maricla
Ortiz, soltera, acreedores hipotecarios en primer grado de
privilegio sobre el inmueble individualizado por la suma de
S 1.100.000 cada uno. Pago instrumentado en pagarés hipo-
tecarios, dos de los cuales se han extraviado.
294 GUiA PRACTICA DE ESG:3 ; ,¡A

OBJETO:
En su calidad de deudores :- herederos, José y Matías
Bis desean cancelar la deuda impaga realizando la cesión
de sus derechos hereditarios en las sucesiones relacionadas
a título de dación en pago para obtener la extinción de la
obligación y la cancelación de la hipoteca.
CONCURREN:
Todos por sí, a excepción de Mariela Ortiz por quien
viene su apoderado.

DEUDORES. HIPOTECANTES. INMUEBLES. ACREEDORES.

Martín y Nelly, casados en primeras nupcias y sus dos hijos José
y Matías, ambos solteros, que declaran que no están en unión con-
vivencial alguna, han contraído una deuda. La misma, una vez indi-
vidualizada, se cancela sustituyendo la prestación original por otra
nueva, es decir una extinción por dación en pago (arts. 942 y 943).197
El crédito que puede ser de cualquier naturaleza licita (art. 2187)198
fue garantizado con derecho real de hipoteca sobre un inmueble de
copropiedad de Martín y Nelly, los padres, quienes revistieron la
calidad de deudores junto con sus hijos e hipotecantes. Fallecidos los
padres, tramita sujuicio sucesorio y se dicta DH a favor de sus hijos.
En el expediente es denunciado un único bien inmueble sobre el cual
recae la hipoteca mencionada, la cual fue además complementada

197 Artículo 942.- Definición. La obligación se extingue cuando el acreedor volunta-

riamente acepta en pago una prestación diversa de la adeudada.
Artículo 943.- Reglas aplicables. La dación en pago se rige por las disposiciones apli-
cables al contrato con el que tenga mayor afinidad.
El deudor responde por la evicción y los vicios redhibitorios de lo entregado: estos
efectos no hacen renacer la obligación primitiva, excepto pacto expreso y sin perjuicio de
terceros.
198 Artículo 2187.- Créditos garantizables. Se puede garantizar cualquier crédito, puro
y simple, a plazo, condicional o eventual, de dar, hacer o no hacer. Al constituirse la garan-
tía, el crédito debe individualizarse adecuadamente a través de los sujetos, el objeto y su
causa, con las excepciones admitidas por la ley.
 CESIO'IES 295

con la emisión e inscripción de pagares hipotecarios inscriptos en el

RPI antes del 1-8-15. Ante la pérdida de dos de ellos, y como para
su cancelación registral se exige la exhibición de la totalidad de los
mismos (art. 121 decreto 466-99. CABA)19l)se recurre al procedi-
miento reglado en el decreto Ley 5965-63 artículo 89.200 El código
reformado contiene una normativa específica para los títulos valores.
Se prevé el mecanismo para el deterioro, sustracción, perdida y des-
trucción de títulos valores o de sus registros, (art. 1852-3-4)"°1todo

199 Decreto 466/99, Artículo 121.- La cancelación del asiento hipotecario se hará
con la presentación de los pagarés o letras respectivos, acompañada de solicitud hecha en
DOS (2) ejemplares. firmada por el deudor hipotecario o por el tenedor de los documentos.
Los pagarés o letras serán inutilizados por el registrador, quien dejará constancia de
la cancelación practicada en el ejemplar de la rogación, que será devuelto al peticionario.
Cuando se otorgue escritura de cancelación deberá indicarse que se tuvieron a la vista
los pagarés o letras en su totalidad y que fueron inutilizados.
200 Decreto-ley 5965/63, Artículo 89.- En caso de pérdida, sustracción o destrucción
de una letra de cambio, el portador puede comunicar el hecho al girado y al librador y re-
querir la cancelación del título al juez letrado del lugar donde la letra debe pagarse o ante el
de su domicilio. Deberá ofrecer fianza en resguardo de los derechos del tenedor. La petición
debe indicar los requisitos esenciales de la letra y, si se tratase de una letra en blanco, los
que sean suficientes para identificarla. El juez, previo examen de los antecedentes que se
le proporcionen acerca de la verdad de los hechos invocados y del derecho del portador,
dictará a la brevedad un auto indicando todos los datos necesarios para individualizar la
letra de cambio y disponiendo su cancelación; también autorizará su pago para después de
transeunidos sesenta (60) días, contados desde la fecha de la última publicación del auto
respectivo, si la letra ya hubiese vencido o fuese a la vista o desde el vencimiento, si éste
fuese posterior a aquella fecha y siempre que en el intervalo no se dedujese oposición por
el tenedor. El auto judicial deberá publicarse durante quince días en un diario del lugar del
procedimiento y en uno del lugar del pago, si no fuese el mismo, y notificarse al girado y
al librador. '\'0 obstante la denuncia, el pago de la letra de cambio al tenedor antes de la
notificación del auto judicial libera al deudor.
201 Artículo 1852.- Ámbito de aplicación. Jurisdicción. Las disposiciones de esta Sec-
ción se aplican en caso de sustracción, pérdida o destrucción de títulos valores incorporados
a documentos representativos, en tanto no existan normas especiales para tipos determina-
dos de ellos. El procedimiento se lleva a cabo en jurisdicción del domicilio del creador, en
los títulos valores en serie; o en la del lugar de pago, en los títulos valores individuales. Los
gastos son a cargo del solicitante.
La cancelación del título valor no perjudica los derechos de quien no formula oposi-
ción respecto de quien obtiene la cancelación.
En los supuestos en que la sentencia que ordena la cancelación queda firme, el juez
puede exigir que el solicitante preste caución en resguardo de los derechos del adquirente
del título valor cancelado, por un plazo no superior a dos años.
296 Gt'jA PRÁCTICA DE ESCRlB.\~j¡\

lo cual no aplica a los pagarés hipotecarios que por su naturaleza

están más cerca de los pagarés comunes que de los títulos valores,
para citar analógicamente una solución más cercana.
La cancelación hipotecaria cuando hay pagarés registrados, pue-
de solicitarse por el tenedor de los mismos, concurriéndose al RPT,
sin necesidad de escritura pública ni de cancelación por escritura
pública por parte del acreedor. Si se optare por cancelarlos ante es-
cribano, quien los entregue debe exhibir la totalidad de los mismos y
se dejará constancia por el autorizante, que se los ha tenido a la vista
y que se los inutiliza.

OBJETO.
La cesión de derechos en forma genérica está contemplada a par-
tir del artículo 1614.202 En el artículo 1618203 se establece que debe

Artículo 1853.- Sustitución por deterioro. El portador de un título valor deteriorado,

pero identificable con certeza, tiene derecho a obtener del emisor un duplicado si restituye
el original y reembolsa los gastos, Los firmantes del título valor original están obligados a
reproducir su firma en el duplicado.
Artículo 1854.- Obligaciones de terceros. Si los títulos valores instrumentaban obli-
gaciones de otras personas, además de las del emisor, deben reproducirlas en los nuevos
títulos. Igualmente debe efectuarse una atestación notarial de correlación.
Cuando los terceros se oponen a reproducir instrumentalmente sus obligaciones, debe
resolver el juez por el procedimiento contradictorio más breve que prevea la ley local, sin
perjuicio del otorgamiento de los títulos valores provisorios o definitivos. cuando corres-
ponda.
202 Artículo 1614.- Definición. Hay contrato de cesión cuando una de las partes trans-
fiere a la otra un derecho. Se aplican a la cesión de derechos las reglas de la compraventa,
de la permuta o de la donación, según que se haya realizado con la contraprestación de un
precio en dinero, de la transmisión de la propiedad de un bien, o sin contraprestación, res-
pectivamente, en tanto no estén modificadas por las de este Capítulo.
203 Artículo 1618.- Forma. La cesión debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los
casos en que se admite la transmisión del título por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura pública:
a. la cesión de derechos hereditarios;
b, la cesión de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles,
también puede hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informático asegure la
inalterabilidad del instrumento;
c. la cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública.
 CESIOl\ES 297

otorgarse por escritura pública, en primer lugar, la cesión de dere-

chos hereditarios. El contrato de cesión de herencia tiene su regula-
ción autónoma a partir del artículo 2302 hasta el 2309.204 El último
204 Artículo 2302.- Momento a partir del cual produce efectos. La cesión del derecho
a una herencia ya deferida o a una parte indivisa de ella tiene efectos:
a. entre los contratantes, desde su celebración;
b. respecto de otros herederos, legatarios y acreedores del cedente, desde que la escri-
tura pública se incorpora al expediente sucesorio;
c. respecto al deudor de un crédito de la herencia, desde que se le notifica la cesión.
Artículo 2303.- Extensión y exclusiones. La cesión de herencia comprende las venta-
jas que pueden resultar ulteriormente por colación, por la renuncia a disposiciones particu-
lares del testamento, o por la caducidad de éstas.
No comprende, excepto pacto en contrario:
a. lo acrecido con posterioridad en razón de una causa diversa de las expresadas.
como la renuncia o la exclusión de un coheredero;
b. lo acrecido anteriormente por una causa desconocida al tiempo de la cesión;
c. los derechos sobre los sepulcros, los documentos privados del causante. distincio-
nes honoríficas, retratos y recuerdos de familia.
Artículo 2304.- Derechos del cesionario. El cesionario adquiere los mismos derechos
que le correspondían al cedente en la herencia. Asimismo, tiene derecho de participar en el
valor íntegro de los bienes que se gravaron después de la apertura de la sucesión y antes de
la cesión, y en el de los que en el mismo período se consumieron o enajenaron, con cxcep-
cíón de los frutos percibidos.
Artículo 2305.- Garantía por evicción, Si la cesión es onerosa, el cedente garantiza al
cesionario su calidad de heredero y la parte indivisa que le corresponde en la herencia, ex-
cepto que sus derechos hayan sido cedidos como litigiosos o dudosos, sin dolo de su parte.
No responde por la cvicción ni por los vicios de los bienes de la herencia, excepto pacto
en contrario. En lo demás, su responsabilidad se rige por las normas relativas a la cesión
de derechos.
Si la cesión es gratuita, el cedente sólo responde en los casos en que el donante es
responsable. Su responsabilidad se limita al daño causado de mala fe.
Artículo 2306.- Efectos sobre la confusión. La cesión no produce efecto alguno sobre
la extinción de las obligaciones causada por confusión.
Artículo 2307.- Obligaciones del cesionario. El cesionario debe reembolsar al cedente
lo que éste pague por su parte en las deudas y cargas de la sucesión hasta la concurrencia
del valor de la porción de la herencia recibida.
Las cargas particulares del cedente y los tributos que gravan la transmisión hereditaria
están a cargo del cesionario si están impagos al tiempo de la cesión.
Artículo 2308.- Indivisión postcomunitaria. Las disposiciones de este título se aplican
a la cesión de los derechos que corresponden a un cónyuge en la indivisión postcomunitaria
que acaece por muerte del otro cónyuge.
Artículo 2309.- Cesión de bienes determinados. La cesión de derechos sobre bienes
determinados que forman parte de una herencia no se rige por las reglas de este Título, sino
por las del contrato que corresponde, y su eficacia está sujeta a que el bien sea atribuido al
cedente en la partición.
298 GUiA PRÁCTICA DE ESCRIBANÍA

de los mencionados aparta a la cesión de bienes determinados, de

las pautas de las demás cesiones de herencia y las deriva a las del
contrato que corresponde (compraventa si es onerosa, donación si es
gratuita, permuta si es cosa por cosa o dación en pago que, si bien no
es contrato, remite a su vez al contrato más afín). También se esta-
blece que su eficacia está sujeta a que el bien sea atribuido al cedente
en la partición. En razón de ser dos los herederos que se disponen a
cancelar su deuda por la cesión de derechos en pago (en nuestro caso
como se verá más adelante sobre dación en pago, con la pertinente
renuncia al arto 1798205 si así se considera pertinente; declaran que
la disposición del bien determinado tiene carácter de partición y ad-
judicación parcial entre ellos y por partes iguales (aunque se supone
que es el único bien denunciado) siendo de aplicación el arto2403,206
y en simultáneo realizan la cesión de derechos y acciones a título
de dación en pago y solicitan se extinga la hipoteca y se cancele su
inscripción registral.
En vista de la reforma que trae el CCCN, la anotación de las ce-
siones de herencia (arts. 2302 al 2308207 ya que vimos el tratamiento
especifico que tiene la del arto 2309) no requiere anotación en el
RPI y quedan derogadas tácitamente las DTR 6 y 8 -99 CABA que
exigían la solicitud de certificaciones por inhibición y constancias
de cesiones por el causante (incluso en las instrumentaciones por la
modalidad del tracto sucesi YO abreviado), siendo que la publicidad
se plasma directamente en el propio expediente sucesorio.

205 Artículo 1798.- Alcances de la repetición. La repetición obliga a restituir lo reci-

bido, conforme a las reglas de las obligaciones de dar para restituir.
206 Artículo 2403.- Efecto declarativo. La partición es declarativa y no traslativa de
derechos. En razón de ella, se juzga que cada heredero sucede solo e inmediatamente al
causante en los bienes comprendidos en su hijuela y en los que se le atribuyen por licitación,
y que no tuvo derecho alguno en los que corresponden a sus coherederos.
Igual solución se entiende respecto de los bienes atribuidos por cualquier otro acto que
ha tenido por efecto hacer cesar la indivisión totalmente, o de manera parcial sólo respecto
a ciertos bienes o ciertos herederos.
Los actos válidamente otorgados respecto de algún bien de la masa hereditaria conser-
van sus efectos a consecuencia de la partición, sea quien sea el adjudicatario de los bienes
que fueron objeto de esos actos.
207 Ver transcripción en nota 149.
 CES!O"lES 299

La reserva del derecho real de usufructo se podría realizar sin

inconvenientes por tratarse del régimen específico de cesión sobre
bien determinado. Si la cesión fuese de una universalidad la reserva
del usufructo solo podría formalizarse en los términos del artículo
2130 inciso d,208si el usufructo es de origen testamentario y si eljuez
así lo considerara.
Si del título antecedente surge la tramitación del COTI, se solici-
tará la exhibición del CB1, caso contrario se dejará constancia de la
innecesaridad de la misma. En CABA la cesión onerosa de derechos
hereditarios en pago sobre bien determinado tributa como si fuese
una dación en pago, con lo cual remitimos a explicaciones posterio-
res. De tratarse de una cesión de universalidad, tributa solo el uno
por ciento de impuesto local de sellos.
Concurren a otorgar la escritura los deudores herederos cedentes,
José y Matías, y los acreedores cesionarios, uno por sí y la otra por
un apoderado con poder especial con facultades expresas y (art. 375
inciso e)209 suficientes para el acto.

EN PAGO Y CONSECUENTE EXTINCiÓN DE

HIPOTECA - BIS JOSÉ Y MATíAS FAVOR DE
RIOJA DANIEL y OTRA ESCRITURA VEINTI-
SÉIS.--------------- En la Ciu-
dad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a
los DOS días del mes de Octubre del año dos mil Quince,
ante mí, Escribano Autorizante, COMPARECEN: por una
parte José Bis, nacido el , DNI , CUIT y
Matías Bis, nacido el , DNI CUIT , am-
bos solteros y domiciliados en y por la otra parte Da-

208 Artículo 2130, inciso d: el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el
usufructo es de origen testamentario.
20~ Artículo 375, inciso e: constituir, modificar, transferir o extinguir derechos reales
sobre inmuebles u otros bienes registrables.
300 GUiA PRAcTICA DE ESCRIll \ ,i.-\.

niel RIOJA, divorciado de sus primeras nupcias de Silvina

Salgueiro, cuyo testimonio de sentencia exhibe en origi-
nal y agrego copia, DNI...CUIL nacido , y Ricardo
Maximiliano REH, casado con Lucia Soria D.N.I. ,
CUIL , nacido el ambos domiciliados en el ul-
timo en nombre y representación de Mariela ORTIZ, solte-
ra, nacida el DNI , CUIT. , argentina,
vecina de esta ciudad en Cabrera 34 , lo que acredita con
poder general amplio de administración y disposición, con
facultades suficientes al folio 34 RN 45 CABA, cuyo origi-
nal exhibe y copia agrego, todos los comparecientes de
mi conocimiento personal art 306 inc. b, los de estado civil
soltero declaran que no se encuentran en unión conviven-
cial.- INTERVIENEN por sus propios derechos excepto el
último de los nombrados quien declara que su mandato se
encuentra vigente, y en los caracteres invocados EXPRE-
SAN: 1- Que Martín Bis y su cónyuge en primeras nupcias
Nelly TRIS, junto con sus dos hijos aquí presentes José
y Matías Bis, son deudores de un contrato de mutuo hi-
potecario por la suma de 2.200.000 Pesos a la fecha im-
pago. La garantía hipotecaria de la obligación relacionada
se constituyó por los hipotecantes Martín Bis y Nelly Tris,
a favor de Daniel Rioja y Mariela Ortiz por partes iguales
1.100.000 pesos cada uno, con respecto al inmueble ubi-
cado en esta Ciudad calle El Salvador 150 entre Bulnes
y Coronel Díaz, NOMENCLATURA CATASTRAL
............ PARTIDA INMOBILIARIA VALUACiÓN
FISCAL HOMOGÉNEA $ 350.000. VIR $ 350.000. 2- Que
habiendo fallecidos los deudores hipotecantes, su juicio su-
cesorio tramita en el Juzgado Nac. de primera instancia en
lo civil nro. 59, en autos Bis Martín y Tris Nelly s/Sucesión
ab intestato, habiéndose dictado declaratoria de herederos
a favor de los aquí cedentes, la cual se encuentra pendien-
te de inscripción, declarando José y Matías Bis, que son
 CESIOl\I'S 301

los únicos y universales herederos y el único bien del acer-

vo sucesorio es el descripto. Agregan que con el presente
acto se dan por adjudicado el bien de referencia en partes
iguales y que no tienen reclamos que efectuarse entre sí
con relación al mismo. 2- Que han resuelto CEDER A Tí-
TULO DE DACIÓN EN PAGO a favor de los acreedores
Daniel Rioja y Mariela Ortiz, la totalidad de los derechos y
acciones hereditarios que tienen y les corresponden en el
sucesorio de sus padres fallecidos con relación al inmueble
ya descripto. Asimismo se obligan por Evicción conforme el
art. 2305 del CCCN, realizan la tradición del inmueble a los
acreedores, quienes aceptan y declaran que se encuen-
tran en posesión legítima. 3- Los cesionarios aceptan la
cesión en pago de la deuda relacionada colocándose en el
mismo lugar, grado y prelación que sobre los derechos ce-
didos tenían los cedentes y dan por TOTALMENTE EXTIN-
GUIDA LA DEUDA y CANCELADA LA HIPOTECA citada
previamente. 4- Atento a que en la obligación hipotecaria
fueron instrumentados sendos pagarés hipotecarios, y dos
de ellos fueron extraviados, se ha cumplido con el proce-
dimiento normado por el arto 89 del decreto Ley 5965/63,
exhibiéndose la totalidad del resto de los otros pagarés,
que tengo a la vista y que son inutilizados. 5- Las partes
asignan a la presente cesión en pago el precio de DOS MI-
LLONES DOSCIENTOS MIL PESOS, renunciando a todo
evento los cedentes a las acciones previstas por los arts.
1796 y 1798 del CCCN. y yo el Autorizante, HAGO CONS-
TAR: 1) Que conforme a los certificados de inhibiciones
expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble del día
de ayer surge que no existen anotadas cesiones anterio-
res de acciones y derechos hereditarios a nombre de los
causantes, y que los cedentes no se encuentran inhibidos
para disponer. Del certificado de dominio surge la existen-
cia de la hipoteca y la titularidad a nombre de los fallecidos,
302 GUIA PRÁCTICA DE ESClI.IB ,'Í-\

cuyo juicio iniciado será culminado por los cesionarios a

quienes se faculta ampliamente para peticionar la orden de
inscripción en el RPI y proceder a la misma. IMPUESTO
DE SELLOS. Se retiene la suma del 3,6 % por ciento del
precio fijado a la cesión o sea la suma de... IMPUESTO A
LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES. Se informa que al
no haber dinero disponible para retener las partes asumen
el pago del mismo en tiempo y forma. COTI Se tramito el
mismo y se exhibe. CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS.
No surge deuda alguna. Todos declaran que no son perso-
nas políticamente expuestas. Leo a los comparecientes
quienes firman de conformidad ante mí, doy fe.-

FIRMA JOSÉ BIS.

FIRMA MATíAS BIS.

FIRMA DANIEL RIOJA.

FIRMA RICARDO MAXIMILlANO REH.

FIRMA ESCRIBANO AUTORIZANTE