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NOTARIA 2 DE MONTERA.

CONSTITUCION HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO Y SIN LIMITE


DE CUANTIA.

Compareci quien dijo ser; .................(nombre del titular del inmueble),


varn/mujer colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en esta
ciudad e identificado con la cdula de ciudadana ...................expedida
en............de estado civil soltero sin/con unin marital de hecho (o casado
con sociedad conyugal vigente, disuelta liquidada o no), quien se
denominar LA PARTE HIPOTECANTE o DEUDOR, y ..
(nombre de la persona a favor de quien se constituye la hipoteca),
mujer/varn, colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en esta
ciudad e identificado con la cdula de ciudadana nmero .............expedida
en ...................de estado civil soltero sin/con unin marital de hecho (o
casado con sociedad conyugal vigente, disuelta, liquidada o no), quien en
adelante se llamar EL ACREEDOR, quienes manifestaron: PRIMERO: - Que
por medio de la presente escritura pblica, constituye HIPOTECA ABIERTA
DE PRIMER GRADO Y SIN LIMITE DE CUANTIA en favor del seor
________________________________ ( persona natural) , quien en adelante se
denominar EL ACREEDOR HIPOTECARIO, sobre el siguiente inmueble de su
exclusiva propiedad:___________________________(identificacin del inmueble
por su ubicacin, direccin de nomenclatura, ciudad, matricula catastral,
linderos particulares y generales y escritura de reglamento de propiedad
horizontal si est sometido a dicho rgimen). PARAGRAFO: No obstante la
cabida y linderos anotados el inmueble as identificado se hipoteca como
cuerpo cierto. SEGUNDO. - Que dentro de la garanta hipotecaria que por
este instrumento se constituye, queda comprendido no solo el inmueble
descrito en el punto primero de esta escritura, sino tambin todas las
edificaciones que en l existan o se construyan y todas las mejoras que en
un futuro se hagan en el mismo. TERCERO.- Que el inmueble que se
hipoteca es de la exclusiva propiedad del HIPOTECANTE y se encuentra libre
de todo gravamen, pleito pendiente, embargo judicial, condiciones
resolutorias, derechos de usufructo, uso y habitacin, limitaciones del
dominio, censo, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica,
hipotecas y en general de todo gravamen, (existiendo nicamente las
obligaciones que se refieren al reglamento de propiedad horizontal) (si es del
caso) pero que en todo se obliga a salir al saneamiento conforme a la ley.
CUARTO.- Que el inmueble hipotecado fue adquirido por el hipotecante por
____________________ (forma de adquisicin y numero de escritura) a este
inmueble le corresponde la matrcula inmobiliaria nmero________________ y
el Cedula catastral nmero ____________________. QUINTO.- Que el gravamen
que EL HIPOTECANTE otorga por el presente instrumento, garantiza el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que el compareciente
haya adquirido o adquiera en el futuro a favor del ACREEDOR, por cualquier
concepto. SEXTO.- Que todos los gastos que ocasione el otorgamiento del
presente instrumento, los de Beneficencia, Registro y Anotacin, los de la
primera copia debidamente registrada con destino al ACREEDOR con
constancia notarial de prestar mrito ejecutivo, los de los certificados de
tradicin y libertad, que contengan la inscripcin de la presente garanta
hipotecaria abierta, los de la posterior cancelacin del presente gravamen y
los de cobro judicial, llegado el caso, incluidos los honorarios del abogado
que interviniere en la demanda, sern de cargo exclusivo de EL
HIPOTECANTE. SEPTIMO.- Que EL HIPOTECANTE acepta desde ahora la
cesin, endoso o traspaso que EL ACREEDOR hiciere del presente
instrumento y de las garantas que lo amparan, incluyendo dentro de ellas la
presente hipoteca, con todas sus consecuencias legales, una vez se le
notifique por EL ACREEDOR mediante correo certificado. De esta forma se
entender cumplido el requisito que establecen los artculos 1960 y
concordantes del Cdigo Civil. OCTAVO.- Que EL ACREEDOR podr declarar
extinguidos o insubsistentes todos los plazos de las obligaciones a cargo de
EL HIPOTECANTE, y por lo tanto podr exigir de inmediato por todos los
medios legales, el pago total del capital pendiente, de sus intereses y
accesorios, sin previo requerimiento judicial, en cualquiera de los siguientes
casos: 1. Si EL HIPOTECANTE dejare de pagar dentro del plazo estipulado
cualquier obligacin garantizada con esta Hipoteca a favor de EL ACREEDOR.
2. Si EL HIPOTECANTE dejare de pagar dentro del plazo estipulado cualquier
cuota de capital, de intereses, pactados en un pagar, en cualquiera otro
documento. 3. En caso que el inmueble sobre el que se constituye esta
Hipoteca, se colocare o encontrare en los siguientes eventos: a). Perseguido
en virtud de cualquier accin judicial; b). Si sufriere desmejora o deprecio
tales que as desmejorado o depreciado, no fueren suficiente garanta para la
plena seguridad de EL ACREEDOR, a juicio de ste. 4. Si perdiere la
titularidad o posesin inscrita del bien hipotecado, por cualquiera de los tres
(3) medios de que trata el artculo 789 del Cdigo Civil, o si perdiere la
posesin material del mismo y no ejercitare las acciones civiles o de polica
necesarias para conservarla, dentro de los trminos que para el efecto
seala el Cdigo de Polica. 5. En el evento de incumplimiento por parte de
EL HIPOTECANTE, a cualesquiera otras obligaciones a su cargo y a favor del
ACREEDOR ya sea que consten ellas en el presente instrumento o en
cualquier otro documento. PARAGRAFO. Para los efectos de que trata la
presente clusula, bastar la declaracin escrita del ACREEDOR dirigida al
HIPOTECANTE o solicitud a la autoridad competente para hacer efectivos sus
derechos, declaracin sta que EL HIPOTECANTE acepta como prueba plena
y suficiente de cualquier incumplimiento. NOVENO.- Que en todos los casos
en que EL ACREEDOR requiera hacer efectivos los pagars o cualesquiera
otro crdito a su cargo garantizados por la hipoteca abierta que se
constituye por este instrumento, bastar para el efecto la presentacin de
los pagars, ttulos valores o contratos en que conste la deuda, junto con
esta garanta hipotecaria y los dems documentos que exija la Ley.
DECIMO.- Que la hipoteca abierta que se constituye por medio de esta
escritura, estar vigente mientras EL ACREEDOR no la cancele expresamente
por escritura pblica en forma legal y no estar obligado a cancelarla
mientras est vigente cualquier obligacin a su favor y a cargo de EL
HIPOTECANTE. DECIMO PRIMERO.- Que la garanta hipotecaria que aqu se
constituye no implica que EL ACREEDOR contraiga obligacin alguna de
hacerle prstamos a EL HIPOTECANTE o de concederle prrrogas,
renovaciones o novaciones. DECIMO SEGUNDO.- Que EL HIPOTECANTE
otorga poder a su acreedor para que, en caso prdida o extravo de la
primera copia de esta escritura, solicite a su nombre una segunda copia
sustitutiva de la primera que preste mrito ejecutivo, sin que tenga que
recurrir al procedimiento sealado en el artculo 81 del decreto ley 960 de
1.970, autorizndolo ampliamente y sin limitacin alguna para suscribir en
su nombre la escritura pblica de solicitud de dicha primera copia. DECIMA
TERCERA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por
razn de ste contrato, exceptuando las de carcter ejecutivo, por trmite
conciliatorio en la Notara Segunda de Montera - Crdoba. En el evento que
la conciliacin resulte fallida, el ACREEDOR proceder a iniciar el proceso
respectivo para recuperar el dinero prestado al DEUDOR, con sus respectivos
intereses corrientes y moratorios regulador por la ley.
---------------------------------------

Presente el acreedor ______________________________________quien se identific


como mayor de edad, con la cdula de ciudadana nmero
___________________, expedida en _________________, de estado civil
______________, manifest: Que acepta la presente escritura, las
declaraciones en ella contenidas, especialmente la garanta hipotecaria que
se constituye en su favor, y que acepta el poder que se le confiere en la
clusula dcimo segunda de ste pblico instrumento.
Firma.

ACREEDOR. ______________________________

HIPOTECANTE. ___________________________

Anexo documentos.

Cdulas de Ciudadana de todos los comparecientes.


Carta firmada por el acreedor donde se fija el valor inicial del
prstamo.

Certificado de tradicin Actualizado.

Escritura del inmueble.

Paz y salvo catastral.

Paz y salvo de valorizacin

Seor:

-----------------------------------------------.

(Montera - Crdoba).
REFERENCIA: Carta de instrucciones para diligenciar Pagar en Blanco No. ( de fecha)

Yo, ---------------------, identificado como aparece al pie de mi correspondiente firma, en calidad


de deudor respectivamente, en adelante el "Otorgante", por medio de la presente y de
conformidad con lo establecido en el Art. 622 del Cdigo de Comercio, autorizo expresa,
permanente e irrevocablemente al Sr. -----------, identificado con la Cedula de Ciudadana N
----------------- de -----------, en adelante "el Acreedor" o al tenedor legtimo de este instrumento,
para diligenciar y llenar los espacios en blanco del pagar indicado en la referencia, en adelante
el "Pagar", sin previo aviso, de acuerdo con las siguientes instrucciones: --------------------------

l). El espacio antecedido con el nmero uno entre parntesis {1), ser diligenciado, con el
nombre del Acreedor del Pagar. -----------------------------------------------------------------------

2). El espacio antecedido con el nmero dos entre parntesis (2), ser la cuidad elegida por el
Acreedor. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

3). El espacio antecedido con el nmero tres entre parntesis (3), se diligenciar con la cifra, en
letras y nmeros, que ser igual al monto total de las obligaciones exigibles a los Otorgantes al
momento en que se diligencie el Pagar a favor del Acreedor, cuanta que es aceptada por los
Otorgantes, y ser igual al monto de todas las sumas que por cualquier concepto los Otorgantes
estn adeudando al Acreedor incluyendo en dicha cuanta el valor de aquellas obligaciones que
se declaren de plazo vencido.---------------------------------------------------------------------------

El Acreedor queda expresamente autorizado para diligenciar el Pagar en moneda colombiana.

4). El espacio antecedido con el nmero cuatro entre parntesis (4) se diligenciar, con la fecha
en la cual sea diligenciado el Pagar. ------------------------------------------------------------------

5). En materia de intereses moratorias sern liquidados a la tasa mxima legal vigente estipulada
por la Superintendencia Financiera de Colombia. -----------------------------------------------------

6). El Acreedor, podr llenar el Pagar indicado en la referencia e iniciar su cobro ejecutivo
conforme a lo dispuesto por el artculo 780 del Cdigo de Comercio, en cualquiera de las
siguientes circunstancias: a) Incumplimiento en el pago de una o ms cuotas de capital, intereses
pactados o de cualquier otra clase de obligacin existente con el Acreedor, b) Si cualquiera de los
Otorgantes llegare a ser investigado o vinculado por cualquier autoridad en razn de infracciones
o delitos, especialmente en lo que se refiere al movimiento de capitales ilcitos, o fuere
demandado judicialmente, o se les embargaren bienes por cualquier clase de accin, e) En caso
de fallecimiento, inhabilidad o incapacidad del Otorgante, d) Cuando el Otorgante incumpla el
pago de otra obligacin adquirida con el Acreedor, e) S el Otorgante comete inexactitud en
balance, informe, declaraciones o documentos que presente o haya presentado a el Acreedor, f)
La existencia de cualquier causal establecida en la ley, sus normas reglamentarias, o
disposiciones de autoridad competente. 7). El impuesto de timbre a que haya lugar cuando el
ttulo sea llenado, correr por cuenta del Otorgante y si el Acreedor, lo cancela, su monto puede
ser cobrado al Otorgante, junto con las dems obligaciones, incorporando la suma pagada dentro
del presente Pagar. El pagar diligenciado con estas instrucciones, ser exigible inmediatamente
y prestar mrito ejecutivo sin ms requisitos y requerimientos.

Para constancia se firma en la ciudad de Montera Crdoba, a los (23) das del mes de Mayo de
dos mil Diecisis (2016).

FIRMA DEUDOR

________________________

NOMBRE

C.C.

FIRMA CODEUDOR

________________________

NOMBRE

C.C.
CLASE DE ACTO: HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE CUANTIA, Y

PODER PARA SOLICITAR COPIA SUSTITUTIVA.

OTORGADA POR:

DEUDOR (A / ES): .... (nombre [s] y apellidos completos) ....

ACREEDOR (A / ES): .... (nombre [s] y apellidos completos) .....

MATRICULA INMOBILIARIA NMERO: ................

CEDULA CATASTRAL NUMERO: ...................

INMUEBLE: ..... (Indicar aqu si es lote, casa lote, apartamento, garaje, finca rural, etc) .......

DIRECCION O UBICACIN: ...............(Indicar adems el Municipio o ciudad) .................

En la ciudad de Bogot, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca, Repblica de Colombia,


a los ................... (...) das del mes de .......... de dos mil .......... (2....) en la Notara Segunda (2) del
Crculo Notarial de Montera Crdoba, cuyo Titular es GUSTAVO SAMPER RODRIGUEZ, se
hicieron presentes los seores .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayores de edad,
identificados con las cdulas de ciudadana nmeros ............... y .............. expedidas en ..............
y ............, respectivamente, de estado civil casados, con sociedad conyugal vigente, y quien (es)
para los efectos de esta escritura se denominar (n) EL HIPOTECANTE y dijo (dijeron):

PRIMERO: - Que por medio de la presente escritura pblica, constituye HIPOTECA ABIERTA
DE PRIMER GRADO Y SIN LIMITE DE CUANTIA en favor del seor .... (nombre [s] y
apellidos completos) .... (o de la sociedad o del banco) ..., quien en adelante se denominar EL
ACREEDOR HIPOTECARIO, sobre el siguiente inmueble de su exclusiva propiedad: .... (aqu
la descripcin del inmueble con sus linderos generales y particulares. En caso de que est sometido
a rgimen de propiedad horizontal especificarlo y citar la escritura del reglamento.) ........... .

PARAGRAFO: No obstante la cabida y linderos anotados el inmueble as identificado se hipoteca


como cuerpo cierto.

SEGUNDO. - Que dentro de la garanta hipotecaria que por este instrumento se constituye, queda
comprendido no solo el inmueble descrito en el punto primero de esta escritura, sino tambin todas
las edificaciones que en l existan o se construyan y todas las mejoras que en un futuro se hagan en
el mismo.

TERCERO.- Que el inmueble que se hipoteca es de la exclusiva propiedad del HIPOTECANTE


y se encuentra libre de todo gravamen, pleito pendiente, embargo judicial, condiciones resolutorias,
derechos de usufructo, uso y habitacin, limitaciones del dominio, censo, anticresis, contratos de
arrendamiento por escritura pblica, hipotecas y en general de todo gravamen, (existiendo
solamente las obligaciones a que se refiere el reglamento de propiedad horizontal [si es del caso]),
pero que en todo caso se obliga a salir al saneamiento conforme a la ley.

CUARTO.- Que el inmueble hipotecado fue adquirido por el hipotecante por ... (Indicar aqu la
forma en que se adquiri [tradicin] citando la [s] escritura o sentencia judicial) ..... A este
inmueble le corresponde la matrcula inmobiliaria nmero ......... y el Registro catastral nmero .....

QUINTO.- Que el gravamen que EL HIPOTECANTE otorga por el presente instrumento,


garantiza el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que el compareciente haya
adquirido o adquiera en el futuro a favor del ACREEDOR, por cualquier concepto.

SEXTO.- Que todos los gastos que ocasione el otorgamiento del presente instrumento, los de
Beneficencia, registro y anotacin, los de la primera copia debidamente registrada con destino al
ACREEDOR con constancia notarial de prestar mrito para ejercer judicialmente los derechos que
como acreedor hipotecario le corresponda, los de los certificados de tradicin y libertad del
inmueble materia de este contrato debidamente complementado, vale decir que contengan la
inscripcin de la presente garanta hipotecaria abierta, los de la posterior cancelacin del presente
gravamen, y los de cobro judicial, llegado el caso, incluidos los honorarios del abogado que
interviniere en la demanda, sern de cargo exclusivo de EL HIPOTECANTE.
SEPTIMO.- Que EL HIPOTECANTE acepta desde ahora la cesin, endoso o traspaso que EL
ACREEDOR hiciere del presente instrumento y de las garantas que lo amparan, incluyendo
dentro de ellas la presente hipoteca, con todas sus consecuencias legales, una vez se le notifique por
EL ACREEDOR mediante correo certificado. De esta forma se entender cumplido el requisito
que establecen los artculos 1960 y concordantes del Cdigo Civil.

OCTAVO.- Que EL ACREEDOR podr declarar extinguidos o insubsistentes todos los plazos de
las obligaciones a cargo de EL HIPOTECANTE, y por lo tanto podr exigir de inmediato por
todos los medios legales el pago total del capital pendiente, de sus intereses y accesorios, sin previo
requerimiento judicial, en cualesquiera de los siguientes casos:

1. Si EL HIPOTECANTE dejare de pagar dentro del plazo estipulado cualquier obligacin


garantizada con esta Hipoteca a favor de EL ACREEDOR.
2. Si EL HIPOTECANTE dejare de pagar dentro del plazo estipulado cualquier cuota de capital,
de intereses, de prima de seguros, pactados en un pagar, factura o en cualquiera otro
documento.
3. En caso que el (los) inmueble (s) sobre el que (los que) se constituye esta Hipoteca se colocare
(n) o encontrare (n) en los siguientes eventos: a). Perseguido (s) en virtud de cualquier accin
judicial; b). Si sufriere (n) desmejora o deprecio tales que as desmejorado (s) o depreciado (s)
no fueren suficiente garanta para la plena seguridad de EL ACREEDOR, a juicio de ste.
4. Si perdiere la titularidad o posesin inscrita del bien (de los bienes) hipotecado (s) por
cualquiera de los tres (3) medios de que trata el artculo 789 del Cdigo Civil, o si perdiere la
posesin material del mismo (de los mismos) y no ejercitare las acciones civiles o de polica
necesarias para conservarla, dentro de los trminos que para el efecto seala el Cdigo de
Polica;
5. En el evento de incumplimiento por parte de EL HIPOTECANTE, a cualesquiera otras
obligaciones a su cargo y a favor del ACREEDOR ya sea que consten ellas en el presente
instrumento o en cualquier otro documento.
PARAGRAFO. Para los efectos de que trata la presente clusula octava (8a), bastar la declaracin
escrita de EL ACREEDOR en carta dirigida a EL HIPOTECANTE o solicitud a la autoridad
competente para hacer efectivos sus derechos, declaracin sta que EL HIPOTECANTE acepta
como prueba plena y suficiente de cualquier incumplimiento.

NOVENO.- Que en todos los casos en que EL ACREEDOR requiera hacer efectivos los pagars
o cualesquiera otro crdito a su cargo garantizados por la hipoteca abierta que se constituye por este
instrumento, bastar para el efecto la presentacin de los pagars, facturas, ttulos valores o
contratos en que conste la deuda, junto con esta garanta hipotecaria y los dems documentos que
exija la Ley.

DECIMO. - Que la hipoteca abierta que se constituye por medio de esta escritura, estar vigente
mientras EL ACREEDOR no la cancele expresamente por escritura pblica en forma legal y no
estar obligado a cancelarla mientras est vigente cualquier obligacin a su favor y a cargo de EL
HIPOTECANTE.
DECIMO PRIMERO.- Que la garanta hipotecaria que aqu se constituye no implica que EL
ACREEDOR contraiga obligacin alguna de hacerle prstamos a EL HIPOTECANTE o de
concederle prrrogas, renovaciones o novaciones.

DECIMO SEGUNDO.- Que EL HIPOTECANTE otorga poder a su acreedor para que, en caso
prdida o extravo de la primera copia de esta escritura, solicite, a su nombre, una segunda copia
sustitutiva de la primera, que preste mrito ejecutivo, sin que tenga que recurrir al procedimiento
sealado en el artculo 81 del decreto ley 960 de 1.970, autorizndolo ampliamente y sin limitacin
alguna para suscribir en su nombre la escritura pblica de solicitud de dicha primera copia para de
sta forma obtenerla.

DECIMA TERCERA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por razn de
ste contrato, exceptuando las de carcter ejecutivo, por trmite conciliatorio en la Notara
Veintisis (26) de Bogot. En el evento que la conciliacin resulte fallida, sern resueltas por un
Tribunal de Arbitramento, que funcionar de conformidad con las siguientes reglas: a. El tribunal
se regir por los procedimientos de la Cmara de Comercio de Bogot; b. El Tribunal estar
integrado por ... (uno, tres, ..) rbitro (s), designado (s) por la Cmara de Comercio de Bogot; y,
c. El laudo ser en derecho. Se entiende por parte a la persona o grupo de personas que sostengan
una misma pretensin.

Presente el acreedor seor .... (nombre [s] y apellidos completos) ...., mayor de edad, identificado
con la cdula de ciudadana nmero ................, expedida en ..............., de estado civil .................,
manifest: Que acepta la presente escritura, las declaraciones en ella contenidas, especialmente la
garanta hipotecaria que se constituye en su favor, y que acepta el poder que se le confiere en la
clusula dcimo segunda de ste pblico instrumento.

FIRMAS:

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______________________

Requisitos para la firma de la escritura:

1. Declaracin Impuesto Predial del ao en curso, o paz y salvo de tesorera de la


ciudad o municipio de ubicacin del inmueble.
2. Constancia de Estado de Cuenta de Valorizacin expedida por el IDU o paz y salvo
de valorizacin o tesorera de la ciudad o municipio de ubicacin del inmueble.
3. Cdulas de Ciudadana de todos los comparecientes.
4. Carta firmada por el acreedor donde se fija el valor inicial del prstamo.