CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA DE POSESION DE BIEN INMUEBLE

Por intermedio del presente instrumento llamado Contrato Privado de Transferencia

de Posesión de bien inmueble, que celebran de una parte la sociedad conyugal
conformada por don INOCENCIO YCELSO ORUNA MENDOZA, identificado con DNI No.
10552601 y doña DIANA MARIBEL DEL VILLAR LOYOLA, con DNI No. 10340177, ambos
con domicilio real en Av. Camposanto A.H. Trabajadores Textil Vitarte Mza. C, Lote 9,
distrito de Ate, a quienes se les llamará “Los Transferentes” y de la otra parte don
SAMUEL RAMIRO HURTADO PORRAS, con DNI No. 48121736, soltero y doña ROCIO
MARLENY HURTADO PORRAS, con DNI No. 48121736, ambos con domicilio en Mza. C,
Lote 25, Asociación de Vivienda Los Claveles, distrito de Ate, a quienes se les llamará
“Los Adquirientes”, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERO. - “Los Transferentes” declaran ser propietarios - posesionarios del inmueble

ubicado en Calle Camino Carrosable al Cementerio, Mza. C, Lt. 13, Zona 3, Asociación
de Vivienda Trabajadores Textil Vitarte, distrito de Ate, provincia y departamento de
Lima, de un área de 120.00 mts. 2, encontrándose pendiente de formalización de la
compraventa e inscripción registral.

Asimismo, “Los Transferentes” declaran que la propiedad – posesión del bien inmueble
antes descrito lo adquirieron de parte de sus anteriores propietarios – posesionarios
señores JUAN DE LA CRUZ MARCAPIÑA y CLAUDIA MENDOZA OROSCO DE
MARCAPIÑA, su fecha 16 de abril de 2002, figurando como Contribuyentes No.
0000187320 desde el 05.02.2013. según Declaración Jurada de Auto avalúo emitida
por la Municipalidad Distrital de Ate y servicios básicos como es el Suministro de Luz
del Sur n° 736703, como también el Suministro de Agua y desagüe otorgado por
SEDAPAL. SUMINISTRO n° 5474643-0.
Precisan que sobre dicho lote de terreno han construido una edificación de 5 (cinco)
plantas, con material noble y acabado completo, dejando constancia que se encuentra
pendiente de formalización e inscripción registral.

OBJETO

SEGUNDO. -

Por intermedio del presente instrumento “Los Transferentes” dan en compraventa AD

CORPUS a “Los Adquirientes” el bien inmueble descrito en la cláusula precedente,
comprendiéndose dentro de dicha venta las entradas, salidas, usos, costumbres,
servidumbres y demás derechos que le corresponden sin reserva ni limitación alguna,
toda vez que la finalidad del presente contrato es que surta todos sus efectos legales
de conformidad al artículo 1529 y 1532 del Código Civil.

PRECIO, LUGAR Y FORMA DE PAGO. -

TERCERO. – Los contratantes de mutuo acuerdo pactan el precio de venta en la suma

de US$ 145.000.00 (Ciento cuarenta y cinco mil dólares americanos) que serán
pagados de la forma siguiente:

1.- La suma de US$ 65,000.00 (Sesenta y cinco mil dólares americanos) ha sido pagado
como primera armada por “Los adquirientes” a “Los Transferentes” el 23.12.2019,
conforme consta en el documento de la misma fecha.

2.- El saldo restante que asciende a la suma de US$ 80,000.00 (Ochenta mil dólares
americanos) será abonado indefectiblemente el 1º de febrero del año 2024, bajo
sanción de resolución de contrato, en caso de incumplimiento.

SOBRE EL SANEAMIENTO LEGAL DEL PREDIO. -

Cuarto. Las partes contratantes declaran su conformidad sobre el presente acto

jurídico privado. Asimismo, “Los Adquirientes” declaran conocer el estado legal del
bien inmueble. Por consiguiente, “Los Adquirientes” se obligan a gestionar la Titulación
formal y subsiguiente inscripción en los Registros Públicos la propiedad que adquieren,
coadyuvando a su consecución “Los Transferentes”.

QUINTO. – Los intervinientes en el presente contrato declaran que no ha existido

coacción, amenazas, violencia, muy por el contrario, su actuación se ha circunscrito de
propia voluntad y a la buena fe contractual de las partes.

CARGAS Y/O GRAVAMENES. -

SEXTO. - “Los Transferentes” declaran que sobre el predio objeto del presente
contrato no pesa ninguna carga, hipoteca, embargo, anotación de demanda, ningún
otro gravamen, medida judicial o algún otro pacto, derecho y/o obligación que limite o
restringa el derecho de propiedad de “Los Adquirientes”.

ENTREGA DEL BIEN. -

SETIMO. - “Los Transferentes” declaran que la entrega física y real del predio, materia
del presente contrato se realizó el 23 de diciembre del año 2019, en consecuencia,
desde ésa fecha “Los Adquirientes” se encuentran en posesión pacífica y pública.

Precisándose, en que el 2o. (segundo) piso seguirá siendo conducido y ocupado por
Los Transferentes hasta cuando se formalice la compraventa definitiva, vale decir, se
suscriba la Escritura Pública e inscriban por ante los Registros Públicos acto en que
desocuparán y harán entrega a “Los Adquirientes la mencionada segunda planta. “Los
Transferentes” se encuentran exonerados de pago de alquiler por la ocupación del
segundo piso, contando con las llaves correspondientes.

PROHIBICION. -

OCTAVO. - “Los Adquirientes” se encuentran prohibidos –ya sea en parte o en su

totalidad- de dar en arrendamiento, transferir en compraventa, dar en crédito,
hipoteca, garantía, el predio materia de éste instrumento. Su incumplimiento será
causal de resolución de contrato.

CLAUSULA RESOLUTORIA. -

NOVENO. - En el caso que “Los Adquirientes” no cumpliesen con pagar dentro del
plazo establecido en la Cláusula Tercero de este instrumento, “Los Transferentes” se
acogerán a lo normado en el artículo 1430 del Código Civil, por tanto, mediante
comunicación escrita optaran por resolver el contrato por incumplimiento de pago,
haciendo de conocimiento de “Los adquirientes”.

DECIMO. -

Las partes contratantes expresamente convienen y acuerdan dar por resuelto en todas
sus partes el documento llamado CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA que
celebramos el 23 de diciembre de 2019, por tanto, queda NULO Y SIN EFECTO
JURIDICO, así como también cualquier otro documento que se oponga a este contrato.

En señal de conformidad firman el presente instrumento, en dos ejemplares e

imprimiendo sus huellas digitales.

Ate, 15 de febrero de 2023.

INOCENCIO YCELSO ORTUNA MENDOZA DIANA MARIBEL DEL VILLAR LOYOLA

DNI No. 10552601 DNI No. 10340177

“El Transferente” “La Transferente”

SAMUEL RAMIRO HURTADO PORRAS ROCIO MARLENY HURTADO PORRAS

DNI No. 45842319 DNI No. 48121736

El Adquiriente La Adquiriente