BOLETO RESERVA.

- En Ciudad de la Costa, departamento de Canelones, 04

de agosto de 2021; I) Por una parte: Luis Gonzalo, José Ignacio y Juan

Andres GIMENEZ MICHELENA, orientales, mayores de edad, solteros,

titulares de las cédulas de identidad números 1.955679-9, 4.039.712-2 y

4.039.679-2, respectivamente, domiciliados a estos efectos en la finca objeto

de este contrato (en adelante parte futura enajenante o vendedora

indistintamente).- Por otra parte: Nícolas ACOSTA CASCO y Cecilia Inés

MARTINELLI SIRIO, orientales, mayores de edad, casados entre si en

primeras nupcias y separados de bienes con capitulaciones matrimoniales,

titulares de las cédulas de identidad números 3.649.200-3 y 3.725.659-3

respectivamente, domiciliados en calle Varese solar 003, La Floresta,

departamento de Canelones; (en adelante parte futura adquirente o

compradora indistintamente).- Y convienen que: PRIMERO: La parte

nombrada en primer término, se comprometen a reservar para la venta libre

de embargos, obligaciones, gravámenes y ocupantes a cualquier título,

expropiaciones y afectaciones de la especie que fueren a Nicolás Acosta

Casco Y Cecilia Inés Martinelli Sirio quien en tal concepto se compromete y

obliga a comprar, el siguiente bien: Solar de terreno y demás mejoras que le

acceden sito en la localidad catastral La Floresta, paraje Villa del Mar, zona

urbana, empadronado con el número mil setecientos cincuenta (1.750),

señalado con el solar 3 de la manzana J diez, el que según plano de mensura y

fusión del Agrimensor Juan Alberto Nicola de diciembre de 1956, inscripto en la

Oficina General de Catastro de Pando con el número 11006 el 10 de enero de

1961, consta de una superficie de cuatrocientos veintinueve metros diez

decímetros (429.10mts) y se deslinda así: 20 metros al noroeste de frente a la

Avenida Sarandi Solís entre Avenida Juan Díaz de Solis y Parque Tabaré,

distando su punto medio 62 metros 1 centímetro del comienzo de la ochava

formada con la última avenida nombrada; 23 metros 91 decimetros al este-

noreste lindando con solar 4; 20 metros 59 decimetros al suroeste lindando con

el solar 31 y 19 metros al suroeste lindando con el solar 2. Todos del mismo

plano. SEGUNDO: El precio total del negocio jurídico propuesto se conviene en

la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES "CIENTO DIECINUEVE MIL”

(U$S119.000); que se abonarán al contado en el momento de la celebración de

la enajenación; de la siguiente manera: a) dólares estadounidenses once mil

novecientos (U$S11.900) que corresponden a la seña que hoy la Escribana

Yoselin Novas recibe en calidad de depositaria; b) dólares estadounidenses

ciento siete mil cien (U$S107.100) que recibirá por el préstamo otorgado por el

Banco Scotiabank condición para que la celebración de este negocio sea

definitiva. TERCERO: La enajenación se otorgará dentro del plazo 60 días a

partir de hoy siempre y cuando se configuren las siguientes situaciones: a) la

parte futura adquirente reciba el préstamo solicitado al Banco Scotiabank,

condición que expresamente conocen y aceptan los futuros vendedores, y

toman conocimiento que de no otorgarse el préstamo solicitado por la suma

que requieren los futuros compradores este compromiso se rescinde sin

responsabilidad para ninguna de las partes.- b) la Escribana designada haya

podido obtener la correspondiente información de los organismos públicos y/o

privados, judiciales, que correspondan para la presente negociación y la parte

vendedora le haya proporcionado toda la documentación que sea menester

para dicho otorgamiento, incluso el certificado especial de BPS que habilite

enajenar si correspondiere. CUARTO: Ocupación: La parte promitente

enajenante entregará la ocupación del inmueble, libre de bienes, animales y

personas y en las condiciones conocidas y aceptada por la parte futura

compradora, el día de celebración de la enajenación.- QUINTO: Esta reserva

se otorga en el concepto de que: a) sobre el bien objeto del mismo no pesan

embargos, ni demandas reivindicatorias, ni soporta gravámenes ni posea

impedimento legal alguno; b) que no existen interdicciones que afecten a la

parte vendedora ni a los titulares anteriores y c) la bondad de los títulos a

criterio legales de la Escribana Yoselín Novas Padilla; quien es designada para

dicho otorgamiento, a quien se le da facultades para designar a otro colega a

los efectos de otorgar dicha escritura.- SEXTO: Si de la información registral,

surgieren inscripciones que afecten a los bienes referidos o a sus titulares

actuales o a los anteriores, serán de cargo de la parte futura enajenante su

inmediata cancelación, levantamiento o descarte. De no hacerlo así, la parte

adquirente podrá desistir de la obligación asumida sin responsabilidad alguna

para ninguna de las partes, o de lo contrario cancelarlas y descontarlas del

precio siempre y cuando sean inferiores al precio pactado.- De igual forma

podrá proceder la parte futura adquirente, en el caso de que del estudio de la

documentación surgieren observaciones con fundamento legales que a criterio

de la Escribana que asesora, haga recomendable desechar la operación.-

SÉPTIMO: En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes a las

obligaciones contraídas por este instrumento, se deberá en concepto de multa

la suma de "DOLARES ESTADOUNIDENSES ONCE MIL NOVECIENTOS"

(U$$11.900). OCTAVO: La parte futura vendedora se obliga a entregar a la

Escribana Yoselín Novas Padilla asumiendo su costo: a) el título de propiedad

de donde surge la titularidad de los mismos, el plano y antecedentes

dominiales en originales o testimonios en forma legal, la caracterización

urbana; b) recibo de ose y ute al día y los formularios firmados para solicitar

certificado de saneamiento de corresponderle; c) contribución inmobiliaria al dia

y sin convenios vigentes; d) impuesto a Educación Primaria por todo el año

2021; e) En caso de corresponder Certificado Especial del Banco de Previsión

Social por la vendedora y por las construcciones; f) Declaración Jurada del

Impuesto al Patrimonio y el Certificado Único Departamental en caso de ser

contribuyente al IRAE o IMEBA; y los recaudos y demás documentación que

legalmente corresponda y le sea solicitada por la Escribana autorizante.

NOVENO: Los gastos, tributos y honorarios que se generen serán pagados por

las partes en la forma determinada por las leyes, reglamentos y aranceles

respectivos. DÉCIMO: Las partes establecen que: a) el objeto de las

obligaciones emergentes de este convenio es indivisible; b) la mora se

producirá de pleno derecho por el solo vencimiento de los plazos estipulados;

c) la validez del telegrama colacionado para la realización de cualquier clase de

comunicaciones o notificaciones a que hubiere lugar esta negociación; d) los

domicilios especiales para todos los efectos a que pudiese dar este contrato al

indicado como suyo en la comparecencia. DÉCIMO PRIMERO: En garantía de

todo lo expuesto precedentemente las partes entregan a la Escribana Yoselín

Novas Padilla, (con estudio en Calle 59 manzana 258 solar 14 Solymar, celular

099150806, email ynovasp@gmail.com lo siguiente: I) parte futura compradora:

La suma de Dólares Estadounidenses once mil novecientos (U$S 11.900) en

una letra de cambio a nombre de Nicolás Acosta Casco, serie 54 número

528839 emitida por el Banco de la República Oriental del Uruguay con fecha

del 03 de agosto de 2021. La que será renovable de corresponder. II) parte

futura vendedora entrega: los títulos, planos y demás documentación requerida

para cumplimiento del negocio jurídico, detallada en el recibo que se adjunta.

La Escribana designada asume las responsabilidades y obligaciones legales de

depositaria por la suma recibida y la documentación entregada, hasta el

cumplimiento del término del otorgamiento de la escritura de compraventa o

rescisión de este contrato; momento en que es liberada de la obligación de

depositaria. DÉCIMO SEGUNDO: INCUMPLIMIENTO: De arribarse a la fecha

de escritura definitiva y no haberse cumplido por causas injustificadas de la

parte futura adquirente y siempre y cuando la parte futura enajenante haya

dado cumplimiento a las obligaciones que por el presente asume, la Escribana

depositaria entregará dicha suma a la parte futura enajenante, sin necesidad de

interpelación judicial o extrajudicial alguna, conjuntamente con la firma de la

rescisión de este contrato; suma que quedará en su patrimonio en calidad de

multa por el incumplimiento del presente convenio; exonerándole de toda

responsabilidad en su calidad de depositaria. Por el contrario de otorgarse el

documento en plazo, dicha suma pasará a integrar el precio pactado. De igual

forma, de darse cualquiera de las situaciones previstas en las cláusulas

"Quinta" y/o "Sexta" que preceden, la parte futura enajenante otorga a la

Escribana depositaria facultades suficientes para devolver a la parte adquirente

la suma depositada. Para el caso que el incumplimiento al otorgamiento de la

escritura de enajenación prometida sea de la parte futura vendedora, ésta

deberá a la parte promitente adquirente la suma indicada por concepto de

multa, los que deberán ser pagados en el plazo de 10 días a partir de la fecha

en que fue emplazado a cumplir el presente contrato. Autorizando en este acto

a la Escribana depositaria a retener los títulos entregados como garantía de

dicha obligación. Todo lo dicho será sin perjuicio de las acciones que las

partes entre sí entiendan que corresponde entablarse, no alcanzado a ello a la

Escribana depositaria, desvinculándose de acuerdo a lo predicho, siempre y

cuando su actuar hubiere sido diligente y dentro del ámbito de las facultades

conferidas. DÉCIMO TERCERO: Situación de emergencia sanitaria: En caso

de medidas tomadas en virtud de la pandemia y/o COVID o cualquier otro virus,

que se reflejen paros, medios paros o conflictos registrales, judiciales y/o de

funcionarios públicos y/o privados, así como demoras administrativas o

burocráticas fundadas o de público conocimiento que afecten la obtención de

los documentos necesarios para el otorgamiento del presente negocio

proyectado, vencido el plazo para la escritura de compraventa y de continuar

dichos inconvenientes que afecten la atención de la referida documentación en

el plazo indicado en la cláusula TERCERA, dicho plazo se prorrogará

automáticamente en la cantidad de días en que estos eventos hubieran

ocurrido; sin que ello signifique incumplimiento de las obligaciones asumidas.

DÉCIMO CUARTO: En caso de que al momento de la firma del proyectado

negocio alguno de los comparecientes o autorizante contrajera Coronavirus, o

cualquier otro virus, en que requiera hacer cuarentena, los plazos pactados se

prorrogarán por los días en que cualquiera de ellos se encuentre convaleciente

o involucrado. DÉCIMO QUINTO: Leído, las partes ratifican su contenido y en

prueba de su conformidad lo suscriben expresando hacerlo con sus firmas

habituales en tres ejemplares de un mismo tenor.