OJO ESTE MODELO ES PARA RUANO HOY QUE ADAPTARLO

HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO.- * a favor de *.-

ESCRITURA NUMERO*: .- En la Ciudad de Buenos Aires, Capital Federal de la

República Argentina, a los * del mes de * del año dos mil uno, ante mí, Mónica

BANCHIK DE NIEDZWIECKI, Escribana Autorizante, COMPARECEN: por

una parte *.- Los comparecientes son personas mayores, hábiles, de mi

conocimiento, Doy fe.- INTERVIENEN: todos por su propio derecho.- Y

EXPRESAN: PRIMERO: *, en representación de la sociedad en adelante

denominada LA PARTE DEUDORA declara haber recibido en este acto por ante

mí en calidad de préstamo de manos de *, en adelante denominados LA PARTE

ACREEDORA, la cantidad de * DOLARES BILLETE ESTADOUNIDENSES

(U$S -), equivalentes a los efectos fiscales a la misma cantidad en pesos o sea *

en dinero efectivo de dicha moneda y a su entera satisfacción, por la que otorga LA

PARTE DEUDORA a la PARTE ACREEDORA por la presente suficiente recibo

y carta de adeudo en forma; SEGUNDO: La parte deudora se compromete a

reintegrar la suma recibida a la parte acreedora obligándose a reintegrar dicho

importe con mas un interés del 1% mensual sobre saldos calculados en sistema

francés, en * CUOTAS mensuales, iguales y consecutivas de DOLARES

ESTADOUNIDENSES BILLETE * (U$S*.-), venciendo la primera de ellas el *

de del corriente, y las restantes el mismo día de los meses subsiguientes.- Queda

expresamente establecido que, como elemento esencial del presente mutuo, la

"parte deudora" se obliga a restituir la suma adeudada en la moneda indicada, de tal

modo que para la cancelación de la deuda y los intereses respectivos, deberá

entregar dólares billetes estadounidenses ya que ello es condición determinante para

la celebración de este contrato y por lo tanto no podrá ser suplida por una suma de
dinero nacional equivalente.- Cualquier variación que experimente el peso o la

moneda que eventualmente lo suplante con el dólar billete estadounidense, no

autoriza a invocar la doctrina de la imprevisión contemplada en la segunda parte del

artículo 1198 del Código Civil.- En caso de incumplimiento a esta obligación de

pleno derecho, en forma automática y sin necesidad de interpelación judicial o extra

judicial alguna, se producirá la caducidad de los plazos acordados, quedando

facultada la "parte acreedora" para iniciar el juicio hipotecario y demandar así la

totalidad del capital, con mas los intereses compensatorios y punitorios

correspondientes.- TERCERO: En garantía del pago de la deuda y de sus intereses,

como también del fiel cumplimiento de las demás obligaciones que contrae y sin

perjuicio de la obligación general que impone sobre todos sus demás bienes

presentes y/o futuros, la "parte deudora" GRAVA CON DERECHO REAL DE

HIPOTECA EN PRIMER LUGAR Y GRADO DE PRIVILEGIO por la can-

tidad de * DOLARES BILLETE ESTADOUNIDENSES (U$S .-); a favor de la

parte acreedora el siguiente inmueble:

UNIDAD FUNCIONAL NUMERO * , ubicada en el * PISO del inmueble sito en

esta Ciudad *, con frente a la *NUMERO* entre las de *, PLANO; * LA

UNIDAD FUNCIONAL, tiene una SUPERFICIE TOTAL para el piso y unidad de

* METROS * DECIMETROS CUADRADOS y un PORCENTUAL de POR

CIENTO.- NOMENCLATURA CATASTRAL; Circunscripción *; Sección *;

Manzana *; parcela *.- Partida *, Valuación Pesos *.- REGLAMENTO DE

COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION otorgado el por ante * con

inscripción: *.- CUARTO: Las partes subordinan este contrato y las obligaciones

contraídas, a las siguientes modalidades: I) La falta de pago de una cuota en el lugar

y fecha estipulados, o el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

contraídas por la presente, hará incurrir a la "parte deudora" en mora de pleno

derecho, la que se producirá por el mero vencimiento de los plazos sin que en

ningún caso, deba mediar requerimiento judicial o extrajudicial; y además traerá

aparejada la caducidad de pleno derecho de los plazos acordados quedando

facultada la "parte acreedora" para demandar el pago íntegro de su crédito, con mas

la totalidad de los intereses convenidos.- II) Sin perjuicio de lo anterior, si la "parte

deudora" incurriese en mora, mientras ésta subsista deberá pagar, un interés

compensatorio mas un interés punitorio del dos por ciento mensual, capitalizable

mensualmente, el que se calculará sobre el importe del total adeudado en concepto

de capital y deberá abonarse en dólares estadounidenses.- III) En caso de ejecución,

el bien gravado se rematará por el martillero que proponga la "parte acreedora" con

la base del importe adeudado en concepto de capital, o capital mas los intereses

ordinarios y punitorios y gastos y costas del juicio, lo que en forma unilateral

determinara la "parte acreedora", sin perjuicio de practicarse oportunamente la

liquidación final.- De no haber postores en el primer remate la "parte acreedora"

podrá pedir, a su elección, que le adjudiquen el bien gravado por la base o que se

efectúe un segundo remate sin base alguna.- La "parte deudora" renuncia a: 1)

recusar sin causa al Juzgado, 2) oponer excepciones, salvo la de pago fundada en

documento emanado de la "parte acreedora", donde conste en forma expresa que se

refiere a la presente hipoteca, 3) los restantes trámites del juicio que sean

susceptibles de renuncia, 4) apelar, 5) pedir que se practique tasación especial.- IV)

Los gastos de constitución y de extinción de esta hipoteca así como los de prórroga

del plazo, llegado el caso, estarán a cargo de la "parte deudora".- La cancelación

deberá otorgarse ante el escribano que designe la "parte acreedora".- V) Cualquier

cuestión que se suscite entre las partes, será sometida a la decisión de los Tribunales

Ordinarios en lo Civil de la Capital Federal, con renuncia a cualquier otro fuero o

jurisdicción que pudiera corresponderles, a cuyo efecto así, como para los demás

derivados de este contrato, constituyen domicilio especial en esta Capital Federal; la

"parte acreedora" en la calle Viamonte 1660 piso segundo; y la "parte deudora" en

la calle * ; donde se tendrán por válidas todas las notificaciones e intimaciones

judiciales o extrajudiciales que se practiquen.- El domicilio constituido por la "parte

deudora" subsistirá para quiénes le sucedan en el dominio del bien hipotecado, ya

sea a titulo universal o singular.- En caso de cambio para que este produzca efectos,

es necesario que el nuevo domicilio este comprendido en el perímetro de esta

Capital Federal y que la notificación respectiva sea efectuada por medio

fehaciente.- VI) El bien gravado no está alquilado, y se halla ocupado

exclusivamente por la "parte deudora" destinado a vivienda quien, sin la

conformidad previa y escrita de la "parte acreedora", no podrá enajenarlo,

transmitirlo por cualquier título, hipotecarlo, o gravarlo con otras garantías reales,

alquilarlo, darlo en comodato, o permitir la explotación de terceros por cualquier

título; ni celebrar contratos constitutivos de anticresis, usufructo, servidumbre, uso

y habitación u otros derechos reales, cambiar el destino, o efectuar reformas o

alteraciones que disminuyan su valor.- Tales actos, que serán inoponibles a la "parte

acreedora" y a quien adquiera el bien en subasta judicial, así como cualesquiera

otros que disminuyan, aunque sea indirectamente, el valor del bien hipotecado,

traerán aparejada la caducidad de los plazos otorgados, la que se producirá en la

forma y con las consecuencias previstas precedentemente.- VII) En caso de

ejecución la "parte deudora" se compromete a desocupar totalmente el bien dentro

del plazo máximo de diez días de serle requerido.- VIII) La "parte deudora" se
obliga a: a) abonar a sus respectivos vencimientos los impuestos, tasas, consumos

y/o contribuciones del bien hipotecado, y sus comprobantes deberán ser presentados

a la "parte acreedora" cuando la misma lo solicitare; b) a asegurar el bien gravado

contra riesgo de incendio y explosión por el doble de la suma recibida en préstamo,

y a mantener vigente el seguro mientras subsista la obligación.- La póliza respectiva

la endosara y entregara a la "parte acreedora" dentro de los cinco días bajo

apercibimiento de incurrir en mora con los efectos previstos; c) mantener y

conservar las construcciones existentes.- IX) La "parte deudora" consiente en que

mientras subsista la deuda, el título de propiedad del bien gravado quede depositado

en poder de la "parte acreedora", y en facultarla a reinscribir la hipoteca.- X) El

capital adeudado como así los servicios de intereses y demás que correspondieren

se abonarán en la calle Viamonte 1660 piso segundo de esta Capital Federal en el

horario de once a dieciocho horas, siendo éste, el domicilio fijado por la parte

acreedora a esos efectos, o donde ésta última lo fije en el futuro, debiendo notificar

fehacientemente, en caso de cambio el nuevo domicilio a la parte deudora.-

QUINTO: Sin perjuicio de restituir bienes de igual naturaleza a los recibidos, es

decir, dólares billetes estadounidenses, tanto en el pago del capital, intereses

compensatorios y punitorios como así en el cumplimiento de cualquier otra

obligación accesoria, las partes convienen que, para el caso que en futuro se

dictaren normas legales que prohibieran la tenencia de dólares o los pagos y/o la

contratación en dicha moneda, la "parte acreedora" podrá entonces exigir el pago de

su crédito en moneda corriente, tomando como base para la conversión uno

cualquiera de los siguientes métodos: a) La suma de pesos necesaria para adquirir la

cantidad de dólares estadounidenses en billetes a cuyo pago esté obligada la "parte

deudora" en los mercados correspondientes a Montevideo (República Oriental de

Uruguay) o Nueva York (Estados Unidos de Norteamérica), a sola elección de la

"parte acreedora".- b) La transferencia y entrega a la "parte acreedora" de la

cantidad de Bonos Externos de la República Argentina, que fuere necesaria para

adquirir la cantidad de dólares billetes estadounidenses, a cuyo pago este obligada

la "parte deudora", en los mercados correspondientes de Montevideo o Nueva York,

a sola elección de la "parte acreedora".- c) mediante la multiplicación de la cantidad

de dólares adeudados, por la cotización en la moneda corriente en ese momento: 1)

para el tipo de dólar turista; 2) para la adquisición de pasajes al exterior; 3) por la

que adoptaren los entes emisores de tarjetas de crédito o compra (Visa - Diners -

American Express), para la liquidación de gastos o compras efectuadas en el

extranjero.- La opción para adoptar algunas de las alternativas consignadas será a

favor de la "parte acreedora".- En todos los casos, la cotización será la del cierre de

las operaciones del día del efectivo pago, la fuente informativa será a sola opción de

la "parte acreedora", cualquiera de los diarios " La Nación" " Cronista Comercial" o

" Ámbito Financiero". Se deja especial constancia que la "parte acreedora" deberá

reunirse con los dólares billete estadounidenses, libre de gastos, comisiones o

impuestos, que correrán por cuenta de la "parte deudora".- SEXTO: La "parte

acreedora" a su solo arbitrio podrá optar por la ejecución de su crédito por la vía

prevista en los Títulos V, IX y concordantes de la Ley 24.441 (Régimen especial de

ejecución de hipotecas).- En tal caso: a) notificada la declaración de caducidad e

intimado el pago de todo lo adeudado dentro de los quince (15) días corridos

siguientes, el inmueble será rematado por vía extrajudicial.- La intimación

contendrá además, el requerimiento para que la "parte deudora" denuncie el nombre

y domicilio de acreedores privilegiados, embargantes y ocupantes del inmueble

hipotecado, b) vencido el plazo, si subsiste el incumplimiento y corrido traslado por

el Juez para oponer las excepciones del articulo 64 de la Ley 24.441, sin que las

mismas prosperen, la "parte acreedora", con la intervención del Escribano que a su

propuesta designe el Juez, labrara el acta del estado físico y de ocupación del bien,

comprobando si persiste la situación existente al momento de constitución de la

hipoteca. c) de no haber variado, la "parte deudora" tendrá derecho a entregar

voluntariamente la tenencia a la "parte acreedora", permaneciendo en la propiedad

como guarda y custodio de la misma, entendiéndose que lo hace en carácter de

comodataria, debiendo desocupar la misma indefectiblemente diez (10) días antes

de la fecha de subasta.- d) la variación de las condiciones de estado físico u

ocupación de la propiedad, dará derecho a la "parte acreedora" a exigir su

lanzamiento por la fuerza publica, en los términos del articulo 54 in fine de la Ley

24.441.- e) Resolviendo la "parte acreedora" la venta en remate publico, si no

hubiese sido desocupado el bien por el comodatario ejecutado, se procederá a su

lanzamiento con no menos de diez (10) días de anticipación a la fecha de remate,

por el procedimiento ya previsto.- f) La "parte deudora" se notifica de las facultades

que le confiere el articulo 66 de la Ley 24.441 para recuperar la propiedad ejecutada

por el procedimiento de ejecución extrajudicial mediante el pago, dentro de los

treinta (30) días corridos de efectuada la ejecución, abonando al adquirente el precio

obtenido en la subasta, mas el tres por ciento (3%) establecido en el articulo 60 de

dicha Ley.- SÉPTIMO: Impuesta la parte acreedora de los términos de esta

hipoteca constituida a su favor, manifiesta conformidad y aceptación por ser lo

convenido; agregando: a) que confieren por este acto Poder Especial de la siguiente

forma: * a favor de *, * a favor de *, * a favor de *,* a favor de *, * a favor de *, *

a favor de * , * a favor de *; y la parte acreedora en su conjunto a favor de los

Doctores Francisco RUANO del REY y/o Rubén Enrique COTELLA y/o Rubén
COTELLA y/o Marcelo Felipe BOUSTANI, para que en sus nombre y

representación actuando en forma conjunta o indistinta cobren y perciban las cuotas

de capital y/o intereses, otorgando los recibos y cartas de pago en legal forma

otorguen las escrituras de cancelación y/o cesión total o parcial del crédito

resultante de la presente hipoteca, sustituyan el presente poder, y para que por sí o

por medio de los apoderados que designen, en caso de ser necesario, inicien y

prosigan hasta su total terminación, la ejecución de la presente hipoteca.- Al efecto,

los faculta para que se presenta ante los Señores Jueces que competan, pudiendo

poner y absolver posiciones, prestar o exigir fianzas y cauciones legales, reconvenir

y contestar reconvenciones, oponer excepciones y contestar las que se promuevan,

intervenir en tercerías, nombrar toda clase de peritos, pedir embargos preventivos o

definitivos e inhibiciones y sus levantamientos, desalojos y lanzamientos, solicitar

la venta y/o remate de los bienes de la parte deudora o su adjudicación en pago,

celebrar arreglos y transacciones, decir de nulidad, recusar, apelar y renunciar

apelaciones, desistir, y finalmente lo facultan para que realicen cuantos mas actos y

diligencias sean necesarios al mejor desempeño del presente mandato.- b) Que los

aportes lo efectúan de la siguiente forma:* aporta la suma de * DÓLARES

BILLETES ESTADOUNIDENSES (U$S );* aporta la suma de *DÓLARES

BILLETES ESTADOUNIDENSES ( U$S ); * aporta la suma de *DÓLARES

BILLETES ESTADOUNIDENSES (U$S ); * aporta la suma de * DÓLARES

BILLETES ESTADOUNIDENSES * aporta la suma de DÓLARES BILLETES

ESTADOUNIDENSES (U$S ); *aporta la suma de* DÓLARES BILLETES

ESTADOUNIDENSES (U$S); * aporta la suma de * DÓLARES BILLETES

ESTADOUNIDENSES (U$S7.); * aporta la suma de * DÓLARES BILLETES

ESTADOUNIDENSES CENTAVOS (U$S).- OCTAVO: Las partes pactan

expresamente que si la "parte acreedora" tuviese que oblar el impuesto al valor

agregado (IVA) por los intereses correspondientes a esta obligación, la suma que

corresponda tributar será a cargo de la "parte deudora". Es decir que el IVA no se

halla incluido en los intereses pactados.- Asimismo, todo otro impuesto, tasa,

contribución o gravamen que grave la presente operación de crédito que se haya

creado y/o fuera creado en el futuro, será a cargo de la "parte deudora", ya que nada

de ello se ha previsto.- NOVENO: La "parte deudora" ha hecho un detenido

análisis de las tasas de interés vigentes en plaza, de la moneda pactada, de los

intereses convenidos, y de las restantes contraprestaciones, hallando las mismas

satisfactorias y equivalentes, tanto en este acto, cuanto en el periodo que transcurra

hasta el cumplimiento total de sus obligaciones.- Toda alteración, cualquiera fuera

su naturaleza, aun la brusca oscilación del mercado cambiario o modificaciones de

la Ley 23.928, ha sido debidamente ponderada y corresponde al riesgo razonable

que asume como propio.- La deudora, habiendo hecho una meditada evaluación de

los riesgos naturales y previsibles al contratar en moneda extranjera, en pleno

conocimiento de las posibles bruscas oscilaciones del mercado cambiario, renuncia

expresa e irrevocablemente a invocar lo normado en los artículos 954 y 1198 del

Código Civil, a sostener desequivalencias en las prestaciones, hecho imprevisible,

lesión enorme, abuso de derecho, onerosidad sobreviniente, caso fortuito o fuerza

mayor, etc., como impedimento para el cumplimiento de sus obligaciones.- Se trata

de un aspecto de condición esencial que ha generado esta convención, respondiendo

al principio de buena fe, como asimismo la contraprestación en dólares

estadounidenses resulta esencial para la "parte acreedora".- La "parte deudora"

manifiesta que, al asumir este compromiso ha tenido en cuenta ingresos suficientes

previstos en la moneda pactada.- DÉCIMO: En la presente operación el plazo se

presume establecido en beneficio de ambas partes, dejando a salvo la facultad de la

"parte deudora" de cancelar el crédito en cualquier momento, debiendo estar al día

con la totalidad de sus obligaciones, y previo aviso con treinta (30) días de

anticipación.- En cualquier momento del plazo de vigencia de este mutuo, al ejercer

la opción, la "parte deudora" deberá adicionar un dos por ciento (2%) a la totalidad

de las sumas adeudadas, como compensación por cancelación anticipada.-

Compensación que la "parte deudora" acepta expresamente como compensación

razonable, renunciando en forma expresa e irrevocable a efectuar reclamo alguno en

ese sentido.- DECIMOPRIMERO: Los deudores confieren al acreedor poder

especial irrevocable en los términos de los artículos 1977, 1980, 1982 y

concordantes del Código Civil por el plazo de vigencia del crédito, o hasta la

cancelación total de las obligaciones derivadas del mismo, el que fuera mayor, para

que en su nombre y representación reinscriba la presente hipoteca cuantas veces

fuera necesario.- DECIMOSEGUNDO: La parte acreedora podrá transferir el

presente crédito hipotecario por cualquiera de los medios previstos en la ley,

adquiriendo el o los cesionarios los mismos beneficios, y/o derechos y/o acciones

del acreedor bajo el presente contrato.- De optar por la cesión prevista en los

artículos 70 a 72 de la Ley 24.441, la cesión del crédito y su garantía podrá hacerse

sin notificación a la deudora, y tendrá validez desde su fecha de formalización, en

un todo de acuerdo a lo establecido en el artículo 72 de la citada Ley.-

DECIMOTERCERO: La parte deudora manifiesta que el importe del presente

crédito hipotecario obtenido se destina única y exclusivamente para compra y/o

refacción de vivienda destinada a casa habitación.- Y YO LA AUTORIZANTE

de acuerdo a la documentación presentada por los comparecientes que tengo a la

vista y a los certificados expedidos por el Registro de la Propiedad con fecha * de

del 2.001, de Dominio e Inhibiciones, bajo los números * que agrego a la presente,

hago constar lo siguiente: I) LE CORRESPONDE: Lo gravado a la parte deudora

de acuerdo a la escritura de compra número * de fecha * , pasada ante el escribano

de esta ciudad * al folio * del registro *, cuyo primer testimonio fue inscripto en el

registro de la Propiedad Inmueble en la matrícula *.- II) INFORME

REGISTRAL: El dominio consta en la forma relacionada y no aparecen

inhibiciones a nombre de la PARTE DEUDORA, y el inmueble de referencia no

reconoce embargo, restricción, hipoteca, ni derecho real o gravamen alguno.- III)

Con respecto a las deudas por Impuestos Municipales o de Obras Sanitarias de la

Nación, el deudor declara que no existen deudas pendientes y se compromete a

abonar las que surgieran siendo exigibles por la parte acreedora como compromiso

de pago adicional para el presente mutuo, rigiendo para ello todas las cláusulas

pactadas, y asimismo el acreedor expresa que se ajusta a los dispuesto en la ley

22.427.- IV) Que no corresponde la presentación del formulario 381 por Bienes

Registrables.- AVALISTA: PRESENTE AL ACTO: *, argentino, nacido el * de

estado civil * , con Documento Nacional de Identidad * , domiciliado en * de esta

ciudad, persona hábil de mi conocimiento doy fe.- Manifiesta que se constituye por

medio de la presente en FRANCO, LISO, LLANO Y SOLIDARIO PAGADOR

de las obligaciones asumidas en el cuerpo de la presente por la parte deudora,

renunciando expresamente al beneficio de excusión de los bienes de la deudora.-

LEIDA Y RATIFICADA, firman de conformidad por ante mí, DOY FE.-