CONTRATO DE COMPROMISO DE VENTA DE UN BIEN INMUEBLE

Conste por el tenor del presente contrato de compromiso de venta de un bien inmueble
sujeto a las arras penitenciales, que reconocidas las firmas tendrá la eficacia prescrita por
el artículo 1297 del código civil, celebrado al tenor de los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERA.- (PARTES).- Son partes en el presente contrato:
1) ZENAIDA XXXXX XXXXXX, boliviana, mayor de edad, hábil por ley, con cédula de
identidad Nº XXXXXXOruro, divorciada, de ocupación labores de casa, con
domicilio en la calle Pochorena No 281; CARLOS XXXXX XXXXXXX, boliviano,
mayor de edad, hábil por ley, con cédula de identidad Nº 2693027 La Paz, soltero,
abogado, con domicilio en la calle Pocherena No 821, 2do anillo B/ Urbari, quienes
en adelante se denominarán los VENDEDORES.
2) XIMENA XXXXXX XXXXXXXXXXXX, boliviana, mayor de edad, hábil por ley, con
cédula de identidad Nº XXXXXXLa Paz, soltera, ingeniera comercial, con domicilio
en la c/24 No 1670, zona Calacoto, quien en adelante se denominará la
COMPRADORA.
Ambas en conjunto denominadas simplemente como las “Partes”.
SEGUNDA.- (ANTECEDENTES).- I. Los VENDEDORES, declaran ser únicos y legítimos
propietarios de un bien inmueble, ubicado en la zona Sud – Oeste, U.V. 29, Manzana 12,
lote No 2, en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, con una superficie de 450 mts2, y que
se encuentra inscrito en Derechos Reales bajo la Matrícula Nº 70119900333333.
II. Sobre el referido bien inmueble pesa dos (02) gravámenes de hipotecas, constituidos a
favor del Banco de Crédito, inscritos en los asientos 3 y 4 de Derechos Reales.
TERCERA.- (OBJETO DEL CONTRATO).- I. Al presente, voluntariamente, sin que medie
presión de ninguna naturaleza, ni a título de dolo, ni de culpa, los VENDEDORES se
comprometen a ceder en calidad de venta real y enajenación perpetua, en favor de la
COMPRADORA el bien inmueble descrito en la cláusula segunda, por la suma libremente
convenida de CIENTO SETENTA Y CINCO MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS ($us.-
175.000.-), la cual se pagará de la siguiente manera:
1) A tiempo de suscribir el presente compromiso de venta, la suma inicial de
NOVENTA MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS ($us.- 90.000.-), monto que los
VENDEDORES declaran recibir en moneda de curso legal y a su entera
satisfacción, en calidad de anticipo y de ARRAS PENITENCIALES, conforme al
artículo 538 del código civil, y en caso de cumplimiento del contrato, quedara dicho
pago imputado a la prestación debida. Las partes acuerdan y convienen que dicho

1/3
 monto tendrá la finalidad de pagar y cancelar los dos (02) gravámenes
hipotecarios señalados en el numeral II de la cláusula segunda del presente
contrato.
2) El restante saldo de OCHENTA Y CINCO MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS
($us.- 85.000.-), deberá ser pagado por la COMPRADORA en el plazo de tres (03)
días hábiles que se computarán desde la fecha de firma de la minuta de
transferencia definitiva del bien objeto de venta, debiendo realizarse de la
siguiente manera: Cuarenta y Nueve Mil 00/100 Dólares Americanos debe ser
entregado en dinero efectivo a favor de ZENAIDA XXXXX XXXXXX, mientras que
Treinta y Seis Mil 00/100 Dólares Americanos ($us. 36.000) debe ser entregado en
dinero efectivo a favor de CARLOS XXXXX XXXXXXX. En caso de incumplimiento
de la COMPRADORA, se constituirá en el estado jurídico de la mora, sin
necesidad de requerimiento judicial o extra judicial.
II. En el plazo de siete (07) días hábiles que se computarán desde la firma del presente
contrato, los VENDEDORES se obligan a cancelar, extinguir y levantar los dos (02)
gravámenes descritos en el numeral II de la cláusula segunda, debiendo acreditar lo
mencionado mediante certificación alodial franqueada por Derechos Reales. En caso de
incumplimiento de lo mencionado, los VENDEDORES se comprometen a pagar la suma
de Cincuenta 00/100 Dólares Americanos ($us 50) por cada día de retraso, que se podrá
descontar del pago del saldo restante.
III. Al cumplirse lo dispuesto por el numeral II de la presente cláusula, los VENDEDORES
se obligan a firmar la escritura de transferencia definitiva del citado bien inmueble a favor
de la COMPRADORA, sin pedir reajuste de precio y/o exigir condiciones para la
suscripción del documento.
IV. Para el cumplimiento del presente compromiso de venta, ambas partes se someten
voluntariamente a las ARRAS PENITENCIALES dispuestas por el artículo 538 del Código
Civil, y por tanto, la COMPRADORA en caso de incumplir el pago del saldo restante, no
podrá exigir la devolución del dinero entregado en calidad de arras, y en contrapartida los
VENDEDORES en el supuesto caso de desistir de cumplir la venta o incumplir el
levantamiento de los dos (02) gravámenes señalados, devolverán el doble, es decir
CIENTO OCHENTA MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS ($us. 180.000.-). Por tanto el
incumplimiento de cualquiera de las partes, hará exigibles las arras, sin necesidad de
requerimiento judicial, ni extrajudicial.

2/3
V. Al pagarse la primera cuota señalada en el numeral I de la presente cláusula, los
VENDEDORES se obligan a permitir que la COMPRADORA tenga real posesión del
segundo piso del bien inmueble objeto de venta, debiendo entregarle las llaves de acceso
al mismo.
VI. Los VENDEDORES deberán desocupar el bien inmueble objeto de venta en el plazo
de cinco (05) días hábiles que se computarán desde la fecha de pago del saldo restante
dispuesto en el numeral I de la presente cláusula, con la finalidad de que la
COMPRADORA tenga la real y total posesión de la primera planta del citado bien.
VII. En caso de incumplimiento de las obligaciones señaladas, la COMPRADORA y los
VENDEDORES se constituirán en el estado jurídico de la mora, sin necesidad de
requerimiento judicial o extra judicial.
CUARTA.- (LIMITES Y COLINDANCIAS).- Los límites y colindancias del bien inmueble,
objeto de compromiso de venta son: Al Norte 30 mts, con Carmen Flores; al Sur 30 mts
con el lote No 1 propiedad de la Mutual; al Este 15 mts, con el lote No 25; y al Oeste 15
mts, con la calle 8.
QUINTA.- (GARANTIA DE EVICCIÓN Y SANEAMIENTO).- En razón a su buena fe, los
VENDEDORES se obligan a las garantías de evicción y saneamiento prescritos por ley, y
en especial al levantamiento de los dos (02) gravámenes descritos en el numeral II de la
cláusula segunda del presente contrato.
SEXTA.- (CONFORMIDAD).- Nosotros, por una parte, ZENAIDA XXXXX XXXXXX y
CARLOS XXXXX XXXXXXX en nuestra calidad de VENDEDORES, y por la otra XIMENA
XXXXXX XXXXXXXXXXXX en mi calidad de COMPRADORA, declaramos nuestra más
absoluta y plena conformidad con el tenor y contenido de todas y cada una de las
cláusulas precedentes y nos obligamos a su fiel cumplimiento.
Santa Cruz, 04 de septiembre de 2018

ZENAIDA XXXXX XXXXXX CARLOS XXXXX XXXXXXX

XIMENA XXXXXX XXXXXXXXXXXX

3/3