SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE CHIQUIMULA.

ALBERTO MORALES, de setenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de

este domicilio, respetuosamente comparezco ante usted y al efecto;

E X P O N G O:

1. Que actúo bajo la dirección y procuración de los Abogados Bladimiro García Orla e Ivan

Edmundo Paiz Girón, quienes podrán actuar conjunta separada e indistintamente y quienes me

auxilian; Señalo como lugar para recibir notificaciones en la oficina profesional ubicada en la

quinta calle cuatro guión ochenta local número seis (6) de la zona uno de esta ciudad de

Chiquimula;

2. Comparezco a plantear diligencias de voluntarias de TITULACION SUPLETORIA, de un

bien inmueble rústico, en base a los siguientes;

H E C H O S:

a) Que soy poseedor de un bien inmueble rústico, ubicado en la Aldea El Suyate del Municipio

de Ipala de este departamento de Chiquimula, dicho inmueble carece de inscripción en el

Registro General de la Propiedad y de matrícula fiscal, el cual adquirí por compra de le hice

al señor Expectación Villeda Mejía, como lo acredito con la primera copia simple legalizada

de la escritura pública número mil cuatrocientos treinta y dos (1432), autorizada en el

Municipio de Ipala de este departamento de Chiquimula, el tres de octubre del dos mil dos,

por el Notario Jayme Giovani Rosa Erazo, la cual acompaño debidamente autenticada; Que

de acuerdo con el plano elaborado por el Ingeniero Agrónomo Oscar Mauricio Corado

Arroyo, el bien inmueble que pretendo titular se enmarca dentro de las medidas y

colindancias actuales siguientes; NORTE: De la estación tres a la cero, mide diez metros,

azimut de noventa y un grados, veinte minutos, cincuenta punto setenta y cuatro segundos,

colinda con Juventino Espinoza; SUR: De la estación uno a la dos, mide diez metros, azimut
 de doscientos setenta y un grados, veintiún minutos, veintiún punto cero nueve segundos,

colinda con carretera; ESTE: De la estación cero a la uno, mide veinte metros, azimut de

ciento ochenta y siete grados, veintiún minutos, cero punto setenta y siete segundos, colinda

con José Antonio Sagastume; y, OESTE: De la estación dos a la tres, mide veinte metros,

azimut de siete grados, veintiún minutos, dos punto treinta y seis segundos, colinda con

Carmen López Solorzano; Con un área superficial de CIENTO NOVENTA Y OCHO

METROS CON NOVENTA Y UN CENTRIMETROS CUADRADOS (198.91 mts²);

Dicho bien, además, tiene las siguientes características; a) No soporta servidumbre activas o

pasivas, b) Los linderos del inmueble que se pretende titular consiste en paredes de block y

cerco de alambre espigado; c) Se encuentra edificada una casa de habitación de bock, techo

de teja, piso de cemento, con sus respectivos servicios de agua y energía eléctrica; d) No se

encuentra situado en la franja transversal del Norte ni en la zonas de desarrollo agrario a que

se refiere el Decreto sesenta guión setenta (60-70) del Congreso de la Pública; e) No se

encuentra situado dentro de las áreas de Reservas del Estado; f) Ni se trata de un exceso de

propiedad rústica o urbana de mi propiedad o posesión de tercero; g) Dicho bien carece de

matrícula fiscal y no está inscrito en el Registro de la Propiedad, h) Sobre el mismo no han

existido litigio, limitaciones o cuestiones pendientes. I) No posee cultivos.

b) La posesión del bien inmueble relacionado lo adquirí de la forma siguiente; Por compra de

bien inmueble que le hice al señor Expectación Villeda Mejía, como lo acredito con la

primera copia simple legalizada de la escritura pública número mil cuatrocientos treinta y dos

(1432), autorizada en el Municipio de Ipala de este departamento de Chiquimula, el tres de

octubre del dos mil dos, por el Notario Jayme Giovani Rosa Erazo, la cual acompaño

debidamente autenticada.
c) Que la posesión del bien inmueble anteriormente relacionado unida a la de mis antecesores,

sobre pasa los diez años, la que se ha mantenido en forma continua, pacifica, pública, de

buena

fe, sin clandestinidad, a título de dueño y a nombre propio.

d) El referido inmueble no tiene ninguna clase de gravámenes, ni hay ni ha habido litigio alguno

acerca de su posesión y como el bien inmueble mencionado, carece de inscripción en el

Registro General de la Propiedad, por tal razón comparezco a promover las presentes

diligencias voluntarias de titulación supletoria para poderlo inscribir en el Registro General de

la Propiedad. Dicho Inmueble lo estimo en el precio de CINCO MIL QUETZALES (Q.

5,000.00).

e) Propongo como experto medidor al Ingeniero Agrónomo Oscar Mauricio Corado Arroyo,

quien efecto la medición correspondiente, debiéndose para el efecto nombrar a dicha persona

como tal haciéndole saber el cargo en él recaído para su aceptación, discernimiento y demás

efectos legales;

f) Para demostrar los extremos planteados anteriormente propongo la declaración testimonial de

los señores Mardoqueo Castellón Gallardo y Edgar López Espinoza, personas idóneas

vecinas de este Municipio de Ipala del departamento de Chiquimula, quienes son propietarios

de bienes inmuebles en el lugar de su residencia.

FUNDAMENTO DE DERECHO.

El artículo 1 del Decreto 49-79, reformado por el decreto 128-85 del Congreso de la República

establece: “El poseedor de bienes inmueble, que carezca de título inscribible en el Registro de la

Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante el Juez de Primera Instancia jurisdiccional

del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble. El interesado deberá probar la posesión

legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe y a nombre propio, durante un período no

menor de diez años, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los mismos
requisitos”. “El artículo 628 del Código Civil preceptúa: “La posesión continua da derecho en la

persona del sucesor”. El Artículo 618 del Código Civil preceptúa: “La posesión continua da

derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesión de su

antecesor p antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales”. El artículo

634 del último cuerpo legal dice que: “Las diligencias de titulación supletorias deberán de

sujetarse al procedimiento que señala la ley respectiva y la resolución aprobatoria de las mimas

es titulación para la propiedad”. Para probar mis aseveraciones ofrezco los siguientes medios de:

P R U E B A:

1. DOCUMENTOS:

1.1) Primera copia legalizada de la escritura pública número mil cuatrocientos treinta y dos

(1432), autorizada en el Municipio de Ipala de este departamento de Chiquimula, el tres de

octubre del dos mil dos, por el Notario Jayme Giovani Rosa Erazo, la cual acompaño

debidamente autenticada;

2. DECLARACION TESTIMONIAL: De los señores Mardoqueo Castellón Gallardo y

Edgar López Espinoza, con citación de la Procuraduría General de la Nación, por medio de su

delegado en esta ciudad; quienes deberán de declarar conforme al siguiente interrogatorio:

2.1 ¿Sobre conocimiento y datos de identificación personal?;

2.2 ¿Diga el testigo si es cierto y de su conocimiento que el señor ALBERTO MORALES,

posee un bien inmueble rústico, ubicado en la Aldea El Suyate del Municipio de Ipala de este

departamento de Chiquimula?;

2.3 ¿Diga el testigo si es cierto que el inmueble que posee el señor ALBERTO MORALES,

tiene una extensión superficial de CIENTO NOVENTA Y OCHO METROS CON

NOVENTA Y UN CENTRIMETROS CUADRADOS (198.91 mts²);

2.4 ¿Diga el testigo si es cierto que el inmueble que posee el señor ALBERTO MORALES, en

la actualidad se enmarca dentro de las medidas y colindancias siguientes; NORTE: De la

 estación tres a la cero, mide diez metros, azimut de noventa y un grados, veinte minutos,

cincuenta punto setenta y cuatro segundos, colinda con Juventino Espinoza; SUR: De la

estación uno a la dos, mide diez metros, azimut de doscientos setenta y un grados, veintiún

minutos, veintiún punto cero nueve segundos, colinda con carretera; ORIENTE: De la estación

cero a la uno, mide veinte metros, azimut de ciento ochenta y siete grados, veintiún minutos,

cero punto setenta y siete segundos, colinda con José Antonio Sagastume; y, PONIENTE: De

la estación dos a la tres, mide veinte metros, azimut de siete grados, veintiún minutos, dos

punto treinta y seis segundos, colinda con Carmen López Solórzano?;

2.5 ¿Diga el testigo, si es cierto que agregada la posesión de ese inmueble que tuvieron mis

antecesores dueños, resulta que a mí se me considera en el lugar en donde está ubicado el

inmueble como legítimo dueño por más de diez años?.

2.6 Diga el testigo, si es cierto que lo declarado, le consta por ser residente de la Aldea Suyate del

Municipio de Ipala de este departamento de Chiquimula y tener bienes inmuebles en dicho

lugar.

2.6. Diga el testigo la razón de su dicho;

3. DICTAMEN DE EXPERTO. Propongo como experto medidor al Ingeniero Agrónomo Oscar

Mauricio Corado Arroyo, a quien ruego discernirle el cargo, para la aceptación y demás efectos

legales;

4) LA PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de lo actuado se deriven, situación

por la cual le formulo la siguiente;

P E T I C I O N:

1) Que con el presente escrito y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo.

2) Que se admita para su trámite las presentes diligencias voluntarias de TITULACIÓN

SUPLETORIA.
3) Que se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones, así como de la dirección y

procuración de los Abogados que me auxilian, quienes podrán actuar conjunta separada e

indistintamente;

4) Que se recabe la declaración testimonial de las personas propuestas;

5) Que se nombre como EXPERTO MEDIDOR, a la persona propuesta a quien deberá de

discernírsele el cargo respectivo;

6) Se tenga por acompaños los documentos relacionados y por ofrecidos los medios de prueba

propuestos e individualizados;

7) Se practique la inspección en el lugar en donde se encuentra el inmueble conforme a la ley, por

la Municipalidad del Municipio de Ipala de este departamento de Chiquimula, quien deberá de

rendir el informe correspondiente, rogando se remita para el efecto el expediente respectivo;

8) Que para los efectos legales se notifique las presentes diligencias a los colindantes, señor

Juventino Espinoza, José Antonio Sagastume, Carmen López Solórzano quienes tiene su

residencia en la Aldea El Suyate del Municipio de Ipala de este departamento de Chiquimula y

la Municipalidad del Municipio anteriormente aludido, por medio de despacho que se libre al

señor Juez de Paz del Municipio de Ipala de este departamento de Chiquimula;

9) Que se hagan las publicaciones de ley, con citación de los colindantes y las personas que

tuvieran interés en el inmueble y se fijen los edictos en los lugares correspondientes.

10) Que se le dé audiencia a la Procuraduría General de la Nación, por medio de su delegado en

esta ciudad;

11) Se corra audiencia a la Dirección General de Caminos a través de la Zona Vial número

ocho, con sede en la quince avenida Sur final, zona cinco de la ciudad de Chiquimula del

departamento de Chiquimula, para que evacue la misma y emita opinión en relación al

rumbo Sur del inmueble que se pretende titular y/o a la Municipalidad del Municipio de

Ipala de este departamento de Chiquimula.

12) Que se informe a la Dirección de Catastro y Avaluó de Bienes inmuebles (DICABI) del

Ministerio de Finanzas Públicas y respectiva Municipalidad de Ipala de este

departamento de Chiquimula, para la apertura de matrícula fiscal y demás efectos

legales.

DE FONDO: Que al resolver en definitiva se declare: 1) CON LUGAR: Las presentes

Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria que para el efecto promuevo; 2) Que para la

inscripción respectiva en el Registro General de la Propiedad, que a mi costa y con las

formalidades de ley, se me expida certificación en duplicado del auto aprobatorio de las presentes

diligencias;

CITA DE LEYES.

Artículos citados; y, 51, 61, 66, 67, 68, 69, 71, 75, 79, 81, 83, 106, 107, 126, 127, 128, 142, 143,

161, 177, 178, 186, 195, 401 del Código Procesal Civil y Mercantil; 2, 3, 5, 6, 7, 10, 11 del

Decreto número 49-79 del Congreso de la República; 141, 142, 143, 171, 172, 173 de la Ley del

Organismo Judicial. Acompaño cinco copias e igual número de documentos adjuntos.

Chiquimula, veintiséis de abril del año dos mil catorce.

QUE POR IGNORAR FIRMAR EL PRESENTADO DEJA SU IMPRESIÓN DIGITAL DE

SU PULGAR DEERECHO, FIRMANDO A SU RUEGO EL SEÑOR WILFIDO

MANFREDO CETINO CETINO:

EN SU AUXILIO:

AUTENTICA.

En la ciudad de Chiquimula, el veintiséis de abril del año dos mil catorce; Como Notario doy fe:

que la firma que antecede a la del Abogado Auxiliante, es Autentica por haber sido puesta el día

de hoy en mi presencia por el señor WILFIDO MANFREDO CETINO CETINO, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), con código único de identificación

número dos mil cuatrocientos doce, veintisiete mil ochocientos veintiocho, dos mil uno (2412

27828 2001), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

firma que calza memorial inicial de diligencias voluntarias de Titulación Supletorias, y quien

firma a ruego del señor ALBERTO MORALES, quien vuelve a dejar su impresión digital del

dedo pulgar de su mano derecha y el señor Wilfido Manfredo Cetino Cetino, vuelve a firmar la

presente acta de legalización de firma.

ANTE MI: