DILIGENCIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA NUEVA.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE RETALHULEU. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Yo, JOSÉ ESCOBAR AZ, de cuarenta años de edad, soltero, guatemalteco, de oficio Agricultor,

de este domicilio.

RAZÓN DE MI GESTIÓN:

1. ASISTENCIA TÉCNICA Y LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES. Actúo con el

Auxilio, Dirección y Procuración de la Abogada EVELYN DULCE ROCÍO MOH DÍAZ y,

señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en la

Segunda Avenida, once guion dos, Zona Dos del municipio de Retalhuleu del

departamento de Retalhuleu.

2. OBJETO DE MI COMPARECENCIA. Comparezco por sí con el objeto de promover

DILIGENCIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, conforme a la siguiente,

RELACIÓN DE HECHOS

1. Con el testimonio de la Escritura Pública número uno, autorizada en la ciudad de

Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, el seis de octubre del año dos mil

veintiuno, por la Notaria Jackeline Arelis Villagrán Cifuentes, documento que

acompaño, soy legítimo poseedor de un bien inmueble de naturaleza rústica ubicado

en el Barrio Monterrey, del municipio de Santa Cruz Muluá, del departamento de

Retalhuleu, el cual tiene una extensión superficial de dos mil metros cuadrados.

2. Para el efecto de obtener la titulación supletoria del inmueble descrito en el

parágrafo anterior, enuncio los siguientes datos:

I. COLINDANCIAS Y DATOS DE INDIVIDUALIZACIÓN DEL INMUEBLE. a)

Nombres y apellidos de los colindantes actuales: (i) NORTE: cuarenta (40)

 metros con Matías Álvarez, camino de por medio; (ii) SUR: cuarenta (40) metros

con Ángel López Sosa; (iii) ORIENTE: cincuenta (50) metros con Kevin Rosal; y,

(iv) PONIENTE: cincuenta (50) metros con Rafael Santos Ovalle. Teniendo una

extensión superficial de dos mil (2,000.00) metros cuadrados (Mts2.). b)

Servidumbres activas y pasivas: El inmueble descrito anteriormente soporta una

servidumbre de paso activa, que se localiza en el lado norte de los derechos de

posesión de Ángel López Sosa, consistente en dos (2.00) metros de ancho y,

veinte (20.00) metros de largo. c) Edificaciones y Cultivos: El bien inmueble que

por este acto se pretende titular supletoriamente, carece de edificaciones de

cualquier tipo, así como cultivos de cualquier naturaleza.

II. FORMA DE ADQUIRIR LA POSESIÓN. Conforme al primer testimonio de la

escritura pública autorizada en la ciudad de Retalhuleu, departamento de

Retalhuleu, el seis de octubre del año dos mil veintiuno, por la Notaria Jackeline

Arelis Villagrán Cifuentes, documento que acompaño: a) Adquirí la posesión del

bien inmueble anteriormente descrito, mediante contrato de Compraventa de

Fracción de Derechos de Posesión de Bien Inmueble Rústico. b) Dicha posesión

la adquirí el seis de octubre de dos mil veintiuno, mediante la celebración del

contrato antes indicado.

III. TIEMPO DE POSESIÓN DEL INMUEBLE QUE SE PRETENDE TITULAR.

Conforme al primer testimonio de la escritura pública autorizada en la ciudad de

Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, el seis de octubre del año dos mil

veintiuno, por la Notaria Jackeline Arelis Villagrán Cifuentes, documento que

acompaño: a) El tiempo de posesión del inmueble que se pretende titular,

sumado al de mis antecesores, asciende a los doce años, la cual, ha sido de

forma legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe y, a nombre propio. b)

 Sobre el bien inmueble que por este acto se pretende titular, no ha existido

litigio, limitaciones o cuestión administrativa o judicial, que esté pendiente de

resolver. c) El bien inmueble que se pretende titular, carece de asiento de

inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, así

como de matrícula fiscal en la Superintendencia de Administración Tributaria. d)

Conforme al primer testimonio de la escritura pública número uno, autorizada en

la ciudad de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, el seis de octubre del año

dos mil veintiuno, por la Notaria Jackeline Arelis Villagrán Cifuentes, documento

que acompaño, el bien inmueble que se pretende titular tiene un valor estimativo

real de CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (Q.120,000.00).

IV. PARA ACREDITAR LAS PROPOSICIONES DE HECHO ANTERIORMENTE

RELACIONADAS, PROPONGO: a) Como testigos a OSCAR MANUEL ROBLES y MARIO

AGUIRRE AGUILAR, quienes son vecinos de Retalhuleu, Suchitepéquez y, son propietarios de

inmuebles en la referida jurisdicción municipal, siendo ésta última circunstancia acreditada con

las certificaciones expedidas por el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, las

cuales, se acompañan. b) Asimismo, propongo como experto medidor al señor JULIO CÉSAR

MÉNDEZ MONTENEGRO, a quien deberá discernírsele el cargo oportunamente.

V. PRETENSIÓN. En virtud de lo expuesto, por este acto solicito que llegado el momento, se

profiera Auto: A) Que declare con lugar las diligencias de titulación supletoria promovidas por

JOSÉ ESCOBAR AZ. B) Que se apruebe la titulación supletoria promovida por JOSÉ ESCOBAR

AZ, sobre el inmueble de naturaleza rústica, que a continuación se describe: (a) de dos mil

metros cuadrados; (b) De colindancias: (i) NORTE: cuarenta (40) metros con Matías Álvarez,

camino de por medio; (ii) SUR: cuarenta (40) metros con Ángel López Sosa; (iii) ORIENTE:

cincuenta (50) metros con Kevin Rosal; y, (iv) PONIENTE: cincuenta (50) metros con Rafael

Santos Ovalle; (c) Poseedor anterior y cedente: HUGO RENÉ HIGUITA; (d) Forma de
Adquisición: Contrato de Compraventa de Fracción de Derechos de Posesión de Bien Inmueble

Rústico, autorizado el seis de octubre del año dos mil veintiuno, por la Notaria Jackeline Arelis

Villagrán Cifuentes; (e) Valor estimativo real de CIENTO VEINTE MIL QUETZALES

(Q.120,000.00). (f) Ubicación: Barrio Monterrey, Municipio de Retalhuleu, departamento de

Retalhuleu. C) Que se ordene la inscripción registral del bien inmueble rústico ubicado en el

municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, a favor del señor JOSÉ ESCOBAR AZ, al

Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, Quetzaltenango. Lo anterior lo sustento,

conforme al siguiente,

FUNDAMENTO DE DERECHO

“El poseedor de bienes inmuebles, que carezca de título inscribible en el Registro de la

Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante el Juez de Primera Instancia jurisdiccional

del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble. El interesado deberá probar la posesión

legítima, continua, pacífica, pública, de buena fe y a nombre propio, durante un período no

menor de diez años, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los mismos

requisitos.” Artículo 1 Ley de Titulación Supletoria, Decreto Número 49-79; “Es poseedor el

que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.” Artículos

612 del Código Civil; y “Tratándose de bienes inmuebles, la posesión por diez años, con las

demás condiciones señaladas en el artículo 620, da derecho al poseedor para solicitar su

titulación supletoria a fin de ser inscrita en el Registro de la Propiedad.” Artículos 633 del

Código Civil.

Lo anteriormente expuesto, lo pretendo demostrar, con los siguientes;

MEDIOS DE PRUEBA

I. DECLARACIÓN DE TESTIGOS. Declaración testimonial que para el efecto deberán rendir

los señores OSCAR MANUEL ROBLES y MARIO AGUIRRE AGUILAR, quienes

declararán conforme al siguiente interrogatorio: PREGUNTA NÚMERO UNO: Sobre

generales de ley. PREGUNTA NÚMERO DOS: Diga el testigo si es cierto que, el señor

JOSÉ ESCOBAR AZ, es poseedor legítimo de un bien inmueble de naturaleza rústica.

PREGUNTA NÚMERO TRES: Diga el testigo si es cierto que, el bien inmueble de

naturaleza rústica, del cual es poseedor legítimo el señor JOSÉ ESCOBAR AZ, se

encuentra ubicado en el Barrio Monterrey, del municipio de Retalhuleu, del departamento

de Retalhuleu. PREGUNTA NÚMERO CUATRO: Diga el testigo si es cierto que, el bien

inmueble de naturaleza rústica, del cual es poseedor legítimo el señor JOSÉ ESCOBAR

AZ, ubicado en el Barrio Monterrey, del municipio de Retalhuleu, del departamento de

Retalhuleu, tiene una extensión superficial de dos mil metros cuadrados. PREGUNTA

NÚMERO CINCO: Diga el testigo si es cierto que, el bien inmueble de naturaleza rústica,

del cual es poseedor legítimo el señor JOSÉ ESCOBAR AZ, ubicado en el Barrio

Monterrey, del municipio de Retalhuleu, del departamento de Retalhuleu, tiene las

siguientes medidas lineales y colindancias: (i) NORTE: cuarenta (40) metros con Matías

Álvarez, camino de por medio; (ii) SUR: cuarenta (40) metros con Ángel López Sosa; (iii)

ORIENTE: cincuenta (50) metros con Kevin Rosal; y, (iv) PONIENTE: cincuenta (50)

metros con Rafael Santos Ovalle. Teniendo una extensión superficial de dos mil

(2,000.00) metros cuadrados (Mts2.). PREGUNTA NÚMERO SEIS: Diga el testigo si es

cierto que, el bien inmueble de naturaleza rústica, del cual es poseedor legítimo el señor

JOSÉ ESCOBAR AZ, carece de cultivos y edificaciones. PREGUNTA NÚMERO SIETE:

Diga el testigo si es cierto que, el señor JOSÉ ESCOBAR AZ, ha venido poseyendo el

bien inmueble de naturaleza rústica ubicado en el Barrio Monterrey, del Municipio de

Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, desde el seis de octubre de dos mil veintiuno.

PREGUNTA NÚMERO OCHO: Diga el testigo si es cierto que, la posesión que ha venido

detentando el señor JOSÉ ESCOBAR AZ, sobre el bien inmueble de naturaleza rústica

ubicado en el Barrio Monterrey, del Municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu,

 desde el seis de octubre de dos mil veintiuno, sumada a la de sus antecesores, ascienden

a más de diez años. PREGUNTA NÚMERO NUEVE: Diga el testigo si es cierto que, la

posesión que el señor JOSÉ ESCOBAR AZ, ha detentado sobre el bien inmueble de

naturaleza rústica ubicado en el Barrio Monterrey, del Municipio de Retalhuleu,

departamento de Retalhuleu, ha sido de forma legítima, continua, pacífica, pública, de

buena y, a nombre propio. PREGUNTA NÚMERO DIEZ: Diga el testigo si es vecino y

propietario de bienes raíces del Barrio Monterrey, del municipio de Retalhuleu,

departamento de Retalhuleu. PREGUNTA NÚMERO ONCE: Diga el testigo la razón de su

dicho

II. DICTAMEN DE EXPERTOS. Como experto medidor propongo al señor JULIO CÉSAR

MÉNDEZ MONTENEGRO, a quien oportunamente deberá discernírsele el cargo,

debiendo rendir dictamen, conforme a los siguientes puntos: a) Ubicación del inmueble; b)

Extensión superficial y medidas lineales y colindancias; c) Si posee construcciones,

edificaciones, siembras y/o cultivos.

III. INSPECCIÓN OCULAR. Mediante informe que deberá rendir el alcalde Municipal del

Municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, sobre el bien inmueble de

naturaleza rústica ubicada en el Barrio Monterrey, del Municipio de Retalhuleu,

departamento de Retalhuleu, conforme a los puntos que determina el artículo 8 de la Ley

de Titulación Supletoria.

IV. PRESUNCIONES. Legales y humanas, que de los hechos probados durante la

sustanciación del presente procedimiento, se deriven a mi favor.

a. LEGALES: (i) Indicio: A partir del indicio que determina que la posesión del bien

inmueble que se pretende titular supletoriamente, ha sido por un período no menor de

diez años y, que ha sido de forma pública, pacífica, legítima, de buena fe y a nombre

propio.(ii) Presunción: Se deduce la presunción que los requisitos exigidos por la ley
 sustantiva civil y la ley de titulación supletoria, conforme a los artículos citados en el

apartado de fundamento de derecho, se cumplen, conforme al elenco probatorio arriba

indicado.

En virtud de lo anteriormente expuesto, realizo las siguientes

PETICIONES

DE TRÁMITE:

1. Que se admita para su trámite la presente solicitud de diligencias voluntarias de

titulación supletoria, juntamente con los documentos que se acompañan, dándole el

trámite respectivo.

2. Se tenga que actúo con el Auxilio, Dirección y Procuración de la Abogada EVELYN

DULCE ROCÍO MOH DÍAZ y, se tenga como lugar para recibir notificaciones, el

señalado.

3. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado

correspondiente del presente memorial.

4. Que, con citación de la Procuraduría General de la Nación, se notifique a los colindantes

del inmueble que se pretende titular supletoriamente.

5. Se ordene la publicación de edictos en el Diario Oficial, por tres veces durante un mes y,

se fijen los edictos en ese Tribunal y en la Municipalidad de Retalhuleu, departamento

de Retalhuleu, los cuales deberán permanecer expuestos durante treinta días.

6. Que con citación de la Procuraduría General de la Nación, se señale día y hora para la

recepción de la declaración testimonial de los testigos propuestos OSCAR MANUEL

ROBLES y MARIO AGUIRRE AGUILAR, quienes declararán conforme al interrogatorio

inserto.
 7. Se tenga como experto medidor al señor JULIO CÉSAR MÉNDEZ MONTENEGRO, a

quien deberá hacérsele saber el cargo recaído en su persona, para su aceptación y

discernimiento.

8. Que oportunamente, se ordene a la Municipalidad de Retalhuleu, Retalhuleu, que, en el

perentorio término de quince días, rinda informe conforme lo determinado por la ley de

marras y, practique inspección ocular sobre el bien inmueble identificado en autos.

9. Que, concluidas las diligencias de titulación supletoria, se confiera audiencia por el

término de ocho días, a la Procuraduría General de la Nación, para que con su

contestación o sin ella, se dicte la resolución correspondiente.

DE FONDO:

Que llegado el momento, se dicte auto aprobatorio, en el cual se declare: A) Con lugar las

diligencias de titulación supletoria promovidas por JOSÉ ESCOBAR AZ. B) Aprobar la titulación

supletoria promovida por JOSÉ ESCOBAR AZ, sobre el inmueble de naturaleza rústica, que a

continuación se describe: (a) de dos mil metros cuadrados; (b) De colindancias: (i) NORTE:

cuarenta (40) metros con Matías Alvaréz, camino de por medio; (ii) SUR: cuarenta (40) metros

con Angél López Sosa; (iii) ORIENTE: cincuenta (50) metros con Kevin Rosal; y, (iv) PONIENTE:

cincuenta (50) metros con Rafael Santos Ovalle; (c) Poseedor anterior y cedente: HUGO RENÉ

HIGUITA; (d) Forma de Adquisición: Contrato de Compraventa de Fracción de Derechos de

Posesión de Bien Inmueble Rústico, autorizado el seis de octubre del año dos mil veintiuno, por

la Notaria Jackeline Arelis Villagrán Cifuentes; (e) Valor estimativo real de CIENTO VEINTE MIL

QUETZALES (Q.120,000.00). (f) Ubicación: Barrio Monterrey, Municipio de Retalhuleu,

departamento de Retalhuleu. C) Que se ordene la inscripción registral del bien inmueble rústico

ubicado en el municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, a favor del señor JOSÉ

ESCOBAR AZ, al Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, Quetzaltenango.

CITA DE LEYES:
Me fundamento en los artículos citados y, en los siguientes: 5, 6, 7, 10 y 11 de la Ley de

Titulación Supletoria; 618 y 620 del Código Civil; 1, 5, 25, 26, 27, 28, 31, 44, 50, 51, 61, 62, 63,

66, 69, 70, 72, 78, 79, 80, 81, 106, 107, 128, 129, 142, 145, 146, 154, 170, 171, 176, 177, 178,

401, 402 y 403 del Código Procesal Civil y Mercantil; y, 1, 16, 141, 142, 143, 197 y 198 de la Ley

del Organismo Judicial.

Adjunto: ____________ fotocopias de la presente solicitud y, documentos que la acompañan.

Retalhuleu, Retalhuleu, veinticinco de octubre de dos mil veintiuno.

F.

EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN PROFESIONAL: