JUICIO ORDINARIO

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
DENNIS OTTONIEL CARRILLO CARRILLO de cuarenta y un años, casado, ingeniero,
guatemalteco, de este domicilio, en forma respetuosa comparezco ante usted y al efecto,
EXPONGO
Dirección y procuración lugar para recibir notificaciones gestiona bajo la dirección y
procuración del abogados Gustavo Adolfo García Yos, señalo como para recibir
notificaciones el bufet profesional ubicado en la diagonal seis diez guion cero uno, zona
diez de esta ciudad, centro gerencial las margaritas, torre dos un decimo nivel, oficina un
mil ciento uno.
RAZON DE MI GESTION
Por este acto y con apoyo en las disposiciones legales que cito en el apartado
correspondiente, comparezco a promover en la vía ordinaria, jurídico plena torio en
posesión en contra de la empresa FLORESTA S.A. a través de su representante legal, el
señor Luis Alberto Monroy Núñez, según escritura de posición y nombramiento de
representante legal, inscrita en el registro mercantil, quien puede ser notificado en cuarta
calle ocho guion setenta de la zona nueve de la ciudad capital, lugar donde opera
FLORESTA S.A, en el cual labor, para lo que se deberá librarse el despacho
correspondiente al juez de paz del municipio de Guatemala. Baso la presente demanda en
los derechos y consideraciones legales y en que indico a continuación:
HECHOS
Antecedentes
Escritura pública número noventa y ocho (98) autorizado en esta ciudad el veintidós de
abril del año mil novecientos ochenta y tres (1983) por el notario Manuel Juan Mejía Qué
en fotocopia simple acompaño al presente memorial, Compré una fracción de terreno de
cinco mil ciento ochenta y cuatro punto veinticinco metros cuadrados ( 5,184.25 m2) dicho
terreno consiste en un lote de terreno ubicado en la jurisdicción municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala, el cual se desmembró de la finca numero cincuenta y cinco
mil veintiuno (55,021) folio ciento cuarenta y tres (143) del libro novecientos noventa y
siete (997) de Guatemala por lo que paso al formarse una nueva finca cuyas medidas y
colindancias que constan en su primer inscripción de dominio la cual se encuentra inscrito
en el Registro General de la Propiedad a mi nombre y bajo el numero seis mil ochocientos
cincuenta y seis (6,856), folio sesenta y tres (63), del libro mil setecientos setenta y ocho
(1778), de Guatemala, tal como consta en la certificación de la fecha quince de enero de
dos mil tres, extendida por el señor registrador de Registro General de la propiedad que
acompaño al presente memorial.
DE LOS HECHOS QUE SUCITAN LA PRESENTE DEMANDA
Es el caso señor juez que desde aproximadamente cinco años hemos tenido problemas de
colindancia con la empresa FLORESTA S.A. quien es vecino del bien inmueble
relacionado en el párrafo anterior debido que este realizo construcciones alterando mis
linderos y en consecuencia una parte de dicha construcción esta a dentro de m propiedad,
asumiendo que parte de enfrente de mi propiedad es de dicha empresa antes mencionada,
en virtud de lo anterior a todas luces se puede observar que existe abuzo de derecho de
propiedad de parte de la empresa Floresta S.A. ya que con los trabajos que el ha
realizado se me ha violado mi derecho de gozar y disponer dentro de los limites de mi
propiedad; sin dejar de mencionar que desde ya hace mucho tiempo ocupa una proporción
de mi propiedad con materiales de construcción y basura. En repetidas ocasiones he
intentado llegar a un acuerdo con dicha empresa por medio de su representante legal el
señor Luis Alberto Monroy Núñez, sobre la alteración de linderos que se realizo en mi
terreno, sin obtener resultados positivos, ya que según el señor Luis Alberto Monroy Núñez
representante legal de Floresta S.A. dicha construcción se encuentra dentro de su propiedad
pero nunca fundamenta lo dicho, con los documentos suficientes que acrediten su supuesta
propiedad dentro de mi terreno, sin dejar de mencionar que el veintinueve de enero del año
dos mil dos, con el señor Monroy Núñez comparecimos al juzgado de paz del municipio de
Guatemala, a una audiencia conciliatoria, en la que se acordó, tal y como consta el acta que
acompaño en fotocopia simple al presente memorial, que…… a) las partes acuerdan que
por parte del sindico municipal se haga una medición de ambas propiedades para definir
las medidas y colindancias de cada finca; b) el señor Luis Alberto Monroy Núñez
representante legal de Floresta S.A. se compromete a reparar el cerco que destruyo con una
construcción que hizo en el lindero con la señora Carrera Orellana Amesquinta y de poner
a nivel un poste de energía eléctrica que se hundió siempre y cuando se encuentre dentro
del terreno de dicha persona……
La medición por parte del sindico municipal se llevo a cabo tal como consta en el
documento de la fecha diez y siete de enero del año dos mil tres, que acompaño con
fotocopia siempre al presente memorial, pero nunca se reparo ni se regreso al su lugar de
origen el cerco que divide los dos predios, por parte de la empresa Floresta S.A. por lo que
el señor Monroy Núñez representante legal de Floresta S.A. incumplió el compromiso, al
que se sujeto ante el juez de paz del municipio de Guatemala a pesar de haberse
comprobado con la medición del sindico municipal que la construcción fue realizada por
Floresta S.A. se encuentra dentro de mi propiedad. De esa forma señor juez, el abuzo de
derecho de propiedad que ha ejercido Floresta S.A. a través de su representante legal Luis
Alberto Monroy Núñez me ha acusado de daños, toda vez que la proporción de mi terreno
que ha sido afectada ha sufrido detrimentos materiales, por lo que se solicito se ordena que
las cosas se restituya al estado anterior sin perjuicio de la indemnización, por el daño
causado tal como lo establece el articulo cuatrocientos sesenta y seis del código civil y que
se me proteja de mi derecho constitucional establecido en el articulo treinta y nueve de la
constitución política de la republica de Guatemala,
LA REIVINDICACION
Por este medio comparezco con el objeto de ejercer mi derecho reivindicación y defensa de
mi propiedad por los medios legales, y de no ser perturbada en ella, tal y como lo establece
los artículos 468 y 469 del código civil, para lo que se tendrá que llevar a cabo una
inspección judicial y un dictamen de expertos, a través de los cuales se comprobara la
alteración de linderos que hizo Floresta S.A. por lo que es poseedor de la mala fe de mi
propiedad. En virtud de lo expuesto es necesario se me reivindique de mi propiedad
ordenándose para el efecto de demolición de lo edificado por Floresta S.A. y la reposición
de los linderos en el lugar primitivo y el desalojo de los materiales de construcción y
basura que tiene dentro de mi propiedad, sin ninguna responsabilidad de mi parte, tal
cómalo establece los artículos 662 y 663 del código civil.
OFRECIMIENTO DE MEDIOS DE PRUEBA
Para acreditar los extremos de mis afirmaciones, ofrezco los siguientes medios de
convicción:
1. Declaración de parte: que deberá presentar el señor Luis Alberto Monroy Núñez
representante legal de Floresta S.A. en la forma personal y no por medio de
apoderado de conformidad con el pliego de posiciones que presentare en su
oportunidad.
2. Declaración de testigo: cuyo nombre e interrogatorios propondré oportunamente.
3. Dictamen de expertos: sobre los lugares señalare oportunamente
4. Reconocimiento judicial: sobre los lugares y cosas que interesen al proceso.
5. Medios científicos de prueba: que propondré en su oportunidad.
6. Documentos.
6.1 Que acompaño en este memorial, consistente en:
a) Copia simple de primer testimonio de la escritura publica numero noventa
y ocho (98) autorizada en esta ciudad el veintidós de abril de mil
novecientos ochenta y tres, por el notario Manuel Ruano Mejía.
b) Certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad, de la
finca inscrita bajo el numero seis mil ochocientos cincuenta y seis (8,856)
folio sesenta y tres (63) del libro mil seiscientos setenta y ocho (1,678)
de Guatemala. Con fecha quince de enero del año dos mil tres.
c) Copia simple de la certificación extendida por la encargada de cuenta
corriente del departamento del impuesto único sobre inmuebles de la
 municipal de Palencia, departamento de Guatemala, con fecha trece de
enero del año dos mil tres.
d) Copia simple de la carta dirigida al alcalde municipal y concejo municipal
de Palencia en la que consta las medidas y colindancias del bien
inmueble de mi propiedad, y que fue suscrita por el sindico municipal.
e) Copia simple del acta de fecha veintinueve de enero del año dos mil
dos , levantada ante el juez de paz del municipio de Palencia del
departamento de Guatemala, en la que consta la audiencia de
conciliación y el acuerdo al que se llego con el señor Guerra Orellana.
f) Copia simple de la certificación de fecha tres de enero del año dos mil uno,
extendida por el alcalde municipal de Palencia en la que consta la
dirección que le corresponde a mi propiedad.
6.2 informe: que deberán presentarse a las oficinas publicas e instituciones que
relacionare en su oportunidad.
7. Presunciones legales y humanas que de los hechos probados se deriven:
FUNDAMENTO DE DERECHO
En el articulo 39 de la Constitución Política de la Republica de Guatemala establece que :
“se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. Toda
persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con la ley. El estado
garantiza el ejercicio de este derecho y deberá que se alcance el progreso individual y el
desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos”
El articulo 464 del Código Civil establece que: “la propiedad es el derecho de gozar y
disponer de los bienes dentro de los limites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes.”
El articulo 464 del mismo cuerpo legal establece que: “el propietario, en ejercicio de sus
derechos, no puede realizar acto que causen perjuicio a otras personas y especialmente en
sus trabajos de explotación industrial, esta obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la
propiedad del vecino.”
El articulo 466 del mismo cuerpo legal establece que: “el que surge o esta amenazado con
un daño porque otro se exceda o abusa en el ejercicio de su derecho de propiedad, puede
exigir que se restituya al estado anterior, o que se adopten las medidas del caso sin
perjuicio de la indemnización por el daño sufrido.”
El articulo 468 del mismo cuerpo legal establece que: “el propietario tiene derecho de
defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes no ha
sido citado, oído y vencido en juicio.”
El articulo 469 del mismo cuerpo legal establece que: “el propietario de una cosa tiene el
derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador.”
El articulo 628 del mismo cuerpo legal establece que: “es poseedor de la mala fe el que
entra a la posesión sin titulo alguno para poseer; y también el que conócelos vicios de
su titulo que le impiden poseer con derecho.”
El articulo 629 del mismo cuerpo legal establece que: “el poseedor de mala fe esta
obligado a la devolución del bien que ha poseído y de usufructos, o al valor de estos
estimado al tiempo que los debió percibir; y a responder de la perdida o deterioro de la
cosa, sobrevenidos por su culpa o por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que pruebe que
tal pérdida o deterioro se habría causado aunque la posesión la hubiere tenido el
propietario.
El articulo 662 del mismo cuerpo legal establece que: “el que de mala fe edifica, planta o
siembra en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado, sin que tenga
derecho reclamar indemnización alguna del dueño del suelo, ni de retener las cosas.”
El articulo 663 del mismo cuerpo legal establece que: “el dueño de terreno en que se haya
edificado de mala fe, podrá pedir la demolición de la obra y la reposición de las cosas a su
estado primitivo, a costa del edificador.”
El articulo 96 del Código Procesal Civil y Mercantil , establece que: “las contiendas que no
tengan señalada tramitación especial en este código, se ventilaran en juicio ordinario.
Por lo anterior expuesto, al señor juez, en forma respetuosa formulo la siguiente,
PETICION
DE TRAMITE:

1. Que el presente memorial y documentos adjuntos, se inicie la

formación del expediente respectivo.
2. Que se tenga por conferida, la dirección y procuración de este
asunto a los abogados propuestos.
3. Que se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones.
4. Que se admita para su tramite, en la VIA ORDINARIA el juicio
PLENNO DE POSESION que promuevo en contra de Floresta S.A.
a través de su representante legal el señor Luis Alberto Monroy
Núñez.
5. Que se libre el despacho correspondiente para notificar al
demandado.
6. Que se emplace al demandado, confiriéndole audiencia por el
plazo de nueve días para que asuma la actitud procesal que estime
conveniente.
 7. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados
en el apartado respectivo.
8. Que oportunamente se abra a prueba el juicio por el plazo
común de treinta días.
9. Que como medida precautorias, se decreten las siguiente:
1. Anotación de demanda: sobre la finca inscrita en el Registro
General de la Propiedad bajo el numero seis mil ochocientos
cincuenta y seis (6,856), folio sesenta y tres (63) del libro mil
seiscientos setenta y ocho (1,678) de Guatemala; librándose
para el efecto el despacho respectivo.
DE SENTENCIA:
Que en el momento procesal oportuno de dictar sentencia se declare:
1. CON LUGAR el presente JUICIO PLENARIO DE POSESION, que en la vía
ordinaria promuevo en contra de Floresta S.A. a través de su representante legal
Luis Alberto Núñez, en consecuencia se me reivindique de mi propiedad
ordenándose la demolición de la obra edificada por el señor FLORESTA S.A.
dentro de mi propiedad, la reposición de las cosas a su estado primitivo y el
desalojo de los materiales de construcción y basura que están dentro de mi
propiedad, a costa del edificador.
2. Que se condene al demandado al pago de los gastos y costas causadas.
CITA DE LEYES
FUNDO MI PETICION en los artículos citados y en los siguientes; 39 de la
Constitución Política de la Republica de Guatemala, 464, 465, 466, 469, 628, 629, 662,
663 del Código Civil, 1, 25, 26, 27, 28, 31, 44, 50, 51, 62, 63, 64, 66, 67, 69, 70, 71, 75,
79, 106, 107, 111, 128 al 195, 196, 198, 572, 573, 574 del Código Procesal Civil y
Mercantil.
ACOMPAÑO TRES COPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL Y DOCUMENTOS
ADJUNTOS
Guatemala 23 de febrero de 2024.
A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN
SU AUXILIO.