SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE JUTIAPA.

BRAYAN ANIBAL SALGUERO LÓPEZ, de treinta y tres años de edad, casado,

guatemalteco, licenciado en administración de empresas, de este domicilio, con

Documento Personal de Identificación -DPI- Código Único de Identificación -CUI- numero:

MIL NOVECIENTOS TREINTA Y NUEVE, OCHENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS

CATORCE, DOS MIL DOSCIENTOS UNO, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala. Actúo bajo la dirección y procuración de la

abogada que me auxilia; y, señalo como lugar para recibir notificaciones la segunda

avenida cuatro guion treinta y nueve, local “A” zona uno, de la ciudad de Jutiapa,

departamento Jutiapa y casillero electrónico número AA00001524. Atentamente

comparezco a iniciar Diligencias Voluntarias de TITULACIÓN SUPLETORIA conforme los

siguientes:

RELACIÓN DE LOS HECHOS:

A) DE LA POSESIÓN ADQUISITIVA:

I) Por compraventa verbal y tradicional, que por el precio de CIEN QUETZALES

EXACTOS (Q100.00), que me hizo la señora SANDRA PATRICIA LÓPEZ (único

apellido), con fecha OCHO DE ENERO DEL AÑO DOS MIL ONCE, tengo la posesión de

un bien inmueble rústico ubicado en Aldea Cerro Gordo, municipio de jutiapa,

departamento de jutiapa. II) La posesión la he mantenido en forma legítima, continúa,

pacifica, pública, de buena fe y a nombre propio, sobre el bien inmueble rustico aludido,

desde hace más de diez años, tal como lo demuestro con el primer testimonio de la

escritura pública número SESENTA Y CUATRO (64) autorizada en esta ciudad de

Jutiapa, departamento de Jutiapa, por la Notaria Elcides Maribel Ariza Yanes con fecha

doce de diciembre del año dos mil veintidós, que me permito adjuntar y que contiene
DECLARACIÓN JURADA UNILATERAL DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN

INMUEBLE RUSTICO.

B) DE LA IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE:

I) El bien inmueble rustico relacionado ampara una extensión superficial de MIL

NOVENTA Y CUATRO PUNTO DIECISIETE METROS CUADRADOS (1094.17 Mts²); y

se encuentra actualmente localizado dentro de las medidas y colindancias siguientes:

NORTE: De la estación uno a la estación dos azimut de noventa y siete grados, cero cero

minutos, cero cero segundos, con una distancia de treinta y nueve punto sesenta y cuatro

metros (39.64 Mts.) colinda con calle Antigua a Guatemala; SUR: De la estación tres a

la estación cuatro azimut de doscientos sesenta grados, cero cero minutos, cero cero

segundos, con una distancia de veintiocho punto treinta y siete metros (28.37 Mts.)

colinda con María Patricia Cambara López; de la estación cuatro a la estación cinco

azimut de ciento setenta y un grados, cero cero minutos, cero cero segundos, con una

distancia de dos punto veintitrés metros (2.23 Mts.) colinda con María Patricia Cambara

López; de la estación cinco a la estación seis azimut de doscientos doce grados, cero

cero minutos, cero cero segundos, con una distancia de trece punto cero nueve metros

(13.09 Mts.) colinda con María Patricia Cámbara López; ORIENTE: De la estación dos

a la estación tres azimut de ciento cuarenta y seis grados, cero cero minutos, cero cero

segundos, con una distancia de veinte punto ochenta y seis metros (20.86 Mts.) colinda

con callejón; PONIENTE: De la estación seis a la estación siete azimut de trescientos

veintinueve grados, cero cero minutos, cero cero segundos, con una distancia de

veintinueve punto cuarenta metros (29.40 Mts.) colinda con María Patricia Cámbara

López; de la estación siete a la estación uno azimut de trescientos cincuenta y cinco

grados, cero cero minutos, cero cero segundos, con una distancia de catorce punto

noventa y siete metros (14.97 Mts.) colinda con María Patricia Cámbara López. II) El
inmueble que pretendo titular es de naturaleza rustica, teniendo como linderos cerco de

alambre de púa y postes de madera por sus cuatro puntos cardinales, con puerta de

alambre y postes de madera por el lado en su lado norte, sin nombre conocido, sin

ninguna clase de cultivos, sin ninguna edificación, carece de servidumbres activas o

pasivas, sin servicio de agua y energía eléctrica, ni drenaje, la posesión la he mantenido

en forma continua, pacífica, pública, de buena fe y a título de dueño, desde hace más de

diez años.

III) Sobre el bien inmueble de naturaleza rustica, que pretendo titular nunca ha existido

litigio, limitaciones o cuestiones pendientes, así como carece de inscripción en el Registro

General de la Propiedad y de la matricula fiscal respectiva, estimándolo en la suma de UN

MIL QUETZALES EXACTOS, (Q 1,000.00).

PRUEBAS:

A) DOCUMENTOS:

I) Certificación de mi partida de nacimiento numero: NOVENTA Y TRES (93); folio

CIENTO SESENTA (160); del libro DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE (249),

extendido por el Registrador Civil de las Personas del municipio de Jutiapa, departamento

de Jutiapa, con fecha ocho de agosto del año dos mil veintidós.

B) DECLARACIÓN DE TESTIGOS:

Para el efecto propongo la declaración de los señores SELVIN HUMBERTO FLORES

MEJIA; Y, CRISTIAN JOSUE CHINCHILLA DIAZ, quienes son vecinos y propietarios de

bienes inmuebles en el municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, quienes deberán

prestar declaración de conformidad con el siguiente interrogatorio: 1) Diga el testigo

sobre sus generales de ley? 2) ¿Diga el testigo, si es cierto que el señor BRAYAN

AUGUSTO SALGUERO LÓPEZ, es legítimo poseedor de un bien inmueble de naturaleza

rustica? 3) ¿Diga el testigo, si es cierto que el bien inmueble rustico que pretende titular el
señor BRAYAN ANIBAL SALGUERO LÓPEZ se encuentra ubicado en Aldea Cerro

Gordo, municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa? 4) ¿Diga el testigo, si es cierto

que el inmueble relacionado anteriormente ampara una extensión superficial de MIL

NOVENTA Y CUATRO PUNTO DEICISIEETE METROS CUADRADOS? 5) ¿Diga el

testigo, si es cierto que el bien inmueble rustico motivo de titulación supletoria por parte

del señor BRAYAN ANIBAL SALGUERO LÓPEZ, no tiene nombre conocido? 6) ¿Diga el

testigo, si es cierto que el bien inmueble rustico referido anteriormente, carece de

servidumbres activas y pasivas? 7) ¿Diga el testigo, si es cierto que en el bien inmueble

rustico objeto de titulación supletoria, por pate del señor BRAYAN ANIBAL SALGUERO

LÓPEZ, no existe ninguna edificación? 8) ¿Diga el testigo, si es cierto que el inmueble

rustico objeto de titulación, por parte del señor BRAYAN ANIBAL SALGUERO LÓPEZ,

carece de inscripción en el Registro General de la Propiedad? 9) ¿Diga el testigo, si es

cierto que el inmueble rustico que se pretende titular, por el señor BRAYAN ANIBAL

SALGUERO LÓPEZ, carece de matrícula fiscal? 10) ¿Diga el testigo, si es cierto, que el

señor BRAYAN ANIBAL SALGUERO LÓPEZ, ha mantenido la posesión sobre el

inmueble rustico que pretende titular, en forma continua? 11) ¿Diga el testigo, si es cierto

que la posesión sobre el bien inmueble rustico por parte del señor BRAYAN ANIBAL

SALGUERO LÓPEZ, ha sido pacifica? 12) ¿Diga el testigo, si es cierto que la posesión

sobre el bien inmueble rustico por parte del señor BRAYAN ANIBAL SALGUERO LÓPEZ

ha sido pública? 13) ¿Diga el testigo, si es cierto que la posesión del bien inmueble

rustico que pretende titular el señor BRAYAN ANIBAL SALGUERO LÓPEZ, ha sido de

buena fe? 14) ¿Diga el testigo, si es cierto que el inmueble rustico que pretende titular el

señor BRAYAN ANIBAL SALGUERO LÓPEZ, nunca ha existido litigio? 15) ¿Diga el

testigo, si es cierto que la posesión del bien inmueble rustico que pretende titular el señor

BRAYAN ANIBAL SALGUERO LÓPEZ, sobre pasa los diez años? 16) ¿Diga el testigo,
si es cierto que el bien inmueble rustico que pretende titular el señor BRAYAN ANIBAL

SALGUERO LÓPEZ, colinda al norte con calle antigua a Guatemala, Aldea Cerro Gordo,

municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa? 17) ¿Diga el testigo, si es cierto que el

bien inmueble rustico que el señor BRAYAN ANIBAL SALGUERO LÓPEZ pretende

titular colinda al sur con MARIA PATRICIA CÁMBARA LÓPEZ? 18) ¿Diga el testigo, que

el bien inmueble rustico que pretende titular el señor BRAYAN ANIBAL SALGUERO

LÓPEZ colinda al oriente con callejón? 19) ¿Diga el testigo, si es cierto que el bien

inmueble rustico que pretende titular el señor BRAYAN ANIBAL SALGUERO LÓPEZ

colinda al poniente con MARÍA PATRICIA CÁMBARA LÓPEZ? 20) ¿Diga el testigo si es

cierto que el bien inmueble rustico que pretende titular el señor BRAYAN ANIBAL

SALGUERO LÓPEZ, tiene como linderos alambre de púa y postes de madera por sus

cuatro puntos cardinales? 21) Diga el testigo, la razón de su dicho.

C) INFORME: Que deberá emitir el alcalde municipal del municipio de Jutiapa,

departamento de Jutiapa, como lo establece el artículo 8 de la Ley de Titulación

Supletoria, en el perentorio termino de quince días, debiéndose librar el oficio respectivo.

D) DICTAMEN DE EXPERTOS: Para el efecto propongo como experto de las presentes

diligencias al señor Efraín de Jesús Carías Mejía, a quien se le hará saber el cargo para

su aceptación y discernimiento.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
El Artículo 633 del Código Civil establece: Tratándose de bienes inmuebles, la posesión

por diez años, con las demás condiciones señaladas en el artículo 620, da derecho al

poseedor para solicitar su titulación supletoria a fin de estar inscrita en el Registro de la

Propiedad. El artículo 1º de la Ley de titulación Supletoria establece: El poseedor de

bienes inmuebles, que carezca de título inscribible en el Registro de la Propiedad podrá

solicitar su titulación supletoria ante el Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del lugar
en que se encuentre ubicado el inmueble. El interesado deberá probar la posesión

legítima, continua, pacifica, pública, de buena fe y a nombre propio, durante un período no

menor de diez años, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los

mismos requisitos.

P E T I C I O N E S:

I) DE TRÁMITE

a) Que se tengan por promovidas las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN

SUPLETORIA, del inmueble de naturaleza rustica que refiero y como consecuencia:

b) Se forme el expediente respectivo con el memorial y documentos adjuntos.

c) Que se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones.

d) Que se tenga como mi abogada directora y procuradora a la auxiliante.

e) Que con citación de la Procuraduría General de la Nación, se notifique las

presentes diligencias a los colindantes del inmueble citado y a la Municipalidad del

municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, por colindar con calle.

f) Que con citación de la Procuraduría General de la Nación, se reciba la declaración

testimonial de los señores SELVIN HUMBERTO FLORES MEJIA; Y, CRISTIAN

JOSUE CHINCHILLA DIAZ, de conformidad con el interrogatorio inserto en este

memorial.

g) Que para recibir la declaración de los testigos propuestos, se señale la audiencia

respectiva.

h) Se ordene la publicación de los edictos respectivos, en el Diario Oficial, por tres

veces, por el plazo de un mes, debiéndose emitir por parte de la secretaria de ese

Juzgado el edicto respectivo.

i) Se tenga como experto medidor al señor Efraín de Jesús Carias Mejía, a quién

se le hará saber el cargo recaído en su persona, para su aceptación y

discernimiento respectivo.

j) Se ordene fijar los edictos correspondientes tanto en los estrados de ese Juzgado

y en la Municipalidad del municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, por el

plazo de treinta días.

k) Que el Alcalde Municipal del municipio de Jutiapa, del departamento de Jutiapa,

en el perentorio termino de quince días, rinda el informe como lo establece el

artículo 8 de la Ley de Titulación Supletoria, sobre la inspección ocular a efectuar

en el bien inmueble rustico objeto de titulación supletoria, por el señor BRAYAN

ANIBAL SALGUERO LÓPEZ, debiéndose librar el oficio respectivo.

l) Que en su momento procesal y agotado el trámite de las presentes diligencias se

confiera audiencia por ocho días a la Procuraduría General de la Nación por intermedio de

la Delegación Regional, con sede en esta ciudad de Jutiapa, departamento de Jutiapa,

para que emita el dictamen respectivo.

II) DE FONDO:

Que al dictar el auto respectivo, se declare: CON LUGAR, las presentes

Diligencias Voluntarias de TITULACIÓN SUPLETORIA, que promuevo del bien

inmueble de naturaleza rustica referido, el cual tiene un valor de UN MIL

QUETZALES EXACTOS (Q1,000.00) y como consecuencia se ordene su

inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, debiéndose

extender la respectiva certificación en duplicado, para lograr su inscripción legal y

se ordene además a la Municipalidad del municipio de Jutiapa, departamento de

Jutiapa, proceda a realizar la apertura de la matricula fiscal correspondiente,

librándose para el efecto el oficio respectivo..

 C I T A D E L E Y E S:

Artículos citados y los siguientes: 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 16 de la Ley Titulación

Supletoria; 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 50, 52, 61, 70, 71, 80, 81, 106, 107, 108, 142, 143,

144, 177, 186, 194, 195, 401, 402, del Código Procesal Civil y Mercantil. Artículo 1º del

Decreto veinticinco guión noventa y siete (25-97), del Congreso de la República de

Guatemala. Acompaño ocho copias del presente memorial y de los documentos adjuntos.

En la ciudad de Jutiapa, departamento de Jutiapa, el día tres de enero del año dos mil

veintitrés

Firma.

EN SU AUXILIO:

En la ciudad de Jutiapa, departamento de Jutiapa, el día tres de enero del año dos mil veintitrés

como Notaria Doy fe, que la firma que antecede antes de mi auxilio es auténtica por haber sido

puesta en mi presencia el día de hoy por el señor BRAYAN ANIBAL SALGUERO LÓPEZ, en las

diligencias de titulación supletoria las hojas de papel simple que anteceden a la presente, el

requirente es persona de mi anterior conocimiento, y vuelve a firmar juntamente conmigo esta acta

de legalización.

Firma.
ANTE MÍ: