DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIN (NUEVA)

Actor: MARCO TULIO ESTRADA LPEZ

SEOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL
MUNICIPIO

DE

SANTA LUCA

COTZUMALGUAPA,

DEPARTAMENTO

DE

ESCUINTLA.
MARCO TULIO ESTRADA LPEZ, de cuarenta y dos aos de edad, casado,
comerciante, guatemalteco, de este domicilio, me identifico con mi Documento Personal
de Identificacin con Cdigo nico de Identificacin mil novecientos noventa y tres
espacio noventa y dos mil setecientos nueve espacio cero quinientos trece, extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, acto con el
auxilio, direccin y procuracin de la Abogada Mildre Mariela Paz Pinto, sealo como
lugar para recibir notificaciones la cuarta calle cinco guion veinticinco del municipio de
Santa Luca Cotzumalguapa del departamento de Escuintla, ante usted atentamente
comparezco a iniciar DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIN SUPLETORIA,
de un terreno ubicado en el lugar denominado Posa Verde, jurisdiccin del municipio de
Nueva Concepcin, del departamento de Escuintla y para el efecto realizo la siguiente:
RELACIN DE LOS HECHOS
a) Soy legtimo poseedor y dueo de un terreno ubicado en el lugar denominado
Posa Verde, jurisdiccin del municipio de Nueva Concepcin, del departamento

de Escuintla, el cual tiene una extensin superficial de: NOVECIENTOS

VEINTICINCO METROS CUADRADOS (925 Mts. 2), siendo esta la extensin
real del inmueble, terreno de condicin RUSTICA.
b) Este terreno se encuentra enmarcado dentro de las siguientes medidas laterales
y colindancias: NORTE: treinta metros con setenta centmetros con Luis Suarez;
SUR: treinta metros con ochenta y cinco centmetros con Luisa Fernanda
Rodrguez; ORIENTE: veintiocho metros con cincuenta centmetros con
Mercedes Alvarado Fernndez; PONIENTE: veintiocho con cincuenta y dos
centmetros con calle de por medio, con Emanuel Flores Campos y Antoni
Escobar lvarez. Dicho inmueble carece de servidumbres, edificaciones y de
cultivos.
c) La posesin de dicho terreno la adquir de la seora MARLENI BONILLA
ZEPEDA, por venta que me hiciera, segn Escritura Pblica nmero cincuenta y
seis, autorizada en el municipio de Tiquisate del departamento de Escuintla, el
dos de febrero de dos mil cinco, ante los oficios de la Notaria Alba Marisel
Muoz Prez, lo demuestro con Primera Copia Simple Legalizada de la
Escritura Pblica identificada.
d) El terreno lo poseo desde el dos de febrero de dos mil cinco, tiempo que unido
al de mis antecesores rene el perodo de tiempo que establece la ley, para

titular un bien, dicha posesin ha sido en forma pblica, pacfica, legtima,

contina, de buena y fe y a nombre propio, siendo mi antecesora la seora
MARLENI BONILLA ZEPEDA, as como que el bien inmueble no soporta ningn
gravamen, anotacin o limitacin, litigio o cuestin pendiente, bien que carece
de inscripcin en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central.
e) En lo referente al experto medidor se propone a MARIBEL ENRIQUETA
GUARDIA SAAVEDRA.
f) El inmueble carece de matrcula Fiscal, dndole al mismo un valor estimatorio
de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q. 500.00).
g) Se proponen como testigos para los efectos de las presentes Diligencias
Voluntarias de Titulacin Supletoria a los seores KERMIT RENE VILLAS BOAS
Y KEVIN ALEJANDRO SANAN LOERA, quienes son vecinos y propietarios de
bienes races en el municipio de Nueva Concepcin, del departamento de
Escuintla, quienes declararn de conformidad con el siguiente interrogatorio: 1)
Diga el testigo sobre sus generales de ley; 2) Diga el testigo si conoce al seor
MARCO TULIO ESTRADA LPEZ; 3) Diga el testigo donde est ubicado el
terreno que el seor MARCO TULIO ESTRADA LOPEZ pretende titular; 4) Diga
el testigo como ha sido la posesin del seor MARCO TULIO ESTRADA
LOPEZ; 5) Diga el testigo si el inmueble es de naturaleza rstica o naturaleza

urbana; 6) Diga el testigo si el terreno tiene cultivos; 7) Diga el testigo si el

terreno tiene edificaciones; 8) Diga el testigo cuantas cuerdas mide el inmueble;
9) Diga el testigo si el terreno tiene servidumbres; 10) Diga el testigo la razn de
su dicho.

FUNDAMENTO DE DERECHO
El poseedor de bienes inmuebles que carezcan de ttulo inscribible en el
Registro de la Propiedad, podrn solicitar su titulacin supletoria ante un Juez
de Primera Instancia del Ramo Civil. El interesado deber probar la posesin
legtima, contina, pacfica, pblica, de buena y fe y a nombre propio, durante
un periodo no menor de diez aos, pudiendo agregar a sus antecedentes,
siempre que rena los mismos requisitos. Artculo 1 de la Ley de Titulacin
Supletoria, Decreto nmero 49-79 del Congreso de la Repblica de Guatemala.
Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades
inherentes al dominio, la posesin contina, da derecho en la persona del
sucesor. El poseedor puede agregar a la suya, la posesin de su antecesor o
antecesores con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales.
Tratndose de bienes inmuebles la posesin por diez aos, con las dems
condiciones sealadas en el Artculo 620, da derecho al poseedor a solicitar su

Titulacin Supletoria a fin de ser inscritas, en el Registro de la Propiedad.

Artculos 612, 618, 620 del Cdigo Civil, Decreto-Ley 106.
PRUEBAS
A. DOCUMENTOS: los cuales consisten en:
I.

Para demostrar que soy guatemalteco natural, acompao Certificacin

de mi Partida de Nacimiento nmero ciento noventa y ocho, folio
doscientos veinticinco, libro catorce de nacimientos del Registro Civil
del Registro Nacional de las Personas del municipio de Nueva
Concepcin del departamento de Guatemala, con fecha quince de
febrero de dos mil quince, donde se establece que soy de nacionalidad
guatemalteca.

II.

Primera Copia Simple Legalizada de la Escritura Pblica nmero

cincuenta y seis, autorizada en el municipio de Tiquisate del
departamento de Escuintla, el dos de febrero de dos mil cinco, ante los
oficios de la Notaria Alba Marisel Muoz Prez, referente a Contrato
de Compraventa de Derechos de Posesin sobre total de Bien
Inmueble, donde justifico mi derecho.

III.

Acompao plano respectivo del inmueble a titular, para comprobar la

existencia real del inmueble.

B.Declaracin Testimonial de los seores KERMIT RENE VILLAS BOAS Y KEVIN

ALEJANDRO SANAN LOERA, quienes declaran de conformidad con el
interrogatorio pre-inserto.
C.PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de lo actuado se deduzcan.
PETICIN
A. DE TRMITE:
I.

Que se tenga por presentada esta solicitud de DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE TITULACIN SUPLETORIA, se admita para su
trmite, y se forme el expediente respectivo con los documentos
adjuntos.

II.

Que se tenga como mi Abogada director y procurador al auxiliante.

III.

Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el sealado.

IV.

Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados.

V.

Que se tengan por presentados y acompaados los documentos

adjuntos.

VI.

Que se ordena a la municipalidad del municipio de Nueva

Concepcin, del departamento de Escuintla, rinda en el perentorio
termino de quince das, el informe correspondiente.

VII.

Que se notifique a los colindantes.

VIII.
IX.

Que se ordene publicar los edictos correspondientes.

Que se manden fijar los edictos correspondientes en el Juzgado de
Paz y en la municipalidad del municipio de Nueva Concepcin, del
departamento de Escuintla.

X.

Que se reciba la declaracin testimonial propuesta, con citacin de

la Procuradura General de la Nacin.

XI.

Que se reciba el dictamen del experto Medidor propuesto, quien

previa aceptacin, discirnasele el cargo.

XII.

Concluidas las Diligencias se corra audiencia a la Procuradura General de la

Nacional con sede en el municipio y departamento de Escuintla.

B.

DE FONDO:
I.

Cumplidos los requisitos de Ley, se emita Auto aprobatorio de las presentes

Diligencias Voluntarias de Titulacin Supletoria, como ttulo supletorio para
adquirir la propiedad del inmueble identificado en este memorial.

II.

Que se extienda certificacin a mi costa del Auto que aprueba las Diligencias
Voluntarias de Titulacin Supletoria, para que surta sus efectos registrales.

CITA DE LEYES: Artculos: 1, 2, 5, 6, 7, 10 de la Ley de Titulacin Supletoria; 1, 25, 28,

612, 618, 620, 633 del Cdigo Civil; 1, 25, 28, 31, 44, 51, 61, 66, 67, 70, 79, 106, 107,

128 numerales 2 y 5, 129, 142, 176, 177, 178 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil;
141, 142, 143, 197, 198 de la Ley del Organismo Judicial.

COPIAS: adjunto al original tres fotocopias, y original y fotocopias de los documentos

que se acompaan, Santa Luca Cotzumalguapa, Escuintla, veinte de febrero de dos
mil quince.

F.

EN SU AUXILIO Y DIRECCIN.

MILDRE MARIELA PAZ PINTO

ABOGADA Y NOTARIA