DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACION SUPLETORIA NUEVA

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y DE LO ECONOMICO COACTIVO

DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

Nosotros MARÍA CANDELARIA LÓPEZ ACEYTUNO, de cuarenta y seis años de edad, soltera,

comerciante, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, me identifica con el

Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación un mil seiscientos treinta y dos,

doce mil novecientos dos, un mil cuatrocientos dieciséis (1632 12902 1416) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica,; y WALTHER

BLADIMIRO CALDERÓN DE LEÓN, de cuarenta y cinco años de edad, soltero, comerciante,

guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, me identifico con el Documento

Personal de Identificación Código Único de Identificación un mil ochocientos cuarenta y cuatro,

setenta y un mil cuatrocientos treinta y cinco, cero novecientos nueve (1844 71435 0909) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, con todo

respeto:

EXPONGO:

Auxilio, Dirección y Procuración: actuamos bajo el auxilio, dirección y procuración de la abogada Elisa

María Cabrera Alvarado, para la tramitación de las presentes diligencias.

Lugar para recibir Citaciones y Notificaciones: Señalamos como lugar para recibir notificaciones la

oficina profesional ubicada en once calle guion cuarenta y cuatro interior, segundo nivel oficina ocho

zona uno, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, del Abogado LAUREANO LÓPEZ

GARCÍA.

RAZÓN DE NUESTRA GESTIÓN: Promover Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria, de un

terreno ubicado en diecinueve calle Colonia Santa Elena III, zona dieciocho, municipio de Guatemala, de

conformidad con la siguiente:

RELACION DE HECHOS:
A. Somos legítimos poseedores del bien inmueble que comprende un terreno ubicado en diecinueve

calle Colonia Santa Elena III, zona dieciocho, municipio de Guatemala, del departamento de

Guatemala, el cual tiene una extensión superficial de CIENTO NOVENTA Y SIETE PUNTO

NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (197.98 Mts.2), siendo esta la extensión real del

inmueble, terreno de condición RUSTICA.

B. Este terreno se encuentra enmarcado dentro de las siguientes medidas laterales y colindancias: de

la estación cero al punto observado uno, con una dirección de: ciento cuarenta y cuatro

grados, un minuto, cincuenta y seis segundos, y una distancia de, cinco punto veintidós metros

con calle; de la estación uno al punto observado dos, con una dirección de: ciento treinta y

nueve grados, quince minutos, diez segundos, y una distancia de dos punto ochenta y un

metros con calle; de la estación dos al punto observado tres, con una dirección de: ciento

cuarenta y ocho grados, once minutos, veintiséis segundos, y una distancia de cuatro punto

ochenta y siete metros con calle; de la estación tres al punto observado cuatro, con una

dirección de: doscientos sesenta y ocho grados, ocho minutos, treinta y nueve segundos y con

una distancia de veinticuatro punto veintiséis metros, con Israel Paredes García; de la

estación cuatro al punto observado cinco , con una dirección de: trescientos cincuenta y

siete grados, quince minutos, veintitrés segundos, con una distancia de, siete punto sesenta y

ocho metros (7.68mts.) con Walter Calderón; AL NORTE: de la estación cinco al punto

observado cero, con una dirección de: setenta y ocho grados, cinco minutos, cuarenta y cuatro

segundos, y una distancia de diecisiete punto cincuenta y tres metros, de conformidad con el

plano del Ingeniero Civil Marco Emilio Proaño Gómez, colegiado número ocho mil

cuatrocientos trece, de fecha junio de dos mil diecinueve, documento legalizado por la notiaria

Elisa María Cabrera Alvarado, el tres de julio de dos mil diecinueve.

C. La posesión de dicho terreno la adquirimos de la señora BRIGIDA LÓPEZ ORTÍZ, por venta que

nos hiciera, según Escritura número doscientos noventa y uno, autorizada en la ciudad de
 Guatemala, el día tres de diciembre del año dos mil tres por el notario Ismael Gómez Cipriano. Al

momento de realizar la compraventa del terreno ubicado en la treinta y dos avenida dieciséis guion

cincuenta y cuatro, Santa Elena Tres, zona dieciocho de esta ciudad misma que se encuentra

inscrita en el Registro General de la Propiedad con el número de finca diez mil trecientos noventa

(10,390), folio ciento treinta y nueve (139), del libro un mil trescientos setenta y cinco (1,375) de

Guatemala, dicha finca tiene una extensión de noventa y dos punto sesenta y siete metros

cuadrados (92.67m2) lo que compruebo con la certificación completa del Registro General de la

Propiedad de la Zona Central. Al momento en que se me entrego en posesión la finca que se

identifica se me puso en posesión del lote de terreno rustico que identifico en el inciso B del

presente apartado de relación de hechos, ya que visualmente la propiedad era completa

desconociendo que una parte del terreno no tenía inscripción en el Registro General de la

Propiedad, además de que el inmueble adquirido se encontraba con cerramiento perimetral, al

momento de que la señora Brígida López Ortíz, nos entregó un lote de terreno que visualmente se

encontraba delimitado, en el año dos mil diecisiete yo Walther Bladimiro Calderon de Leon solicite

un crédito con el Banco de desarrollo social y el mismo se iba a garantizar con la propiedad

completa, al momento de hacerse el avaluó del inmueble y solicitar certificación del historial

completo del Registro de la propiedad de la zona central nos dimos cuenta de esta situación, el

terreno objeto de las presentes diligencias de titulación supletoria colinda con la diecinueve calle

Colonia Santa Elena Tres zona dieciocho del municipio de Guatemala del departamento de

Guatemala.

D. El terreno lo poseemos desde el cinco de diciembre del año dos mil tres, por lo que ya ha

transcurrido el tiempo que establece la ley para titular un bien, dicha posesión ha sido de forma

pública, pacifica, legitima, continua, de buena fe y a nuestro nombre, siendo nuestra antecesora la

señora Brigida López Ortíz, desde el dieciséis de mayo del año de mil novecientos noventa y ocho,

así mismo el bien inmueble no soporta ningún gravamen, anotación o limitación, litigio o cuestión
 pendiente, el bien inmueble carece de inscripción en el Registro General de La Propiedad de La

Zona Central.

E. En lo referido al experto medidor se propone al Ingeniero Civil Marco Emilio Proaño Gómez,

Colegiado Activo ocho mil cuatrocientos trece (8413), autorizado por el Registro de Información

Catastral, con el número de Licencia de Ejercicio Catastral REG número doscientos setenta y seis

guion PA.

F. El inmueble carece de matrícula fiscal, dándole un valor estimado de dos mil quetzales

(Q.2,000.00).

G. Se proponen como testigos para los efectos de las presentes Diligencias Voluntarias de Titulación

Supletoria a los señores: a) MIROSLABA GUERRERO GARRIDO DE SOTO quien es vecina

del bien inmueble ubicado en treinta y dos avenida diecisiete guion setenta de la zona

dieciocho Colonia Santa Elena Tres, lo que hago constar con la copia simple autenticada del

primer testimonio de fecha dos de noviembre del año dos mil dieciséis de la escritura número

diecisiete autorizada en la ciudad de Guatemala por el Notario Jaime Ernesto Hernández

Zamora; b) e ISRAEL PAREDES GARCÍA, quien es vecino y legitimo poseedor del bien

inmueble ubicado en la diecinueve calle lote uno Colonia Santa Elena tres zona dieciocho del

municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, lo que hago constar con la copia

simple autenticada de la copia simple legalizada de fecha doce de agosto del año dos mil

cuatro de la escritura número cuatrocientos sesenta y tres autorizada en la ciudad de Guatemala

el diez de agosto del año dos mil cuatro, por el Notario Luis Arturo Montoya Ortiz; quienes

declaran de conformidad con el siguiente interrogatorio: 1) Diga el testigo sobre sus generales

de ley; 2) diga el testigo si conoce a los señores Walther Bladimiro Calderon de Leon y María

Candelaria López Aceytuno ; 3) Diga el Testigo donde se encuentra ubicado el terreno que los

señores Walther Bladimiro Calderon de Leon y María Candelaria López Aceytuno pretende

Titular; 4) Diga el testigo como ha sido la posesión de los señores Walther Bladimiro Calderon
 de Leon y María Candelaria López Aceytuno; 5) Diga el testigo si el inmueble que se pretende

titular es de naturaleza rustica o de naturaleza urbana; 6) Diga el testigo si el terreno tiene

cultivos; 7) Diga el Testigo si el terreno tiene edificaciones; 8) Diga el testigo cuantos metros

mide el inmueble) Diga el testigo si el inmueble tiene servidumbre; 10) Diga el testigo la razón

de su dicho.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Artículo 1. Ley de Titulación Supletoria Decreto 49-79, El Congreso de La República de

Guatemala, estable “El poseedor de bienes inmuebles que carezcan de título inscribible en el

Registro de la Propiedad, podrá solicitar su titulación supletoria ante un Juez de Primera

Instancia del Ramo Civil. El interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica,

pública, de buena fe y a nombre propio, durante un período no menor de diez años, pudiendo

agregar la de sus antecesores, siempre que reúnan los mismos requisitos.”

Artículo 620. Condiciones para la usucapión. Código Civil Decreto Ley 106 Enrique

Peralta Azurdia, establece “Para que la posesión produzca el dominio se necesita que esté

fundada en justo título, adquirida de buena fe, de manera continua, pública y pacífica y por el

tiempo señalado en la ley.”

MEDIOS DE PRUEBA:

I. Documentos:

A. Para demostrar que somos guatemaltecos naturales, acompañamos Certificaciones de

nuestras partidas de nacimiento: a) Certificado de Nacimiento de Walther Bladimiro

Calderón de León, emitido por el infrascrito Registrador Civil de las Personas del

Registro Nacional de las Personas del Municipio de Guatemala del Departamento de

Guatemala, de la partida número veinticinco (25), folio trescientos cuarenta y seis

(346), del libro sesenta, del Registro Civil del municipio de Ostuncalco, del

Departamento de Quetzaltenango, de fecha cinco de febrero del año dos mil

 diecinueve; b) Certificado de Nacimiento de María Candelaria Lopez Aceituno,

emitido por el infrascrito Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de

las Personas del Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala, de la

partida número cuatrocientos setenta y tres (473), folio cuatrocientos setenta y tres,

(473), del libro cinco (5), del Registro Civil del municipio de Sacapulas, del

Departamento de Quiche, de fecha veintinueve de enero del año dos mil diecinueve,

donde se establece que somos de nacionalidad guatemalteca.

B. Certificación emitida por el Infrascrito Registrador Auxiliar del Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, del Historial Completo de la finca número diez mil

trescientos noventa (10,390), folio ciento treinta y nueve (139), del libro un mil

trescientos setenta y cinco (1375) de Guatemala, de fecha diecinueve de noviembre

del año dos mil dieciocho. Con la que se acredita la propiedad del bien inmueble que

colinda con el lote de terreno rustico objeto de las presentes diligencias de Titulación

Supletoria, mismo que les fuera entregado con dicha compra.

C. Autentica de Copia simple de la escritura número cuatrocientos sesenta y tres,

autorizada en la ciudad de Guatemala, el diez de agosto del año dos mil cuatro, por el

Notario Luis Arturo Montoya Ortiz, y plano que lo acompaña, con el cual acredita la

posesión de su bien inmueble el señor Israel Paredes García, quien es colindante del

bien inmueble objeto de las presentes diligencias de titulación supletoria, y quien es

propuesto como testigo.

D. Autentica de Copia simple de la escritura número diecisiete, autorizada el veintiséis de

octubre del año dos mil dieciseis en la ciudad de Guatemala por el Notario Ernesto

Hernández Zamora, con la cual acredita la propiedad del bien inmueble, el señor

Israel Paredes García, quien es colindante del bien inmueble objeto de las presentes

diligencias de titulación supletoria, y quien es propuesto como testigo.

 E. Copia simple del Documento Personal de Identificación de la señora Miroslaba

Guerrero Garrido de Soto numero dos mil seiscientos setenta y cinco, veintinueve mil

novecientos sesenta y uno, cero ciento uno (2675 29961 0101), extendido por el

registro Nacional de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica.

F. Copia simple del Documento Personal de Identificación del señor Israel Paredes

García numero dos mil seiscientos setenta y cinco, veintinueve mil novecientos

sesenta y uno, cero ciento uno (2675 29961 0101), extendido por el registro Nacional

de las Personas, República de Guatemala, Centroamérica.

G. Certificación del historial completo extendida por la Registradora Auxiliar del

Registro General de la Propiedad, licenciada Lorena Argueta B de Ardón, de fecha

diecinueve de noviembre del año dos mil dieciocho, documento que acredita la

propiedad de la finca diez mil trescientos noventa, folio ciento treinta y nueve del

libro un mil trescientos setenta y cinco de Guatemala.

II. Declaración de Testigos: Declaración Testimonial de los señores MIROSLABA

GUERRERO GARRIDO DE SOTO e ISRAEL PAREDES GARCÍA, quienes declararán

de conformidad con el interrogatorio pre-inscrito.

III. Presunciones Legales: que de lo actuado se deriven y deduzcan.

IV. Presunciones Humanas: que del proceso se deriven y deduzcan.

PETICIONES:

A. De trámite:

1. Que se tenga por presentado el presente memorial de solicitud de DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, se admita para su trámite, y se forme el

expediente respectivo con los documentos adjuntos.

2. Se tome nota que actúo bajo el auxilio dirección y procuración de la abogada Elisa María

Cabrera Alvarado.
 3. Se tenga como lugar para recibir citaciones y notificaciones once calle guion cuarenta y cuatro

interior, segundo nivel oficina ocho zona uno, municipio de Guatemala, departamento de

Guatemala, del Abogado LAUREANO LÓPEZ GARCÍA.

4. Que se tangan por ofrecidos los medios de prueba relacionados en el apartado de medios de

prueba del presente escrito.

5. Se tengan por presentados y acompañados los documentos adjuntos, y se incorporen al

expediente respectivo.

6. Que se ordene a la Municipalidad del municipio de Guatemala del departamento de

Guatemala, para que en el perentorio plazo de quince días rinda el informe correspondiente.

7. Que se notifique a los colindantes.

8. Que se ordene publicar los edictos correspondientes.

9. Que se mande fijar los edictos correspondientes en el Juzgado de Primera Instancia Civil y de

lo Económico Coactivo del departamento de Guatemala, y en la municipalidad del Municipio

de Guatemala del departamento de Guatemala.

10. Que se reciba la declaración testimonial propuesta, con citación de la procuraduría General de

la Nación.

11. Que se reciba el dictamen del experto medidor, Marco Emilio Proaño Gómez propuesto, quien

previa aceptación disciérnasele el cargo.

12. Conducidas las diligencias se corra audiencia a la Procuraduría General de la Nación Regional

de Guatemala del Departamento de Guatemala.

B. De Fondo:

1. Cumplidos los requisitos de Ley, se emita auto probatorio de las presentes Diligencias

Voluntarias de Titulación Supletoria, como título supletorio para adquirir la propiedad de

bien inmueble identificado en este memorial.

 2. Que se extienda certificación a nuestra costa del auto que aprueba las Diligencias Voluntarias

de Titulación Supletoria, para que surta sus efectos registrales.

CITA DE LEYES: leyes citadas; y artículos 1, 2, 5, 6, 7, 10 de la Ley de Titulación Supletoria; artículos 1,

25, 28, 31, 44, 51, 61, 66, 67, 70, 79, 612, 618, 620, 633 del Código Procesal Civil; 1, 25, 28, 31, 44, 51, 61,

66, 67, 70, 79, 106, 107, 128 numerales del 1 – 5 y 6, 129, 142, 176, 177, 178 del Código Procesal Civil y

mercantil. Artículos 141, 142, 143, 197, 198 de La Ley del Organismo Judicial.

Adjunto original y tres copias del presente memorial y documentos adjuntos original y tres copias.

Guatemala, Guatemala, siete de octubre del años dos mil dieciocho.

En la ciudad de Guatemala, del departamento de Sacatepéquez el quince de octubre del año dos mil

diecinueve, como notaria, DOY FE: a) que las firmas que anteceden son auténticas por haber sido

signadas el día de hoy en mi presencia por MARÍA CANDELARIA LÓPEZ ACEYTUNO, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación un mil

seiscientos treinta y dos, doce mil novecientos dos, un mil cuatrocientos dieciséis (1632 12902 1416)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica,; y

WALTHER BLADIMIRO CALDERÓN DE LEÓN, de cuarenta y cinco años de edad, soltero,

comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, me identifico con el

Documento Personal de Identificación Código Único de Identificación un mil ochocientos cuarenta y

cuatro, setenta y un mil cuatrocientos treinta y cinco, cero novecientos nueve (1844 71435 0909)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, al

pie de una solicitud inicial; b) previa lectura de la presente la acepta, ratifica y firman nuevamente los

signatarios, con la notaria que autoriza la presente. Doy Fe.