UCV

DIRECCION Y GESTION DE AGENCIAS INMOBILIARIA

UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

UNIVERSIDAD CÉSAR VALLEJO

FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

CURSO: Dirección y Gestión de Agencias Inmobiliarias

TEMAS:

 Burbuja inmobiliaria – china “Ciudades Vacías”

 Burbuja inmobiliaria – china “Estadillo Inminente”
 Burbuja inmobiliaria – china “El despertar del dragón”

ALUMNO:

 Flores Lara, Rudy Arístides

2020
I. Análisis Crítico en Base a los videos

VIDEO 1 – CIUDADES VACIAS

El fenómeno urbano de Zhengzhou es bastante preocupante he increíblemente en

China. Hoy más de 64 millones de departamentos se encuentran completamente
desocupados, debido a la burbuja inmobiliaria que vive desde hace algunos años ese
país.

Esta situación ha dado paso a las llamadas ciudades vacías o tan comúnmente
“CIUDADES FANTASMAS”. Se ven edificios, casas, hoteles, supermercado y hasta
universidades, que están entre las nuevas construcciones y que se encuentran
desocupadas, además de no haber sido usadas nunca y esto ocurre porque se cree
que personas del campo se irán a vivir a la gran ciudad, además que el sector
inmobiliario ha hecho que el precio de las viviendas se dispare, siendo inalcanzable
para un gran número de la población, es por ello que los ciudadanos muchas veces
ya no lo pueden adquirir.

VIDEO 2 – ESTALLIDO INMINENTE

La burbuja inmobiliaria china lleva ya prácticamente una década a punto de explotar

y no hay año en que los medios occidentales no alerten de la catástrofe que se
avecina. Sin embargo, es muy posible que sus enfoques sobre la subida de precios
o la especulación estén demasiado influidos por lo ocurrido con el boom de la
construcción de países como los Estados Unidos o España, olvidando que China
sigue siendo un país mucho más orientado hacia la economía planificada y con
características más propias de los países en vías de desarrollo, además que los
precios de cada vivienda siguen subiendo constantemente, siendo inalcanzable para
gran número de la población.

En análisis personal es un tema amplio que se debe de debatir con más tiempo y
tocar con pinzas, ya que este se está tratado se ha tocado a nivel internacional y
como todos sabemos el boom constructivo es un eje importante para el desarrollo de
dicho país.

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VIDEO 3 – EL DESPERTAR DEL DRAGON

El gigante asiático empezó a implantar estas medidas ya a finales de los 70, pero su
gran metamorfosis se produjo a partir de 1990. Desde entonces, China ha pasado de
tener una economía eminentemente agrícola a que la industria sea el sector que más
aporta al PIB. Un proceso de cambio que ha ido acompañado, además, de la
liberalización económica y la extensión de la propiedad privada en detrimento de la
pública.

En este periodo la economía china creció un 9,3% de media anual. Y sus bazas fueron
a ser similares a las de la etapa anterior: la inversión de capital y la mejora de la
productividad (un 4,1% anual), Ahora sólo queda ver cómo continúa esta historia de
fulgurante crecimiento. Un proverbio chino dice: "Si quieres un año de prosperidad,
cultiva granos; si quieres diez años de prosperidad, cultiva árboles; si quieres cien
años de prosperidad, cultiva gente". De momento, es el país más poblado de la tierra
con más de 1.300 millones de ciudadanos

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