JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO.

ANTONIA SARAT IXTACUY DE TEZO, de cincuenta y dos años de edad, casada,

guatemalteca, ama de casa, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango, Acredito mi

identidad con el Documento Personal de Identificación Personal con número CUI un mil

setecientos veintisiete, espacio, cero cuatro mil trescientos veinticuatro, espacio, cero

novecientos trece, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; Actúo bajo la dirección y procuración del Abogado Auxiliante, cuya oficina

profesional ubicada en decima calle cero guion sesenta interior oficina cinco zona seis

Quetzaltenango , como lugar para recibir notificaciones, de manera atenta comparezco ante

este Juzgado, a iniciar DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACION

SUPLETORIA de BIEN INMUEBLE, de conformidad con los siguientes:

HECHOS:

a) Como lo acredito con la copia simple legalizada de la escritura pública número seis

(06)de fecha veinticinco de mayo del año dos mil veintiuno, suscrito en esta ciudad,

ante los oficios del Notario FELIPE ISAIAS DE LEÓN VÁSQUEZ, soy legitima

poseedora del bien inmueble URBANO SIN REGISTRO NI MATRICULA FISCAL,

ubicado en Cantón Chuicavioc Sector tres del Municipio y departamento de

Quetzaltenango, con un área superficial de TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO

PUNTO NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS,

comprendido dentro de las medidas linderos y colindancias siguientes: De la estación

uno al punto observado dos, azimut ciento veinticinco grados, cincuenta y cuatro

minutos, trece punto veintidós segundos, con una distancia de veinte punto trescientos

cincuenta y cuatro metros, colinda con Raymundo Orozco Cotóm; De la estación dos al
 punto observado tres, azimut de doscientos diecisiete grados, catorce punto cero cinco

minutos, cuarenta y siete segundos, con una distancia de diecinueve punto ochocientos

setenta y tres metros, colinda con Camino, Adán Citalán Cahuex y Cesario Santos

Citalan; De la estación tres al punto observado cuatro, azimut de trescientos ocho

grados, cuarenta y dos punto cincuenta y siete minutos, dieciocho segundos, con una

distancia de veinte punto ochocientos sesenta y un metros, colinda con Antonia Sarat

Ixtacuy; De la estación cuatro al punto observado uno, azimut de treinta y ocho grados,

cuarenta y seis punto diez minutos, noventa y cinco segundos, con una distancia de

dieciocho punto ochocientos sesenta y ocho metros, colinda con Marcelino Agustín

Coyoy.

b) El bien inmueble de mérito que pretendo titular no soporta servidumbres activas ni

pasivas; no cuenta con ningún tipo de cultivos; cuenta con los servicios de Agua

Potable.

c) Declaro que sobre el bien que pretendo titular no ha existido litigio de carácter judicial

o administrativo, el cual he poseído en forma pública, pacífica, continua, de buena fe y

a título de dueño, y lo estimo en la cantidad de UN MIL QUETZALES EXACTOS.

d) El bien inmueble que pretendo titular lo he venido poseyendo desde hace

aproximadamente quince años, y el anterior poseedor FRANCISCO IXCOT VÁSQUEZ,

tiempo suficiente para que sean aprobadas las presentes diligencias.

e) Así mismo declaro que el bien objeto de las presentes diligencias no está inscrito en el

registro de la propiedad, ni cuenta con matrícula fiscal.

f) Propongo como experto medidor empírico al Arquitecto EDGAR NICOLAS

GONZÁLEZ LUCAS colegiado número dos mil seiscientos noventa y cuatro (2694).

g) Para el efecto y por imperativo legal propongo como testigos a los señores ADÁN

CITALÁN CAHUEX y RAYMUNDO OROZCO COTÓM.

 h) Que llegado el momento procesal oportuno de resolver el honorable juzgado apruebe la

presente Titulación Supletoria de Bien Inmueble.

FUDAMENTO DE DERECHO:

Artículo 633 del Código Civil, Tratándose de bienes inmuebles, la posesión por diez años, con

las demás condiciones señaladas en el artículo 620, da derecho al poseedor para solicitar su

titulación supletoria, a fin de ser inscrita en el registro de la propiedad. Artículo 634 del mismo

cuerpo legal, Las diligencias de Titulación supletoria deberán sujetarse al procedimiento que

señale la ley respectiva y la resolución aprobatoria de las mismas es título para adquirir la

propiedad. Artículo 1 del decreto número 128-85 del jefe de Estado, El poseedor de bienes

inmuebles que carezca de título inscribible en el registro de la propiedad, podrá solicitar su

Titulación Supletoria ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil. El interesado deberá

probar la posesión legítima, continua, pacífica, pública de buena fe y a nombre propio, durante

un período no menor de diez años, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna

los mismos requisitos. Artículo 2. del mismo cuerpo legal, solo los guatemaltecos naturales

pueden obtener titulación supletoria de bienes inmuebles. Citando como fundamento de

derecho en que apoyo mi solicitud, así como mi ulterior petición los siguientes artículos

620,633 y 634 del Código Civil, Artículos 1 y 2 de la Ley de Titulación Supletoria.

PRUEBAS:

I) DOCUMENTOS:

A) Fotocopia simple de los Documentos Personales de Identificación (DPI) a nombre de: a)

ANTONIA SARAT IXTACUY DE TEZO con Código Único de Identificación -CUI- Un mil

setecientos veintisiete espacio cero cuatro mil trescientos veinticuatro espacio cero novecientos

tres; b) RAYMUNDO OROZCO COTÓM con Código Único de Identificación -CUI- Un mil

ochocientos treinta y cuatro espacio cero siete mil novecientos sesenta y dos espacio cero

novecientos uno; c) ADÁN CITALÁN CAHUEX con Código Único de Identificación -CUI-
Dos mil doscientos sesenta y ocho espacio ochenta y nueve mil ciento seis espacio cero

novecientos uno, extendidos por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas –

RENAP- del municipio y departamento de Quetzaltenango, a nombre propio, con la cual se

acredita la calidad de guatemalteco.

B) Certificado de Nacimiento de la señora ANTONIA SARAT IXCATUY, inscrito con fecha

siete de octubre de mil novecientos sesenta y ocho, partida novecientos sesenta y seis (966),

folio cuatrocientos ochenta y tres (483), del libro treinta y ocho (38), del Registro Civil del

Municipio de Olintepeque, Departamento de Quetzaltenango, extendido con fecha quince de

junio de dos mil veintiuno por el Registrador Civil de las Personas de la República de

Guatemala.

C) Copia simple legalizada de la escritura pública número seis (06) autorizada en la ciudad de

Quetzaltenango, el veinticinco de mayo de dos mil veintiuno, ante los oficios del Notario

Felipe Isaías de León Vásquez, con la cual acreditamos la calidad de legitima poseedora y

propietaria del bien inmueble que se pretende titular.

D) Informe que tendrá a bien rendir La Municipalidad de Municipio de Olintepeque del

departamento de Quetzaltenango en su oportunidad, dentro del plazo establecido por la ley,

respecto a las presentes diligencias.

E) Dictamen que tendrá a bien rendir en su oportunidad el experto medidor propuesto

Arquitecto Edgar B. López Pérez colegiado número cinco mil seiscientos treinta 5630), a

quien se le hará saber del cargo recaído en su persona para su discernimiento, aceptación y

demás efectos legales correspondientes.

II) TESTIMONIAL:

A) DECLARACION TESTIMONIAL, que deberán prestar los señores ADÁN CITALÁN

CAHUEX y RAYMUNDO OROZCO COTÓM conforme al interrogatorio siguiente: 1)

Diga el testigo Conoce la Ubicación del bien inmueble que pretende titular la señora
ANTONIA SARAT IXTACUY DE TEZO 2) Diga el testigo si el inmueble que pretende

titular la señora ANTONIA SARAT IXTACUY DE TEZO, está ubicado en Cantón

Chuicavioc Sector tres del Municipio y departamento de Quetzaltenango.? 3) Diga el testigo si

la extensión superficial total del inmueble que se pretende titular supletoriamente es de

TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO PUNTO NOVECIETOS NOVENTA Y SEIS

METROS CUADRADOS (398.996 MTS2). 4) Diga el testigo si de la Estación uno al Punto

Dos del inmueble que se pretende titular supletoriamente es el señor Raymundo Orozco

Cotóm? 5) Diga el testigo si por de la Estacion dos al punto tres del inmueble que se pretende

titular supletoriamente colinda con Adán Citalán Cahuex y Cesario Santos Citalán? 6) Diga el

testigo si el de la Estacion tres a punto cuatro del inmueble que se pretende titular

supletoriamente es Antonia Sarat Ixtacuy? 7) Diga el testigo si de la Estacion cuatro al punto

uno del inmueble que se pretende titular supletoriamente es Marcelino Agustín Coyoy.

Bonifacia Soch Jocol?. 8) Diga el testigo si la posesión del inmueble que titula la señora

ANTONIA SARAT IXTACUY DE TEZO, lo adquirió por compraventa que le hizo al señor

FRANCISCO IXCOT VÁSQUEZ?. 9) Diga el Testigo si el inmueble que está titulando la

señora ANTONIA SARAT IXTACUY DE TEZO la posesión de sus antiguos dueños es por

más de diez años? 10) Diga el testigo si es cierto que la posesión ha sido en forma pública

pacifica, continua, de buena fe y a título de dueño?. 11) Diga el testigo si es cierto que el

inmueble que están titulando la señora ANTONIA SARAT IXTACUY DE TEZO carece de

matrícula fiscal?.-

III) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS:

Las presunciones legales y humanas que se deriven de los hechos probados.

PETICIÓN:
A) Que se admita para su trámite el presente memorial que contiene DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS DE TITULACION SUPLETORIA DE BIEN INMUEBLE y que se le

dé el curso que en derecho corresponde.

B) Que con el presente memorial y la documentación acompañada se forme el expediente

respectivo.

C) Que se tenga como mi Abogado Director y Procurador al Auxiliante propuesto y como

lugar para recibir notificaciones el señalado.

D) Que se tengan por ofrecidos y aceptados los medios de prueba propuestos por mí, y que

aparecen en el rubro respectivo.

E) Que en su oportunidad se le de audiencia a la Municipalidad del Municipio de Olintepeque,

departamento de Quetzaltenango para que emita el informe correspondiente dentro del plazo

legal que corresponde.

F) En su oportunidad se Confiera Audiencia a la Procuraduría General de la Nación, a través

de su agencia auxiliar con sede en esta ciudad, para que emita su dictamen de conformidad con

la ley.

G) Se reciba la declaración testimonial de los testigos propuestos señores: ADÁN CITALÁN

CAHUEX y RAYMUNDO OROZCO COTÓM con todas las formalidades legales y

conforme al interrogatorio pre-inserto.

H) Se expidan los edictos respectivos para las publicaciones que ordenan la ley, en el Diario

Oficial, y en los estrados del Tribunal competente que conoce de las presentes diligencias y de

la Municipalidad del Municipio de Olintepeque del departamento de Quetzaltenango, para que

dentro del improrrogable plazo de quince días rinda su informe de conformidad con la ley.

I) Se notifique a los colindantes del inmueble que pretendo titular supletoriamente, librándose

para el efecto el despacho correspondiente.

J) Se tenga como experto medidor dentro de las presente diligencias al Arquitecto EDGAR B.

LÓPEZ PÉREZ colegiado número cinco mil seiscientos treinta (5630), a quien se le hará

saber del cargo recaído en su persona para su aceptación, discernimiento y demás efectos

legales, para lo cual solicito se señale DIA Y HORA.

K) Que una vez llegado el momento procesal, que en derecho corresponde se DICTE el

AUTO FINAL, APROBANDO LAS PRESENTE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE

TITULACION SUPLETORIA DE BIEN INMUEBLE y como consecuencia se ORDENE

LA INSCRIPCION DEL INMUBELE A MI FAVOR, en el registro de la propiedad

correspondiente, compulsándose para el efecto la respectiva certificación del auto, con todas

las formalidades de ley y a costa, para los efectos registrales.

CITA DE LEYES:

Además de los artículos citados en el fundamento de derecho, los siguientes

artículos:1,2,3,24,25,26,27,28,29,44,50,60,61,66,70,75,76,107,108,127,128,129,177,178,186,1

95,401 y 402 del Código Procesal Civil y Mercantil; Artículos 5,6,7,8,10,11 y 12 de la Ley de

titulación Supletoria; Artículos 141,142 y 143 de la ley del Organismo Judicial.

Acompaño dos copias del presente memorial y de los documentos adjuntos.

Quetzaltenango, quince de junio de dos mil veintiuno.

f) f)

EN SU AUXILIO Y DIRECCIÓN:
En la ciudad de Quetzaltenango el día quince de junio de dos mil veintiuno como Notario

DOY FE: a) Que las firmas que anteceden son AUTENTICAS por haber sido signada el día

de hoy y en mi presencia por ANTONIA SARAT IXTACUY DE TEZO b) El signatario por

no ser persona de mi anterior conocimiento, se identifica con el Documento Personal de

Identificación con número –CUI-: ( ), extendida por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala. Leo lo escrito y bien impuesto de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales lo acepta, ratifica y firma juntamente conmigo el Notario, quine de todo

lo actuado y relacionado DOY FE.

ANTE MÍ: