Derecho Notarial y Registral

“Año del Bicentenario, de la consolidación de nuestra Independencia, y de la conmemoración de las

heroicas batallas de Junín y Ayacucho”

UNIVERSIDAD CONTINENTAL FACULTAD DE DERECHO

EF
RESOLUCIÓN DE CASOS

ALUMNOS:

DAVID, CANCHA FERNANDEZ

CASAS CARLOS, ESTEBAN JUVENAL

ROSA LUZ, CHILLITUPA, BRAVO

JHOVANNY FRANK, CASTRO ROJAS

LUIS ALBERTO CAÑAZACA CHAIÑA

DOCENTE:

RAIDZA NADIA TALAVERA, ROMERO

CURSO:

DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

PERÚ – 2024

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ENUNCIADO:
Según las actividades de aprendizaje, aplicando la legislación notarial y registral

peruana, elabora la siguiente actividad:

1. Realiza la búsqueda de la Resolución Nro. 1630-2023-SUNARP-TR, la

misma que corresponde a una apelación (Segunda instancia Registral).
Adjunte evidencia (capturas de pantalla de la búsqueda en la plataforma).

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2. IDENTIFIQUE QUE PRINCIPIOS REGISTRALES SON LOS PERTINENTES

Y FUNDAMENTE COMO SE APLICAN AL CASO CONCRETO PLANTEADO
EN LA RESOLUCIÓN.

Podemos ver que la Resolución N°1630-2023-SUNARP-TR está basada en

los siguientes principios registrales, los cuales hacen que las inscripciones
registrales sean exactas y fehacientes, a fin de evitar vacíos registrales:

Principio de Rogación y de Titulación Auténtica: Este principio señala que los

registros se realizan a solicitud de las partes involucradas en un acto o
derecho, o de una tercera persona con interés legítimo, siempre que cuenten
con una documentación respaldada por un instrumento público. En el presente
caso, la solicitud de inscripción proviene de los vendedores y compradores
implicados en una transacción de cuotas ideales de un inmueble ubicado en
Tacna, y se efectúa a través del Sistema de Intermediación Digital (SID). Este
principio es relevante en esta situación dado que se ha aportado tanto el
formato de solicitud de inscripción como la escritura pública como prueba
documental que respalda la transferencia de las cuotas ideales.

Principio de legitimación: Este principio señala que sólo procede la inscripción

en mérito a título que cumpla con las formalidades de ley. En el presente caso,
el Tribunal Registral señala que el proceso judicial de división y partición (Exp.

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N° 01911-2009-0-2301-JR-CI-01) no ha accedido al Registro, por lo que no

goza de legitimación y no puede ser tomado en cuenta para la calificación.

Principio de especialidad: Según este principio, se establece que para cada

bien o entidad legal se creará una partida registral por separado, en la cual se
registrarán todas las inscripciones y eventos vinculados a esa entidad
específica. En el contexto de este caso, se está solicitando la inscripción de
la compraventa de cuotas ideales de un terreno que se encuentra inscrito en
la partida N° 05128004 del Registro de Predios de Tacna. Por lo tanto, el
principio de especialidad será aplicado al crear una partida registral exclusiva
para este terreno y registrar todos los eventos relacionados con la
compraventa de las cuotas ideales en dicha partida.

Principio de tracto sucesivo: De acuerdo con esta norma, ninguna inscripción,

a excepción de la primera, puede realizarse sin que previamente esté inscrito
o se registre el derecho del cual se deriva, o el acto anterior necesario para
su realización, a menos que exista una disposición que permita lo contrario.
En el caso mencionado, se informa que se presentó una apelación en contra
de una objeción planteada por el registrador, y posteriormente, la Quinta Sala
del Tribunal Registral anuló la objeción y ordenó al registrador que continuara
evaluando el título. Esto demuestra que se hizo cumplir el principio de tracto
sucesivo al requerir que el recurso de apelación se resolviera antes de
proceder con la inscripción.

En la presente Resolución se revoca el literal A) el cual en síntesis señala que

la sociedad conyugal de Jesús Humberto Arenas Carpio y Sonia Gladys Huere
Curi, según el asiento C0003 de la partida N° 05128004 del registro de predios
es propietaria del 10 % de acciones y derechos del total del predio; sin
embargo, en la escritura pública figura que posee el 16 % de acciones y
derechos.

Este hecho que no es consecuente, ha sido enmendado según el artículo 32°

del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, teniendo en cuenta

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también que la escritura pública en la cláusula segunda contempla que los

vendedores manifiestan con claridad que venden la totalidad de sus derechos
y acciones (cuotas ideales) sobre el predio submateria. Por lo que no
corresponde solicitar aclaración sobre el porcentaje transferido. En ese
sentido, se procede a declarar la inscripción del predio.

Respecto al literal B) este se deja sin efecto.

3. Señale las razones por la cuales el Tribunal Registral revoca (deja sin
efecto) la decisión adoptada por el Registrador Público.

Partiendo de la revisión cito en la partida de N° 05128004 tenemos

expresamente en el asiento C00003 la escritura pública en titularidad de cuota
ideal a favor de la sociedad conyugal constituida entre Jesús Humberto
Arenas Carpio y Sonia Gladys Huere Curi, cabe resaltar que al realizar la
búsqueda de transferencias anteriores a la que se pretende realizar no existen
anteriores asientos a dichas cuotas ideales por parte de la sociedad conyugal.

Asimismo, en el Artículo 96 del reglamento de inscripciones del registro de

predios nos indica, respecto a las cuotas ideales que cuando el enajenado, en
este caso la sociedad conyugal transfiera el total o íntegro de la alícuota que
les corresponde respecto a los copropietarios no es necesario consignar
expresamente en el título el porcentaje transferido ya que se transfiere el total
de la cuota que le pertenece a la sociedad conyugal en mención.

Es por ello que se puede desglosar respecto a la escritura pública la voluntad

manifiesta de los vendedores, al ceder la totalidad de derechos y acciones al
nuevo adquirente, siendo este quien figuraba como nuevo copropietario de la
partida registral.

Por lo tanto, al hacer mención de la variación de los porcentajes que no se

ajustan respecto a la trasferencia del bien inmueble, podemos precisar
después de lo mencionado líneas anteriores, que esto no causa mayor efecto
ya que se está transfiriendo el total de la cuota ideal.

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4. Elabore el asiento de inscripción dispuesto por el Tribunal Registral.

Asuma que el último asiento inscrito es el asiento C0003.

ZONA REGISTRAL N° XIII SEDE TACNA

RÚSTICO QUINTA SAGARNAGA OFICINA REGISTRAL TACNA
Código de predio N.05128004 N° Partida: 05128004
DPTO: TACNA PROV: TACNA DIST: TACNA
ANTECEDENTE REGISTRAL
CÓDIGO PREDIO NRO 05128004ª

ASIENTO N° C00004

Descripción: INSCRIPCIÓN DE COMPRA VENTA DE CUOTAS IDEALES

1. COMPRADOR – TITULAR: Sociedad conyugal conformada por Nelson Sapacayo

Carlos y Natividad Anacleta Chullo Inca y Juvenal Huamani Encalada.

Monto de Transferencia: $ 360,000.00

Títulos que dan mérito a la inscripción

ESCRITURA PÚBLICA N° 1630-2023 05/10/2023 NOTARIO PUBLICO ROGER CACERES

HUAMANI (TACNA)

La sociedad conyugal conformada por Nelson Sapacayo Carlos y Natividad Anacleta

Chullo Inca y Juvenal Huamani Encalada, han adquirido el dominio del predio
inscrito en esta partida los derechos y acciones (cuotas ideales) a mérito de la
compra venta celebrada con los anteriores propietarios por el precio de $
360,000.00 dólares. Según así consta en la Escritura Pública N ° 1630 de fecha
05/10/2023 extendida ante el Notario Roger Cáceres Huamani.

Asiento de presentación Nro.1630 2023-02675736

Sánchez Pérez, Sara

ABOGADO CERTIFICADOR
Zona Registral N° XIII – Sede Tacna

Resolución del superintendente Nacional de los Registros Públicos N°096-2001-SUNARP/SN

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IV.- REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

- Instituto de Capacitación Jurídica. (2012). Balotario desarrollado del

curso Intensivo de Preparación para el acceso a la función registral
(pp. 09-32). Recuperado de
https://pdfcookie.com/download/balotario-desarrollado- del-curso-
intensivo-acceso-a-la-funcion-registral-iipdf-8v44pr3jr7vg

- [Indejur]. (Sin fecha). Estudio de Títulos [Archivo de video].

Recuperado de https://www.youtube.com/watch?v=GphIGEaD5g0

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