UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DEL

PERÚ

“AÑO DE LA UNIDAD, LA PAZ Y EL DESARROLLO”

FACULTAD DE DERECHO

DERECHO REGISTRAL NOTARIAL

DOCENTE:

Dra. Maria Fernanda Loo

ALUMNA:

Choquehuayta Ckuro, Mery Carmen - U20225677

SECCIÓN:

13151

AREQUIPA - PERÚ

2023
 PROCEDIMIENTO REGISTRAL

El procedimiento registral es el conjunto de actuaciones que se realizan desde el momento en

que se solicita la registración de un título hasta el momento en que el registrador resuelve esta
petición, suspendiendo, denegando o practicando el asiento solicitado. Dicho procedimiento
registral se inicia a instancia de parte, siendo excepcionales los casos en los que el Registrador
puede actuar de oficio. Por ello, es imprescindible una petición al Registrador para que efectúe
el asiento que interesa. Este principio se denomina de rogación presentándose en los
siguientes casos:

1. Aportación del título o documentos y solicitud de inscripción

2. Presentación en el Libro Diario

3. Calificación: recursos

4. Tracto sucesivo

5. Extensión del asiento

6. Inscripción

En el procedimiento registral intervienen los siguientes actores:

- El solicitante: Es la persona que presenta el título o documento para su inscripción en

el registro público. Puede ser el adquirente del derecho, el transmitente, el tercero
interesado o el representante de cualquiera de ellos¹.

- El registrador: Es el funcionario encargado de calificar el título presentado y decidir si

procede o no la inscripción. El registrador debe actuar con imparcialidad y objetividad,
y su decisión puede ser recurrida ante el Tribunal Registral.

- El Tribunal Registral: Es el órgano que conoce en segunda y última instancia

administrativa registral los recursos de apelación interpuestos contra las denegatorias
de inscripción y demás actos registrales expedidos por los registradores en primera
instancia. El Tribunal Registral tiene competencia nacional y está conformado por salas
descentralizadas e itinerantes, cuyo número y lugar de ubicación es determinado por el
directorio de la Sunarp. Los vocales del Tribunal Registral son nombrados por el
Superintendente, previo concurso público de méritos, y son sometidos a un proceso de
ratificación cada cinco años.

A través del siguiente expediente se podrá visualizar lo siguiente:

RESOLUCIÓN DEL PRESIDENTE DEL TRIBUNAL REGISTRAL N° 104-2023-SUNARP/PT

La Resolución de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos N.° 130-2022-SUNARP-

PT establece disposiciones para la emisión de partes notariales con firma digital y su inscripción
en el Registro de Predios de las oficinas registrales del ámbito nacional. Además, la resolución
busca sistematizar, consolidar y regular en un solo cuerpo normativo las disposiciones que
incorporan actos inscribibles con intervención notarial para su presentación y tramitación por
el Sistema de Intermediación Digital de la Sunarp (SID-SUNARP).
Es por ello que en dicho expediente se tomó en consideración el artículo 23 de la Ley Nº 26366
es la ley de creación del Sistema Nacional de los Registros Públicos y de la Superintendencia de
los Registros Públicos en Perú. El artículo 23 de esta ley establece que en caso de ausencia o
impedimento temporal del Superintendente, este será reemplazado por el Superintendente
Adjunto, quien será designado de la misma manera que el Superintendente; modificada por la
Ley Nº 30065 es la ley de fortalecimiento de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos (Sunarp) en Perú. Esta ley tiene como objetivo modernizar y mejorar la cobertura y
calidad de los servicios de la Sunarp, implementando medidas efectivas de inclusión social,
competitividad y eficiencia tecnológica en su prestación el Tribunal Registral es el órgano
encargado de resolver en segunda y última instancia administrativa registral las apelaciones
contra las denegatorias de inscripción y demás actos registrales expedidos por los
Registradores.

Así mismo el artículo 32 del Reglamento del Tribunal Registral prescribe que la aprobación de
precedentes de observancia obligatoria complementado con el artículo 158 del Texto Único
Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado mediante Resolución
del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 126-2012-SUNARP-SN, tras la
aprobación en Pleno Registral donde es obligatorio el cumplimiento a partir del día siguiente
de su publicación en dicho diario.

EJEMPLOS DE UN PROCEDIMIENTO REGISTRAL

En ese sentido, la inscripción del título consiste en la presentación de una solicitud dirigida al
Registrador Público competente para que inscriba el acto jurídico, acto administrativo, o
judicial; dependiendo de la naturaleza de su pretensión; para ello dicha solicitud debe cumplir
con todos los requisitos que señala la ley, presentar la solicitud conforme al formato que
establecido por la SUNARP.

- María es madre de 4 hijos por ende quiere adquirir un automóvil ya que necesita
movilizarlos al centro educativo donde estudiaban, es así que decide contactarse con
Alberta su prima, quien le prestara una suma de S/ 30.000,00 nuevos soles para poder
realizar la compra de su auto, es así como deciden celebrar un contrato donde
establece el contenido exacto para que no se quebrante la buena fe, dándole una
validez obligatoria.
- Andrea puso en venta un departamento es así como lo publica en Mark place y lo ve
Sara Vázquez quien quiso comprarlo urgentemente porque era de su agrado, por ende
Andrea tiene la obligación de darle el departamento a Sara y ella de entregarle el
dinero a la vendedora, eso es una obligación de tracto sucesivo.
- Susana es la dueña de la Empresa estilos y le dijo a cada coordinador de cada área de
la empresa que necesita contratar mas personal, ya que las compras de los productos y
prestamos que realizan al brindar su tarjeta llego a incrementar, entonces para
contratarlos se necesita firmar un contrato donde establecerá la formalidad del
acuerdo entre el trabajador y su empleador ya deberá ser respetado.

CONCLUSION:

- Finalmente se resolvió disponiendo la publicación de los precedentes de observancia

obligatoria aprobado por el Ducentésimo Septuagésimo Cuarto Pleno del Tribunal
Registral, modalidad presencial, realizada. Así mismo los precedentes consignados en
el anexo será de obligatorio cumplimiento.
 - El procedimiento registral es un proceso especial y no contencioso que tiene como
finalidad la inscripción de un título en el registro. El procedimiento termina con la
inscripción del título, la tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentación o la aceptación del desistimiento total de la rogatoria

BIBLIOGRAFIA:

- Cárdenas, R. (1888) Manual de los registrales – Recuperado de:

https://dataonline.gacetajuridica.com.pe/resource_gcivil/PubOnlinePdf/
05072013/07%20Manual%20de%20Procedimientos%20Registrales.pdf

- ACEVEDO Y CRIADO, Ismael. La institución del Registro de la Propiedad Inmueble en el

Perú, sus antecedentes legales y reformas más urgentes. UNMSM - Facultad de
Derecho, Lima, 1959, p. 99.

- https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/4574290/Resoluci%C3%B3n%20del
%20Presidente%20del%20Tribunal%20Registral%20N%C2%B0%20104-2023-SUNARP/
PT.pdf?v=1684421764