Resolución N° 2360-2021-

SUNARP-TR

GRUPO 2

1. LUNA GRADOS, ANGELA

2. RAMÍREZ DUQUE, GUSTAVO JACINTO
3. RAMOS LEÓN, JUAN CARLOS
4. LESCANO CASTILLO, SANDRA MELISSA
5. CALDERON SIGUAS, LUIS FERNANDO
1
 Ayuda Memoria

• APELANTE :JORGE ISIDORO CAVIDES LUNA, NOTARIO DE

MAYNAS.

• MATERIA: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

• PREDIO: INSCRITO EN EL TOMO 31 A FOJAS 49 QUE

CONTINÚA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 00011383
DEL REGISTRO DE PREDIOS DE IQUITOS.

• REGISTRADORA PÚBLICA DEL REGISTRO DE PREDIOS DE

IQUITOS, TERESA MARIEL VÁSQUEZ GIL.

• A FAVOR DE PEDRO ENRIQUE PORTOCARRERO

NOGUEIRA, ANGELA SOFÍA PORTOCARRERO CASUSO,
ROXANA PAOLA PORTOCARRERO CASUSO Y FRANCISCO
MARTÍN PORTOCARRERO CASUSO 2
¿Qué es la prescripción
adquisitiva?
 Es la figura legal por el cual el
poseedor adquiere el derecho real
de la PROPIEDAD SOBRE un BIEN
INMUEBLE para su uso, disfrute,
disposición, por su continua posesión
durante el tiempo que la Ley señala
(10 años) así lo señala el Código Civil
Peruano en su Art. 950.
 Además, puede prescribir a los 5
años, cuando se posee justo título y
buena fe.
 Fundamentos de la
Observación

 LA REGISTRADORA FORMULÓ TACHA SUSTANTIVA

SEÑALANDO, QUE NO PROCEDE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DERECHOS Y ACCIONES, YA QUE
VERIFICADA LA PARTIDA Nº 00011388 SE VERIFICA
QUE LOS PRESCRIBIENTES SON COPROPIETARIOS
DEL PREDIO, LO QUE CONTRAVIENE EL ARTÍCULO
985 DEL CÓDIGO CIVIL, CUYO TENOR LITERAL ES EL
SIGUIENTE:
 LA ACCIÓN DE PARTICIÓN ES IMPRESCRIPTIBLE Y
NINGUNO DE LOS COPROPIETARIOS NI SUS
SUCESORES PUEDEN ADQUIRIR POR
PRESCRIPCIÓN LOS BIENES COMUNES.
 Fundamentos del Tribunal
Registral

 PLENO CCXIV: CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ASUNTOS

NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL
 No corresponde a las instancias registrales calificar la
validez de los actos procedimentales ni el fondo o
motivación de la declaración notarial, en los títulos
referidos a los asuntos no contenciosos de
competencia notarial.
 El documento notarial es auténtico produce todos sus
efectos, mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez, “por lo que no corresponde a
las instancias registrales calificar los actos
procedimentales realizados por el notario
EL PLENO DETERMINÓ QUE ES RESPONSABILIDAD DEL
NOTARIO EVALUAR LA SITUACIÓN DE LA TITULARIDAD
DOMINICAL DE LA PARTIDA (COPROPIEDAD) CON OCASIÓN
DE LA SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO. SI EL ARTÍCULO 985 DEL CÓDIGO CIVIL SEÑALA
QUE “NINGUNO DE LOS COPROPIETARIOS NI SUS SUCESORES
PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN LOS BIENES COMUNES”
Y A PESAR DE DICHA PROHIBICIÓN EL NOTARIO TRAMITA LA
PRESCRIPCIÓN, ES SU ENTERA RESPONSABILIDAD PUES ES UN
TEMA DE FONDO QUE LAS INSTANCIAS REGISTRALES ESTÁN
VEDADAS DE CALIFICAR.
EL NOTARIO ANTE QUIEN SE SOLICITA LA PRESCRIPCIÓN, SI
SE PRESENTA LA CIRCUNSTANCIA EN COMENTARIO DEBE
RECHAZAR LA SOLICITUD, NO EL REGISTRO.
VERIFICANDOSE PREVIAMENTE QUE LOS COPROPIETARIOS
ESTÉN EMPLAZADOS.