Titulo N° : 2016 – 00842003

Registrador : Rafael Perez Silva

AL SEÑOR REGISTRADOR PUBLICO RAFAEL PEREZ SILVA DE LA

OFICINA REGISTRAL N° V SEDE TRUJILLO DE LA SUPERINTENDENCIA
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS:

JEIMI ARACELI TORIBIO ROLDAN

(presentante), identificada con DNI N° ……….. con domicilio
real en Av. Aeropuerto S/N AAHH Villa Aeropuerto –
Huanchaco – Trujillo, presentante del título N° 2016-00842003 el
mismo que solicita la correlación de partidas registrales, respecto
del predio de don NICOLAS MENDOZA ALBORNOZ
(propietario – suscribiente), identificado con DNI Nro.
10842985 con domicilio en Av. Aeropuerto S/N AAHH Villa
Aeropuerto – Huanchaco - Trujillo, y con domicilio procesal en
Mz P Lote 08 Oficina 202 sector Natasha Alta de esta ciudad
de Trujillo, a Uds. Con respeto nos presentamos y decimos:

1. PETITORIO

Que, habiendo sido notificado con fecha 27 de junio del presente año, con la
ANOTACION DE TACHA respecto del titulo 2016- 00842003, aduciendo que la
misma adolece de defectos insubsanables, como es causa de daños a terceros, que para
el caso de autos serían las personas de Theodore Randal Gibson y Carmen del Rosario
Podesta Aphesteguy, lo cual no se encuentra ajustado a la realidad; y, no seria razón
suficiente para denegar nuestra solicitud de correlación de partidas; por lo que de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 142º literal a) del R.G.R.P. y pido admitir
el recurso de APELACIÓN, con la esperanza que el Superior revoque el acto arbitrario,
por los siguientes fundamentos:

1.- AGRAVIOS QUE PRODUCE LA ANOTACIÓN DE TACHA.

Se ha violado el derecho al debido proceso así como mi derecho de propiedad al no

amparar mi solicitud respecto de la correlación de partidas registrales, por cuanto, si
bien de la partida matriz N° 04015876, esta ha sido independizada en diferentes partidas
registrales, obteniendo inscripción independiente de mi propiedad la misma que se
encuentra inscrita en la partida N° 04051525.

2.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA APELACION:

Primero: Los recurrentes ostentamos el derecho de propiedad del inmueble signado con
la Partida Electrónica Nro. 04051525 desde el 13 de julio del año 2000, tal y como se
puede verificar de la copia literal de dominio que adjuntamos. Dicho derecho de
propiedad lo ostentamos en virtud de la posesión que ejercimos respecto del mismo bien
inmueble, la misma que es inscrita a favor de los recurrentes en cumplimiento a lo
dispuesto en el artículo 22 del Decreto Legislativo Nro. 667, el que hace inscribible
nuestro derecho posesionario a partir del 19 de mayo del 2000.

Como se puede determinar de la copia literal de dominio el bien inmueble de mi

propiedad cuenta con un área de 5.50 Has. En el sector Valdivia Alta en Huanchaco, los
limites y linderaciones de dicho bien obran inscritas en la partida Nro. 04051525.

Con fecha 06 de junio del presente año, se me hizo llegar el Certificado de Búsqueda
catastral del predio denominado AEROPUESTO DE TRUJILLO CAPITAN FAP
CARLOS MARTINEZ PINILLOS- POLIGONO 1 UBICADO EN EL SECTOR
VALDIVIA ALTA DEL DISTRITO DE HUANCHACO PROVINCIA DE TRUJILLO
– LA LIBERTAD, en el cual manifiesta que aparentemente existiría una superposición
de áreas respecto del predio de mi propiedad con el predio matriz identificado con P.E.
04015876, lo cual es materialmente incongruente, ya que, la propiedad del predio
04051525 la ostento desde el año 2000 y pese a que fue adquirida por derecho de
posesión, dicho derecho fue acreditado fehacientemente, por lo que el registro de
Propiedad Inmueble procedió a registrarlo como parte de nuestro patrimonio.

Es así que, al encontrarnos frente a una supuesta superposición de áreass y al no haberse

cerrado la partida matriz, lo que corresponde es solicitar la inscripción de la
correlación de las partidas registrales, a fin de evitar, el “error” en el que se ha
caído al establecer SUNARP que mi predio, estaría “superponiéndose” al de un
tercero causando diversas consecuencias. Razón por la cual, es de inmediata
necesidad que, la inscripción de la correlación de partidas registrales se haga a la
brevedad a fin de evitar posteriores inconvenientes, tanto registrales como
materiales.

Segundo: Que, en efecto, estamos frente a un caso en el cual se debe dar la correlación
de partidas registrales, por cuanto si bien en un principio fue una sólo la partida matriz,
en la actualidad se ha desprendido de la misma la partida N° 04051525, la cual
corresponde sólo a un área de la totalidad de la partida matriz; y, teniendo en cuenta lo
que indica en el informe emitido por el área de catastro, si bien existe superposición de
áreas, esta inconsistencia debe solucionarse, ya que, como se puede verificar de las
copias literales las áreas que se han independizado de la partida matriz se encuentran
correctamente identificadas.
Tercero: Que, en la anotación de tacha materia de apelación no se ha tenido en cuenta
el informe técnico correspondiente al área de catastro que se ha emitido respecto de la
superposición que existiría del predio de mi propiedad con el predio matriz, teniendo en
cuenta que, en dicho informe el área de catastro deberá haber determinado si la partida
Nro. 0405125 proviene de la partida matriz N° 04015876; y, en el caso de que el mismo
no determine que dichas partidas deben ser anotadas correlativamente debemos tener en
cuenta que se deberá tomar en cuenta el acto mas antiguo.
Cuarto:

3.- ERRORES DE DERECHO QUE CONTIENE LA TACHA:

3.1 Se ha violado el artículo 2º numeral 14 de la Constitución Política del Perú, que

garantiza el derecho “A contratar con fines lícitos, siempre que no se
contravengan leyes de orden público.” Y en este caso concreto, la donación, no
contraviene ninguna ley de orden público, por lo que el Registrador no puede
impedir el derecho constitucional a contratar libremente.

3.2 Se ha violado el literal a) del numeral 24, del artículo 2º, de la Constitución
Política del Perú, que garantiza el derecho A la libertad, por lo que “Nadie está
obligado a hacer lo que la ley no manda, ni impedido de hacer lo que ella no
prohíbe” y como no existe norma que prohíba donar el inmueble, ni impida que
ocupando el bien, lo pueda donar, por lo que existe un evidente abuso del derecho,
por parte del Registrador, obstaculizando el ejercicio libre de la voluntad del
donante, para donar el inmueble a favor de su madre.

3.3 Se ha violado el artículo 1354º del Código Civil, que dispone: “Las partes
pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no sea
contrario a norma legal de carácter imperativo.”

3.4 Se ha violado el artículo 1355º del Código Civil, que dispone: “La ley, por
consideraciones de interés social, público o ético puede imponer reglas o establecer
limitaciones al contenido de los contratos” Y no existiendo consideración de interés
social, público o ético, ni Resolución Administrativa, que limite el contenido del
contrato de donación, el Registrador no puede ir más allá de la Ley y tachar la
inscripción del contrato de donación de un hijo hacia su madre.
3.5 Se ha violado el artículo 1403º del C.C. que dispone: “La obligación que es
objeto del contrato debe ser lícita. La prestación en que consiste la obligación y el
bien que es objeto de ella deben ser posibles.” Y no existiendo ilicitud en la
donación, y siendo posible que el donante, ocupando el bien, documentalmente lo
done a favor de su madre, el Registrador no puede poner obstáculos a su voluntad.

3.6 Se ha violado el artículo 1409º del C.C., que dispone: “La prestación materia de
la obligación creada por el contrato puede versar sobre: 2.- Bienes ajenos o
afectados en garantía o embargados o sujetos a litigio por cualquier otra causa.”

3.7 Se ha violado el artículo 31º de la Resolución del Superintendente Nacional de

los Registros Públicos Nº 126-2012-SUNARP-SN que dispone: “En el marco de la
calificación registral, el Registrador y el Tribunal Registral propiciarán y
facilitarán las inscripciones de los títulos ingresados al registro.”

POR LO EXPUESTO:

Al Registrador Público de la Oficina Registral de Pisco, pido concederme el

recurso.

Pisco, 22 de octubre de 2014.

 1. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:
Primero: Los recurrentes ostentamos el derecho de propiedad del inmueble signado con
la Partida Electrónica Nro. 04051525 desde el 13 de julio del año 2000, tal y como se
puede verificar de la copia literal de dominio que adjuntamos.

Segundo: Dicho derecho de propiedad lo ostentamos en virtud de la posesión que

ejercimos respecto del mismo bien inmueble, la misma que es inscrita a favor de los
recurrentes en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 22 del Decreto Legislativo
Nro. 667, el que hace inscribible nuestro derecho posesionario a partir del 19 de mayo
del 2000.

Tercero: Como se puede determinar de la copia literal de dominio el bien inmueble de

mi propiedad cuenta con un área de 5.50 Has. En el sector Valdivia Alta en Huanchaco,
los limites y linderaciones de dicho bien obran inscritas en la partida Nro. 04051525.

Cuarto: Con fecha 06 de junio del presente año, se me hizo llegar el Certificado de
Búsqueda catastral del predio denominado AEROPUESTO DE TRUJILLO CAPITAN
FAP CARLOS MARTINEZ PINILLOS- POLIGONO 1 UBICADO EN EL SECTOR
VALDIVIA ALTA DEL DISTRITO DE HUANCHACO PROVINCIA DE TRUJILLO
– LA LIBERTAD, en el cual manifiesta que aparentemente existiría una superposición
de áreas respecto del predio de mi propiedad con el predio matriz identificado con P.E.
04015876, lo cual es materialmente incongruente, ya que, la propiedad del predio
04051525 la ostento desde el año 2000 y pese a que fue adquirida por derecho de
posesión, dicho derecho fue acreditado fehacientemente, por lo que el registro de
Propiedad Inmueble procedió a registrarlo como parte de nuestro patrimonio.

Quinto: Es así que, al encontrarnos frente a una supuesta superposición de áreass y al

no haberse cerrado la partida matriz, lo que corresponde es solicitar la inscripción de
la correlación de las partidas registrales, a fin de evitar, el “error” en el que se ha
caído al establecer SUNARP que mi predio, estaría “superponiéndose” al de un
tercero causando diversas consecuencias. Razón por la cual, es de inmediata
necesidad que, la inscripción de la correlación de partidas registrales se haga a la
brevedad a fin de evitar posteriores inconvenientes, tanto registrales como
materiales.
 2. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Ley 27444 Ley del Procedimiento Administrativo General
- Art. IV del Titulo Preliminar que establece el principio del debido
procedimiento, el cual apelamos a fin de que la presente sea tramitada en
modo y forma de ley.
- Articulo 36.- Que regula la legalidad que reviste al presente procedimiento.
- Artúclo 41 Que prescribe el tipo de documentación que puede presentarse a
un procedimiento administrativo.
- Artiuclo 52: Que regula la capacidad procesal con la que deben contar los
sujetos del procedimiento, la cual ostentamos.
POR LO EXPUESTO:
A Uds. Solicito dar tramite a la presente como corresponde a Ley.
ANEXO:
- Copia de DNI de los recurrentes.
- Copia del Certificado de Búsqueda Catastral
- Copia literal de dominio del bien signado con la P.E. 04051525
- Copia literal de la partida matriz.
- Certificado de habilitación del abogado que autoriza la presente.
Trujillo, 31 de mayo del 2016.

NICOLAS MENDOZA ALBORNOZ

DNI Nro. 10842985

GREGORIA ARCOS DE MENDOZA

DNI Nro. 10842984