GRUPO

NOMBRES:
 BERMUDEZ BACILIO MAYLI
 CHACON CARRILLO ELENA

RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL SOBRE REGISTRO

DE PREDIOS
ENCABEZAMIENTO:

RESOLUCIÓN N° 287-2008-SUNARP-TR-A
ÓRGANO QUE LA EMITIÓ: TRIBUNAL REGISTRAL
APELANTE: Juan Pablo Ramírez Rodríguez,

NÚMERO DE TÍTULO: No. 158 DEL 24.01.2002

RECURSO: No. 08012876 DEL 07.07.2008
REGISTRO: Registro de personas naturales Trujillo
FECHA DE LA RESOLUCIÓN: 24 de Enero de 2002.
CIUDAD: Trujillo

ANTECEDENTES DE HECHO:
1. Andrea Vargas Huanca esposa de Francisco Javier Cruz Quispe, mediante título
solicita la inmatriculación del predio (de 98.00m2) ubicado en el Jirón Azangaro de
la ciudad de Juliaca, Urbanización “San Isidro”, de la provincia de San Román.
Para lo cual adjunta, entre otros, los siguientes documentos:
a) Copia simple del DNI de Andrea Vargas de Cruz.
b) Plano perimétrico y de ubicación.
c) Memoria descriptiva.
d) Testimonio de la escritura pública de compraventa de fecha 09 de abril de 1980,
otorgada ante notario público de Juliaca Hildebrando Castillo Sachun.
e) Certificado de numeración expedido por la Municipalidad Provincial de San Román
Juliaca.
f) Certificado negativo de catastro.
g) Copia legalizada notarialmente de la partida de matrimonio de Francisco Javier Cruz
Quispe y Andrea Vargas Huanca.

2. El Registrador Público David Alberto Silva Acevedo formuló observación respecto a

la solicitud, en los siguientes términos:
 Conforme al artículo VI del Título Preliminar del Reglamento General de los
Registros Públicos “ninguna inscripción, salvo la primera se extiende sin que
esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emana o el acto previo
necesario o adecuado para su extensión…”.
 De la escritura pública de fecha 09/04/1980 la que daría mérito a la
inmatriculación, se puede observar que como vendedor participa don Francisco
Quispe Chipana y como comprador don Francisco Javier Cruz Quispe (ambos
casados), no habiendo participado en dicho acto jurídico ninguna de sus
 cónyuges, de conformidad al artículo 292° y 315° del CPC. Por lo cual deberá
realizar la ratificación notarial de la transferencia con la participación de ambas
cónyuges, confirmando el acto celebrado mediante escritura.
3. Para la subsanación se presenta documentación, la cual es calificada como
insuficiente para levantar las observaciones; requiriéndose el documento notarial
de ratificación de parte de las cónyuges (del comprador y del vendedor)
confirmando la transferencia del predio, y luego se procederá a atender lo
solicitado.
4. Andrea Vargas Huanca interpone recurso de apelación ante el tribunal registral y
ampara su impugnación en el cuerpo de la escritura pública que contiene la
minuta autorizada por notario, en la cual realizan su declaración de voluntad como
contratantes Francisco Quispe Chipana (vendedor) y Francisco Javier Cruz Quispe
(comprador), conforme al Art. 57 de la Ley de Notariado N° 26002, cuerpo de la
escritura pública, en su letra A).
Asimismo, señala que no es posible la ratificación de la cónyuge del vendedor por
cuanto como aparece del certificado de inscripción emitido por la RENIEC, al
momento de efectuarse la compraventa era SOLTERO. Respecto a su ratificación
como cónyuge del comprador, manifiesta que la efectuó al solicitar la inscripción,
al ser el terreno adquirido el 22-01-1976, dentro de la vigencia del matrimonio.

HECHOS PROBADOS:
1. La sala reconoce que si bien consta en la escritura pública de fecha 09 de abril de
1980, que el vendedor tiene el estado civil de casado, también se indica en la
cláusula primera, que es el propietario del predio (que se solicita inmatricular), por
lo que, de acuerdo a lo expresado en el título, siendo el inmueble sólo de su
propiedad no requiere de la intervención de su cónyuge (Artículo 178 C.C. 1936), ni
de su ratificación.
2. No se requiere la intervención de la cónyuge en los actos de adquisición de un
inmueble, y por tanto de su ratificación, de conformidad con el Código Civil de
1936, vigente a la fecha de adquisición del inmueble a inmatricular.

FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
La sala en base a los siguientes fundamentos jurídicos determino que la
documentación presentada cumple con los requisitos para la inscripción de una
primera de dominio:
1. El artículo II de la Ley del Procedimiento Administrativo General No. 27444, que
regula la actuación administrativa del Estado y el procedimiento administrativo
común y la ley 27444 que regula los procedimientos especiales.
2. El Código Civil, en el Libro IX artículo 2009º, que regula a los “Registros Públicos”.
3. El TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, en su artículo 1º, que
reconoce la especial naturaleza no contenciosa del procedimiento registral, que
tiene por finalidad la inscripción de un título.
4. La Resolución SUNARP No. 248-2008-SUNARP/SN, que aprueba el nuevo
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, que contiene los requisitos
relativos a las inscripciones.
5. Los artículos 2015º del Código Civil y VI del Título Preliminar del Reglamento
General de los Registros Públicos, recogen el principio registral de tracto sucesivo,
que admite como excepción el supuesto de la inmatriculación.
6. El Reglamento General de los Registros Públicos, IV del Título Preliminar;
contempla al principio de especialidad, determinando a la inmatriculación como la
apertura de una partida registral para un determinado predio en virtud.
7. El artículo 2018º del Código Civil, establece los requisitos para la inmatriculación
de un inmueble, señalando que se debe exhibir títulos por un período
ininterrumpido de cinco años o, en su defecto, títulos supletorios (la
inmatriculación será siempre una primera de dominio).
8. El artículo 17 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, establece
que para la inmatriculación se debe contar con título con antigüedad de 5 años.
9. El artículo 20º RIRP, establece los documentos técnicos que deben presentarse
para la inmatriculación de predios.
10. El artículo 1328 del Código Civil de 1936, vigente a la fecha de celebración del acto
jurídico, establecía que “Los contratos son obligatorios en cuanto se haya
expresado en ellos, y deben ejecutarse según las reglas de la buena fe y común
intención de las partes”.
11. El Artículo 168 del Código Civil actual, respecto al acto jurídico prescribe que debe
ser interpretado de acuerdo con lo que se haya expresado en él y según el principio
de la buena fe.
12. El artículo 188 del Código Civil de 1936, establecía que “El marido es el
administrador de los bienes comunes con las facultades que le confiere la Ley,
requiriéndose la intervención de la mujer cuando se trate de disponer o gravar
bienes comunes a título oneroso”.

DECISIÓN:

 REVOCAR la observación formulada por el Registrador Público, y DISPONER la

inscripción del título venido en grado, por los fundamentos expuestos en el
análisis de la presente resolución.

GRÁFICOS ILUSTRATIVOS DEL PROCEDIMIENTO:

1 1980 2008

22 - 01 09 – 04 26 – 09

Matrimonio Compraventa Solicitud de

del predio Inmatriculación

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CONCLUSIONES:

 En base a la presente resolución analizada, como grupo estamos de acuerdo con la

decisión realizada por el tribunal registral, la cual fue revocar las observaciones
formuladas por el registrador público y disponer la inscripción del título solicitado.

 Para tal decisión contemplo pertinentes y adecuadas normativas que regulan los
actos inscribibles, requisitos y demás relativos al quehacer registral.

 Respecto a la primera observación formulada, la sala fue clara al precisar que la

inmatriculación o primera de dominio es la excepción al principio registral de
tracto sucesivo, por lo cual, cuando se presenta al Registro un título por el cual se
solicita incorporar a éste un predio, no se debe exigir que se proporcione el
antecedente registral, ya que este no existe, solamente se debe analizar el título
en virtud del cual se solicita la inmatriculación, teniendo en cuenta la antigüedad
de 5 años de dicho título.

 Finalmente en cuanto a la segunda observación concordamos con el análisis

realizado en base al título, donde si bien el vendedor tiene el estado civil de
casado, este figura como propietario del predio siendo el inmueble sólo de su
propiedad, y en aplicación al código civil de 1936 vigente a la fecha de celebración
del acto jurídico, este determina que no se requiere la intervención de la cónyuge
en los actos de adquisición de un inmueble, y por defecto la ratificación requerida
por el registrador. Determinando así este fallo que las observancias realizadas no
tenía razón de ser, y por lo tanto no había porque seguir deteniendo la inscripción
del título.