FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES

ESCUELA DE DERECHO

DERECHOS REALES:

“Usufructo y arrendamiento: ¿Por qué uno u otro?”

AUTORES:

CUEVA CUMPA, Erika Edith

PARI SAMANEZ, Caín

SANCHEZ PRETEL, Rocío Yakeli

ULLOA CONDOR, Sandra Mercedes

ASESOR:

Mg. Alejando Medina Sánchez

TRUJILLO - PERÚ
2022

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 ÍNDICE

I. Presentación

II. Introducción

III. Desarrollo conceptual

IV. Doctrina y Jurisprudencia

V. Caso práctico

VI. Conclusiones

VII. Bibliografía

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 I. Presentación

- CUEVA CUMPA, Erika Edith

- PARI SAMANEZ, Caín
- SANCHEZ PRETEL, Rocío Yakeli
- ULLOA CONDOR, Sandra Mercedes

II. Introducción

III. Desarrollo conceptual (revisar el código civil)

 Definición de Usufructo
“El usufructo, se origina del latín usus que significa uso y de fructus que
quiere decir frutos” como la mayor parte del vocablo latino que se
encuentra incorporado a nuestra legislación (Abeliuk, Las Obligaciones
Tomo I, 2001, pág. 94)
Existen por lo tanto derechos coexistentes y existiendo dos o más sujetos
o personas que intervienen en el mismo, el constituyente que pueda que
exista o no, aquel que da origen al usufructo y que puede ser un extraño,
como un testador o el propio usufructuario que se desprende a favor de
otra persona; el nudo propietario; que es aquel que desprende el uso y
goce de una cosa a favor de otra persona, gozando de la disposición de la
cosa y el usufructuario, es la persona que tiene el goce de la cosa, con
cargo de conservarla y restituirá al nudo propietario. Las cosas sobre las
cuales se puede constituir este derecho real deben ser las que tienen
capacidad de producir reiteradamente utilidad, lo que quiere decir que no
deben ser consumibles, es decir que se extingan con su primer uso
 Naturaleza del usufructo
“El usufructo es un derecho real. En el usufructo hay un derecho real, uno
menor, que no es absoluto porque no confiere todas las facultades” (usar,
disfrutar y disponer), confiere sólo dos de los tres atributos y según lo
dispongan las partes o la naturaleza del usufructo, podría ser menor, por
ejemplo, sólo usar (Avendaño, 1997, párrafos quintos a noveno).
 Constitución del usufructo
Cuando nos referimos a la constitución del usufructo, no hacemos
referencia a otra cosa que no sea su nacimiento o surgimiento en la

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realidad jurídica. Este aspecto se regula en el artículo 1000º del Código
Civil, al señalar que el usufructo se puede constituir por:
1. Ley cuando ésta expresamente lo determina.
2. Contrato o acto jurídico unilateral.
3. Testamento. (Código Civil, 1984)
En función de lo establecido por esta norma, podemos diferenciar dos
formas de constitución del usufructo: i) voluntaria y ii) legal. En efecto,
tanto el contrato como el acto jurídico unilateral son supuestos de hechos
jurídicos voluntarios (Taboada, 2002, p. 15).
En el caso del Perú, se puede apreciar dos casos de usufructo legal:
i) El concedido por el artículo 423º del Código Civil, a favor de los
padres sobre los bienes propios de sus hijos menores hasta que
cumplan la mayoría de edad.
ii) ii) El concedido por el artículo 732º del mismo código, a favor del
cónyuge sobreviviente sobre la casa habitación en la que existió el
hogar conyugal en el caso de que aquél no tuviera recursos
suficientes para solventar los gastos de la casa-habitación.
Alcances del usufructo
Los alcances del usufructo dependen, en primer lugar, del acto
constitutivo. Sobre el particular, señala el artículo 1005º del Código Civil
que “los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo y, no
estando previstos en este, por las disposiciones del presente título”
(Código Civil, 1984).
Es así que el usufructo se regula por (i) el acto que le da origen; (ii) las
cláusulas del contrato o acto jurídico unilateral; (iii) así como por los
términos del testamento. Supletoriamente se aplicarán las disposiciones
del Código Civil.
 Código Civil peruano
Título III: Usufructo
Capítulo primero: Disposiciones generales
Artículo 999.- Noción de Usufructo
El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de
un bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles,
salvo lo dispuesto en los artículos 1018 a 1020.
Artículo 1000.- Constitución del usufructo

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 El usufructo se puede constituir por:
1. Ley cuando expresamente lo determina.
2. Contrato o acto jurídico unilateral.
3. Testamento
Artículo 1001.- Plazo del usufructo
El usufructo es temporal. El usufructo constituido en favor de una persona
jurídica no puede exceder de treinta años y cualquier plazo mayor que se
fije se reduce a éste.
Tratándose de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del
Estado que sean materia de restauración con fondos de personas
naturales o jurídicas, el usufructo que constituya el Estado en favor de
éstas podrá tener un plazo máximo de noventinueve años.
Artículo 1002.- Transferencia o gravamen del usufructo
El usufructo, con excepción del legal, puede ser transferido a título
oneroso o gratuito o ser gravado, respetándose su duración y siempre
que no haya prohibición expresa.
Artículo 1003.- Usufructo del bien expropiado
En caso de expropiación del bien objeto del usufructo, éste recaerá sobre
el valor de la expropiación.
Artículo 1004.- Usufructo legal sobre productos
Cuando el usufructo legal recae sobre los productos a que se refiere el
artículo 894, los padres restituirán la mitad de los ingresos netos
obtenidos.
Artículo 1005.- Régimen de los efectos del usufructo
Los efectos del usufructo se rigen por el acto constitutivo y, no estando
previstos en éste, por las disposiciones del presente título.

IV. Doctrina y Jurisprudencia (Citar los autores que presentan)

La doctrina brasileña que el usufructo es el verdadero derecho a disfrutar

de las utilidades y frutos de una cosa sin alterar su sustancia, mientras que
se desconecte temporalmente de la propiedad. Presupone, entonces, la
coexistencia armoniosa de los derechos del usufructuario, construidos
alrededor de la idea de utilización y disfrute de la cosa, y los derechos

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 del propietario, que los pierde en beneficio de aquel, conservando todavía
la sustancia de la cosa o la condición jurídica de propietario.

El punto de partida para su configuración, como señala Hedemann, es la

distinción de los dos elementos, sustancia y provecho en la propiedad: el
propietario puede tener ambos o abandonar el beneficio en favor de otro
(Da Silva Pereira, 2014, p. 167).

Define una doctrina española al usufructo como aquel derecho real

limitado de carácter temporal que autoriza a su titular (el usufructuario) a
usar y disfrutar todas las utilidades que resultan del normal
aprovechamiento de una cosa perteneciente a otro (el “nudo propietario”),
con arreglo a su naturaleza, y con obligación de restituir a su término, bien
la misma cosa, bien, en ciertos casos especiales, su equivalencia (Diez Soto,
2017, p. 99)
Un sector de la doctrina argentina considera que el usufructo es un tipo de
“servidumbre personal”, esto es un derecho real que es inherente a las
personas o que “se extinguen con ellas” y se da “sobre un bien ajeno, en
virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición
“(Borda, 1992).

V. Caso práctico (Referido al Tema)

VI. Conclusiones

VII. Bibliografía
- Avilés, J. (2018). En su tesis titulada “¿Es el usufructo civil la forma idónea para
autorizar el uso predios superficiales necesarios para el desarrollo de actividades
mineras?”. (Tesis de posgrado). Pontificia Universidad Católica del Perú. Recuperado
de: http://hdl.handle.net/20.500.12404/13770
- Mancheno, M. (2019). En su tesis titulada “Los derechos reales de uso, usufructo y
habitación y su repercusión en la limitación del dominio.”. (Tesis de posgrado).
Universidad Católica de Santiago de Guayaquil. Recuperado de:
http://repositorio.ucsg.edu.ec/handle/3317/12112
- Pasión por el derecho (2020). Recuperado de: https://lpderecho.pe/derechos-
reales-usufructo/
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