EDYCON S.A de C.V.

VS
MOISES REYES MORENO
JUICIO ORAL MERCANTIL
EXP: _________
_____________
SECRETARIA

C. JUEZ DE LO MERCANTIL EN TURNO

DE TEXCOCO, ESTADO DE MÉXICO.

JAIME DAGOBERTO TRUJANO

RANGEL Y JAIME TRUJANO ZAMORANO, conjunta e
indistintamente, en nuestra calidad de apoderados
de la empresa EDYCON S.A de C.V, personalidad que
acreditamos con el instrumento 29,027 (VEINTINUEVE
MIL VEINTISIETE), volumen 697 (SEIS NOVENTA Y
SIETE), folio 016 (CERO DIECISÉIS), relativo, al
Poder General para Pleitos y Cobranzas, de la
Empresa Mercantil denominada “EDYCON”, Sociedad
Anónima del capital Variable, pasado ante la fe del
Notario Público Número setenta y dos del Estado de
México, el cual se encuentra en copias certificadas
en el expediente número 783/2019 del Juzgado Primero
de lo Civil y de Extinción de Dominio de Texcoco,
Estado de México, las cuales anexo y señalando como
domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones documentos y valores el ubicado en
Avenida Miguel Hidalgo Numero 104, Colonia la
Centro, Municipio de Texcoco, Estado de México, y
autorizando para tales efectos así como para
imponerse en autos al Licenciado JAIME DAGOBERTO
TRUJANO RANGEL , así como a los Asesores Jurídicos,
ROQUE NUEVO ESPINOSA, VICTOR CARRASCO RANGEL,
DONALDO MUÑOZ CANTU, ANAYELI GUMERCINDO ESCOBAR,
CINTHIA ESTEPHANIE CHAVEZ RAMIREZ, MARIA MONICA
ZOZAYA MANZANILLA y MIGUEL GONZALEZ SEGURA,
conjuntamente o indistintamente , ante Usted con el
debido respeto comparezco para exponer lo
siguiente:

Que en la VÍA ORAL

MERCANTIL en términos del artículo 1,390 Bis 2 del
Código de Comercio, vengo a demandar del C. MOISES
REYES MORENO, la Recisión del contrato de
compraventa de fecha treinta de agosto del año dos
mil dieciséis, de quien señalo domicilio para que
sean debidamente emplazado a juicio, el ubicado en
el domicilio avenida Prolongación Morelos número 50,
casa marcada con el número 11, planta alta de la
manzana III, del Conjunto Urbano denominado
“paraíso-300” ubicado en San Miguel Coatlinchán,
Municipio de Texcoco, Estado de México, el pago y
cumplimiento de cada una de las siguientes
prestaciones:

P R E S T A C I O N E S:

A). – La rescisión por

incumplimiento del contrato de compraventa,
celebrado entre el ahora demandado, MOISÉS REYES
MORENO, y nuestra representada EDYCON S.A de C.V, en
fecha treinta (30) de agosto, del año dos mil
dieciséis (2016), respecto de la casa marcada con el
número 11, planta alta, de la manzana III, del
conjunto urbano denominado “Paraíso-300” ubicado en
la avenida Prolongación Morelos número 50, San
Miguel Coatlinchán, Municipio de Texcoco, Estado de
México.

B). - Como consecuencia de

la anterior prestación, la desocupación y entrega
del inmueble por parte del ahora demandado a mi
representada, respecto de la casa marcada con el
número 11, planta alta, de la manzana III, del
conjunto urbano denominado “Paraíso-300” ubicado en
la avenida Prolongación Morelos número 50, San
Miguel Coatlinchán, Municipio de Texcoco, Estado de
México.

C). - La aplicación de las

cantidades que haya pagado a cuenta de rentas
durante el tiempo que ha ocupado el inmueble materia
de este contrato a razón de $5,000.00 (CINCO MIL
PESOS 00/100 M.N.), mensuales, conforme a la
cláusula NOVENA del contrato base de la acción.

D). - El pago de la pena

convencional consistente en el 10% del valor del
inmueble, es decir $21,000.00 (VEINTUN MIL PESOS
00/100 M.N.), tomando en cuenta que el valor de la
operación fue de $210,000.00 (DOSCIENTOS DIEZ MIL
PESOS 00/100 M.N.), en términos de la cláusula
DECIMA PRIMERA del contrato base de la acción.

E). - El pago de los gastos

y costas, que origine el presente juicio.

Fundan la presente demanda

las consideraciones de hecho y los preceptos de
derecho que a continuación se expresan:
 H E C H O S:

I.- En fecha treinta de

agosto del año dos dieciséis, mi representada EDYCON
S.A de C.V en calidad de vendedora, celebró contrato
de compraventa con el hoy parte demandada, respecto
de la casa marcada con el número 11, planta alta, de
la manzana III, del conjunto urbano denominado
“Paraíso-300” ubicado en la avenida Prolongación
Morelos número 50, San Miguel Coatlinchán, Municipio
de Texcoco, Estado de México.
Contrato que desde este
momento se adjunta al presente escrito como base de
la acción y para los efectos probatorios
conducentes.
II.- Como se desprende del
contrato base de la Acción, en la cláusula tercera
convenimos lo siguiente:

“TERCERA.- LA FORMA DE PAGO SERÁ: ENGANCHE

$17,600.00 (DIEZ Y SIETE MIL SEISCIENTOS PESOS M.N.)
EN UNA SOLA EXHIBICIÓN A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO (SE ANEXAN RECIBOS) Y EL SALDO DE
$192,400.00 (CIENTO NOVENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS
PESOS 00/100 M.N), EN 160 (CIENTO SESENTA)
MENSUALIDADES FIJAS DE $1,200 (UN MIL DOSCIENTOS
PESOS 00/100 M.N.), CADA UNA Y SERÁN CUBIERTOS LOS
PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA MES CON UN MARGEN DE 5
DÍAS HÁBILES SIGUIENTES, A PARTIR DEL MES DE AGOSTO
DEL 2016, DICHO IMPORTE SERA ENTREGADO EN LAS
OFICINAS DE “EL VENDEDOR” EN EL DOMICILIO INDICADO
EN LA DECLARACIÓN CUARTA.
III.- El ahora demandado
solamente cubrió las mensualidades hasta el mes de
mayo del dos mil diecisiete, incumpliendo con lo
pactado en dicho contrato, debiendo las
mensualidades de junio, julio, agosto, septiembre,
octubre, noviembre y diciembre del dos mil
diecisiete así como enero, febrero, marzo, abril,
mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre y diciembre del dos mil dieciocho, también
los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo,
junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre
y diciembre del dos mil diecinueve, y de igual
manera los meses de enero, febrero, marzo, abril,
mayo, junio, julio del 2020.

IV.- Así mismo se convino

en la cláusula NOVENA de dicho contrato que:
“NOVENA. - PARA EL CASO DE “RESCISIÓN” DE ESTE
CONTRATO “EL COMPRADOR” ESTA DE ACUERDO EN QUE SE
APLIQUEN LAS CANTIDADES QUE HAYA PAGADO A CUENTA DE
RENTAS DURANTE EL TIEMPO QUE OCUPE EL INMUEBLE
MATERIA DE ESTE CONTRATO A RAZÓN DE $5,000.00 (CINCO
MIL PESOS 00/100 M.N.). MENSUALES.

Razón por la cual, a la

fecha se ha acumulado $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.), por concepto de las
mensualidades de junio, julio, agosto, septiembre,
octubre, noviembre y diciembre del dos mil
diecisiete, así como enero, febrero, marzo, abril,
mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre y diciembre del dos mil dieciocho, también
los meses de enero, febrero, marzo, abril y mayo del
dos mil diecinueve y de igual manera los meses de
enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio del
2020..
Más las que se sigan
acumulado hasta la desocupación del inmueble base de
la acción, lo cual se cuantificará en ejecución de
sentencia.

V.- Así mismo se convino en

la cláusula DÉCIMA PRIMERA de dicho contrato que:

“DECIMA PRIMERA. - AMBAS

PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN ESTABLECER UNA PENA
CONVENCIONAL DE 10% (DIEZ POR CIENTO), DEL VALOR DEL
INMUEBLE, A CARGO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES QUE
INCUMPLIERA CON LO AQUÍ ESTIPULADO.

De tal manera que, al

incumplir el demandado se debe condenar al pago de
la cantidad de $21,000.00 (VEINTIUN MIL PESOS 00/100
M.N.), por concepto de pena convencional.

VI.- Es el caso que el

ahora demandado ha incumplido con lo pactado en el
contrato celebrado con mi representada y es por lo
que se reclaman las prestaciones en esta demanda
para que en su oportunidad se ejecute la sentencia
que se dicte en la forma y términos legales. De
estos hechos tienen conocimiento vecino y otras
personas entre ellos MONICA MIRANDA MATA, KEVIN ALAN
HERNANDEZ SANCHEZ Y ESPERANZA MARISOL PEDRAZA
RODRIGUEZ.

VII.- Se hace mención a

este honorable juzgado que con antelación ya se
había procedido legalmente en contra del hoy
demando, ante la Jueza Primero Civil y Extinción de
Dominio de Primera Instancia en Texcoco Estado de
México, en el cual se asignó el número de expediente
783/2019, relativo al juicio Ordinario Civil sobre
Rescisión de Contrato, sin embargo, en la sentencia
que se emitió de fecha siete de septiembre del 2019
se manifestó que es improcedente la vía ordinaria
civil en razón de que se tiene una relación
comercial con el enjuiciado y se manifiesta que la
naturaleza de la acción obedece un acto de comercio.

El demandado, además de que

se le ha requerido para que cumpla con los pagos,
también se inició el Juicio antes mencionado de tal
manera que sabe y tiene pleno conocimiento de los
actos jurídicos derivados del contrato de
compraventa, así como sus derechos y obligaciones.

PRUEBAS:

I.- LA CONFESIONAL.- A
cargo de la parte demandada, MOISES REYES MORENO
quien deberá comparecer ante la presencia judicial a
absolver posiciones personalmente y no por conducto
de apoderado legal, posiciones que se anexan en
sobre cerrado al presente escrito, solicitando se
guarden en el secreto del Juzgado; y para el
desahogo del presente medio de convicción pido que
en su oportunidad procesal se señale fecha con
indicación de día y hora para que tenga verificativo
el desahogo de esta probanza, debiendo citar
personalmente a mi contraparte para que comparezca
a este H. Juzgado a absolver posiciones, con el
apercibimiento de que en caso de no comparecer sin
justa causa se le tendrá por confesa de las
posiciones que previamente sean calificadas de
legales. Esta prueba la relaciono con todos y cada
uno de los hechos de mi escrito inicial de demanda.
II.- LA TESTIMONIAL.-
Consistente en la declaración que ante la presencia
judicial rindan los testigos MONICA MIRANDA MATA,
con domicilio en Avenida Morelos, número treinta,
manzana 2, casa 41, San Miguel Coatlinchán, Texcoco,
Estado de México, ESPERANZA MARISOL PEDRAZ
RODRIGUEZ, con domicilio en Avenida Morelos número
treinta, manzana 1, casa 43, San Miguel Coatlinchán,
Estado de México, y KEVIN HERANDEZ SANCHEZ, con
domicilio en avenida Morelos número 50, manzana 1,
casa 1, San Miguel Coatlinchán, Texcoco, Estado de
México, personas a quienes desde este momento me
comprometo a presentar ante su Señoría indique para
la recepción de la prueba, declaración que se deberá
rendir al tenor del interrogatorio que en original y
copia simple para traslado se anexa al presente
escrito; solicitando desde este momento se señale
fecha con indicación de día y hora para que tenga
verificativo el desahogo del presente medio de
prueba y acreditar que el ahora demandado ha
incumplido lo pactado en el contrato celebrado con
mi representada el presente medio de convicción se
relaciona con los hechos de mi escrito inicial de
demanda.
III.-LA DOCUMENTAL
PRIVADA. - Consistente en el contrato de compraventa
respecto del inmueble motivo y base del presente
Juicio, celebrado por una parte la parte
constructora EDYCON S.A DE C.V, como la parte
vendedora y la parte demandada MOISES REYES MORENO,
en su calidad de Compradora, con fecha treinta de
agosto del año dos mil diecisiete, mismo que anexo
al presente escrito y en el cual se establece la
obligación que debía de haber cumplido el demandado.
Este medio de convicción se relaciona con los hechos
I, II, III, IV y V, y con este medio vamos a
demostrar:

A)La relación contractual que el demando celebró

con la empresa EDYCON S.A de C.V, el día treinta
de agostos del dos mil dieciséis.
B)Que el demandado es sabedor de la forma de pago
que se llevaría a cabo estipulando que se obligó
a pagar la cantidad de $192,400.00 (CIENTO
NOVENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100
M.N), en 160 (CIENTO SESENTA) mensualidades
fijas de $1,200 (UN MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100
M.N.), cada una y serán cubiertos los primeros
cinco días de cada mes con un margen de 5 días
hábiles siguientes, a partir del mes de agosto
del 2016, de $490.000.00 (CUATROCIENTOS NOVENTA
MIL PESOS 00/100 M.N)
C)Las mensualidades que adeuda el hoy demandado
debiendo las de junio, julio, agosto,
septiembre, octubre, noviembre y diciembre del
dos mil diecisiete así como enero, febrero,
marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto,
septiembre, octubre, noviembre y diciembre del
dos mil dieciocho, también los meses de enero,
febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio,
agosto, septiembre, octubre, noviembre y
diciembre del dos mil diecinueve, y de igual
manera los meses de enero, febrero, marzo,
abril, mayo, junio, julio del 2020.
D)La cantidad que ha acumulado $150,000.00 (CIENTO
CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de
las rentas vencidas.
 IV.- EL RECONOCIMIENTO DE
CONTENIDO Y FIRMA DE DOCUMENTO PRIVADO. - A CARGO DE
MOISES REYES MORENO. Quien deberá realizarse en
términos del artículo 1260 de código de Comercio y
para ello solicito comparezca ante la presencia
judicial en forma personal y no por conducto de
apoderado a reconocer el contenido y la firma del
Contrato de compraventa de fecha treinta de agosto
del año dos mil diecisiete celebrado entre las
partes, para lo cual pido se señale fecha con día y
hora para que tenga verificativo el desahogo de
dicha probanza, debiendo citar personalmente a la
indicada parte demandada, para que acuda a este H.
juzgado al desahogo del presente medio de prueba,
con el apercibimiento que en caso de no comparecerse
tendrá por reconocido el mencionado documento. Esta
prueba se relaciona con los hechos I, II, III, IV, V
de mi demanda y con ello y tiene por objeto
acreditar los mencionados.

V.- LA DOCUMENTAL
PÚBLICA. - consistentes en todas y cada una de las
actuaciones que se han verificado en el presente
juicio, así como las que se sigan verificando, en
todo cuanto favorezca a los intereses del suscrito.

VI.- INSTRUMENTAL DE
ACTUACIONES. - Consistente en todas las actuaciones
que se han verificado en el presente juicio, así
como las que se sigan verificando, en todo cuanto
favorezcan a los intereses del suscrito.

VII.- LA PRESUNCIONAL
LEGAL Y HUMANA. - en su doble aspecto en todo lo que
favorezca a los intereses del suscrito al momento de
evaluar las pruebas en forma conjunta o separada, en
cuanto a que se acercan a la verdad legal planteada
en mi escrito inicial de demanda.

D E R E C H O:

I.- Son aplicables en

cuanto al fondo del asunto lo establecido en los
artículos 1, 5, 17, 26, 35, 70, 151, 152, 156, 165,
167, 175, al 181, 183, 185, 186, 193, 196, y demás
conducentes de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito.
 II.- En cuanto al
procedimiento son aplicables las disposiciones
contenidas en los artículos 75, 1049, 1050, 1051,
1061, 1069, 1083, 1090, 1260, 1378 al 1390 BIS 2,
del Código de Comercio Vigente.

Por lo expuesto y fundado;

A Usted, C. JUEZ atentamente pido se sirva:

PRIMERO. -Tenernos por

presentados, en nuestro carácter de apoderados de la
empresa EDYCON S.A DE C.V, así mismo con el presente
escrito y documentos que se acompañan, demandando de
la parte demandada el pago y cumplimento de las
prestaciones que se reclaman.

SEGUNDO. - Admitida la
demanda, en la vía y forma propuesta, ordenar se
emplace a la demandada con las copias simples para
tal efecto se acompañan, para que dé contestación en
el término de ley.

TERCERO. - Previos los

trámites de ley en su oportunidad procesal, condenar
a la demandada al pago y cumplimiento de las
prestaciones indicadas de este escrito.

CUARTO. - Tener por

autorizados a los profesionistas que se indican para
los efectos igualmente mencionados y tener señalado
el domicilio que se indica para los efectos legales
referidos.

QUINTO. - Previo cotejo del

instrumento que se acompaña en original y copia, se
me devuelva el original por serme útil para otros
usos, quedando copias cotejadas para los efectos de
ley.

SEXTO. - En su oportunidad
dictar sentencia en la que se condene a la parte
demandada al cumplimiento de las prestaciones
reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO.

Texcoco, Estado de México

al día de su presentación.
 JAIME TRUJANO ZAMORANO.

LIC. JAIME DAGOBERTO TRUJANO RANGEL.

CED. PRFO. NUM.: 1621010.
NIP. 1498 TSJEM.

PLIEGO DE POSICIONES QUE DEBERÁ ABSOLVER

PERSONALMENTE Y NO POR CONDUCTO DE APODERADO LEGAL,
PREVIA CALIFICACION DE LEGALES, EL SEÑOR MOISES
REYES MORENO DEMANDADO EN EL JUICIO ORAL MERCANTIL
QUE SE TRAMITA EN ESTE H. JUZGADO SEGUNDO DE LO
MERCANTIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE TEXCOCO ESTADO DE
MÉXICO, BAJO EL NÚMERO DE EXPEDIENTE, ----/2020 de
la ---- SECRETARIA.

Previa la protesta de Ley, y sus generales, el

absolvente dirá:

1.- Si es cierto como lo es que Usted conoce la casa

marcada con el número 11, planta alta de la manzana
III del fraccionamiento del conjunto urbano
denominado “Paraiso-300” en Coatlinchán, Municipio
de Texcoco, Estado de México.

2.- Si es cierto como lo es que Usted se encuentra

ocupando la casa marcada con el número 11, planta
alta de la manzana III del fraccionamiento del
conjunto urbano denominado “Paraiso-300” en
Coatlinchán, Municipio de Texcoco, Estado de México.

3.- Si es cierto como lo es que Usted celebró

contrato de compraventa, en fecha treinta de agosto
del año dos mil dieciséis, con la empresa EDYCON S.A
de C.V, de la casa marcada con el número 11, planta
alta de la manzana III del fraccionamiento del
conjunto urbano denominado “Paraiso-300” en
Coatlinchán, Municipio de Texcoco, Estado de México.

4.- Si es cierto como lo que Usted en la cláusula

tercera del contrato base de la acción se obligó a
pagar la cantidad de $192,400.00 (CIENTO NOVENTA Y
DOS MIL CUATROCIENTOS PESOS 00/100 M.N), en 160
(CIENTO SESENTA) mensualidades fijas de $1,200 (UN
MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), cada una y serán
cubiertos los primeros cinco días de cada mes con un
margen de 5 días hábiles siguientes, a partir del
mes de agosto del 2016, de $490.000.00
(CUATROCIENTOS NOVENTA MIL PESOS 00/100 M.N)

5.- Si es cierto como lo es que Usted ha dejado de

cumplir con los pagos convenidos en el contrato de
compraventa, en fecha treinta de agosto del año dos
mil diecisiete, con EDYCON S.A de C.V, de la casa
marcada con el número 11, planta alta de la manzana
III del fraccionamiento del conjunto urbano
denominado “Paraiso-300” en Coatlinchán, Municipio
de Texcoco, Estado de México.

6.- Si es cierto como lo es que Usted convino que

las mensualidades rentísticas entregadas por Usted
quedarían a favor de la parte actora en caso de
incumplimiento.

7.- Si es cierto como lo es que Usted convino que el

pago del enganche quedaría a favor de la parte
actora en caso de incumplimiento.

PROTESTO LO NECESARIO.
JAIME DAGOBERTO TRUJANO RANGEL

LIC. JAIME DAGOBERTO TRUJANO RANGEL.

CED. PROF. NUM: 1621010.
NIP. 1498 TSJEM
(revisar)
INTERROGATORIO AL TENOR DEL CUAL SERÁN EXAMINADOS
LOS TESTIGOS QUE PRESENTARÁ JAIME DAGOBERTO TRUJANO
RANGEL, PARTE ACTORA EN EL JUICIO ORAL MERCANTIL
RADICADO EN ESTE H. JUZGADO DE LO MERCANTIL, BAJO EL
NÚMERO DE EXPEDIENTE QUE SE REGISTRE.

Previa toma de protesta de Ley y sus generales, el

testigo dirá "si sabe y le consta":

1.- Desde cuando conoce al señor MOISES REYES

MORENO.

2.- Si conoce la casa marcada con el número 11,

planta alta de la manzana III del fraccionamiento
del conjunto urbano denominado “Paraiso-300” en
Coatlinchán, Municipio de Texcoco, Estado de México.

3.- Si sabe y le consta, que diga quien se encuentra

en posesión de la casa marcada con el número 11,
planta alta de la manzana III del fraccionamiento
del conjunto urbano denominado “Paraiso-300” en
Coatlinchán, Municipio de Texcoco, Estado de México.

4.- Si sabe y le consta que diga quién es el

propietario de la casa marcada con el número 11,
planta alta de la manzana III del fraccionamiento
del conjunto urbano denominado “Paraiso-300” en
Coatlinchán, Municipio de Texcoco, Estado de México.

5.- Si sabe y le consta si el señor MOISES REYES

MORENO celebró contrato de compraventa, en fecha
treinta de agosto del año dos mil dieciséis, con la
empresa EDYCON S.A de C.V, de la casa marcada con el
número 11, planta alta de la manzana III del
fraccionamiento del conjunto urbano denominado
“Paraiso-300” en Coatlinchán, Municipio de Texcoco,
Estado de México.
6.- Si sabe y le consta si el señor MOISES REYES
MORENO dejo de cumplir con los pagos convenidos en
el contrato de compraventa, en fecha treinta de
agosto del año dos mil diecisiete, con EDYCON S.A de
C.V, de la casa marcada con el número 11, planta
alta de la manzana III del fraccionamiento del
conjunto urbano denominado “Paraiso-300” en
Coatlinchán, Municipio de Texcoco, Estado de México.
DARÁN LA RAZÓN DE SU DICHO
JAIME DAGOBERTO TRUJANO RANGEL

LIC. JAIME DAGOBERTO TRUJANO RANGEL.

CED. PROF. NUM: 1621010.
NIP. 1498 TSJEM