ABOGADO ESPECIALISTA

EN DERECHO OLIVER JOSE ROMERO GOEZ

ADMINISTRATIVO

Valledupar;

SEÑOR(A):
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE VALLEDUPAR (REPARTO)
Ciudad.

E. S. D.

REF: DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA
CONVOCANTE: TECNIVIAL S.A.S
CONVOCADO: PEDRO GOMEZ Y CIA S.A, OTROS.

OLIVER JOSE ROMERO GOEZ, mayor de edad, domiciliado y residente en esta

ciudad, abogado titulado y en ejercicio, identificado con cedula de ciudadanía No
73.190.375 expedida en el Cartagena – bolívar y portador de la T.P No 214.196
del Consejo Superior de la Judicatura, actuando en nombre y representación de la
empresa TECNIVIAL S.A.S, identificada con NIT. 900.957.052- 5, representada
legalmente por la señora MARIA ALEJANDRA SERRANO SOLANO, mayor de
edad y vecina de la ciudad de barranquilla, identificada con C.C. No.
1.065.624.447 de Valledupar (cesar), quien me ha otorgado poder y haciendo uso
de las facultades a mi conferidas conforme al poder que adjunto, con el fin de
presentar la siguiente demanda declarativa en contra de las siguientes personas
jurídicas PEDRO GOMEZ Y CIA S.A identificada con el nit 800222.763,
FIDUCUARIA BOGOTA S.A. identificada con el nit 830.055.897-7, y
FIDECOMISO UNICENTRO VALLEDUPAR FIDUBOGOTA S.A Cuyo objeto es
que se declare la disolución del contrato de compraventa suscrito entre las partes
referidas, por el incumplimiento injustificado de los demandados, al no entregar en
el tiempo estipulado el inmueble identificado en el negocio jurídico, y el pago de
los perjuicios ocasionados., para que por medio del trámite conciliatorio se llegue
a los siguientes acuerdos y declaraciones:

PRIMERO: Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa

celebrado el 10 de julio del 2015 asi como también el otro si de fecha 4 de abril
del 2017, celebrado entre las partes entre el Promitente Vendedor, los señores
PEDRO GOMEZ Y CIA S.A identificada con el nit 800222.763, FIDUCUARIA
BOGOTA S.A. identificada con el nit 830.055.897-7, y FIDECOMISO
UNICENTRO VALLEDUPAR FIDUBOGOTA S.A y el Promitente Comprador, la
empresa TECNIVIAL S.A.S, identificada con NIT. 900.957.052- 5, representada
legalmente por la señora MARIA ALEJANDRA SERRANO SOLANO por
incumplimiento de las obligaciones por parte del prometiente vendedor PEDRO
GOMEZ Y CIA S.A identificada con el nit 800222.763, FIDUCUARIA BOGOTA
S.A. identificada con el nit 830.055.897-7, y FIDECOMISO UNICENTRO
VALLEDUPAR FIDUBOGOTA S.A, en cuanto a su no asistencia a la Notaría
Segunda del Circuito de Valledupar, el día 21 de abril de 2016 para la suscripción
de la correspondiente escritura pública de venta.

SEGUNDO: Que se condene a los convocados a la devolución del dinero pagado

por la compra del inmueble es decir la suma trescientos noventa y ocho millones
veintiocho mil ochocientos pesos ($398.028.800), que a su vez se condene al
pago de una indemnización a favor de mi poderdante por los perjuicios causados
con sus incumplimientos.

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TERCERO: Que se condene a los convocados al pago de los frutos civiles, a

partir de la fecha de entrega y recibo del bien objeto de la compraventa.

CUARTO: que se condene al pago de los perjuicios y daños ocasionados

demostrados dentro del proceso a mi apadrinada por la demora en la entrega del
inmueble.

QUINTO: Que se condene en costas a los demandados, Promitente vendedor

señores PEDRO GOMEZ Y CIA S.A identificada con el nit 800222.763,
FIDUCUARIA BOGOTA S.A. identificada con el nit 830.055.897-7, y
FIDECOMISO UNICENTRO VALLEDUPAR FIDUBOGOTA S.A.

HECHOS

PRIMERO: Mediante documento privado denominado Términos y condiciones del

proyecto inmobiliario Centro Comercial Unicentro Valledupar, firmado el dia 21 de
agosto del 2013 las partes, PEDRO GOMEZ Y CIA S.A identificada con el nit
800222.763, FIDUCUARIA BOGOTA S.A. identificada con el nit 830.055.897-7, y
FIDECOMISO UNICENTRO VALLEDUPAR FIDUBOGOTA S.A y la empresa DP
INGENIEROS S.A.S, identificada con el nit 900.322.118-7, representada
legalmente por el señor DARIO JOSE PEINADO ACOSTA, identificado con cedula
de ciudadanía número 7.571.343, se comprometieron a a cumplir las obligaciones
mutuas establecidas, en mira del negocio jurídico tendiente a la compra y venta
de un local comercial situado en el centro comercial Unicentro Valledupar.

SEGUNDO: el inmueble objeto de la compraventa tiene como características las

siguientes: se encuentra situado en el centro comercial Unicentro de la ciudad de
Valledupar, más precisamente en la dirección carrera 9 # 12-41, tiene como área
33.28 M2 aproximadamente denominado dentro del centro comercial como local
1-31 piso 1.

TERCERO: el precio pactado para la compraventa del inmueble fue el de

trescientos noventa y ocho millones veintiocho mil ochocientos pesos
($398.028.800).

CUARTO: El día 10 de julio del 2015, las partes PEDRO GOMEZ Y CIA S.A
identificada con el nit 800222.763, FIDUCUARIA BOGOTA S.A. identificada con
el nit 830.055.897-7, y FIDECOMISO UNICENTRO VALLEDUPAR FIDUBOGOTA
S.A y la empresa DP INGENIEROS S.A.S, identificada con el nit 900.322.118-7,
representada legalmente por el señor DARIO JOSE PEINADO ACOSTA,
identificado con cedula de ciudadanía número 7.571.343, firman el documento
denominado CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble local
1-31 piso 1 ubicado en el centro comercial Unicentro de la ciudad de Valledupar,
más precisamente en la dirección carrera 9 # 12-41.

QUINTO: el dia 3 de abril del 2017, la empresa DP INGENIEROS S.A.S,

identificada con el nit 900.322.118-7, representada legalmente por el señor
DARIO JOSE PEINADO ACOSTA, identificado con cedula de ciudadanía número
7.571.343, prometiente comprador, radica ante la oficina del prometiente
vendedor PEDRO GOMEZ Y CIA S.A, un documento donde muestra su voluntad
de ceder el 100% de sus derechos del local comercial descrito anteriormente a la
empresa TECNIVIAL S.A.S, identificada con NIT. 900.957.052- 5, representada
legalmente por la señora MARIA ALEJANDRA SERRANO SOLANO, mayor de

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edad y vecina de la ciudad de barranquilla, identificada con C.C. No.

1.065.624.447 de Valledupar (cesar).

SEXTO: el dia 4 de abril del 2017, se firma el otro si del Contrato De Promesa De
Compraventa, el cual se acepta como cesionario en un 100% de manera gratuita
a la empresa TECNIVIAL S.A.S, identificada con NIT. 900.957.052- 5, a su ves se
pacta la fecha 21 de abril del 2016 como fecha para la escrituración, como fecha
de entrega de local comercial el dia 4 de mayo del 2016.

SÉPTIMO: para el dia 12 de junio del 2017, el valor adeudado por parte del
prometiente comprador TECNIVIAL S.A.S, identificada con NIT. 900.957.052- 5,
era de ciento cincuenta y nueve millones doscientos veintidós mil quinientos
veintidós pesos ($159.211.522), según extracto de cliente de la fecha.

OCTAVO: el dia 24 de julio del 2017, mediante cheque numero LD589813 DEL
BANCO Bancolombia, se procedió a cancelar el saldo total de la deuda, de este
modo el prometiente comprador cumplió de manera total con el pago de lo
pactado.

NOVENO: por medio de correo electrónico enviado el dia 26 de julio del 2017, por
la señora YUDY ANDREA GUZMAN MORENO, quien dentro de la empresa
PEDRO GOMEZ Y CIA S.A, se desempeña como ADMINISTRADORA DE VENTA,
nos informa que el pago a sido confirmado en su totalidad y manifiesta que hay
que cancelar unas sumas de dinero por conceptos de gastos notariales.

DECIMO: mediante diversos correos electrónicos entre el prometiente comprador

y el prometiente vendedor se trato de coordinar la fecha para la realización del
proceso de escrituración, lo cual a la fecha no acido posible debido al
incumplimiento del prometiente vendedor.

DECIMO PRIMERO: el dia 1 de septiembre del 2017, se procedió a cancelar los

gastos notariales, con el fin de realizar el proceso de escrituración del inmueble
citado anteriormente.

DECIMO SEGUNDO: en reiteradas ocasiones se a procedido a solicitar al

prometiente vendedor cumplir con lo pactado en el negocio jurídico, y a la fecha
no ha sido posible cerrar en buen termino lo acordado, dado que el prometiente
vendedor no ha cumplido con su carga.

DECIMO TERCERO: Se me ha conferido poder especial para adelantar la

solicitud de conciliación y hacer valer las pretensiones la empresa TECNIVIAL
S.A.S, identificada con NIT. 900.957.052- 5, representada legalmente por la
señora MARIA ALEJANDRA SERRANO SOLANO, identificada con C.C. No.
1.065.624.447 de Valledupar (cesar), no solo el decreto de resolución del
contrato, sino también la indemnización de perjuicios ocasionados.

DECIMO CUARTO: mediante comunicaciones realizadas vía correo electrónico,

se puede observar que la empresa PEDRO GOMEZ Y CIA S.A, no ha cumplido
con lo señalado en la promesa de compraventa, generando para nosotros un
significativo detrimento patrimonial dado que el local tenia fines comerciales,
puesto se encuentra dentro de un centro comercial.

DECIMO QUINTO: como se puede observar en hechos anteriores, las partes

demandadas han incumplido de manera injustificada, el contrato de promesa de
compra y venta suscrito, dado que a la fecha no ha sido posible la firmar las
escrituras en la notaria segunda del circulo de Valledupar, esto porque la empresa
prometiente vendedor no ha dado fecha y hora precisa para realizar tal protocolo,
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siendo que ya se cancelo tanto el valor del local como los gastos notariales y
demás con esto se demuestra el cumplimiento de mi apadrinado.

DECIMO SEXTO: dentro de las conversaciones realizadas por las partes, via
correo electrónico, los demandados no ha dado una razón justificada del motivo
que ha retrasado la entrega formal y material del inmueble.

DÉCIMO SÉPTIMO: el dia 16 de febrero se convoco a los demandados a una

audiencia de conciliación, con el fin de darle una solución alternativa de conflicto,
lo cual no fue posible dado que las partes convocadas no asistieron a dicha cita.

Quizás para muchos una simple promesa para celebrar un contrato no tiene
ningún tipo de obligatoriedad o por lo menos no las mismas que cualquier otro
tipo de contrato, pero no es así, el contrato de promesa tiene tanta obligatoriedad
y exigibilidad como cualquier tipo de contrato y en caso de incumplimiento puede
traer problemas para la parte que incumple.

¿QUÉ ES UN CONTRATO DE PROMESA?

Un contrato de promesa es aquel contrato previo por medio del cual las partes
fijan las condiciones para fijar las condiciones de un contrato posterior.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS CON LOS QUE DEBE CONTAR UN

CONTRATO DE PROMESA PARA QUE PUEDA HACERSE EXIGIBLE?

Cuando una de las partes del contrato cumple con las condiciones que han sido fijadas
en el contrato y la otra no, ésta podrá interponerle una demanda para que indemnice los
perjuicios que se le hayan podido ocasionar, siempre y cuando se cumplan con unos
requisitos que ha señalado la ley, que son:

Que el contrato de promesa conste por escrito

Que se señale un plazo y una condición
Que las partes sean legalmente capaces
Que no exista ningún tipo de vicio en el consentimiento de cualquiera de las partes.
Que ni la causa ni el objeto del contrato sean ilícitos.
Que existan todos los elementos esenciales del contrato futuro, de tal forma que sólo
falte la tradición de la cosa o formalidades legales.

En derecho existen 3 tipos de obligaciones: de dar, de hacer y de no hacer. Para el caso

del contrato de promesa existe una obligación de hacer ya que en esta se promete la
ejecución de un contrato futuro. La consecuencia más común del incumplimiento en las
obligaciones de hacer el un contrato de promesa el la indemnización

¿CÓMO SE DA DICHA INDEMNIZACIÓN?

La indemnización está determinada por lo que se conoce como daño emergente y lucro
cesante.

EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. La

Compraventa genera una serie de obligaciones y derechos para ambas partes
contratantes, tal como se deduce del art. 1.849 del C.C. al definirlo como:

“Un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida se llama precio ”.

El contrato de compraventa se ha vuelto indispensable en cualquier transacción

donde se vaya a adquirir un bien (mueble o inmueble), aunque cada uno tiene sus
propias peculiaridades de acuerdo a lo que se convenga entre las partes y a lo
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que se venda o compre. Pero, independientemente de eso, este contrato al igual

que los demás, genera unas consecuencias o efectos en caso que alguna o las
dos partes incumplan las obligaciones adquiridas en virtud del mismo.

El Derecho Civil faculta a las partes para suscribir lo que denomina “Promesa de
Compraventa” que se fundamenta en el acuerdo de las dos partes para celebrar
en una fecha determinada el contrato de compraventa. Se vuelve obligatoria
cuando se hace por escrito, previo cumplimiento de los requisitos legales
señalados para su validez.

Para garantizar el cumplimiento no solo del contrato de compraventa, sino de los

demás también, la Ley autoriza a las partes para que pacten una Cláusula Penal
que quedará consignada como una más de las estipulaciones del contrato, art.
1.592 del C.C., vista como un castigo que se fundamenta, generalmente, en el
pago de una suma de dinero impuesta a la parte que incumplió la obligación o
alguno de los requisitos de aquél. La Corte Suprema de Justicia la cataloga como
una “tasación anticipada de perjuicios”, ya que es incompatible pedir
indemnización de perjuicios y el cumplimiento de la cláusula penal al mismo
tiempo, a menos que los contratantes hayan determinado algo diferente.

La Ley también dispone que, para todo contrato civil o comercial, cuando el
comprador incumple la obligación de pagar el precio del objeto el vendedor tiene
dos opciones: Exigir el pago o la resolución tácita del contrato (art. 1.546 del
C.C.), la cual le atribuye a éste los derechos decretados por el art. 1.932 del
C.C.: Restitución de la cosa, retener las arras recibidas, que se le restituyan los
frutos producto del objeto y que se le paguen los daños sufridos por el elemento
en poder del comprador. Asimismo, si el incumplimiento se presenta por parte del
vendedor, el comprador tiene derecho a que se le reintegre parte de lo que
canceló por la cosa y se le paguen las expensas esenciales para conservar el
objeto, dependiendo de si hay buena o mala fe.

El artículo antes mencionado dispone que: “…Pero en tal caso podrá el otro
contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del contrato con
indemnización de perjuicios”.

DAÑOS CAUSADOS

Respecto de estos perjuicios se ha dicho por los tratadistas y la jurisprudencia de

las Altas Cortes lo siguiente, siguiendo con su evolución:

DAÑO MATERIAL

También es denominado patrimonial y es aquel sufrido directamente por el

patrimonio de la persona, el cual tiene un contenido netamente económico,
indemnizable y debe probarse de manera plena dentro del proceso.

“ ….. Se entiende que se trata de perjuicios o daños materiales, que son los que
afectan el patrimonio de una persona, es decir sus bienes económicos, entre los
cuales se encuentran no sólo los que están constituidos por realidades materiales
sino también la capacidad de trabajo, en cuanto ella constituye la fuente de todo
beneficio económico…“.

“….. Debe entenderse por perjuicio material, todo hecho que menoscaba el
patrimonio económico de una persona. Dice la Corte queriendo contrastar las
expresiones perjuicio material y perjuicio moral, que daño o perjuicio material es
el que consiste esencialmente en una disminución o quebranto de un bien en un
sentido pecuniario y que puede afectar a una persona en su patrimonio.
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“Daños Materiales. Se entiende por tales aquellos perjuicios que tienen

repercusión económica por implicar un lesionamiento de esta naturaleza en el
patrimonio de una persona. Estos perjuicios los clasifica nuestro código civil en
daño emergente y lucro cesante”.

DAÑO EMERGENTE

El artículo 1614 del código civil consagra: entiéndase por “daño emergente” el
perjuicio o la pérdida que proviene de no haberse cumplido la obligación o de
haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado su cumplimiento” y
por “lucro cesante”, la ganancia o provecho que deja de reportarse a
consecuencia de no haberse cumplido la obligación o cumplido imperfectamente o
retardado su cumplimiento.

Los perjuicios materiales referidos a daño emergente implican la disminución

específica, real y cierta del patrimonio, son los gastos que debe atender el
perjudicado como consecuencia del daño que se le ha sido inferido. Ahora bien,
los perjuicios materiales referidos al lucro cesante, implican la falta de rendimiento
y productividad, originada en los hechos dañosos, es la ganancia que se deja de
percibir.

En el daño emergente se debe tener en cuenta para su tasación de tipo

económico, aquello que sale del patrimonio del perjudicado o los costos en que
éste debe incurrir en la reparación del daño que sufre su pecunio.

En relación al daño emergente cabe destacar que fuera de las erogaciones

afectadas o por hacer con motivo del daño, se venían presentando situaciones
que aunque se enmarcan dentro del concepto del daño, se pasaba por alto, sin
embargo ha empezado a darse un ajuste jurisprudencial importante en éste
sentido.

LUCRO CESANTE

El lucro cesante es aquel en el cual se determinan las consecuencias económicas

del daño, partiendo del capital que se dejara de percibir y que ingresaría al
patrimonio del afectado si no se hubiese producido el hecho dañino, estos pueden
producirse sobre las personas y sobre los bienes.

En ésta noción se considera incorporada toda manifestación relacionada con la

carencia o disminución de productividad, ganancia, utilidad o rendimiento que se
deriva del hecho, como por ejemplo la imposibilidad de trabajar como
consecuencia de una incapacidad laboral, los intereses que deja de producir un
capital que se pierde, la terminación de una ayuda económica que se recibe de
alguien que fallece y la ganancia que deja de percibirse por el ejercicio de una
actividad o la explotación de una cosa.

El lucro cesante cuando la lesión se produce directamente sobre un bien, está

constituido por lo que éste deja de producir en razón del hecho dañino. Al igual
que en hipótesis anteriores, el lucro cesante no es excluyente con la pérdida del
bien mismo considerado a la cual ya se ha hecho referencia en el tema del daño
emergente. En efecto todas las ganancias frustradas que se esperaba produciría
el bien, se tienen como daño indemnizable.

Nuestra jurisprudencia en relación con el lucro cesante elaboro una tesis para su
equitativa valoración, teniendo en cuenta que en las formulas tradicionalmente
acogidas implicaba un deterioro para el afectado. Fue así como se sub - clasifico
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el “Lucro Cesante en Debido, Vencido o Consolidado” y “Lucro Cesante Futuro”,

dando a cada uno un tratamiento diferente para los efectos de su apreciación
pecuniaria.

“El lucro cesante debido, vencido o consolidado”, es la pérdida de utilidad o

ganancia que una persona afectada por el hecho dañoso, experimenta en su
patrimonio desde la fecha del insuceso y hasta la sentencia que impone la
obligación indemnizatoria y el “lucro cesante futuro”, es la perdida que sufre entre
la fecha del fallo y aquella en la cual finaliza la obligación económica que origina
la indemnización, según los cálculos que en cada caso deben hacerse….”.

DAÑO INMATERIAL

Se entiende por daño inmaterial, toda aquella afectación de bienes carentes de

contenido económico, pero que son igualmente protegidos por el ordenamiento
jurídico.
Estos daños se localizan en la zona de mayor intimidad de la víctima, de los
sentimientos, del afecto y el dolor, en tal forma que solo quien los padece puede
determinar su verdad e intensidad, pues al no manifestarse exteriormente, sus
efectos perjudiciales no son mesurables objetivamente. Los daños inmateriales
menoscaban el patrimonio de la persona, es decir generan un perjuicio, pero
como esa consecuencia no puede medirse ni contarse económicamente, la
indemnización que se reconoce no se considera equivalente al perjuicio, sino que
simplemente lo compensa en cierta medida.

Por vía Doctrinaria y Jurisprudencial, los daños morales se han sub-clasificado en

dos grupos. El daño puro o subjetivo y el moral objetivado.

El primero comprende el dolor íntimo, las angustias, los padecimientos y

quebrantos que afectan los sentimientos de una persona; La satisfacción de
remplazo a la que tiene derecho la víctima se conoce como “pretium dolores”. El
“daño moral objetivado”, por su parte es aquel que a pesar de surgir de los
sentimientos y de la esfera misma de la persona natural, tiene repercusión
económica en la victima y esta manifestación externa permite que el perjuicio sea
valorado objetivamente.

DAÑO MORAL

Estos daños se localizan en la zona de mayor intimidad de la víctima, de los

sentimientos, del afecto y el dolor, en tal forma que solo quien los padece puede
determinar su verdad e intensidad, pues al no manifestarse exteriormente, sus
efectos perjudiciales no son mesurables objetivamente. Si los daños morales,
íntimamente producen efectos en el alma de quien los sufre, su justificada
indemnización no es factible y cualquiera que se intente es inexacta.
PRUEBAS

Solicito se tengan como tales las siguientes:

a) DOCUMENTALES:
 Documento denominado términos y condiciones del proyecto
inmobiliario centro comercial Unicentro Valledupar.
 Carta dirigida a la empresa PEDRO GOMEZ Y CIA S.A, donde se
solicita la cesión a la empresa TECNIVIAL S.A.S.
 Otro si del contrato de fecha 4 de abril del 2017.
 Copia del oficio de fecha 17 de mayo del 2017 de la empresa la
empresa PEDRO GOMEZ Y CIA S.A.
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 Copia del extracto de cliente de fecha 12 de junio del 2017.

 Copia del cheque número LD589813 DEL BANCO Bancolombia, por valor
de ciento cincuenta y nueve millones doscientos veintidós mil quinientos
veintidós pesos ($159.211.522).
 Copia del desprendible de transacción.
 Copias de los pagos de gastos notariales, de la notaria segunda de
Valledupar.
 Impresiones de las comunicaciones sostenidas con la empresa
PEDRO GOMEZ Y CIA S.A via correo electrónico, donde se
demuestra el incumplimiento por parte de ellos.
 Constancia de asistencia No. 000101-18 del centro de conciliación.
 Constancia de no acuerdo asistencia No. 000101-18 del centro de
conciliación

b) INTERROGATORIO DE PARTE

1. Solicito se sirva citar y hacer comparecer a la señora INES DEL

PILAR TORRES CORREA, o quien haga sus veces gerente
general de la empresa PEDRO GOMEZ Y CIA S.A identificada
con el nit 800222.763, para que con fijación de fecha y hora
hecha por este despacho, se sirvan absolver interrogatorio de
parte que personalmente o en sobre cerrado les formulare.

2. Solicito se sirva citar y hacer comparecer al representante legal

o quien haga sus veces de la empresa FIDUCIARIA BOGOTA
S.A. identificada con el nit 830.055.897-7, para que con fijación
de fecha y hora hecha por este despacho, se sirvan absolver
interrogatorio de parte que personalmente o en sobre cerrado
les formulare.

c) PRUEBAS TESTIMONIALES

Solicito se sirva citar y hacer comparecer a las siguientes personas, para

que declaren todo y cuanto les conste a cerca de los hechos y
pretensiones de esta demanda.

1. Solicito se cite y haga comparecer al señor JOSE

GUILLERMO CASTRO GONZALES, persona mayor y vecino
de la ciudad de barranquilla, con lugar de localización en la
CRA 53 No 82 – 86 OFI 212 EDIFICIO OCEAN TOWER, de la
ciudad de barranquilla.

d) OFICIOS:

1. Solicito se sirva oficiar a la a la señora INES DEL PILAR TORRES

CORREA, gerente general de la empresa PEDRO GOMEZ Y CIA S.A
identificada con el nit 800222.763, para que llegue a este proceso
originales o copias auténticas de los contratos de promesa de compra
y venta firmado el dia 10 de julio del 2015, otro si del contrato de
compra y venta de fecha 4 de abril del 2017, asi como toda la
documentación referente al negocio jurídico mencionado.
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JURAMENTO

Manifiesto bajo la gravedad del JURAMENTO ESTIMATORIO, de acuerdo a lo

ordenado por el Artículo 206 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564
DE 2012), que no existe y no ha existido; proceso alguno tendiente a lo
pretendido en la presente demanda, lo cual lo expreso bajo lo preceptuado
que lo pretendido al pago de daños materiales corresponde a lo
discriminado de la siguiente manerabajo. La tasación razonable es la siguiente:

CONCEPTO VALOR
 Frutos civiles y naturales  $ 50.000.000
producidos por el inmueble
antes mencionado, y no solo
los percibidos sino todos
aquellos que, con mediana
inteligencia y actividad,
habría podido producir ese
bien durante todo el tiempo
que estuvo en poder del
demandado.
 Pago del inmueble local  $ 398.028.800
comercial

FUNDAMENTOS DE DERECHO
1- Sustantivos: Art. 1849 y 1879, 1928 a 1938 y concordantes; Del CÓDIGO
CIVIL
2- Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
3- Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: Art 28 ins 3 Art 374.
del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
Invoco como fundamento de derecho los artículos 1849 a 1879, 1928 a 1930,
1932, 1933, 1935 a 1938 y concordantes del Código Civil; 15, 16, 19, 23, 75 a
77, 82, 84, 87, 396 y siguientes, 690 y concordantes del Código de
Procedimiento Civil.

COMPETENCIA Y CUANTIA

El presente es proceso Verbal de mayor cuantía, normado por el libro tercero

título I del CGP, por la naturaleza del asunto y lugar de ocurrencia de los hechos
es usted competente señor Juez para conocer de este asunto y la cuantía, la cual
considero superior a CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO MILLONES
VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS PESOS M/L ($ 448.028. 800.OO).

ANEXOS

Anexo a la presente los documentos aducidos como prueba, copias para el

archivo y copias para cada uno de los traslados.

NOTIFICACIONES

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El demandante en la CRA 53 No 82 – 86 OFI 212 EDIFICIO OCEAN TOWER en

la cuidad barranquilla.

El demandado PEDRO GOMEZ Y CIA S.A en la calle 70 No. 7 – 53 de la ciudad

de Bogotá.

Los demandados FIDUCUARIA BOGOTA S.A., y FIDECOMISO UNICENTRO

VALLEDUPAR FIDUBOGOTA S.A, en la calle 67 # 7 - 37, de Bogotá.

El suscrito en la secretaria de su despacho o en mi oficina de abogado, ubicada

en la calle 7B # 21 - 36 de Valledupar – Cesar, Tel 3184279326

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OLIVER JOSE ROMERO GOEZ

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