Lección 3. La propiedad.

2-. Concepto y definiciones de la propiedad.

•Edad Media:

-Glosadores. ¨Ius utendi et abutendi re sua¨ El derecho a usar y abusar de la cosa propia. ¨abuso¨ =
consumible.

-Bártolo. ¨Ius de re perfecte disponendi nisi lege prohibeatur¨ Derecho a disponer de la cosa, a no ser
que la ley lo prohiba. (art. 348 Cód. Civil) = ¨La propiedad es el derecho a gozar y disponer de la cosa,
sin más limitaciones que las establecidas en las leyes¨. ¨El propietario tiene acción contra el tenedor y el
poseedor de la cosa para reivindicarla¨.

•Edad Moderna: Ferrini, Scialoja, Bonfante;

-Bonfante. ¨Es el derecho a gozar de una cosa y disponer de ella en acto, o al menos, en potencia¨.

-Nuestra definición. ¨Es el derecho de disfrutar y disponer de una cosa, al menos, potencialmente. (El
¨disfrute¨ se ciñe al uso de la cosa, y a la percepción de los frutos que da la cosa) (¨Disposición¨ = O
transmite a otros la propiedad, o bien, constituye a favor de otros derechos limitadores del suyo Ej;
servidumbre, hipoteca...)

3-. Aspectos terminológicos.

•Rem habere Tener la cosa para sí como propietario

•Mancipium (¨manus¨ poder del pater familia sobre las personas y las cosas de la familia).

Época Clásica:

•Dominium / dominus señor de la casa

•Propiedad / propietario

•Propietas (propietarios): Nuestra actual propiedad.

4. Limitaciones de la propiedad.

Son restricciones al uso de la cosa propia dispuestas por la Ley en interés social de la comunidad o
colectividad, o en interés de los propietarios vecinos, en cuyo caso se llaman ¨relaciones de la vecindad¨

4.1-. Limitaciones en interés general. (derecho público = INDEROGABLES)

1º Expropiación forzosa por causa de pública utilidad; acto de apropiación de la autoridad sobre la
propiedad de un particular, previa indemnización, para un acto público.

2º Limitaciones por motivos religiosos; prohibición de enterrar los cadáveres dentro del perímetro
de la ciudad // obligación de dejar paso por el fundo si alguien quería acceder al sepulcro para oficiar
ceremonia.

3º Limitaciones de derecho urbanístico;

-Distancia entre edificios. (Ley de las XII tablas ¨5 pies¨ - Nerón 64 d.C - Arcadio y honorio ¨15 pies¨ -
Zenón 474 d.C ¨12 pies¨)

-Altura máxima permitida. (Augusto ¨70 pies¨ - Nerón - Trajano ¨60 pies¨ - Zenón ¨sin vistas = ilimitada
siempre que se respete la separación obligada // con vistas = 100 pies¨)

-Conservación y mantenimiento de los edificios. (Senado Consultos Hosidiano y Volusiano prohibían

a los propietarios demoler sus edificaciones para especular con los materiales de derribo obtenidos.
Zenón al restaurar las casas, la fachada debe adecuarse a la forma primitiva)

-Los dueños de los fundos localizados en las riberas de los ríos deben dejar un espacio para poder
navegar.

-Tránsito público. Debían permitir el paso por el fundo mientras la vía pública estuviese en obras.

-Limitación por explotación de Minas. Cualquiera podía explotar una mina dentro de su propiedad
siempre que pagase un 10% al estado, y un 10% al dueño del fundo.

-Impuesto territorial. Diocleciano impuso el impuesto a todos los territorios, incluyendo la península
itálica.

-Si alguien dejaba de cultivar su fundo o no lo cuidaba , los censores lo incluían como pena en la
clase ínfima de ciudadanos, privándolo de casi todos los derechos políticos.