LA PROPIEDAD Y SUS LIMITES LEGALES

Unidad XIX
El derecho de propiedad. Concepto

“Dominium est ius utendi, Pietro Bonfante, define la

fruendi, abutendi res sua propiedad como “…el
quatenus iuris, ratio patitur”. señorío más general sobre
El dominio es el derecho a usar
la cosa, ya sea en acción, ya
de la cosa sin más limitaciones sea por lo menos en
que las impuestas por la razón potencia”
del derecho

Los romanos no definieron el derecho de propiedad, pero

analizaron su contenido y determinaron las diversas
facultades que le correspondían.
Sus características como derecho real

Los romanos caracterizaron al derecho de

propiedad como un derecho real.
Acordaron a su titular acciones contra cualquiera
que pretendiera desconocer la existencia o plenitud
del derecho.
En caso de mediar desposesión, el propietario
podía seguir la cosa o reivindicarla.
Historia de la propiedad
La primera forma de propiedad la ejerció el hombre sobre los muebles,
luego surge la propiedad colectiva de la tierra.
La propiedad privada surge de la diversificación del poder del
paterfamilias, con el reconocimiento de capacidad patrimonial a los
miembros de la comunidad gentilicia
 Propiedad quiritaria
Era el tipo de propiedad primitiva regulada por el
derecho civil, era el tipo de propiedad que pertenecía
al ciudadano romano y sus modos de transmisión
estaban influidos por el carácter formalista y solemne.
Regia el principio de accesión (todo lo que se
incorporaba el fundo pertenecía al propietario).
Era perpetua, no se admitía la trasferencia con un
limite de tiempo, era absoluto.
Con posterioridad se admitieron derechos de terceros
sobre cosas que se hallaren en la superficie, por encima
de ella o subsuelo, se debía pagar impuestos y surgió
el derecho de servidumbres.
 Propiedad Bonitaria
Su origen se encuentra en casos en que se adquiría
la cosa por la simple tradición o entrega de la
cosa, sin el empleo de la mancipatio y la in iure
cesio
Acodaba medios de defensa para el adquiriente
de buena fe frente a la reivindicación intentada
por el vendedor.
Caracteres de las limitaciones legales del
dominio
Las restricciones podían tener su fuente en el
acuerdo de las partes o una disposición de ultima
voluntad o la ley.
Las limitaciones se referían a las facultades del
propietario y podían dividirse en: a). Tiempo, b).
Espacio y c). En el contenido del derecho de
propiedad. Estas ultimas podían tener su
fundamento en el interés de los fundos colindantes,
relaciones de vecindad o en el interés publico.
 La transferencia de la propiedad ad tempus

La propiedad era básicamente perpetua, es decir, no era

admitida la posibilidad de que la transferencia pudiera
tener validez subordinada al cumplimiento de una condición
resolutoria o al vencimiento de un termino resolutorio.

El problema respecto a la limitación de la propiedad en el

tiempo tuvo dos soluciones: las clausulas resolutorias unidas
al acto de enajenación. Las partes podían transferir la
propiedad temporariamente, de modo que si unían al acto
de enajenación alguna clausula resolutoria, esta producía
sus efectos y el cumplimiento de la condición o el
vencimiento del plazo revocaba la propiedad, que tornaba
al tradente.
Limitaciones por relaciones de vecindad o por
interés general
a). Restringen los poderes
dominicales en cuanto le impiden al
propietario hacer algo en ciertos
casos o bien dejar de hacer algo.
b). Limitación acordada al
propietario de un fundo para
cortar las ramas que desde el
fundo vecino se proyectaren sobre
el suyo, el propietario del fundo
debía pedir al vecino que
procediera al corte de las ramas,
quedando autorizado el en caso
de inacción.
c). Si un sepulcro se encontraba
situado en un terreno al cual no se
tenia acceso sino por el predio
vecino, el propietario del sepulcro
tenia derecho al paso forzoso.
d). No estaba permitido desviar el curso natural de las aguas a
través de los fundos.
e). En la ley de las XII tablas encontramos normas inspiradas en el
propósito de defensa del interés edilicio, quedo prohibido la
demolición de los edificios construidos con materiales ajenos,
quedando el dueño habilitado solamente a reclamar una
indemnización.
f). Otras limitaciones se referían al espacio que debía mediar entre edificios y
predios contiguos. Entre los primeros debía mediar un espacio de dos pies y
medio, mientras que los de los fundos rústicos estaban obligados a dejar un
espacio de cinco pies, a fin de facilitar la circulación de personas y animales.
Posteriormente, fueron establecidas otras restricciones como la prohibición de
realizar construcciones a una distancia menor de doce pies de un edificio ya
existente, levantar edificios a una altura superior a cien pies, etc.
 Los actos ad emulationem

En virtud de ella se prohibió que el propietario construyera en su

fundo un muro sin utilidad para si y con la intención de quitar al
vecino luz o alguna perspectiva agradable.
Es menester probar que este acto ocasiona un perjuicio, lesiona un
derecho legitimo de tercero.
 La copropiedad

Relación jurídica en que los comuneros no

Concepto tienen el dominio entero sobre un mismo
objeto y su derecho esta representado por
una fracción ideal

Cada condómino tenia el derecho de propiedad sobre toda la

Reglas y cosa.
teorías. Se tiene así una pluralidad de derechos diversos e
independientes sobre la cosa y un objeto único.
La comunidad descansa sobre la idea de la transitoriedad,
cualquiera de los condóminos podía reclamar