---------- CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA.

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EN EL ESTADO DE MEXICO, A LOS DIECISIETE DIAS DEL MES DE AGOSTO

DEL AÑO 2011, CELEBRAN EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA DE UN
PREDIO UBICADO EN; LOTE 5, MANZANA 85, ZONA 02, COLONIA SAN
FRANCISCO TLALTENCO, ALCALDIA TLAHUAC, CIUDAD DE MÉXICO, CON UNA
SUPERFICIE TOTAL DE 1, 008 M2. POR LA PARTE VENDEDORA EL SR. MOISES
JUAREZ MORA, Y POR LA PARTE COMPRADORA, LA C. MARIA ELENA
CHAVARRIA VDA. DE ZAYAS, AMBAS PARTES DE NACIONALIDAD MEXICANA Y
CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA, EL CUAL SE SUJETA A LOS
ANTECEDENTES Y CLAUSULAS
SIGUIENTES.-----------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- ANTECEDENTES -------------------------------------------

1.- ES OBJETO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA, DE UN PREDIO

UBICADO EN; LOTE 5, MANZANA 85, ZONA 02, COLONIA SAN FRANCISCO
TLALTENCO, ALCALDIA TLAHUAC, CIUDAD DE MÉXICO, CON UNA SUPERFICIE
TOTAL DE 1, 008 M2.

--------------------------------------------------CLAUSULAS----------------------------------------

PRIMERA.- EL SR. MOISES JUAREZ MORA, VENDE LA C. MARIA ELENA

CHAVARRIA VDA. DE ZAYAS QUIEN COMPRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y
RESPONSABILIDAD FISCAL, EN CUANTO A USOS Y COSTUMBRES QUE LE
CORRESPONDEN, CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DESCRITAS
EN EL ANTECEDENTE UNO DE ESTE
CONTRATO.-------------------------------------------------------------------------------------.

SEGUNDA.- LA PARTE VENDEDORA EL SR MOISES JUAREZ MORA, SE

COMPROMETE A EXTENDER A FAVOR DE LA PARTE COMPRADORA, EL
PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA, PAGANDO LA CANTIDAD
DE $ 100, 000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100M.N) Y QUE YA FUERON PAGADOS EN
SU TOTALIDAD A LA PARTE VENDEDORA.-------------------------------------------------------.

TERCERA.- EL VENDEDOR SR. MOISES JUAREZ MORA, SE COMPROMETE A

REINTEGRAR EL MONTO ANTES MENCIONADO EN CASO DE PRESENTARSE
ANOMALIAS O VICIOS OCULTOS EN EL PROEMIO DE DICHO CONTRARO A
FAVOR DEL SR. MARIO ISAAC ROQUE MORALES.
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CUARTA.- LA PRESENTE ENAJENACION SE SUJETA A LAS CONDICIONES

INHERENTES E IMPLICITAS DE SU NATURALEZA JURIDICA EN EL CODIGO CIVIL
VIGENTE DEL ESTADO DE MÉXICO.----------------------------------------------------------------.

QUINTA.- LOS CONTRATANTES POR SU PROPIA VOLUNTAD, SE SOMETEN

PARA EL CASO DE QUE EXISTA DUDA O ERROR EN LA INTERPRETACION DEL
PRESENTE CONTRATO A LOS TRIBUNALES COMPETENTES DEL ESTADO DE
MÉXICO, RENUNCIANDO DESDE AHORA A CUALQUIER OTRA JURISDICCION
QUE PUEDA CORRESPONDERLES CON RELACION A SU
TERRITORIALIDAD.-------------.
 SEXTA.- LA PARTE VENDEDORA EL SR. MOISES JUAREZ MORA, ENTREGA EN
ESTE ACTO, LA POSESION Y LA PROPIEDAD QUE TIENE DEL PREDIO EN
CUESTION A LA PARTE COMPRADORA, QUIEN DESDE ESTE MOMENTO, TOMA
POSESION DEL PREDIO REFERIDO EN EL PROEMIO DEL PRESENTE
CONTRATO.---------------------------------------------------------------------------------------------------
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SEPTIMA.- MANIFIESTA LA PARTE VENDEDORA, QUE EL PREDIO ANTES

MENCIONADO LO ADQUIRIO POR MEDIO DE ENAJENACION DE BIENES Y LO HA
VENIDO POSEYENDO DE BUENA FE, PACIFICA, CONTINUA Y PUBLICA, EN
FECHA 10 DE ENERO DE 2001.
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------------ POR SUS GENERALES LOS CONTRATANTES MANIFIESTAN: ---------.

VENDEDOR SR. MOISES JUAREZ MORA, MAYOR DE EDAD, DE NACIONALIDAD

MEXICANA, OCUPACION COMERCIANTE.

COMPRADOR. LA C. MARIA ELENA CHAVARRIA VDA. DE ZAYAS, DE

NACIONALIDAD MEXICANA, OCUPACION HOGAR, SOLTERO, MAYOR DE EDAD.

TESTIGO.- SR. JORGE ANTONIO HERNANDEZ AMARO, DE NACIONALIDAD

MEXICANA, MAYOR DE EDAD, OCUPACION COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN
BOULEVAR ACOZAC ORIENTE MANZANA 2, LOTE 130, FRACCIONAMIENTO
ACOZAC, MUNICIPIO DE IXTAPALUCA, ESTADO DE MÉXICO,

TESTIGO.- SR, JESUS CORREA VILCHIS DE NACIONALIDAD

MEXICANA,OCUPACION COMERCIANTE, MAYOR DE EDAD, CON DOMICILIO EN
ZARAGOZA NUMERO 20, COLONIA CENTRO MUNICIPIO DE IXTAPALUCA,
ESTADO DE MÉXICO,

VENDEDOR. COMPRADOR

SRA. MOISES JUAREZ MORA. SRA. MARIA ELENA CHAVARRIA VDA. DE

ZAYAS

TESTIGO. TESTIGO.

SR. JORGE ANTONIO HERNANDEZ AMARO SR. JESUS CORREA VILCHIS

 CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.
CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. MARIA
ELENA CHAVARRIA VDA DE ZAYAS, EN SU CALIDAD DE PARTE VENDEDORA, Y EL CUAL EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR” Y DE LA OTRA PARTE EL C.C. ANGEL
FABIAN HERNANDEZ GOMEZ y JORGE JONATHAN FAJARDO ROSAS, Y EL CUAL, EN LO
SUCESIVO SE LES DENOMINARA “LA PARTE COMPRADORA”. AMBAS PARTES ESTAN DE
ACUERDO EN SUJETARCE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

PRELIMINAR
UNICO.- ES OBJETO DE LA PRESENTE COMPRA VENTA LOTE 5, MANZANA 85, ZONA 02,
COLONIA SAN FRANCISCO TLALTENCO, ALCALDIA TLAHUAC, CIUDAD DE MÉXICO, CON
UNA SUPERFICIE TOTAL DE 1, 008 M2.

DECLARACIONES
I.- DECLARA LA PARTE VENDEDORA, QUE ES PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE QUE HA
QUEDADO PRECISADO EN EL PRELIMINAR DE ESTE CONTRATO, EXPUESTO LO ANTERIOR
LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:

CLAUSULAS:
PRIMERA.- LA PARTE VENDEDORA, EL C. MARIA ELENA CHAVARRIA VDA. DE ZAYAS Y
TRANSMITE EN PROPIEDAD EL INMUEBLE UBICADO EN: LOTE 5, MANZANA 85, ZONA 02,
COLONIA SAN FRANCISCO TLALTENCO, ALCALDIA TLAHUAC, CIUDAD DE MÉXICO, CON
UNA SUPERFICIE TOTAL DE 1, 008 M2.

Y LA PARTE COMPRADORA, LA C. MARIA ELENA CHAVARRIA VDA. DE ZAYAS, QUIEN

ADQUIERE EN ESE CONCEPTO EL INMUEBLE DE REFERENCIA, CON TODAS SUS ENTRADAS,
SALIDAS, USOS, COSTUMBRES Y SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDA.

SEGUNDA.- AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EL PRECIO BASE PACTADO POR ESTA
OPERACIÓN ES LA CANTIDAD DE $ 700, 000.00 (SETECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) QUE
SERAN PAGADOS EN EFECTIVO A LA FIRMA DEL PRESENTE INSTRUMENTO OBLIGACIONAL:

TERCERA.- AMBAS PARTES CONSIDERANDO COMO JUSTA ESTA OPERACIÓN ACUERDAN

QUE LA PARTE VENDEDORA ENTREGARA LA POSESION REAL JURIDICA Y VIRTUAL DE
DICHO INMUEBLE A LA PARTE COMPRADORA A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
CUARTA.- ESTA CONTRATO QUEDA SUJETO A LAS CONDICIONES QUE POR SU NATURALEZA
LO RIGEN Y SE REALIZA DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL CODIGO CIVIL DEL
ESTADO DE MEXICO.

QUINTA.- LA PARTE VENDEDORA SE HACE RESPONSABLE POR EL SANEAMIENTO EN CASO

DE EVICCION, Y SE OBLIGA A PRESENTARSE EN LA NOTARIA PUBLICA QUE ELIJA LA PARTE
COMPRADORA, CUANDO LO SOLICITE CON EL OBJETO DE FIRMAR LAS ESCRITURAS
PUBLICAS CORRESPONDIENTES.

SEXTA.-AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EN ALGUNA DE LAS

CLAUSULA DE ESTE CONTRATO, EN QUE SE PAGUE UNA PENA CONVENCIONAL DEL 10% DEL
PRECIO TOTAL Y LOS GASTOS Y COSTOS DE LOS JUICIOS O PROCEDIMIENTOS JUDICIALES
O ADMINISTRATIVOS QUE PARA HACER EFECTIVA ESTA CLAUSULA HAYAN GENERADO.

SEPTIMA.- AMBAS PARTES CONVIENEN EN QUE PARA EL CASO DE CUALQUIER

CONTROVERSIA QUE HAYA RESPECTO A ESTE CONTRATO EN SEÑALAR LOS TRIBUNALES DE
LA CIUDAD DE MÉXICO, ESTADO DE MEXICO, RENUNCIANDO DESDE ESTE MOMENTO A
CUALQUIER OTRA JURISDICCION QUE POR RAZON DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO
LES PUDIERA CORRESPONDER.

OCTAVA.- POR SUS GENERALES LOS COMPRADOES MANIFIESTAN SER MEXICANO AMBOS Y
CON DOMICILIOS POR ORDEN DE MENCION EN: ANGEL FABIAN HERNÁNDEZ GOMEZ CON
DOMICILIO UBICADO EN: AVENIDA SAN LORENZO 1162, COLONIA CERRO DE LA ESTRELLA,
ALCALDIA IZTAPALAPA, CIUDAD DE MÉXICO y JORGE JONATHAN FAJARDO ROSAS CON
DOMICILIO UBICADO EN: OSUNA NUMERO 96, COLONIA CERRO DE LA ESTRELLA
DELEGACION IZTAPALAPA, CIUDADA DE MÉXICP. CONTRATANTES MANIFESTARON SER
MEXICANOS DE NACIMIENTO, HIJOS DE PADRES MEXICANOS COMO SIGUE:

MANIFESTANDO AMBAS PARTES QUE ANEXAN A ESTE CONTRATO COPIA FOTOSTATICA DE

SUS IDENTIFICACIONES OFICIALES

CIUDAD DE MEXICO A 17 DE AGOSTO DEL 2015

LA PARTE VENDEDORA

________________________________________
C. MARIA ELENA CHAVARRIA VDA. DE ZAYAS

LAS PARTES COMPRADORAS

___________________________________________
C. ANGEL FABIAN HERNÁNDEZ GOMEZ y JORGE JONATHAN FAJARDO ROSAS
TESTIGO 1

TESTIGO 2