PROMESA DE CV.

- JARDINES DE LA MESA

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA LIZETTE VALLE VIZCARRA, A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO “LA
PROMITENTE VENDEDORA”, Y POR LA OTRA PARTE EL LIC. SERGIO LÓPEZ VALLET, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PROMITENTE COMPRADOR”, AMBAS
PARTES SE RECONOCEN CON CAPACIDAD PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE POR LO QUE
SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DE “LA PROMITENTE VENDEDORA”:

A).- DECLARA POR SUS PROPIOS DERECHOS QUE ES LEGÍTIMA PROPIETARIA Y TENER
LA POSESIÓN Y EL PLENO DOMINIO DEL SIGUIENTE BIEN INMUEBLE:

LOTE DE TERRENO NÚMERO 20 DE LA MANZANA 12, DE LA SECCIÓN PRIMERA DEL

FRACCIONAMIENTO JARDINES DE LA MESA, INMUEBLE QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE
661.87 METROS CUADRADOS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL NORTE: 2 TRAMOS (1) 35.52, (2) 15.35 MTS. CON BLVD. GENERAL MANUEL J. CONTRERAS;
AL SUR: 2 TRAMOS (1) 30.00, (2) 1.30 MTS CON LOTE NO. 19;
AL ESTE: 41.91 MTS. CON LOS LOTES 23, 24, 25 Y 26.

B).- QUE ADQUIRIÓ LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE ARRIBA MENCIONADO MEDIANTE

SENTENCIA JUDICIAL DICTADA POR EL C. JUEZ TERCERO DE LO CIVIL DE LA CIUDAD DE
TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, LICENCIADO ALFONSO FONSECA VIZCAINO, DE FECHA (24)
VEINTICUATRO DE ENERO DE 1996 (MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS), RELATIVA AL
JUICIO ORDINARIO CIVIL IDENTIFICADO CON EL NÚMERO DE EXPEDIENTE JUDICIAL
1478/1996, MEDIANTE EL CUAL SE DECRETA LA PRESCRIPCIÓN POSITIVA A SU FAVOR, LA
CUAL SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, BAJO EL
NÚMERO DE PARTIDA 5567827, SECCIÓN CIVIL, DE FECHA 2 (DOS) DE ENERO DEL 2008
(DOS MIL OCHO).

C).- QUE SERÁ MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA EL

REFERIDO INMUEBLE, IDENTIFICADO EN EL INCISO A) INMEDIATO ANTERIOR DEL
PRESENTE CONTRATO.

D).- ASIMISMO, DECLARA “LA PROMITENTE VENDEDORA” QUE EL INMUEBLE OBJETO DE

LA PRESENTE OPERACIÓN SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
CONTRIBUCIONES PREDIALES Y DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS QUE LE PUDIERA
CORRESPONDER.

II.- DE “EL PROMITENTE COMPRADOR”:

A).- QUE CONOCE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO PROMISORIO
DE COMPRAVENTA, MISMO QUE HA QUEDADO PLENAMENTE IDENTIFICADO EN LA
DECLARACIÓN I QUE ANTECEDE, MANIFESTANDO QUE ES SU VOLUNTAD COMPARECER
A LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO, ADEMÁS QUE CUENTA CON LA
CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA PARA TAL EFECTO.

B).- QUE SEÑALA COMO SU DOMICILIO CONVENCIONAL PARA LOS EFECTOS DE OÍR Y
RECIBIR NOTIFICACIONES ASÍ COMO PARA CUALQUIER OTRA COMUNICACIÓN
ORIGINADA CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO, EL UBICADO EN CALZADA DEL

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VALLE No. 400 EDIFICIO 3 DESP. N7-06, COLONIA DEL VALLE, EN SAN PEDRO GARZA
GARCÍA, N.L. C.P. 66220

VISTAS LAS ANTERIORES DECLARACIONES, LAS PARTES ESTÁN CONFORMES EN

OTORGAR ESTE ACTO JURÍDICO, PARA LO CUAL SE OBLIGAN AL CUMPLIMIENTO DE LAS
SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” PROMETE VENDER, Y “EL PROMITENTE

COMPRADOR” PROMETE COMPRAR EL INMUEBLE QUE HA QUEDADO PLENAMENTE
IDENTIFICADO Y RELACIONADO EN LA DECLARACIÓN I INCISO A) DE ESTE CONTRATO,
CUYAS CARACTERÍSTICAS SE TIENEN POR REPRODUCIDAS ÍNTEGRAMENTE EN ESTA
CLÁUSULA COMO SI SE INSERTASEN A LA LETRA, CON TODO LO QUE DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDE.

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE OPERACIÓN, SE

OTORGA Y TOMA “AD CORPUS”, POR LO QUE CUALQUIER VARIACIÓN O DIFERENCIA
FÍSICA DE LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL BIEN, NO IMPLICARÁ LA
RESCISIÓN DEL CONTRATO, O LA MODIFICACIÓN DE LAS CONDICIONES CONTENIDAS EN
EL MISMO.

SEGUNDA.- SEGUNDA.- LAS PARTES ACUERDAN COMO PRECIO TOTAL DE LA

OPERACIÓN DEFINITIVA DE COMPRAVENTA, LA CANTIDAD QUE RESULTE DE APLICAR EL
PRECIO DE $USD 200.00 (DOSCIENTOS DÓLARES 00/100 MONEDA DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA) AL TIPO DE CAMBIO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE EL DÍA DE LA
FIRMA DE LA ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRA VENTA, POR CADA METRO
CUADRADO DE SUPERFICIE DEL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE OPERACIÓN, EL
CUAL CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 661.87 M2, LO QUE RESULTA EN UN VALOR DE
OPERACIÓN DE $USD 132,374.00 (CIENTO TREINTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y
CUATRO DÓLARES 00/100 MONEDA DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) CANTIDAD
QUE “EL PROMITENTE COMPRADOR” LIQUIDARÁ A FAVOR DE “LA PROMITENTE
VENDEDORA” AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA DEFINITIVA DE
COMPRAVENTA ANTE NOTARIO PÚBLICO QUE SE FORMALICE A SU FAVOR O A FAVOR
DE LA PERSONA FÍSICA O MORAL QUE ÉSTE DESIGNE, EN UN PLAZO MÁXIMO DE 60
(SESENTA) DÍAS HÁBILES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO, DICHA COMPRAVENTA SE FORMALIZARÁ BAJO LA FE DEL LICENCIADO
RAMÓN HERNÁNDEZ SÁNCHEZ, NOTARIO PÚBLICO TITULAR DE LA NOTARÍA PÚBLICA
NÚMERO 22 (VEINTIDÓS), CON EJERCICIO EN LA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA.

TERCERA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” SE OBLIGA A PROPORCIONAR TODOS LOS

DOCUMENTOS NECESARIOS TALES COMO COPIA DE LA ESCRITURA DEL INMUEBLE,
COPIA DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL 2022, ASÍ COMO IDENTIFICACIÓN OFICIAL
PARA ESCRITURAR A FAVOR DE “EL PROMITENTE COMPRADOR” O DE LA PERSONA
FÍSICA O MORAL QUE ESTE DESIGNE, EL BIEN MATERIA DE LA PRESENTE PROMESA,
LIBRE DE GRAVÁMENES, LIBRE DE CUALQUIER LIMITACIÓN DE DOMINIO, TOTALMENTE
DESOCUPADO DE CUALQUIER INQUILINO O POSESIONARIO Y AL CORRIENTE EN EL
PAGO DE IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES.

CUARTA.- LOS GASTOS GENERADOS EN SU CASO POR LA PRESENTE OPERACIÓN, ASÍ

COMO AQUELLOS QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE LA OPERACIÓN DEFINITIVA DE
COMPRAVENTA TALES COMO GASTOS DE ESCRITURACIÓN, HONORARIOS NOTARIALES,
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, ETC.
SERÁN POR CUENTA DE “EL PROMITENTE COMPRADOR”, CON EXCEPCIÓN DEL
IMPUESTO SOBRE LA RENTA QUE SERÁ A CARGO DE “LA PROMITENTE VENDEDORA”.

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QUINTA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA”, A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE LA

PRESENTE PROMESA DE COMPRAVENTA, MANIFIESTA SU CONFORMIDAD Y EXTIENDE
SU COMPROMISO EN DEJAR DE OFERTAR EL INMUEBLE A LA VENTA AL PÚBLICO, ESTO
HASTA LA TERMINACIÓN DEL PLAZO MENCIONADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA.

SEXTA.- LOS COMPARECIENTES MANIFIESTAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE

SUS GENERALES SON LAS SIGUIENTES:

LA SRA. LIZETTE VALLE VIZCARRA: ORIGINARIA DE MEXICALI BAJA CALIFORNIA EN

DONDE NACIÓ EL DÍA 10 DE ENERO DE 1971,SOLTERA, PROFESIONISTA, CON DOMICILIO
EN AVENIDA GENERAL CONTRERAS # 12 JARDINES DE LA MESA TIJUAN BAJA
CALIFORNIA MEXICO

EL LIC. SERGIO LÓPEZ VALLET: ORIGINARIO DE CIUDAD DE MÉXICO, EN DONDE NACIÓ

EL DÍA 5 DE JULIO DE 1973, SOLTERO, EMPRESARIO, CON DOMICILIO EN CALZADA DEL
VALLE No. 400 EDIFICIO 3 DESP. N7-06, COLONIA DEL VALLE, EN SAN PEDRO GARZA
GARCÍA, N.L. C.P. 66220

SÉPTIMA.- EN CASO DE INTERPRETACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS

PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES DE LA
CD. DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO QUE DEBIDO A
SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO PUDIERAN LLEGAR A CORRESPONDERLES.

LEÍDO QUE FUE POR LAS PARTES, Y ENTERADAS DE SU VALOR Y ALCANCES LEGALES,
SE FIRMA POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, EL DÍA 01
(UNO) DE JULIO DE 2022 (DOS MIL VEINTIDÓS).

“LA PROMITENTE VENDEDORA”

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SRA. LIZETTE VALLE VIZCARRA

“EL PROMITENTE COMPRADOR”

___________________________________________
LIC. SERGIO LÓPEZ VALLET

TESTIGO TESTIGO

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LIC. JOSÉ LUIS RODRÍGUEZ MELÉNDEZ LIC. MIGUEL ÁNGEL MARTÍNEZ GARZA