CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA

EN LA LOCALIDAD DE SAN JUAN TOTOLAPAN, MUNICIPIO DE TEPETLAOXTOC,

DISTRITO JUDICIAL DE TEXCOCO ESTADO DE MÉXICO, A LOS DIEZ DÍAS DEL MES DE
FEBRERO DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE, SE CELEBRA CONTRATO PRIVADO DE
COMPRA-VENTA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 7.532, 7.533, 7.552,
7.598 Y DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO
RESPECTO DE UN LOTE UBICADO EN LA LOCALIDAD DE SAN JUAN TOTOLAPA, POR
EL CUAL COMPARECEN EL C. IGNACIO MONDRAGÓN FLORES A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR” Y POR LA OTRA PARTE EL C.
ALEJANDRA RESCALVO FLORES , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
“LA COMPRADORA”; AMBAS PARTES CON CAPACIDAD FÍSICA, LEGAL Y
EJERCIENDO EN PLENO USO DE SUS PROPIOS DERECHOS PARA REALIZAR EL
PRESENTE ACTO JURÍDICO EN PRESENCIA DE LOS TESTIGOS Y CONOCEDORES DEL
MISMO ACTO, QUE AL FINAL FIRMAN, POR LO CUAL EL PRESENTE CONTRATO SE
CONSIGNA AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES.----------------------------------------------------------------------------------------------
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DECLARACIONES----------------------------------------------------------------------------------------
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PRIMERA. EL C. IGNACIO MONDRAGÓN FLORES EN SU CALIDAD DE VENDEDOR,

DECLARA SER POSEEDOR LEGÍTIMO Y ÚNICO PROPIETARIO DE UNA FRACCIÓN DEL
PREDIO DENOMINADO “LA CARBONERA” UBICADO EN LA LOCALIDAD DE SAN
JUAN TOTOLAPAN, MUNICIPIO DE TEPETLAOXTOC, DISTRITO JUDICIAL DE
TEXCOCO, ESTADO DE MÉXICO, RECONOCIDO Y UBICADO PLENAMENTE POR SUS
COLINDANTES Y POR LOS POBLADORES DE ESTA LOCALIDAD.

SEGUNDA. EL C. IGNACIO MONDRAGÓN FLORES EXHIBE CONTRATO PRIVADO DE

COMPRA-VENTA, CELEBRADO EN FECHA VEINTITRÉS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL
CINCO, DOCUMENTO EN EL CUAL COMPARECEN POR UNA PARTE EL C. IGNACIO
MONDRAGÓN REYES COMO VENDEDOR Y EL C. IGNACIO MONDRAGÓN FLORES
COMO COMPRADOR, EN EL QUE SE DESCRIBE EL SIGUIENTE INMUEBLE:

“LOTE DE TERRENO UBICADO EN SAN JUAN TOTOLAPAN, DEL MUNICIPIO DE

TEPETLAOXTOC, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

POR EL NORTE: ENTRE LÍNEAS, LA PRIMERA MIDE 29 MTS Y COLINDA CON

JAGUEY, LA SEGUNDA MIDE 99.00 MTS. Y LA TERCERA MIDE 17.40
MTS Y COLINDA CON EL MISMO JAGUEY.

POR EL SUR. ENTRE LÍNEAS, LA PRIMERA MIDE 5.00 MTS, LA SEGUNDA 29.00 MTS
Y COLINDA CON CAMINO Y LA TERCERA MIDE 114.00 MTS. Y
COLINDA CON ERNESTO LÓPEZ MÉNDEZ.

POR EL ORIENTE: MIDE 58.90 MTS Y COLINDA CON LUÍS MARTÍNEZ LORENZANA.

POR EL PONIENTE: MIDE 28.00 MTS Y COLINDA CON TOMAS MÉNDEZ MÉNDEZ.

CON SU SUPERFICIE APROXIMADA DE: 12.810 MTS.

TERCERA. COMPROBANDO PLENAMENTE LA PROCEDENCIA DE LA PRESENTE

OPERACIÓN DE COMPRA VENTA Y ESTANDO AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS
IMPUESTOS PREDIALES CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y
SALIDAS PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES CONDUCENTES.
CUARTA. EL C. IGNACIO MONDRAGÓN FLORES MANIFIESTA QUE ES SU LIBRE Y
ESPONTÁNEA VOLUNTAD VENDER UNA FRACCIÓN DEL INMUEBLE DESCRITO CON
ANTELACIÓN Y QUE LO HACE SIN QUE EXISTA DOLO, COACCIÓN, INTIMIDACIÓN,
VIOLENCIA, MALA FE O CUALQUIER OTRO VICIO DE CONSENTIMIENTO QUE
PUDIERA INVALIDAR EL PRESENTE
CONTRATO.----------------------------------------------------------------------------------------------
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CLÁUSULAS-----------------------------------------------------------------------------------------------
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I.- ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA LA FRACCIÓN DEL

INMUEBLE DENOMINADO "LA CARBONERA" UBICADO EN LA LOCALIDAD DE SAN
JUAN TOTOLAPAN, MUNICIPIO DE TEPETLAOXTOC, DISTRITO JUDICIAL DE
TEXCOCO ESTADO DE MÉXICO, DICHA FRACCIÓN TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS.
AL NORTE. 15 METROS Y LINDA CON IGNACIO MONDRAGÓN FLORES
AL SUR. 15 METROS Y LINDA CON IGNACIO MONDRAGÓN FLORES
AL ORIENTE. 15 METROS Y LINDA CON IGNACIO MONDRAGÓN FLORES
AL PONIENTE 15 METROS Y LINDA CON IGNACIO MONDRAGÓN FLORES
TENIENDO UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE 225 M2

SE AGREGA ILUSTRACION GRAFICA AL PRESENTE CONTRATO (ANEXO 1)

II. EL PRECIO CONVENIDO EN LA PRESENTE COMPRA-VENTA ES POR LA CANTIDAD

DE $168,OOO.OO (CIENTO SESENTA Y OCHO MIL PESOS M.N. 00/100), CANTIDAD
QUE “EL VENDEDOR" RECIBE EN ESTE ACTO A SU ENTERA SATISFACCIÓN Y CUYO
PRECIO ES EL JUSTO Y LEGAL EN SU FIJACIÓN ACORDE AL CÓDIGO CIVIL VIGENTE
EN EL ESTADO DE MÉXICO, POR LO TANTO NO EXISTE DOLO, MALA FE O
CUALQUIER OTRO VICIO DE LA VOLUNTAD, POR LO QUE LOS CONTRATANTES SE
OBLIGAN A NO RESCINDIR LA PRESENTE OPERACIÓN POR LOS CONCEPTOS
INVOCADOS, IGUALMENTE MANIFIESTAN LAS PARTES QUE NO SE ENRIQUECEN
NINGUNA DE ELLAS CON EL DETRIMENTO DE LA OTRA POR LO QUE NO PEDIRÁN
INDEMNIZACIÓN ALGUNA POR TAL CONCEPTO.

III.- MANIFIESTA EL VENDEDOR QUE EN ESTE ACTO HACE ENTREGA MATERIAL Y DA

POSESIÓN SIN RESERVA ALGUNA DE LA FRACCIÓN DEL INMUEBLE MOTIVO DEL
PRESENTE CONTRATO, LA COMPRADORA A SU VEZ MANIFIESTA QUE LO RECIBE A
SU ENTERA SATISFACCIÓN DENTRO DE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUE SE HAN
DEJADO SINGULARIZADAS EN LA CLÁUSULA I DE ESTE CONTRATO, CON TODOS SUS
USOS, SERVIDUMBRES Y SALIDAS Y CON CUANTO LE CORRESPONDA Y SE
ENCUENTRE DENTRO DE SUS LINDEROS AQUÍ DESCRITOS.

LEIDO. QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA A LAS

PARTES QUE EN ÉL INTERVIENEN Y ANTE LA PRESENCIA DE LOS TESTIGOS
MAYORES DE EDAD QUE DAN FE DE SU LIBRE EXPRESIÓN DE VOLUNTAD, ASÍ
COMO DE SU PLENA CAPACIDAD DE GOCE Y DE EJERCICIO, FIRMADO PARA SU
DEBIDA CONSTANCIA LEGAL.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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C. IGNACIO MONDRAGON FLORES C. ALEJANDRA ROSCALVO FLORES

TESTIGOS

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C. ROCIO ESPINOSA DE LA ROSA C. CHRISTIAN JESUS RAMIREZ SALDAÑA