CONTRATO DE COMPRAVENTA

EN LA CIUDAD DE TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS, MÉXICO, SIENDO LAS DIEZ

HORAS DEL DÍA VEINTE DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS,

COMPARECEN DE UNA PARTE COMO VENDEDORA LA SEÑORA MARÍA ELENA

JIMÉNEZ LEÓN, CON EL CONSENTIMIENTO DE SU ESPOSO EL SEÑOR JOSÉ LUIS

AVENDAÑO GUTIÉRREZ Y/O LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ, Y DE LA OTRA PARTE

COMO COMPRADORA LA SEÑORA CLAUDIA EDITH JUÁREZ LÓPEZ, A QUIENES SE

LES PROCEDE A TOMAR LA.-------------------------------------------------------------------------------

PROTESTA DE L E Y.

LOS COMPARECIENTES, MANIFIESTAN EN ESTE ACTO CONDUCIRSE CON

VERDAD, SABIENDO QUE ES ILÍCITO Y LAS PENAS EN QUE INCURREN LOS QUE

DECLARAN FALSAMENTE, POR LO QUE ENTERADOS, BAJO PROTESTA DE DECIR

VERDAD Y CON EL APERCIBIMIENTO DE LEY, MANIFIESTAN OTORGAR LOS

SIGUIENTES ANTECEDENTES, CLAUSULAS Y GENERALES.----------------------------------

A N T E C E D E N T E S.

I.- LA SEÑORA MARÍA ELENA JIMÉNEZ LEÓN, DECLARAN QUE ES LEGÍTIMA

PROPIETARIA DEL PREDIO RUSTICO DENOMINADO “INNOMINADO” UBICADO EN

LA RIVERA EL MIRADOR, RUMBO A LA CARRETERA QUE CONDUCE A LA RIVERA

EL CHININAL, MUNICIPIO DE SAN FERNANDO, CHIAPAS, POR COMPRAVENTA QUE

LE HIZO A SU ESPOSO EL JOSÉ LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ Y/O LUIS

AVENDAÑO GUTIÉRREZ Y EL CUAL LO AMPARA CON UN CONTRATO PRIVADO DE

FECHA QUINCE DE JULIO DEL AÑO DOS MIL TRECE, CON UNA SUPERFICIE DE

3-89-21 HEC. (TRES HECTÁREAS, OCHENTA Y NUEVE ÁREAS Y VEINTIÚN

CENTIÁREAS, LOCALIZADO DENTRO DE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS

SIGUIENTES:-----------------------------------------------------------------------------------------------------

AL NORTE.- 199.995 MTS. CON PROPIEDAD DEL SR. FERNANDO JIMENEZ.-------------

AL SUR.- 191.966 MTS. CON PROPIEDAD DE LOS SRES. JORGE AREVALO Y

MANUEL LOPEZ PEREZ.-------------------------------------------------------------------------------------

AL ORIENTE.- 196.954 MTS, CON PROPIEDAD DE PEDRO PEREZ LOPEZ Y PABLO

LEON JUAREZ, Y.-----------------------------------------------------------------------------------------------

AL PONIENTE.- 196.408 MTS, CON PROPIEDAD DE JESUS PEREZ JIMENEZ.------------

II.- MANIFIESTA LA SEÑORA MARÍA ELENA JIMÉNEZ LEÓN, QUE EL INMUEBLE

ANTES DESCRITO SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS

IMPUESTO PREDIALES Y LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y SIN RESPONSABILIDAD

ALGUNA.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

III.- DECLARA LA SEÑORA MARÍA ELENA JIMÉNEZ LEÓN, CON EL

CONSENTIMIENTO DE SU ESPOSO EL SEÑOR JOSÉ LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ

Y/O LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ, QUE POR HACI CONVENIR A SUS INTERESES

HAN DECIDIDO LOTIFICAR EL PREDIO RUSTICO ANTES DESCRITO QUEDANDO DE

LA FORMA COMO SE DEMUESTRA EN EL PLANO DE LOTIFICACIÓN QUE SE

INTEGRA AL PRESENTE CONTRATO COMO PARTE DEL MISMO.----------------------------

OBJETO DE LA OPERACIÓN.

I.- QUE SERÁ OBJETO DE ESTA OPERACIÓN LA VENTA DE DOS LOTES DE

TERRENO MARCADOS CON EL NUMERO 59 (CINCUENTA Y NUEVE) Y NUMERO 67

(SESENTA Y SIETE), COMO CORRESPONDE EN EL PLANO DE LOTIFICACIÓN Y LA

FUSIÓN DE LOS MISMOS, RESULTANDO CON UNA SUPERFICIE DE 600 METROS

CUADRADOS, LOCALIZADO DENTRO DE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS

SIGUIENTES:-----------------------------------------------------------------------------------------------------

AL NORTE.- 40.00 MTS. CON FRACCIONES DE VIRGINIA JUÁREZ LÓPEZ.----------------

AL SUR.- 40.00 MTS. CON FRACCIÓN QUE SE RESERVA EL VENDEDOR.-----------------

AL ORIENTE.- 15.00 MTS. CON PROPIEDAD DEL SR. PEDRO PEREZ LOPEZ, Y.--------

AL PONIENTE.- 15.00 MTS. CON CALLE INNOMINADA.-------------------------------------------

C L A U S U L A S.

PRIMERA.- LA SEÑORA MARÍA ELENA JIMÉNEZ LEÓN, CON EL CONSENTIMIENTO

DE SU ESPOSO EL SEÑOR JOSÉ LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ Y/O LUIS

AVENDAÑO GUTIÉRREZ, VENDEN Y LA SEÑORA CLAUDIA EDITH JUÁREZ LÓPEZ,

COMPRA Y ADQUIERE PARA SÍ, LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y

RESPONSABILIDAD, CON TODOS SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y

TODO CUANTO POR DERECHO LE CORRESPONDA A LOS LOTES DE TERRENO

MARCADOS CON EL NUMERO 59 (CINCUENTA Y NUEVE) Y NUMERO 67 (SESENTA

Y SIETE), COMO CORRESPONDE EN EL PLANO DE LOTIFICACIÓN, QUEDANDO

FUSIONADOS Y EN LA FORMA EN LA QUE SE DESCRIBE EN EL OBJETO DE LA

OPERACION.-----------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- EL PRECIO PACTADO EN ESTA OPERACIÓN POR LAS PARTES, ES LA

CANTIDAD DE 51,000.00 (CINCUENTA Y UN MIL PESOS, 00/100 MONEDA

NACIONAL), Y QUE LA VENDEDORA MANIFIESTAN HABER RECIBIDO EN LA FECHA

DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, DE MANOS DE LA COMPRADORA Y A

SU ENTERA SATISFACCIÓN, POR LO QUE POR MEDIO DE ESTE CONTRATO LE

OTORGAN EL RECIBO MÁS FIRME Y EFICAZ QUE A SU SEGURIDAD CONDUZCA.----

TERCERA.- EN ESTE ACTO LA VENDEDORA ENTREGA A LA COMPRADORA EL

CONTRATO PRIVADO QUE AMPARA LA PROPIEDAD ANTES DESCRITA,

COMPROMETIÉNDOSE A FIRMAR LAS ESCRITURAS CUANDO LA COMPRADORA

ASÍ LO REQUIERA, ASÍ COMO ACEPTA EL VENDEDOR LA POSESIÓN REAL DEL

BIEN INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO Y EL OTORGAMIENTO DEL MISMO,

POR LO QUE QUEDA EN LO ABSOLUTO CONSUMADA LA TRASMISIÓN DE LA

PROPIEDAD.------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA.-ESTE CONTRATO QUEDA SUJETO A LAS CONDICIONES NATURALES, EN

CONSECUENCIA EL VENDEDOR SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE

EVICCIÓN; DECLARANDO LOS CONTRATANTES QUE EN EL PRESENTE

CONTRATO, NO HA MEDIADO DOLO, ERROR, ENGAÑO, MALA FE, NI

ENRIQUECIMIENTO INDEBIDO DE NINGUNA DE LAS PARTES EN PERJUICIO DE LA

OTRA, ASÍ COMO NINGÚN OTRO VICIO QUE AFECTE EL CONSENTIMIENTO, PERO

QUE SI LO HUBIERE, DESDE ESTE MOMENTO RENUNCIAN A LAS ACCIONES DE

NULIDAD QUE PUDIERAN HACER VALER POR ESTA O POR OTRAS CAUSAS, Y

QUE CONFORME AL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO, FUEREN RENUNCIABLES.-----------

QUINTA.- ACUERDAN LOS CONTRATANTES QUE TODOS LOS GASTO QUE SE

ORIGINEN POR CONCEPTO DE LA ESCRITURACIÓN DE LA PROPIEDAD,

CORRERÁN POR CUENTA DE LA COMPRADORA, A EXCEPCIÓN DEL IMPUESTO

SOBRE LA RENTA QUE LE CORRESPONDEN A LA VENDEDORA.----------------------------

G E N E R A L E S.

LA SEÑORA MARÍA ELENA JIMENEZ LEON, MANIFIESTA QUE ES MEXICANA POR

NACIMIENTO E HIJA DE PADRES MEXICANOS, HABER NACIDO EL DÍA DIECISIETE

DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE, CASADA, DE OFICIOS DEL

HOGAR, ORIGINARIA Y VECINA DEL MUNICIPIO DE SAN FERNANDO, CHIAPAS.----

EL SEÑOR JOSÉ LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ Y/O LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ,

MANIFIESTA QUE ES MEXICANO POR NACIMIENTO E HIJO DE PADRES

MEXICANOS, HABER NACIDO EL DÍA VEINTIOCHO DE ABRIL DE MIL NOVECIENTOS

SESENTA Y DOS, CASADO, AGRICULTOR, ORIGINARIO Y VECINO DEL MUNICIPIO

DE SAN FERNANDO, CHIAPAS.----------------------------------------------------------------------------

LA SEÑORA CLAUDIA EDITH JUAREZ LOPEZ, MANIFIESTA QUE ES MEXICANA POR

NACIMIENTO E HIJA DE PADRES MEXICANOS, HABER NACIDO EL DÍA CATORCE

DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO, CASADA, DE OFICIOS

DEL HOGAR, ORIGINARIA DEL MUNICIPIO DE SAN FERNANDO, CHIAPAS, CON

DOMICILIO EN AVENIDA SAN ROMAN NUMERO MIL SEISCIENTOS CUARENTA,

FRACCIONAMIENTO MIRAVALLE, TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS.--------------------------

LOS COMPARECIENTES MANIFIESTAN EN ESTE ACTO Y HACEN CONSTAR QUE.---

I.- DE LA VERDAD DE ESTE CONTRATO.--------------------------------------------------------------

II.- DE HABERSE CONDUCIDO CON VERDAD EN TODO LO QUE ESTE CONTRATO

DECLARARON Y MANIFESTARON.-----------------------------------------------------------------------

III.-QUE LOS COMPARECIENTES LEYERON ÍNTEGRAMENTE ESTE CONTRATO DE

COMPRAVENTA Y COMO CONSECUENCIA SE DIERON CUENTA DEL ALCANCE

LEGAL DE ESTE CONTRAZTO, POR LO QUE MANIFESTARON SU COMPRENSIÓN Y

CONFORMIDAD PLENA, POR LO QUE FIRMAN AL TERMINO Y AL CALCE DE CADA

UNA DE SUS PARTES PARA DAR CONSTANCIA A LOS VEINTE DÍAS DEL MES DE

OCTUBRE DEL DOS MIL DIECISEIS.---------------------------------------------------------------------

 VENDEDORES

SRA.MARIA ELENA JIMENEZ LEON SR. JOSÉ LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ

Y/O LUIS AVENDAÑO GUTIÉRREZ

COMPRADORA

SRA. CLAUDIA EDITH JUAREZ LOPEZ

TESTIGOS

SRTA. VIRGINIA JUAREZ LOPEZ. SR. LUIS OCTAVIO CALVO LOPEZ.