CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO EJIDAL.

CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL

SEÑOR, MARCELINO CHAVEZ VILLAGOMEZ, QUIEN SE IDENTIFICA CON
CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFÍA, LEGALMENTE RECONOCIDA
EN EL POBLADO DE LAS PILAS, DEL MUNICIPIO DE LAGUNILLAS,
MICHOACÁN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL
VENDEDOR, Y POR LA OTRA LA SEÑORA MAYOLITA JUAREZ HERNÁNDEZ,
MISMA QUE SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON
FOTOGRAFÍA Y CON DOMICILIO EN EL POBLADO DE FONTEZUELAS, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA, AMBOS
POR SU PROPIO DERECHO, CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y
OBLIGARSE, MISMOS QUE SE SUJETAN A LOS SIGUIENTES
ANTECEDENTES Y CLAUSULAS:
ANTECEDENTES:
EL VENDEDOR:
1- MANIFIESTA QUE TIENE LA POSESION DE LOS DERECHOS QUE
AMPARA EL CERTIFICADO DE DERECHOS AGRARIOS NÚMERO
350755, CATEGORÍA A, QUE AMPARA DERECHOS EN EL POBLADO
DE LAS PILAS, MUNICIPIO DE LAGUNILLAS, ESTADO DE MICHOACAN,
QUEDANDO REGISTRADO EN EL VOLUMEN NÚMERO 37A4, FOJA 23
DEL REGISTRO AGRARIO NACIONAL, COMO LO ACREDITA CON LA
DOCUMENTAL QUE SE ANEXA AL PRESENTE.
2- QUE EN VIRTUD DE LO EXPUESTO ANTERIORMENTE EL VENDEDOR
ESTÁ FACULTADO PARA REALIZAR LOS PROCEDIMIENTOS LEGALES
QUE LE CONCEDE LA LEY, ASÍ COMO CUALQUIER TIPO DE
TRANSMISIÓN DE SUS DERECHOS PARCELARIOS DE ACUERDO A LO
DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 80 DE LA LEY AGRARIA.
3- QUE DECLARA SER VIUDO, CON DESCENDENCIA, POR LO QUE EN
PRESENCIA DE SUS HIJOS SE LES NOTIFICA DEL DERECHO AL
TANTO DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 80 DE LA LEY
AGRARIA, RENUNCIANDO ESTOS ÚLTIMOS A ÉL.
LA COMPRADORA:
1- QUE SE IDENTIFICA AMPLIAMENTE Y TIENE SU DOMICILIO BIEN
CONOCIDO EN EL POBLADO DE FONTEZUELAS, DEL MUNICIPIO DE
LAGUNILLAS, MICHOACÁN. -
2- QUE ES ORIGINARIA Y VECINA DE EL POBLADO DE FONTEZUELAS,
MUNICIPIO DE LAGUNILLAS, MICHOACAN.
3- QUE ES SU VOLUNTAD REALIZAR CONTRATO DE COMPRA VENTA
CON EL VENDEDOR QUE SE MENCIONA EN EL PREÁMBULO DEL
PRESENTE CONTRATO Y APEGARSE POR LO DISPUESTO POR EL
ARTÍCULO 80 DE LA LEY AGRARIA.
DECLARACIONES. -
PRIMERO. – QUE CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR LOS
ARTÍCULOS 27 FRACCIÓN VII DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, 2,12,13,78,79Y 80 DE LA LEY AGRARIA: ES
VOLUNTAD DE AMBAS PARTES CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO EN
LOS TÉRMINOS QUE SE EXPRESARAN EN EL CAPÍTULO DE LAS
CLAUSULAS CORRESPONDIENTE. –
SEGUNDO. – QUE SE RECONOCEN EN FORMA RECIPROCA LA
LEGITIMIDAD Y PERSONALIDAD CON LA QUE SE OSTENTAN Y LA
CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE ACEPTANDO EN
CONSECUENCIA LOS ALCANCES Y CONTENIDOS DE LAS OBLIGACIONES Y
COMPROMISOS ADQUIRIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS CUALES,
POR NO CONTRAVENIR, MODIFICAR O EXTINGUIR EL RÉGIMEN ACTUAL DE
LA TIERRA SE ACEPTAN COMO VÁLIDAS Y LEGITIMAS. –
CLAUSULAS
PRIMERA. - EL VENDEDOR OTORGA LA POSESIÓN A LA COMPRADORA DE
LOS TERRENOS QUE AMPARA EL CERTIFICADO DE DERECHOS AGRARIOS
NÚMERO 350755, CATEGORÍA A, QUE AMPARA DERECHOS AGRARIOS DEL
POBLADO DE LAS PILAS DEL MUNICIPIO DE LAGUNILLAS, MICHOACÁN,
DESCRITO AMPLIAMENTE EN EL ANTECEDENTE PRIMERO DE ESTE
CONTRATO.
SEGUNDA. - EL VENDEDOR ENTREGA A LA COMPRADORA LAS TIERRAS
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO CON TODAS SUS ACCIONES,
SERVIDUMBRES LEGALES Y DERECHOS INHERENTES QUE SE
ENCUENTRAN FÍSICAMENTE PARA EL USO CONVENIDO Y LIBRES DE
TODO GRAVAMEN.
TERCERA. - EL VENDEDOR SE OBLIGA A RESPONDER DE LOS PERJUICIOS
QUE SUFRA EL COMPRADOR POR LOS VICIOS OCULTOS RESPECTO DE
LAS TIERRAS MATERIA DE ESTE CONTRATO QUE PUDIERAN EXISTIR.
CUARTA. - LA COMPRADORA RECIBE LAS TIERRAS Y DERECHOS MATERIA
DE ESTE CONTRATO A SU ENTERA Y CABAL SATISFACCIÓN Y DE
ACUERDO A LA FORMA ESTABLECIDA EN LAS CLAUSULAS SEGUNDA Y
TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO. Y SE COMPROMETE A TRABAJAR
LAS TIERRAS EN LOS CULTIVOS PERMITIDOS POR LA LEY; ASÍ MISMO, A
CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES QUE SEÑALE LA LEY AGRARIA, EL
REGLAMENTO INTERNO EJIDAL Y LAS DISPOSICIONES DE LA ASAMBLEA.
QUINTA. - AMBAS PARTES MANIFIESTAN, QUE LA TOTALIDAD DEL
TERRENO ES DE 2 HECTÁREAS Y QUE EL PRESENTE ACTO ES POR LA
CANTIDAD DE $ 400,000.00 (CUATROCIENTOS MIL PESOS 00/100 M/N) DE
LOS CUALES SE ENTREGARA LA MITAD AL MOMENTO DE LA FIRMA DE
ESTE CONTRATO Y LA OTRA MITAD EN UN PERIODO MÁXIMO DE 5 MESES
DESPUÉS DE DICHA CELEBRACIÓN.
SÉXTA. - AMBAS PARTES SE DAN POR RECIBIDOS A SU ENTERA
SATISFACCIÓN DE LAS PRESTACIONES QUE SE ORIGINEN CON LA
CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO. -
SEPTIMA. - AMBAS PARTES SE COMPROMETEN A ACUDIR ANTE EL
PRESIDENTE DEL COMISARIADO EJIDAL DEL POBLADO DE LAS PILAS,
MUNICIPIO DE LAGUNILLAS, MICHOACÁN, CON LA FINALIDAD DE QUE SE
REALICEN LAS ANOTACIONES CORRESPONDIENTES EN EL LIBRO DE
REGISTRO DE TITULARIDAD DE DERECHOS DEL EJIDO.
OCTAVA. - EN CASO DE SUSCITARSE CONFLICTO O CONTROVERSIA CON
MOTIVO DE LA INTERPRETACIÓN Y/O CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCIÓN DEL TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO CORRESPONDIENTE A
LA CIUDAD DE MORELIA, MICHOACÁN. –
NOVENA. - EL PRESENTE CONTRATO SURTIRÁ TODOS LOS EFECTOS
LEGALES CORRESPONDIENTES A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE
SUSCRIBE. –
LEÍDO QUE FUE Y DEBIDAMENTE ENTERADAS LAS PARTES DEL ALCANCE
Y CONTENIDO LEGAL DE SUS CLÁUSULAS, MANIFIESTAN BAJO PROTESTA
DE DECIR VERDAD QUE EN EL PRESENTE CONTRATO NO EXISTEN VICIOS
DE LA VOLUNTAD. LO FIRMAN LOS QUE EN EL INTERVINIERON ANTE LA
PRESENCIA DE LOS TESTIGOS.
CELEBRADO EN LAS PILAS, MUNICIPIO DE LAGUNILLAS, MICHOACÁN, A
LOS 15 DÍAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2022.

EL VENDEDOR

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MARCELINO CHAVEZ VILLAGOMEZ

LA COMPRADORA

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MAYOLITA JUAREZ HERNANDEZ

TESTIGOS

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 AUTORIDADES EJIDALES:

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