CONTRATRO PRIVADO DE COMPRA Y CON RESERVA DOMINIO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

ISMAEL SILVA
VERA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR", POR LA OTRA PARTE LA PASIANO ANGELES
HERNANDEZ COMO ADQUIRIENTE, AMBAS PARTES MANIFIESTAN SER MEXICANOS POR NACIMIENTO, MAYORES
DE EDAD Y QUE CUENTAN CON LA CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRAER Y OBLIGARSE, POR LO QUE CELEBRAN EL
PRESENTE CONTRATO DE COMPRA Y VENTA CON RESERVA DE DOMINIO DE CONFORMIDAD QUE SE SUJETAN A
LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS
SIGUIENTES__________________________________________________________________________________

DECLARACIONES

1-EL CI. SMAEL SILVA VERA, DECLARA SER DE ORIGEN MEXICANO MAYOR DE EDAD CON CAPACIDAD DE GOCE Y
EJERCISIO, QUE DECLARA SER PROSEEDOR Y PROPIETARIO DEL TERRENO QUE MAS ADELANTE SE DESCRIBE 2-
SIGUE MANIFESTANDO QUE DICHO INMUEBLE TIENE UNA SUPERFICIE DE: 115.00 M2. (CIENTO QUINCE METROS
CUADRADOS), UBICADO EN EL PARAJE DENOMINADO EL CABALLITO" Y/O TEL MIRADOR, EN EL EJIDO
DENOMINADO "SAN PEDRO XALOSTOC DEL MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO, CON
LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS

AL NORTE: EN: 15.00 MTS. COLINDA CON EL EJIDO

AL SUR: EN: 15.00 MTS COLINDA EL EHDO

AL ORIENTE: EN: 8.00 MTS. COLINDA CON CALLE ZACATECAS

AL DESTE EN: 8.00 MTS. COLINDA CON EL EIDO

3 EL CI SMAEL SILVA VERA, IDENTIFICADO EN LA PRIMERA DECLARACION, MANIFIESTA QUE EL INMUEBLE

ACTUALMENTE SE ENCUENTRA CON SUS, ENTRADAS Y SALIDAS Y CUANTO MAS DE HECHO Y POR DERECHO LE
PERTENEZCA, YA QUE LO HA POSEIDO EN FORMA PACIFICA CONTINUA Y PUBLICA, ASI COMO JUSTO TITULO Y DE
BUENA FE ___________________________________________________________________________________

4. ASI MISMO Y AL ENCONTRARSE LEGALMENTE CON TODAS SUS FACULTADES FISICAS Y MENTALES, ASI COMO
DE LAS QUE LA LEY LE CONFIERE AL C. ISMAEL SILVA VERA, MANIFIESTA QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA CON RESERVA DE DOMINIO, LIBRE DE VICIO ALGUNO Y POR LO TANTO
VENDER EL BIEN INMUEBLE, QUE LE CORRESPONDE, A FAVOR DEL C. PASIANO ANGELES HERNANDEZ QUIEN
DESEA ADQUIRIR PARA SI LOS DERECHOS POSESORIOS Y DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE QUE LOS REPRESENTA DE
FORMA PACIFICA Y TERMINOS QUE EN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES SE
EXPRESAN___________________________________________________________________________________

CLAUSULAS

PRIMERA EL CI SMAEL SILVA VERA, VENDE AL C. PASIANO ANGELES HERNANDEZ, LOS DERECHOS QUE TIENE
SOBRE EL TERRENO ESPECIFICADO EN LA PRIMERA Y SEGUNDA DECLARACION DE ESTE CONTRATO PRIVADO DE
COMPRA Y VENTA CON RESERVA DE DOMINIO, DE LOS CUALES SE TIENEN POR REPRODUCIDOS COMO SI A LA
LETRA SE INCERTARAN

SEGUNDA EL C. PASIANO ANGELES HERNANDEZ, ADQUIERE PARA SI LOS DERECHOS POSESORIOS Y DE PROPIEDAD
QUE SE LE ENAJENAN CONJUNTAMENTE CON EL INMUEBLE QUE LOS REPRESENTA CON LA SUPERFICIE Y
COLINDANCIAS QUE SE PRECISAN EN LA SEGUNDA DECLARACION DE ESTE CONTRATO DE COMPRA Y VENTA CON
RESERVA DE DOMINIO, QUIEN PAGARA LA CANTIDAD CONVENIDA DE $105,000.00 (CIEN MIL PESOS MN). EL CUAL
SE PAGARÁ LA CANTIDAD DE $35.000.00 (TREINTA Y CINCO MIL PESOS MN). EN EFECTIVO A LA FIRMA DE ESTE
CONTRATO Y PAGOS MENSUALES DE $2,000,00 (DOS MIL PESOS MN), QUE DEVERAN EFECTUARSE LOS DIAS 23
DE CADA MES HASTA CONCLUIR CON EL PAGO TOTAL DEL VALOR PAGADO POR EL
INMUEBLE__________________________________________________________________________________

TERCERA EL C ISMAEL SILVA VERA, VENDE AL C, PASIANO ANGELES HERNANDEZ, LA CUAL ADQUIERE SI TODOS
LOS DERECHOS QUE LE CORRESPONDAN SOBRE EL BIEN INMUEBLE, MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA CON RESERVA DE DOMINIO, QUE AMPARA

EL INMUEBLE PRESENTE IDENTIFICADO EN LA CLAUSULA PRIMERA SEGUNDA DEL

PRESENTE___________________________________________________________________________________

CUARTA AL CI SMAEL SILVA VERA MANIFIESTA QUE EL TERRENO Y LOS DERECHOS QUE LO REPRESENTA SE
ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN EMBRAGO Y RESPONSALIDADES CIVILES, PENALES Y FISCALES Y QUE EN
CONSECUENCIA SE OBLIGA AL SANEAMENTO PARA EL

CASO DE EVICCION

QUINTA LAS PARTES CONVIENEN QUE EL C PASIANO ANGELES HERNANDEZ , ENTRE EN POSESION MATERIAL A
LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO ASI MISMO EL C PASIANO ANGELES HERNANDEZ SE COMPROMETE A
HACERSE CARGO DE LOS PAGOS ADMINISTRATIVOS DE ESCRITURACION, POR USO Y DISFRUTE DEL MISMO, ASI
COMO LOS GASTOS Y HONORARIOS QUE SE GENEREN ACEPTANDO COMO SUYAS TODAS LAS
RESPONSABILIDADES DE LA POSESION Y DE LA LEY EN EL FUTURO TENIENDO CONOCIMIENTO QUE EL OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO ES LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD Y POSESION DEL INMUEBLE

SEXTA LAS PARTES RECONOCEN Y DECLARAN QUE EN LA INTERPRETACIÓN Y REDACCION DE PRESENTE CONTRATO
PRIVADO DE COMPRA Y VENTA RESERVA DE DOMINIO, NO HA MEDIADO ERROR, DOLO, LESION VIOLENCIA, NI
VICIO DE CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA NULIFICARLO O INVALIDARLO, ASI MISMO ACERCA DE LA
INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO SON COMPETENTES LOS TRIBUNALES AL QUE PERTENECEN DE ECATEPEC DE
MORELOS DE ESTADO DE MEXICO RENUNCIANDO AL QUE POR DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS LOS
CORRESPONDIESEN

PENALIZACION

UNICA LAS PARTES ACUERDAN QUE EN EL CASO QUE EL C PASIANO ANGELES HERNANDEZ INCUMPLERA CON LOS
PAGOS MENSUALES YA ESTIPULADOS EN LA CLAUSULA SEGUNDA, EN UN PERIODO DE DOS MENSUALIDADES EN
PERDERA TODOS LOS DERECHOS ADQUIBIDOS, ASI COMO LOS PAGOS EFECTUADOS EN FAVOR DEL CISMAEL SILVA
VERA DEVOLVIENDO LA PROPIEDAD Y POSESION DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO AL C ISMAEL
SILVA VERA

ASI LO OTORGARON Y HABIENDOLE DADO LECTURA AL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA CON
RESERVA DE DOMINIO, ESTUVIERON CONFORMES Y LO FIRMARON POR DUPLICADO AL CALCE Y MARGEN, ASI
COMO LOS TESTIGO EN EL MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MEXICO, A LOS 23 DIAS DEL MES
DE NOVIEMBRE DEL 2022 _______________________________________________________________________

EL VENDEDOR LA/EL ADQUIRIENTE

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ISMAEL SILVA VERA PASIANO AMGELES HERNANDES

TESTIGOS

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ALEJANDRA RAMIREZ HERNANDES