CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE LA CIUDADANA FIDELIA JIMÉNEZ GÓMEZ, A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “LA PARTE VENDEDORA”, Y EL
CIUDADANO JUAN CARLOS OLVEDO BERNAL, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “LA PARTE COMPRADORA”,
OBLIGÁNDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS;

D E C L A R A C I O N E S;

Declara “LA PARTE VENDEDORA”, bajo protesta de decir verdad:

I.- Que es la única y exclusiva propietaria, respecto de la casa número

609 (seiscientos nueve) de la calle de Armenta y López, de Esta Ciudad
de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, con las medidas y colindancias
siguientes:

mide dieciocho metros con ochenta centímetros de norte a sur, por

cincuenta metros sesenta centímetros, de oriente a poniente, y
colinda al norte con casa de la señora Elia Hernández de Castellanos y
del señor Benigno Baltazar y de Ermita Castellanos y copropietarios, en
el sur con el Doctor Fortunato Flavio Villamar al Oriente con casa
parroquial y al Poniente con la sexta calle de Armenta y López.

II.- Que acredita la propiedad del inmueble antes descrito, con el

instrumento público número 21,184 (veintiún mil ciento ochenta y
cuatro), de fecha 06/11/2004 (seis de noviembre del año dos mil
cuatro), del volumen número 462 (cuatrocientos sesenta y dos), pasada
ante la fe del Licenciado Rodolfo Morales Moreno, Notario Público
número 19 (DIECINUVE) del Estado de Oaxaca, misma que está en
proceso de tramite.-

III.- Que la propiedad del inmueble antes descrito, la adquirió siendo

SOLTERA, por lo que ella es la única y exclusiva propietaria del
mencionado inmueble.-
IV.- Que ha convenido con el PROMITENTE COMPRADOR el
Ciudadano José Luis Agüero Ruiz, en venderle el inmueble antes
mencionado.-

Declara la parte "COMPRADORA", el ciudadano José Luis Agüero

Ruiz, bajo protesta legal de decir verdad:

I.-Que es su deseo y libre voluntad COMPRAR PARA SÍ, la propiedad y posesión,

respecto del lote de terreno antes descrita, cuyas medidas y colindancias se dan aquí por
reproducidas como si se insertasen a la letra para todos los efectos legales a que haya
lugar.-

II.- Que tiene bien identificado el inmueble objeto del presente contrato privado.

Expuesto lo anterior se otorgan las siguientes.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - C L A U S U L A S: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PRIMERA.- La Ciudadana Fidelia Jiménez Gómez, quien conviene en VENDER en

forma pura, irrevocable y libre de cualquier gravamen ya sea fiscal, laboral o del Seguro
Social, a favor del ciudadano José Luis Agüero Ruiz, y adquiere para si, la propiedad y
posesión del inmueble identificado como la casa número 609 (seiscientos nueve) de la calle
de Armenta y López, de Esta Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, con las medidas y
colindancias siguientes:
mide dieciocho metros con ochenta centímetros de norte a sur, por cincuenta metros sesenta
centímetros, de oriente a poniente, y colinda al norte con casa de la señora Elia Hernández
de Castellanos y del señor Benigno Baltazar y de Ermita Castellanos y copropietarios, en el
sur con el Doctor Fortunato Flavio Villamar al Oriente con casa parroquial y al Poniente
con la sexta calle de Armenta y López
SEGUNDA.- El precio total que se fija para la compra venta del inmueble objeto del
presente convenio es la cantidad de $9,000.000 (NUEVE MILLLONES DE PESOS
00/100 M.N.), mismos que serán cubiertos a favor de la parte vendedora de la manera
siguiente:
a).- Al momento de la firma del presente contrato privado de compraventa, se hará un pago
a favor de la parte vendedora, de $ 4,000,000.00 (CUATRO MILLONES DE PESOS
00/100), que por ende la parte vendedora confiesa recibir de manos de la parte compradora
a su entera satisfacción y en efectivo, por lo que por medio de la presente cláusula otorga la
carta de pago más eficaz que en derecho proceda a favor de su comprador.
b).- Un segundo y último pago de $5,000,000.00 (CINCO MILLONES DE PESOS
00/100), que serán cubiertos en su totalidad, en una sola exhibición y en efectivo, en un
plazo no mayor de un año o en su caso al momento de que se firme la escritura ante el
Notario de su mayor preferencia de la parte compradora, fecha en la que ambas partes
convienen para la firma de la escritura de compraventa definitiva, ante el notario público de
mayor preferencia de la parte compradora.-

TERCERA.- Ambas partes contratantes, manifiestan que en caso de incumplimiento por la

parta vendedora (Fidelia Jiménez Gómez), responderán por el pago o por la venta del
inmueble los ciudadanos José Jaime Ramírez Ponce y Elba Magaly Ramos Cruz,
quienes fungen en este contrato como “AVALES” de la parte vendedora.

CUARTA.- La parte vendedora, se compromete a entregar sin adeudo alguno el inmueble

que en este acto vende al momento de la firma de la escritura de compraventa definitiva.

QUINTA.- La posesión del inmueble materia del presente Contrato se le entregará a la

COMPRADORA hasta el momento de firmar la escritura de compraventa definitiva ante
notario público y una vez que ésta haya liquidado totalmente el adeudo descrito en la
cláusula SEGUNDA inciso b).

SEXTA.- Las partes contratantes convienen que en el presente acto jurídico no hay dolo,
error, violencia ni vicio del consentimiento que afecte su validez o existencia sometiéndose
a la jurisdicción de los Tribunales de la Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca para el caso
de controversia, dándole al presente el carácter de cosa juzgada.

- - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - G E N E R A L E S : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Por sus generales los comparecientes, bajo protesta de decir verdad y sabedores de las
penas en que incurren quienes declaran con falsedad, manifestaron ser:

La Parte VENDEDORA: originaria de esta Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, lugar

donde nació el día dos de marzo de mil novecientos ochenta y uno, y vecina de Guadalupe
Etla, Etla, con domicilio en la casa número dos, de la calle Allende, del Poblado San José
del Mogote, de ocupación comerciante, soltera: La Parte COMPRADORA: originario de
Oaxaca de Juárez, Oaxaca, lugar donde nació el día dos de mayo de mil novecientos
ochenta y siete, con domicilio en …………….., numero…………., fraccionamiento San
José la Noria, (ocupación)y (estado civil): Los AVALES: el primero originario de Santa
María Huatulco, Oaxaca, lugar donde nació el día veintiuno de noviembre de mil
novecientos ochenta y ocho, y vecino de la Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oax., con
domicilio en la calle Zarate, número cien, colonia Centro, de ocupación Abogado, soltero, y
la segunda originaria de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, lugar donde nació el día quince de
mayo de mil novecientos setenta y nueve, vecina de Santa María Atzompa, Oax., con
domicilio en la calle Camino Real, sin nombre, colonia Santa María Atzompa, de
ocupación comerciante, casada.

- - - Leído que fue las partes lo firman y ratifican ante Fedatario Público de número
diecinueve para constancia y efectos legales a que haya lugar.

“LA PARTE VENDEDORA” LA PARTE COMPRADORA”.

________________________________ _______________________________

C. FIDELIA JIMENEZ GOMEZ C. JOSÉ LUIS AGÜERO RUIZ

“LOS AVALES”

_____________________________ ________________________________

C. JOSÉ JAIME RAMÍREZ PONCE C. ELBA MAGALY RAMOS CRUZ

M o r a l e s & Pazos
Lic. Rodolfo E. Morales Moreno Lic Rodolfo Morales Pazos

Notario Público No. 19 Notarios Asociados Notario Público No. 94

En la Ciudad de Oaxaca de Juárez, Capital del Estado de Oaxaca, México, siendo las 11:00
(once horas) del día --/05/2022 * (….. de mayo del año dos mil veintidós); El Suscrito
Licenciado RODOLFO MORALES MORENO, Notario Público Número 19
(diecinueve) para el Estado de Oaxaca, México y del Patrimonio Inmueble Federal, con
residencia en esta Ciudad y en ejercicio de funciones: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----------------------
--------------- HAGO CONSTAR: - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Que comparecen ante mí, la ciudadana Fidelia Jiménez Gómez calidad de
“VENDEDORA” y de otra parte el ciudadano José Luis Agüero Ruiz en calidad de
“COMPRADOR”, así como de los ciudadanos José Jaime Ramírez Ponce y Elba
Magaly Ramos Cruz en calidad de “AVALES” quienes me solicitan LA
RATIFICACIÓN DE CONTENIDO Y FRIMAS de un CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA, de fecha --/05/2023 (…. de mayo del año dos mil veintitrés), constante
de cuatro fojas útiles escritas únicamente de su lado anverso de las mismas a las que se les
adhiere el presente texto.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Accediendo a lo solicitado por las comparecientes, CERTIFICO: - - - - - - - - - -

1.- Que los comparecientes DECLARAN: Que reconocen y ratifican que las firmas que
obran al calce y margen del presente CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA,
de fecha --/05/2023 (…. de mayo del año dos mil veintitrés), son auténticas, mismas que
plasman en mi presencia de puño y letra y que son las mismas que usan en todos sus actos,
tanto públicos, como privados.

2.- Que ratifican el contenido del presente CONTRATO PRIVADO DE

COMPRAVENTA, de fecha --/05/2023 (…. de mayo del año dos mil veintitrés), en todas
y cada una de sus partes.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

3.- Apersonados de las penas en que incurren los falsos declarantes, bajo protesta de decir
verdad, en este acto los comparecientes reconocen y aceptan COMO SUYAS las firmas y
RATIFICAN el contenido del presente CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA,
de fecha --/05/2023 (…. de mayo del año dos mil veintitrés).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------- ----------

Se devuelve un juego original a la parte cesionaria y se agrega tanto igual en copia

certificada del presente documento al apéndice de esta acta, marcándolo con la letra “N”.

----------------- GENERALES --------------------

Por sus generales los comparecientes, bajo protesta de decir verdad y advertidos por mí, de
las penas en que incurren quienes declaran con falsedad, manifiestan ser: La Parte
VENDEDORA: originaria de esta Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca, lugar donde nació
el día dos de marzo de mil novecientos ochenta y uno, y vecina de Guadalupe Etla, Etla,
 con domicilio en la casa número dos, de la calle Allende, del Poblado San José del Mogote,
de ocupación comerciante, soltera: La Parte COMPRADORA: originario de Oaxaca de
Juárez, Oaxaca, lugar donde nació el día dos de mayo de mil novecientos ochenta y siete,
con domicilio en …………….., numero…………., fraccionamiento San José la Noria,
(ocupación)y (estado civil): Los AVALES: el primero originario de Santa María Huatulco,
Oaxaca, lugar donde nació el día veintiuno de noviembre de mil novecientos ochenta y
ocho, y vecino de la Ciudad de Oaxaca de Juárez, Oaxaca., con domicilio en la calle Zarate,
número cien, colonia Centro, Abogado y soltero, y la segunda originaria de Oaxaca de
Juárez, Oaxaca, lugar donde nació el día quince de mayo de mil novecientos setenta y
nueve, vecina de Santa María Atzompa, Oax., con domicilio en la calle Camino Real, sin
nombre, colonia Santa María Atzompa, comerciante y casada.

Los comparecientes declaran estar al corriente en el Pago del Impuesto Sobre la Renta, sin
justificarlo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Yo, El Notario, CERTIFICO y DOY FE: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

I. Que conozco a las comparecientes y a mí juicio tienen capacidad para contratar. .- - - - -
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II. Que todo lo anterior, consta en el Acta número 48,… (CUARENTA Y OCHO MIL
…………..) del volumen 883 (OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES), bajo la Letra
“--”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
III. Que los comparecientes se identifican con su respectiva documentación oficial vigente,
que anexo al presente documento ratificado como parte integrante del mismo. - - - - - - - -
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IV. De que los comparecientes manifiestan su conformidad y firman ante mí el documento
ratificado el día de su otorgamiento.- AUTORIZO DEFINITIVAMENTE.- DOY FE. -
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Notario Público Número 19 (diecinueve)

En el Estado de Oaxaca, México.

Licenciado Rodolfo Morales Moreno.