CLASE DE REGISTRAL 04/04/2024

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Ver comentarios de Andorno de los artículos 21, 22, 23, 24 y 25 de la Ley 17.801
(Esto de público y publicar se puede estudiar de López de Zavalia, al igual que todos los principios
como bibliografía básica)

Nosotros podemos dividir la publicidad en publicidad formal y publicidad material. Cuando el

registro da razón a tenor de sus asientos está cumpliendo con el principio de publicidad formal y
cuando el registro toma razón de los documentos que ingresan está cumpliendo con el principio de
publicidad material, es decir, en primer lugar se da una publicidad material que convierte lo registrable
en registrado, para luego poder dar razón, el registro toma razón y luego da razón.
Este principio de publicidad está consagrado en la ley en el Artículo 21. - El Registro es público
para el que tenga interés legítimo en averiguar el estado jurídico de los bienes, documentos,
limitaciones o interdicciones inscriptas. Las disposiciones locales determinarán la forma en que la
documentación podrá ser considerada sin riesgo de adulteración, pérdida o deterioro.
¿De que manera el registro da razón? Hay dos sistemas a través del cual el registro cumple
con este principio de publicidad formal:

 Por exhibición cuando el interesado, al que se refiere el artículo precedente, tiene un contacto
directo con el lugar en donde está realizado el asiento, es decir, con el lugar en donde está
plasmada la información. Esta se da en nuestro sistema hace muy poquito tiempo (se estudio en
evolución de la registración) libro y folio es el primer sistema de registración, anterior al folio real,
en donde los inmuebles estaban registrados durante toda su vida, éstos libros son parecidos, para
que se den una idea, a libros de registro civiles, estaban foliados, tenían un número y ahí se
registraban a mano los asientos. Cuando queremos consultar algún un inmueble que todavía está
en el sistema de libros y folios, porque estamos haciendo un estudio de titulo y queremos ir y
buscar antecedentes y nos encontramos que el inmueble está ahí hace unos 20 años, ahora está
todo sistematizado pero hace un par de añitos uno iba y el registrador sacaba un libro y lo
mostraba, tenía contacto con el asiento original;

 Por constancia, cuando el solicitante no tiene un contacto con el asiento original en donde está
asentada la información sino que se solicita la información y el registro expide, cumple con éste
principio de publicidad formal, entregando una constancia. En estas constancias hay distintos tipos
de informes (Tuc):
1. Bono profesional (NO GARANTIZA LO INFORMADO): está destinado a los
profesionales, con un costo más básico, en donde uno puede ir al registro, se compra el
bono, se paga y el registro inmediatamente lo imprime (por que como saben tenemos folio
electrónico, es decir la matricula esta subida al sistema) entonces pagamos el bono y
pedimos la S503 que el registro imprime y nos lo da la copia de la matricula, la cual sale con
un sello que dice no válido para informes, es decir, cuando el registro me da esta
información, el tercero interesado no puede prevalecerse de esa información para nada, es
decir, el registro no garantiza lo que está informado en eso bono. ¿Por qué? Porque como
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 es inmediato, en ese momento puede estar entrando, o se puede estar registrando un
embargo, por ejemplo, y todavía no hubo tiempo de procesarlo;

2. Los informes (GARANTIZA LO INFORMADO): hoy hay distintos tipos (antes

había uno solo y uno llenaba para que lo quería) por ejemplo cuando uno tiene que
presentar en el banco para decir que no tiene propiedades o en el IPV para poder
presentarse para los sorteos que son para personas que no tienen vivienda, entonces hay
un informe para dejar constancia de que uno no tiene propiedades; hay otro que no se
pone nombre y es para dejar constancia de todas las propiedades que tiene una persona; y
después hay otro informe que es el individual, por ejemplo, yo quiero ofrecer una garantía
hipotecaria a mi inmueble, entonces el banco me pide que presente un informe del
registro, es este tipo de informe, es el informe que sacan los abogados para presentar en
los expedientes en tribunales, el informe que presentan los agrimensores para aprobar sus
planos y demás. ESTO ES TODO WEB, uno entra en la página del registro, tiene que pagar
como una tasa mediante un sistema, después carga un mail, donde después el sistema
devuelve el informe con la plancha del material ¿Qué características tiene este informe?
Se llama informe particular porque es el que lo pueden sacar los particulares, es decir
cualquiera que quiera acceder a saber sobre los asientos, a ver que para con esta
publicidad material, lo hace mediante este informe, en el cual el registro me garantiza lo
que me está informando, es decir, la veracidad de lo que me está informando, este informe
no sale con el sello que dice no válido para informe donde yo lo puedo presentar en
tribunales para decir que eran los bienes del causante porque tiene un respaldo esa
información del registro;

3. Certificado de ley o certificación, el cual tiene otro tipo de características,

como marcando las diferencias entre los otros formularios:
- solo puede ser pedido por el escribano;
- no solo me garantiza la veracidad de lo que se está informando, sino que además me garantiza la
inmutabilidad de lo informado por un plazo de ley, es decir, QUE NO SOLO GARANTIZA LO
INFORMADO SINO QUE NO SE VA A MODIFICAR EN UN PLAZO DE LEY SI YO CUMPLO CON
DETERMINADOS REQUISITOS. El certificado de ley es un as bajo la manga que tenemos los escribanos,
por eso es tan importante que ustedes sepan, entiendan y aprendan a contar los plazos, porque si no
saben contar los plazos entregan su casa, su patrimonio, todo, es decir, que es la manera que
nosotros tenemos para garantizarle al que está entregando un montón de plata en una compraventa
que el que le está vendiendo es el dueño, que no le va a entrar un embargo o un boleto de
compraventa, que puede otorgar su acto jurídico con la tranquilidad de que no va a variar, está
cubierto con un manto de protección, con un bloqueo, eso produce un certificado de ley, esa garantía
que le damos nosotros los escribanos a quien está por adquirir, que viene con un montón de plata y no
se lleva, es la palabra del escribano de que todo está en orden, nosotros podemos hacer eso porque
tenemos un certificado de ley que nos está reservando un lugar en esta materia.
CERTIFICADO DE LEY (tienen que ver la definición de López que está muy completa).

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“Es el documento público emanado del Registro, a solicitud de un funcionario autorizado, que tiene
por fin publicitar la situación jurídica del inmueble y de las personas allí consignadas, produciendo
simultáneamente el bloqueo registral o reserva de prioridad, que garantiza la inmutabilidad de lo
informado durante un plazo de validez determinado y en tanto se cumplan las condiciones legales”.

DOCUMENTO PUBLICO EMANADO DEL REGISTRO: claramente es el expedido, es decir,

el certificado de hecho de que hay un papel, también es vía WEB desde la pandemia, que se llena con
los datos y presenta en el registro, o manda ahora, cuando el registro me contesta es decir cuando el
ley esta expedido es un documento público, no es que el simple formulario completado con datos es
un documento público, sino que es el certificado que tiene intervención del organismo.

A SOLICITUD DE FUNCIONARIO UN AUTORIZADO: ¿Quiénes son los que pueden pedir el

certificado? Los ESCRIBANOS o delegado notarial del escribano (ver acto notarial y competencia).
Nosotros tenemos una competencia en razón del territorio dentro del cual tengo que percibir el acto
notarial dentro de los límites de competencia territorial, es decir, tengo competencia territorial en
toda la provincia de Tucumán. ¿Puedo autorizar una compraventa de un inmueble que está en Salta?
Sí, porque lo que yo percibo es la compraventa, ya que se perciben las declaraciones de las partes
involucradas, no es lo mismo que constatar la entrega de la posesión del bien, porque para eso me
tengo que situar en el lugar donde está el bien, o sea me tendría que ir a Salta a percibir la entrega de
la posesión que hace el vendedor al comprador y ahí ya no tengo competencia, pero si puede autorizar
la escritura del inmueble que está en Salta, porque tanto comprador como vendedor están en mi
notaria dentro de mi competencia, ahora para poder autorizar esta compraventa tengo que pedir este
certificado de ley, para la regularidad de transferencia el escribano tiene que tener el certificado de ley
expedido.
¿Qué pasa si el inmuebles esta en Salta, Bahía Blanca, etc.? yo no puedo pedir desde acá con
mi certificado de ley del formato de Tucumán que el registro de Salta o BsAs, lo que se hace es pedirle
a un delegado notarial que otro escribano de la jurisdicción en donde está el inmueble objeto del acto
que yo voy a autorizar que me diligencie los certificados, entonces me comunico con un delegado
notarial le paso los datos del inmueble y el delegado notarial pide un certificado de ley y me lo envía.
Cuando el pide el certificado de ley tenemos una parte donde diferenciamos solicitante y autorizante.
En la mayoría de los casos en los que yo pido transferencia de inmueble que yo tengo acá en Tucumán,
yo soy solicitante y autorizante; cuando es en extraña jurisdicción, es decir, cuando voy a transferir un
inmueble en extraña jurisdicción mi delegado notarial llena el certificado y pone solicitante……… y
autorizante………, éste delegado tiene que ser un escribano con competencia en esa jurisdicción (VER
MODELO DEL CERTIFICADO DE LEY SUBIDO AL CAMPUS).

QUE TIENE POR FIN PUBLICITAR LA SITUACIÓN JURÍDICA DEL INMUEBLE Y DE LAS PERSONAS
--- pregunta de examen ¿Cuál es el fin del certificado de ley? PUBLICITAR y luego el BLOQUEO
REGISTRAL---. Ésta publicidad se lleva a cabo materialmente mediante el anexo, es decir, me entrega el
registro una copia del folio de la matricula, el folio real o electrónico, y un informe respecto a si esta
inhibido o no el titular, es decir, no es que el registro manda una nota detallada sobre toda la situación
del inmueble, sino que manda la matricula y yo la clasifico a la matricula, la matricula viene nuda con la
información, es el que ve la matricula el que la califica, por eso muchas veces nos hablan los abogados
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para que nos fijemos sobre por ejemplo si el embargo esta caído o no, porque la información está ahí,
solo hay que saber leerla.
¿Cómo cumple el registro con el principio de publicidad? Me expide el certificado, una copia de la
matricula y un informe de inhibición, la matricula es para el inmueble y la inhibición es para las
personas, en caso de estar inhibido me acompaña lo que se llama el folio personal de inhibición, y si no
está inhibido se pone en un formulario que dice datos y resultados de la búsqueda “no se encontró
resultado”, es decir, no es que todos tenemos una plancha de inhibición en el registro, ustedes ya
saben que los inmuebles se embargan y las personas se inhiben, la inhibición es una medida personal.
¿Todos los inmuebles tienen una matrícula registral? Sí, Art. 10 de la ley (Los inmuebles respecto de los
cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que se refiere el artículo 2º, serán previamente
matriculados en el Registro correspondiente a su ubicación. Exceptúanse los inmuebles del dominio
público) para cada inmueble hay una matrícula, es como nuestro DNI desde el punto de vista jurídico,
pero desde el punto de vista personal la matricula de inhibición se abre cuando a nosotros nos inhiben,
es decir, cuando entra una inhibición sobre una personal, el registro le crea esta matricula de
inhibición, entonces cuando yo mando el certificado para saber si esta persona esta inhibido o no para
poder otorga este acto jurídico, el registro me va a contestar “no se encontraron resultados”, no
encontré con este nombre y este DNI una matrícula de inhibición, entonces podemos disponer.

PRODUCIENDO SIMULTÁMENTE EL BLOQUEO REGISTRAL O RESERVA DE PRIORIDAD (ven que esta

primero la publicidad) QUE GARANTIZA LA INMUTABILIDAD DE LO INFORMADO DURANTE EL PLAZO
DE VALIDEZ Y EN TANTO SE CUMPLAN LAS CONDICIONES LEGALES. Es decir que cuando ingrese éste
certificado, el registro lo recibe y en la matricula registral hace un asiento, López dice lo que en
realidad produce el bloqueo es el asiento que hace el registrador en esa matricula de ese certificado.
¿Qué va a hacer el registrador? De acuerdo al rubro del acto que yo quiero otorgar, por ejemplo rubro
el 6 es el rubro de titularidades de dominio, entonces si yo quiero otorgar una compraventa, una
permuta, una dación de pago, un aporte a la sociedad, es decir si yo hago transferencia del derechos
reales sobre inmuebles, están en el rubro 6, si yo lo que quiero otorgar va a ir inscripto en el rubro 6,
mi ley lo van a planchar en el rubro 6, y van a poner certifico de ley N°, fecha, va a poner el registro
que va a otorgar este acto y va a poner la operación. Una vez hecho, se expide el folio donde voy a
leer, es decir, cuando yo califique esa matricula para ver la publicidad que me está informando el
certificado, voy a verlo planchado en el folio, eso el lo que produce el bloqueo registral.
¿Qué es bloqueo registral o reserva de prioridad? O el cierre condicional del folio como dice López? Lo
que hace este asiento es garantizarme durante un plazo determinado que esta situación que me está
informando no va a cambiar, me garantiza que lo informado no va a variar en un plazo de ley, lo
garantiza además patrimonialmente, es decir, si varia o hay algún error el registro responde por sus
actos, hay una responsabilidad en esta garantía que es la inmutabilidad de lo informado.
Artículo 22. - La plenitud, limitación o restricción de los derechos inscriptos y la libertad de disposición,
sólo podrá acreditarse con relación a terceros por las certificaciones a que se refieren los artículos
siguientes. Nos habla de cómo se puede cumplir esta publicidad formal, habla de los informes en
general. Y luego el artículo 23 es el que nos define el certificado, tiene un título que dice actos para los
que se exige el certificado de ley constancia de los documentos que se otorguen. (El Articulo 25, se lo
ve en la bolilla de medidas cautelares)

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Artículo 23. - Ningún escribano o funcionario público podrá autorizar documentos de transmisión,
constitución, modificación o cesión de derechos reales sobre inmuebles, sin tener a la vista el título
inscripto en el Registro, así como certificación expedida a tal efecto por dicha oficina en la que se
consigne el estado jurídico de los bienes y de las personas según las constancias registradas. (Es decir
ningún escribano puede autorizar esta transferencia de derechos reales sobre inmuebles si tener a la
vista la certificación expedida).
Los documentos que se otorguen deberán consignar el número, fecha y constancias que resulten de la
certificación. Este artículo determina la obligación para los escribanos de tener el certifico de ley
expedido.
¿Cómo se cuentan estos plazos? Y LO MAS IMPORTANTE CUANDO ESTUDIEN ES SABER PARA QUE
SON LOS PLAZOS. Hay dos grandes plazos: el del certificado y el de inscribir.
¿Qué son los plazos que me dice? Porque les digo tenes el bloqueo pero hay que cumplir con los
plazos, la ley en el artículo 24 nos dice cuales son plazos que el escribano tiene que cumplir para tener
este manto de protección de cualquier otra cosa que quiera entrar
Artículo 24. - El plazo de validez de la certificación, que comenzará a contarse desde la cero hora del
día de su expedición, será de quince (15), veinticinco (25) o treinta días (30) según se trate,
respectivamente, de documentos autorizados por escribanos o funcionarios públicos con domicilio
legal en la ciudad asiento del Registro, en el interior de la provincia o territorio, o fuera del ámbito de
la provincia, territorio o Capital Federal.

Queda reservada a la reglamentación local determinar la forma en que se ha de solicitar y producir

esta certificación y qué funcionarios podrán requerirlas. Asimismo, cuando las circunstancias locales lo
aconsejen, podrá establecer plazos más amplios de validez para las certificaciones que soliciten los
escribanos o funcionarios públicos del interior de la provincia o territorio.

¿Qué dice que se cuenta desde el día de su expedición? Por expedición se entenderá PRESENTACIÓN,
porque sino el plazo es muy incierto, ahora que es sistematizado es más rápida la expedición ya que les
llega el mail yo podría saber con la fecha y hora para empezar a contar desde ahí, pero hace un tiempo
presentábamos por mesa de entrada el certificado y se expedía en nuestro casillero, por lo que
teníamos que ir todos los días a ver si ya estaba, pero como se yo el día que lo han puesto para
empezar a contar, no hay seguridad jurídica. El día que se empieza a contar el plazo es desde la
presentación, voy hoy y presento y sé que desde hoy aunque no lo tengo expedido se cuentan los
días, desde las 0 horas.

¿Cómo se cuentan los plazos en derecho argentino? De media noche a medianoche. Es decir hoy 4,
transcurro el 4, que empieza a correr desde las doce del 4 para el 5. En esto no, es una EXCEPCION del
modo de contar los plazos en el derecho argentino.

Por ejemplo, hoy he venido, he dado clases, después me iré a mi escribanía, me tomare un café y voy a
presentar un certificado de ley. A las cinco cuando yo estaba durmiendo en mi casa ese ley ya tenía
reserva de prioridad. Ingresa el certificado con el N° 130 del 04/04/2024 a las 10:30 hs. ¿Desde cuándo
tengo esta reserva de prioridad? Desde el 04/04/2024 a las 00:00 hs. Porque esto se retrotrae a las
cero horas del día de presentación.

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¿Cuánto es el plazo? ¿15,25 o 30? La relación es en función de la sede de asiento del registro
inmobiliario. Si nosotros tenemos asiento en la misma sede de registro inmobiliario, como en San
Miguel de Tucumán, todas las escribanías en este radio tenemos 15 días; los que están fuera de la
jurisdicción local, como Famailla, Tafi del Valle, Yerba Buena, todos los departamentos que están fuera,
todos los escribanos que tienen la sede del asiento de sus registros en otros departamentos y no en
San Miguel de Tucumán, tienen 25 días; en el caso de pedir una diligencia de un inmueble en otra
provincia, se tienen 30 días, porque mi asiento está en una provincia distinta de donde está el registro
donde estoy sirviendo.

---PREGUNTA DE EXAMEN ¿PARA QUE ES EL PLAZO Y DESDE CUANDO SE EMPIEZA A CONTAR?

(Diferenciar bien los dos tipos de plazos) ---

¿Para qué es este plazo? Para otorgar la escritura, para hacer la escritura. Viene el comprador y el
vendedor, se paga el precio, describimos las medidas, números… se celebra la compraventa, numero y
fecha, para eso yo tengo 15 días. Vuelvo presento mi certificado, no importa si el registro me contenta
el mail en 45 minutos o en 3 días, yo sé que tengo desde el 04/04/2024, los 15 días CORRIDOS,
siempre el ley cuéntenlo con los dedos, no mentalmente, porque tienen que contar el primer día, y
porque si llegan a confundirse por un día y cae este sistema, el que va a tener que devolver el precio
de la compraventa a este comprador van a ser ustedes. Entonces si yo presente el ley hoy que es
04/04/2024 voy a tener hasta el 18/04/2024 puedo autorizar esta escritura, es decir, la escritura
puedo tener fecha de otorgamiento y las partes celebrar esta compraventa hasta el 18. Porque si yo lo
hago el 19/04/2024 cae.
Por esto el certificado se presenta cuando ya está cerrado el negocio, es decir, cuando ya es seguro, ya
está, además cuesta, nosotros para presentar el certificado pedimos plata, Tucumán es una de las
provincias más caras en cuanto a la certificación, entonces cuando ya está seguro ahí presentamos,
además para pedir el certificado de ley necesito pedirle el titulo al vendedor, que por hipótesis el
vendedor no es mi requirente habitual, porque el que elige el escribano es el comprador ¿Por qué
creen que elige el escribano el comprador? Porque es el que lleva la plata y se la da a un segundo, y el
se va sin nada, porque ni la escritura tiene, porque la escritura la tiene que inscribir, es una garantía
que la gente deposita en el escribano. Por lo tanto nunca se puede pasar un plazo, más todavía hoy en
día, porque antes cuando materialmente se expedía, es decir se imprimía, se sacaba fotocopias al libro
real, pasaba por las distintas reparticiones u oficinas del registro, y a veces era el día 14 y todavía no
teníamos el ley expedido en el casillero, teníamos que ir a pedir por favor porque se vence el ley que se
saque el ley para poder firmar. Hoy a veces hasta en el mismo día se expide entonces tenemos un
tiempo prudencial para poder decirle a las partes que otorguen las firmas, que por los general son las
partes quienes poner el día de cuando quieren firmar, ustedes ya tienen el ley expedido con días de
mas, en esos 15 días el escribano otorga la compraventa, el escribano autoriza y las partes otorgan
firmas, se paga el precio, todo, el acto esta cerrado.
Este plazo viene a jugar con otro plazo más que es el PLAZO DE INSCRIPCIÓN de esa escritura, que no
está dentro del combo de artículos del 21 al 25, sino que está en el artículo 5.
Artículo 5º - Las escrituras públicas que se presenten dentro del plazo de 45 días contados desde su
otorgamiento, se considerarán registradas a la fecha de su instrumentación.

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(Artículo sustituido por artículo 2° de la Ley N° 20.089 B.O. 22/1/1973. Vigencia: Ver art. 3° de la misma
norma).

Son plazos que juegan en conjunto, si yo no cumple un plazo cae el otro plazo.

2da parte
En esos 15 días el escribano otorga la venta, el escribano cierra el acto. Ese plazo viene a jugar con otro
plazo más, que es el plazo de inscripción de escritura que está en el artículo 5. Son plazos que juegan
en conjunto, si yo no cumplo uno, cae el otro.

¿Si el plazo se vence, que hacen las partes? Hay un montón de desgracias que pueden ocurrir. Consulta
de clases. Mariana es compradora, le compra el departamento a Belén, certificado de ley 4/04 (grafica
en el pizarrón), firma el 10 de abril la escritura, el plazo del artículo 24, han pasado 10 días (contando
el día 4) por lo que he cumplido con el artículo 24. A este plazo se le suma el plazo del artículo 5, que
establece:

Establece retroactivo de la inscripción. Las escrituras públicas que se presenten dentro de los 45 días
contados desde su otorgamiento se consideraran registradas a la fecha de su instrumentación. Si vos lo
presentas dentro de los 45 días de la fecha de la escritura, se va a considerar que la has presentado a la
fecha del otorgamiento. En ningún lugar dice el artículo, que esto va a ser en tanto y en cuanto haya
una ley pedido. Entonces yo no pido ninguna ley, otorgo el 10 de abril y la mando a escribir el 30 de
abril, y entró en el embargo. (señala el pizarrón)

Hay dos vueltas que hace el registro, si yo presento conforme el articulo 5, dentro de los 45 días, se
consideran presentadas a la fecha de la instrumentación (el dia de la escritura)

El 30 de abril la presento, y la he solicitado el 4, el registro recibe la escritura, el registrador no sabe

nada, el 30 de abril le llega, esto entro el 30 de abril y en la escritura dice a 10 días de abril, es decir a
los 20 días el escribano mandó a escribir, por lo que se cumplió el articulo 5. Ahora al 10 día de abril, y
yo registrador tengo la matricula s-2021 en el rubro 6, la tengo a Belén con todos los datos, con
certificado de ley 100/4/4 registro 3820, cuando el registrador recibe esta o primero que hace es
buscar la matricula, lee el título que el escribano la otorgó el 10 de abril, cumple con el plazo del
articulo 24? Si. Entonces hace esto también. Entonces por esta ficción jurídica, el acto se retrotrae los
efectos a este día en cuanto a la reserva de prioridad. Al 04, es la reserva de que nada va a cambiar (lo
que dice el registro es escribana si usted cumple, yo le guardo y como cumplió se reserva) EL primer
plazo es para otorgar escritura, el segundo es para inscribir para presentar, llevar el testimonio al
registro.

¿Qué ha pasado en el medio? ¿Para que yo quiero este bloqueo o reserva de la prioridad? ¿Para qué
todas las cosas que podrían… señala pizarrón indica que el 7 de abril entra un embargo y el 20 entra
otro, que pasa con esos embargos? Estos embargos, no es que el registro le dice al juez te los rechazo
porque tengo una ley, en realidad el registro no sabe si el escribano ha cumplido o no. Lo único que
sabe que el 7 de abril, y el 20 hay una ley pedido, no es que yo el 10 llamo y le digo que hay una ley.

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Entonces entra un embargo, como no se sabe que va a pasar el registro hace una inscripción y esa
inscripción se llama CONDICIONAL. ¿A qué estará condicionada? AL cumplimiento de los plazos de este
certificado, lo mismo con el embargo este. Acá en el rubro 7 se inscriben las medidas cautelares,
coloca inscripción condicional. Y cuando entra el otro embargo, coloca inscripción condicional

Cuando ingresa este titulo, vuelve a ingresar a la matricula, tiene fecha de otorgamiento y el escribano
puede controlar los plazos por lo que el registrador asienta e inscribe el inmueble de manera definitiva
a nombre de Mariana (datos de Mariana, entró 100/30 de abril, inscripción definitiva) Esta matricula
queda así, es decir cuando el registro ingrese, le están pidiendo un lugar, el registro responde que no
puede cambiar porque ha garantizado en tanto cumpla con los plazos, el embargo queda ahí. Pasan
dos tres años, viene Mariana a querer ofrecer garantía hipotecaria esta propiedad, pero tiene dos
embargos, y no, no porque en letra chiquita dice ins cond, queda ahí. Hoy no hacen nada, queda ahí.
Ustedes tienen que calificar esa matricula, entonces esto tiene el embargo del 10/4 y el embargo del
10/4, entonces veo que hay un ley del 4/4 con escritura que se ha otorgado el 10 y se inscribió el 30, y
esos embargos han querido entrar en ese periodo, entre el 7 y el 10, entonces entiendo porque esos
embargos estaban condicionados y porque están caidos porque son inexistentes.

¿Si yo no cumplo con los plazos, por ejemplo, yo puedo agarrar y otorgar la escritura el 20 y después la
mando a inscribir el 30, viene el registrador ve que dice a 20 de abril, cumplió con el articulo 5? ¿Si, ¿el
LEY me dice que la pidió el 4, cumplió con el 24? No, Por lo que esta escritura tiene lo que se llama
PRIORIDAD. Dese el 30 de abril me está pidiendo lugar, por lo que pasan a ser definitivos. Escribana yo
le garantice, pero no cumplió, y esta matricula tiene dos embargos. Este título que yo lo he otorgado el
20, debo referenciar según certificado ley. Cuando pasa todo esto, se me expide este título, el 30 de
mayo busco la escritura y la misma sale con un volante de observación, en razón del principio de
observación (ve si lo que se ha hecho es legal o no) El responsable es el escribano, porque al momento
el comprador tenía un ley. La responsabilidad patrimonial de eso es el escribano. Viene la
responsabilidad civil del escribano, juicio, intenta arreglar, se obtiene oficio, y se espera que pasen los
180 días

Señala pizarrón, si yo pido un embargo aquí, y pasa que no está inscripto, cancelar el oficio para que

¿Qué pasa si el embargo entra el mismo día? ¿Entra con el nro 100, pero mientras tomo café entra el
90, que pasa? ¿No tiene validez, quien tiene validez? El certificado. Ya la ley 100 tenía prioridad,
aunque tengan numero anterior.

¿Cuándo se ingresa la ley, tiene plazo horario? Si, tiene, pero no importa para nosotros, si para el
embargo.

Primero entra un embargo, el 04/4 con 180, una fila que luego el registro lo estampa con nro fecha y
hora, luego viene otro en misma fecha que entro con 95, otro más (señala pizarrón), ese juego de
prioridades directa va a servir para ellos, no me va a servir a mí. La hora va a servir para que si cae mi
ley y estos embargos empiezan a ser definitivos, el que va tener es el que entro con 90, es porque las
medidas cautelares tienen prioridad directa inicial, es decir desde que ingresan al registro. Todos los
documentos tienen esta cualidad, salvo que tenga prioridad indirecta o tenga una reserva de prioridad.

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El primer plazo es para otorgar escritura que se encuentra a partir de las 00hs, el segundo plazo se
cuenta para inscribir y se cuenta para la escritura. ¿Ahora cómo se cuenta ese plazo de 45 días, desde
qué hora? De medianoche a medianoche.

Con el código del 2015, y su artículo 7 se tuvo que empezar a ver que se hace con lo realizado con
fecha anterior. El efecto retroactivo de la ley.

El plazo de 45 y de 180 días, se cuenta de medianoche a medianoche, menos el del 79.

Cesión certificada de Ley: como ustedes saben que este certificado me bloquea la matricula, si yo
presentando el certificado de ley, entonces el 4/4 entra el ley registro 38 20, lo que me produce cierre
provisional del folio bloqueo. El comprador, mi cliente, se ha ido y pidió presupuesto a otra escribana,
entonces esta otra escribana quiere presentar otro certificado ley, quiere introducir en la matricula,
pero no, ya hay un certificado ley sentado. Por lo cual yo no puedo otorgar la escritura.

Antes el registro rechazaba ante esa situación. Hoy en el registro inscribe. Se plantea si yo la primera
escribana puedo ceder para que ella lo realice. Doctrina dividida: a favor, si que la escribana del 38 le
ceda al otro con algunas condiciones de que no se extienda el plazo de ley de cesiones ( ej. asiento en
yb, y le cedo, yo que tenia 15 días, y pilar tenia 25) mientras se respeten los plazos que tenga el
escribano principal e informe al registro mediante nota, no habría problema. Fundamentos en la
economía procesal, porque si no tendríamos que esperar un plazo máximo, de 60 días y es mucho el
tiempo

Los que están en contra aducen la seguridad jurídica, explicado por López. El registro es un asiento de
certificados y lo que esta diciendo es que soy, con lo cual el día 4 y ha ido el acreedor embargante y ha
visto este certificado ley ha ido al juez y le ha dicho que necesita una medida de no innovar, es decir
que evite la esa escritura, mandando un oficio para que el escribano evite autorizar esa escritura. Esa
medida de no innovar esta dirigida al escribano que está en esa matricula, si cedemos, estamos
creando una falsa información.

En conclusión, no se permite la cesión de certificados de ley, lo que si se hace es llamarme el escribano

al otro, y se acuerdo, renunciando al certificado, por lo que en la matricula del 13 20 21 a nombre de
Belén, EN LA 1062 ESTA MI certificado de ley que dice registro 38 del 4 del 4, yo voy a presentar una
nota al registro que no voy a utilizar, y el registro deja asentado renuncia certificado ley rubra 6
asiento. y ahí entra el certificado nuevo de ley.

Me paso una vez que compraban el condominio, se van a hacerlo al certificado ley, y tengo un
embargo de Córdoba, y viene y me pide que lo realice yo, arregla esta matricula y tenia así y en rubro 7
tenia un embargo, la escribana pida su certificado ley y luego le dice al requirente que no quería.
Presento yo mi ley, pero entre que la escribana renuncio y yo presenté mi ley, ya sería inoponible a la
ley del 4, el embargo, pero a la del 10 no.

Certificado de ley inidóneo, se pide para una cosa y se usa para otra, ejemplo yo pido para venta y
luego se usa para permuta. Esto es una cuestión muy subjetiva, porque la doctrina sostiene que, si se
usa para una misma categoría, valdría. En resumidas cuentas, es una cuestión de calificación registral

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Qué pasa cuando no pido certificado ley, el artículo 23 dice que el escribano debe tener dos cosas a la
vista: uno el título inscripto y dos el certificado expedido. Esta obligación, el titulo inscripto a la vista es
de orden público, es decir que no puedo autorizar la escritura si no puedo autorizar el antecedente. Es
de orden público porque al estado le interesa que el que vende tenga su escritura. La gente que recibe
la escritura la guarda, acredita que la que tiene es el dueño. En principio quien tiene la escritura es el
dueño. Si el que viene a vender no la tiene debe pedir un segundo testimonio, yo como escribano no
puedo no cumplir con esto. El certificado expedido no es de orden público, solo afecta a las partes
contratantes. En caso que haya escritura pero sin certificado, se utiliza la minuta insistida , que está
dentro de la ley notarial , que es que el escribano asesoró y deja guardada su responsabilidad, pero el
requirente insistió

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