06/06/19

Estudio de título:

Modos de adquirir.

Título: antecedente previo, para que a través de algunos de los modos de adquirir
sea propietario de algo.

Por nombrar algunos hay títulos originarios y derivativos es estos últimos el más
común es la compra venta, pero con la sola compraventa yo no me hago dueño
necesito además un modo de adquirir, con esto no diferencia de la doctrina
francesa en donde solo se necesita el título.

Modo de adquirir: tradición, accesión, ocupación, sucesión por causa de muerte,

prescripción.

El punto está en que si yo tengo un título derivativo (compraventa), más el modo

(tradición), yo puedo decir que soy propietario de un bien? Ej: un compañero le
presto un plumón a la profesora y ella lo vende en $100 pesos, ¿hay
compraventa? Sí, porque hay voluntad, está la cosa y el precio, pero el compañero
que compro es dueño? No, porque la persona que le vendió no puede transferir
más derechos de los que tiene, porque no era propietario. Ahora que pasa en
materia de bienes raíces pasa lo mismo. La solemnidad en los bienes raíces es la
escritura pública, la tradición en materia de bienes raíces tiene una particularidad y
es la inscripción en el conservador (PREGUNTA DE PRUEBA), la inscripción
conservatoria es el modo de transferir el dominio es la tradición, la escritura
pública es la solemnidad.

El estudio de título uno lo que hace es revisar hacia atrás, porque imaginemos don
juan compra el año 2014 se firmó la escritura de compraventa e inscribió en
noviembre del 2014, ¿se puede decir que don juan es propietario? Se tiene que
probar la prescripción adquisitiva ordinaria (5 años), no es propietario porque le
falta hasta noviembre a lo menos, que se tiene que hacer entonces, se tiene que ir
a la persona que le vendió a don juan y que fue don Mario y este adquirió en el
año 2005 en marzo, entonces que dice la norma que tú para probar la prescripción
puedes probar la posesión legal (la tuya) sumarla a la de tus antecesores, con
esto podemos probar la prescripción adquisitiva extraordinaria, aunque para la
profesora solamente se debe probar la ordinaria que es de 5 años, porque con eso
pruebas prescripción adquisitiva, el punto esta en que se te deja limitada a que
sea ordinaria y porque probamos 10 años, en la eventualidad de que hubiera
algún bache por ahí, que no haya algún justo título y que te permite igual prescribir
extraordinariamente. Otro ejemplo es que en el contrato falte la firma de la
conyuge de don juan, en este caso el titulo estaría viciado y la sanción seria la
nulidad relativa porque se puede sanear en el plazo de 4 años contados desde la
fecha del acto y contrato, en este caso se sanea por el transcurso del tiempo esa
es una alternativa, otra forma de solución es que la mujer autorice en un acto
posterior.

También se tiene que analizar otro tipo de situaciones:

1. Es si respecto al inmueble propiamente tal existen otros derechos de

distintas personas
2. O que el dominio pueda estar limitado, ej: hipoteca
3. Solo respecto del contrato, no de la propiedad, los estados civiles de las
personas que han ido adquiriendo.
4. También en los mandatos, ej: que tenga el mandato vigente.
5. Hay que fijarse si se vendió parte de la parcela antes.

Objetivo final del estudio de título:

a. Probar la prescripción adquisitiva, ordinaria o extraordinaria.

12/06/19

Función autenticadora: Es la acción de garantizar, mediante un acto oficial, la

certeza de un hecho convirtiendo en creíble públicamente aquello que por sí
mismo merece tal credibilidad.

Autenticación es la acción de autenticar, vale decir, legalizar o acreditar

jurídicamente algo.

Función legalizadora: El notario al autorizar un acto le da un sello de legalidad y

los legaliza tanto en sentido genérico y especifico por cuanto no puede prestar su
ministerio a aquellos que sean contrarios a las leyes.

Función de dirección: Se refiere a la labor que cumple el notario en cuanto a

enmarcar la voluntad o la pretensión de los contratantes dentro de la legalidad
vigente con el fin de producir actos jcos validos.

La validez de un acto jco es condición de su autenticación y posteriormente de su

legalización, requisitos que solo se dan, cuando a la génesis y al desarrollo del
negocio jco se aplican los conceptos formativos necesarios para la realización del
supuesto previsto en la ley, adaptando el acto a los imperativos de la norma jca.
Es la manifestación activa de la función de dirección o configuración jca, donde la
función notarial y la fe pública conceptos que fatalmente están subordinados el
uno al otro, son el medio necesario para su manifestación.

Función preventiva: prueba pre-constituida ante un ministro de fe. Esta eficacia

preventiva esta llamada a cumplir en el comercio jco una doble función, una
primera destinada a crear en torno al derecho una sensación de pacifica
certidumbre, y una segunda derivada del hecho de que si llegara a producirse un
conflicto acerca del derecho documentado, el será decidido sobre la base de la
verdad de los hechos, representados en el documento.

La plena eficacia probatoria del instrumento notarial se observa con respecto a los
siguientes elementos:

- Fecha.
- Identidad de los comparecientes.
- El instrumento público prueba la capacidad de los otorgantes y la ausencia
de vicios del consentimiento.
- Presencia del notario de las partes y de otras personas.
- Circunstancias de tiempo y lugar.
- Requisitos de legalidad

Función ejecutiva: título ejecutivo, primero preparación de la vía ejecutiva, se hace

para que yo reconozca la deuda o reconozca la firma, me notifican y voy y niego la
deuda que pasa, no se puede ocupar el titulo ejecutivo y se utiliza el procedimiento
ordinario. Ahora si me han citado dos veces y yo no comparezco se tiene por
confesada la deuda o reconocida la firma, entonces ahí se puede iniciar la vía
ejecutiva. Pero el pagare por si mismo es un título ejecutivo pero cuando lo es,
cuando tiene todas las menciones de un pagare y yo fui a autenticar mi firma ante
un notario, el punto esta, en que yo les dije, si es cierto hay es un titulo ejecutivo,
pero no tiene fuerza ejecutiva hasta que se venció el pagare, no page en el plazo y
protestamos el pagare. El punto esta en que tanto el otorgamiento del pagare en la
autenticación de la firma cuando recién se hace, ahí por el hecho de haber sido
ante notario ese documento le da fuerza ejecutiva. Ej: la escritura pública también
es un título ejecutivo al ser hecho en notaria y con los requisitos legales y formales
y autenticados por este.

Fe publica: aquí no entro el tema de las repactaciones como clausula abusiva del
contrato, porque a quien le presto plata lapolar? Dueñas de casa, estudiantes,
personas de tercera edad. Deudas pequeñas que iban adquiriendo porque lapolar
les hacia prestamos pequeños, 100 mil pesos para que ellos compraran sus
cosas. Que paso, que no pudieron pagar y se les fueron acumulando deudas y fue
ahí donde comenzaron las llamadas telefónicas y en esas llamadas fue donde les
dijeron ud puede repactar, ahhh si!!!, repacte, pero después ellos crearon un
programa computacional en donde por el solo hecho de llamar te repactara
automáticamente la deuda. Y hay fue donde llegaron todos estos deudores
alegando que ellos debían 50 mil pesos y ahora debo 150 mil. Entonces en el
contrato no habia ninguna clausula donde se pudiera repactar la deuda.

Las repactaciones no entraron como clausulas abusivas. A Dueñas de casa,

lapolar le presto crédito para que compraran, el caso es que no pagaron, entonces
ellos crearon un programa que por el solo hecho que llamara el cobrador te
repactaba automáticamente la deuda. Entonces en el contrato no habia ninguna
clausula que dijera que podían repactar.

26/06/19
Art. 399 primer acercamiento al concepto de notario, pero la ley nos hablaba no de
un concepto sino de las cosas que hacia un notario, por lo tanto el art. 399 dice:
“Los notarios son ministros de fe pública encargados de autorizar y guardar en su
archivo los instrumentos que ante ellos se otorgaren, de dar a las partes
interesadas los testimonios que pidieren, y de practicar las demás diligencias que
la ley les encomiende”.

Análisis:

El notario primero es un ministro de fe pública, dijimos que la fe privada en nuestro

sistema no produce ningún efecto jco, y que era una redundancia

En cargado de autorizar y guardar todos los instrumentos que ante él se otorgare,

entonces cuales son los instrumentos, aquí están los instrumentos privados, las
escrituras públicas y los protocolizados, después se hizo un análisis respecto de la
obligación de autorizar, la cual significaba que no necesariamente es autenticar,
porque cuando se nos dijo que la palabra autenticar es que yo certifico por
ejemplo que la firma estampada en un documento es la de tal persona, pero la
palabra autorizar es más que eso, significa que hay un control previo de legalidad
respecto de los actos y contratos que ante él se otorgan, que el documento se
apegue a la ley.

La obligación de guardar teníamos primero una conservación material de los

instrumentos y una conservación intelectual.
La material, los instrumentos no se le pueden perder o estropear, o robar, etc.
Pero tampoco es tan general como lo plantea el art. 399. Porque el notario no
guarda todos instrumentos que ante él se otorgan, la ley lo obliga solo a los
instrumentos denominados escrituras públicas y protocolizados, eso en virtud de lo
que señala el art. 1699 inc 2do. Manifestando que instrumento público es aquel
autorizado con las solemnidades legales por el competente funcionario.

Otorgado ante escribano e incorporado en un protocolo o registro público, se llama

escritura pública.

Entonces la escritura pública es un instrumento público, eso quiere decir que esta
otorgado ante funcionario competente más las solemnidades legales, pero cuál es
la diferencia que este documento o instrumento otorgado ante funcionario
competente con las solemnidades legales, este funcionario debe guardarlo, y hay
aparece la obligación de guardarlo. Y respecto de los documentos protocolizados
aparece en el COT en el art. 415 “es el hecho de agregar un documento al final de
un registro de un notario a pedido de quien lo solicita. Nuevamente estamos
diciendo quédese ud señor notario con este documento. Aquí la ley nos habla de
documento pero yo les decía que documento podía ser una grabación, el notario
no va a quedarse con una grabación, ni con un video, solamente con
instrumentos. Ahora respecto de la protocolización puede proceder tanto de
instrumentos públicos en cualquiera de sus formas o también en instrumentos
privados, el hecho de la protocolización produce ciertos efectos jcos, si yo tengo
solamente un instrumento privado que valor probatorio tiene en juicio?, hace plena
fe?? Solo respecto de las partes en el sentido de las obligaciones es un medio de
prueba de los que se llaman pre-constituidos, (nos ponemos el parche antes de la
herida) ejemplo la prueba testimonial es pre-constituida?, no porque se genera en
el juicio; el informe de peritos, lo mismo; la inspección personal del tribunal, lo
mismo. Lo único que uno tiene como antecedentes para que nadie venga a
reclamar nada después y si alguien reclama, yo tengo esto desde antes, pre-
constituido. Ej: que valor jco tiene un ctto de arrendamiento del cual se adeuda la
renta de tres meses, como medio de prueba de un instrumento privado, de que
hace fe? Solo se puede hacer oponible a los que suscribieron el contrato, pero
respecto de todo? La profesora dice que según lo que aparecia en el ctto lo que yo
estoy reclamando era que la renta de arrendamiento debía reajustarse o que el
arrendamiento era mensual por lo tanto yo solamente cumplia con avisarle y ella
no tenía derecho a reclamar, bueno resulta que ahora la casa estaba desocupada
y apareció un nuevo arrendatario y se instaló en la casa, que pasa con el antiguo
arrendatario? Una compañera dice que hay una obligación de avisar, la profesora
dice que no lo hizo, apareció otro arrendatario a los dos meses como el otro no
pago la casa estaba desocupada yo voy la limpie, page las deudas y la arrende de
nuevo, y llega la primera arrendataria a la casa abre la puerta y se encuentra con
el otro arrendador, pregunta la profesora ¿se terminó el primer ctto de
arrendamiento? No, está vigente, y la persona que está instalada en la casa, el
primer contrato le es oponible? No, es oponible a terceros. Ahora cual es la
diferencia, está en que como soy más vivaracha como soy la profesora le digo a
juanita ya si buena onda todo lo que quieras pero este papelito voy a ir al notario
para pedirle que me protocolice este documento, entonces en razón del 415 cot, le
estoy diciendo al notario agregue este papelito al final de su registro, quien se
queda con ese papelito con ese original, es el notario. Ahora, ahí si hay un cambio
y ahí si aparece que con el hecho de la protocolización ese instrumento privado,
primero es oponible a terceros, segundo da fecha cierta, pero siempre entre las
partes, el hecho de que tu protocolices un instrumento privado no le cambia la
calidad jca, sigue siendo un instrumento privado la única diferencia es que con el
hecho de la protocolización vamos a tener respecto de determinadas situaciones
puntuales que están establecidas en la ley, fecha cierta por ejemplo, y además la
existencia del ctto, ahora nosotros vamos a poder modificar el ctto así como así
respecto del original que tiene el notario? No, perdí entre comillas ese original,
pero ahora existe, y si ahora se pierde ese original, puede ir a sacar copia a la
notaria. Tercero lo hacemos por escritura pública, y en la escritura pública hay una
cuestión también importante, que hay una participación respecto del notario, ahí él
si otorga el ctto también, si nos fijamos en las otras instancias en los instrumentos
privados propiamente tal la participación del notario es “firmo ante mí”, por ejemplo
si fuimos con el mismo papelito. Pero él tiene alguna participación en la
generación de este documento? No, a lo sumo respecto de él control de legalidad,
pero si ve que esta todo por muy ordinario que sea el papel, él va a autorizar la
firma, y esa es toda la participación.

Ahora respecto de los documentos protocolizados es la misma historia, él

solamente lo recibe y lo guarda. Sin embargo en las escrituras públicas este señor
si participa y como participa, en su calidad de ministro de fe, la participación que él
tiene cambia la calidad jca del instrumento, el ctto es exactamente el mismo, cual
es la única diferencia que aquí como participa el notario, primero da fecha cierta,
de su otorgamiento el ctto existió. Entonces esa es una de las cuestiones
importante respecto de las escrituras públicas que aquí el notario en cuanto al
instrumento como participa en la generación le aumenta la calidad jca y el valor
probatorio al instrumento, por eso es plena prueba, produce efecto tanto de las
partes como respecto de terceros porque además es una medida de publicidad,
etc. PREGUNTA DE PRUEBA.

Entonces estábamos en la obligación de guardar los instrumentos que ante él se

otorgaban, y esta conservación puede ser material que es física del instrumento,
en estricto orden cronológico pero no todos los instrumentos que ante él se
otorgaban el los tenía que guardar físicamente, cuales tenía que guardar: las
escrituras públicas y los documentos protocolizados, salvo algunas excepciones
en materia de instrumentos privados y que son: compraventa de vehículo,
declaración jurada de no donante, finiquito de trabajador, copia del acta de
protesto.

Para mantener el orden cronológico que la ley solicita este señor lleva un
repertorio o libro repertorio, el conjunto de documentos que el notario acumula
durante un año, se llama protocolo de instrumentos públicos, es una obligación del
notario el cual es anual, tiene numeración correlativa, comienza con la anotación
número 1 que habitualmente es el dos de enero y que normalmente es un permiso
del notario, porque normalmente está de vacaciones y esta el notario suplente. Y
lo importante es que este libro de repertorio tiene cierre diario y hace una
certificación el notario (certifico que con esta fecha dos de enero se efectuaron
tantas anotaciones) hay que recordar que dura hasta el 31 de diciembre y este es
el famoso cierre de protocolo, ya no se ingresan más documento en ese año. El
mismo sistema ocupa el conservador de bienes raíces también tiene un libro de
repertorio con la única diferencia es que ellos le ponen la hora (anotaciones
presuntivas, ante dos, la que llega primero).

Art. 429: Todo notario deberá llevar un protocolo, el que se formará insertando las
escrituras en el orden numérico que les haya correspondido en el repertorio.

A continuación de las escrituras se agregarán los documentos a que se refiere el artículo 415,
también conforme al orden numérico asignado en el repertorio.

Los protocolos deberán empastarse, a lo menos, cada dos meses, no pudiendo formarse cada
libro con más de quinientas fojas, incluidos los documentos protocolizados, que se agregarán
al final en el mismo orden del repertorio. Cada foja se numerará en su parte superior con letras
y números.

En casos calificados, los notarios podrán solicitar de la Corte de Apelaciones respectiva

autorización para efectuar los empastes por períodos superiores, siempre que no excedan de
un año.

Cada protocolo llevará, además, un índice de las escrituras y documentos protocolizados que
contenga, y en su confección se observará lo dispuesto en el inciso tercero del artículo 431.
Se iniciará con un certificado del notario en que exprese la fecha en que lo inicie, enunciación
del respectivo contrato o escritura y nombre de los otorgantes de la escritura con que principia.

Transcurridos dos meses, desde la fecha de cierre del protocolo, el notario certificará las
escrituras que hubieren quedado sin efecto por no haberse suscrito por todos los otorgantes.
Este certificado se pondrá al final del protocolo indicando el número de escrituras
y documentos que contiene y la enunciación de las que hayan quedado sin efecto.

Art. 415: Protocolización es el hecho de agregar un documento al final del registro de un

notario, a pedido dequien lo solicita.

Para que la protocolización surta efecto legal deberá dejarse constancia de ella en el libro
repertorio el día en que se presente el documento, en la forma establecida en el
artículo 430.

Ahora que es lo que pasa en la práctica, no que tu llegaste el dos de enero llega
una persona con su minuta lo mando su abogado por correo electrónico un
mandato general, ese documento que nosotros enviamos como abogados se
imprime en el papel de la notaria se le toma la firma a la persona y apenas firmado
se anota en el repertorio, después llega otra persona diciendo oiga quiero que me
protocolice este boleto de micro, ese boleto no queda con el número 3, lo que
queda con el número 3 en este caso es la solicitud que le hace al notario para que
protocolice ese documento, los documentos protocolizados llevan un registro
aparte.

Art. 430: Todo notario llevará un libro repertorio de escrituras públicas y de documentos
protocolizados en el que se dará un número a cada uno de estos instrumentos por
riguroso orden de presentación.

Cuando se tratare de escrituras, se dejará constancia en este libro de la fecha en que se

efectúa la anotación; de las partes que la otorgan, a menos que sean más de dos,
pues en este caso se indicarán los nombres de los dos primeros comparecientes, seguidos de
la expresión "y otros", del nombre del abogado o abogados si la hubieren redactado y de la
denominación del acto o contrato.

Tratándose de documentos protocolizados, se dejará constancia de la fecha en que se

presenten, de las indicaciones necesarias para individualizarlos, del número de páginas
de que consten y de la identidad de la persona que pida su protocolización.

Sin embargo, si la protocolización se indicare en una escritura pública, bastará la anotación

ordenada en el inciso segundo.

El libro repertorio se cerrará diariamente, indicándose el número de la última anotación, la

fecha y firma del notario. Si no se hubiere efectuado anotaciones, se expresará
esta circunstancia.
La falta de las anotaciones señaladas en el inciso segundo, no afectará la validez de una
escritura públicaotorgada, sin perjuicio de la responsabilidad del notario.

Donde nosotros vemos esta obligación de conservación material, era en el art. 401
numero 7 (Guardar y conservar en riguroso orden cronológico los instrumentos que ante
ellos se otorguen, en forma de precaver todo extravío y hacer fácil y expedito su examen;), en
el art. 432 estaban las sanciones, y cuestión importante era cuanto tiempo tenía
que quedarse con estos documentos y que era de un año desde el cierre del
protocolo, o sea contamos un año del 31 de diciembre del 2018 hasta el 31 de
diciembre del 2019 el notario estaba obligado a tener materialmente estos
documentos, las escrituras públicas y documentos protocolizados.

Ahora cual es el tema de la conservación intelectual, como se podría modificar,

ejemplo mi nombre es maria angelica ramires fuentez, asi aparece en la escritura,
cuando ramires es con z y fuentes es con s, pero resulta que ya se firmo la
escritura y el notario ya autorizo la escritura me dio las copias y la ingrese en el
conservador y ahí se dieron cuenta que los apellidos están mal escritos, voy
donde el notario y le digo, nos equivocamos, se podria hacer una escritura
Rectificatoria que se llaman “contra escritura”, pero en otros caso voy a estar
modificando o voy a estar complementando o adicionando, entonces cual es el
genérico, contra escritura, porque estoy haciendo un cambio respecto de la
manifestación de voluntad. El precio de la compraventa es de 10 millones de
pesos y le otorgaron facultades al abogado redactor de la U Autonoma de la
generación del 2019 facultades para rectificar, puede rectificar el mandatario el
error que existe ahí, primero cual es el precio de la compraventa, 10 millones (los
que estaban escritos en números) podemos rectificarlo? Hay un error en uno de
los elementos esenciales del ctto, entonces voy a llegar diciendo que tengo
facultades para rectificar pero el notario que va a decir, oiga nopo! Porque aquí
estamos ante un elemento esencial del ctto y yo no se cual era el precio, porque a
lo mejor eran 100 millones de pesos o eran 10, pero que vengan las partes y me lo
digan y como van a venir las partes, haciendo una escritura de rectificación.
Entonces si el conservador inscribió así ya salio así en nuestra escritura lo único
que nos queda es hacer (a criterio del conservador) como habitualmente es algo
que solo le afecta a una de las partes, te va a decir ya, o va la persona que las
partes dejaron designadas para rectificar, señalando que hubo un error en la
escritura y consecuencialmente en la inscripción que el apellido se escribe
correctamente de esta forma y se hace una escritura Rectificatoria por el
mandatario, si no dejaron mandatario para rectificar insisto el criterio habitual es
que como esta declaración respecto del nombre solo le afecta, a quien? A maria
angelica ramirez fuentes, puede hacerlo una declaración Rectificatoria, pero ha
veces el conservador anda atravesado y no quiere declaraciones rectificatorias y
resulta que si yo quiero vender aparece la famosa frase, también conocida como.
Pero en el caso que estuviera muerta, que va a decir el conservador, aquí no hay
ninguna inscripción con ese nombre!!! Entonces se hace un procedimiento
voluntario que se llama información sumaria de perpetua memoria.

Entonces esto de la conservación intelectual del documento es que el notario no

puede hacer cambios a las declaraciones de las partes salvo que hubiera sido
aquí en el ramires fuentez y yo me doy cuenta y voy y hago mi contra escritura
que es una Rectificatoria, cuando es pequeño el error, pero si es grande el error
se hace una contra escritura, además si es muy pequeño el error el notario puede
enmendar entre reglón, ej: 10 millones pesos, y falta la palabra chilenos. En esos
casos el notario puede hacerlo de oficio. Esto se manifiesta en la última hoja
donde dice doy fe, y aparece los personas firmando más la firma del notario, y en
la última parte del escrito dice, enmendado Ramírez Fuentes vale. Esto figura en
el art, 428: este art. se hace extensivo tanto a las escrituras públicas como a los
documentos privados que se otorgan ante notario, si uds van con una
compraventa de un vehículo motorizado o con un ctto de arriendo donde van mal
citados sus nombres el notario también los puede enmendar pero debe dejar esta
certificación, dice: las palabras que en cualquier documento notarial aparezcan
interlineadas, enmendadas o sobre pasadas para tener valor deberán ser salvadas
antes de la firma del documento respectivo y en caso en que no lo sean se
tendrán por no escritas. Esto se hará en la matriz y en las copias que nos dan va
ha ser exactamente lo mismo pero habitualmente va a ir con un timbre.
Recordando, en esta custodia intelectual el notario no puede meter mano en la
escritura no puede hacer ningun cambio de oficio, solo es a requerimiento de
parte, y cuando el error es pequeño se podrá hacer el enmendado vale.

Entonces el notario es el ministro de fe encargado de autorizar y guardar los

instrumentos que ante él se otorgaren de dar a las partes los testimonios que
pidieren, que significa esta frase, es otorgar copia, pero te podre otorgar copia de
la declaración jurada que hiciste hace un mes? No porque es un instrumento
privado y de estos no se pueden dar copia, solamente podre darte copia de las
escrituras públicas y de los documentos protocolizados en la medidas en que los
tenga en mi poder, si no los tengo en mi poder a quien les voy a pedir testimonio,
al archivero judicial.

Art. 411: Se tendrán por no escritas las adiciones, apostillas, entre renglonaduras,
raspaduras o enmendaduras u otra alteración en las escrituras originales que no aparezcan
salvadas al final y antes de las firmas de los que las suscriban.
Corresponderá al notario, salvar las adiciones, apostillas, entre renglonaduras, raspaduras o
enmendaduras u otra alteración en las escrituras originales.

Entonces:

1. quienes son partes interesadas, a quien les puedo entregar copias, a las
partes que suscribieron el contrato, pero nuestro sistema es publico
extremo, ante esto le dan copias a cualquiera persona. Que es lo que no
permiten, sacar fotos. art. 8 y 9 y 421 y sgte. En las copias debe ir un
timbre, no hay limitación en el número de copias.

Excepción puntual respecto del otorgamiento de copia cuando debía acreditarse el

pago de los impuestos, el notario no estaba obligado a entregar copia de esos
documentos o de los cttos donde constaba un acto jco respecto del que se debía
pagar un impuesto, sino se pagaba el impuesto el notario no estaba obligado a dar
copia.

03/07/19
Demás diligencias que las leyes le encomiende.

Hay actuaciones que el notario realiza y que debemos conocer, por ejemplo en
materia de arrendamiento no en otorgamiento propiamente tal, como se termina
un ctto de arrendamiento? por el vencimiento del plazo, si las partes no han
determinado un plazo yo puedo hacer la referencia a que habitualmente se deja en
el ctto de dar un aviso con a lo menos de 30 días de anticipación para que se
produzca el desalojo de la propiedad y se la persona llega y se va, no me pago la
renta de arrendamiento en 3 meses y le voy a cobrar y resulta que no hay nadie,
se va a juicio de arrendamiento, se presenta la demanda, se notifica a las partes,
pero como lo buscamos, podríamos notificar por el art.44 siempre que el ctto de
arrendamiento se hubiera estipulado el domicilio para la prorroga de la
competencia, entonces donde lo voy a notificar, en el mismo domicilio que el
mismo cito en el ctto, habitualmente va a ser el mismo de la propiedad, pero con
eso ya se cumplio. Entonces lo voy a notificar en el domicilio que fijo en el mismo
contrato o en la comuna donde prorrogo competencia para los efectos del ctto, y
después que voy hacer, porque el tipo no esta, no es habido voy al primer
comparendo que es de contestación conciliación y prueba, yapo y el tipo aun no
aparece, que hacemos con la propiedad, puedo entrar a la casa? No, lo que
tendríamos que hacer es certificar por un ministro de fé un notario indicar que la
propiedad esta abandonada, y como notario podrá entrar a la casa? Cuando hago
la certificación yo lo que voy a pedir ademas del el termino del ctto, el desahucio,
es que la restitución del inmueble, porque cuando firme en ctto de arrendamiento
yo le entregue al otro el uso sobre la cosa, y mi obligacion como arrendador es no
perturbar el uso de la cosa, entonces tampoco el notario cuando va hacer esa
certificación no puede entrar a la casa, y con eso esta persona lo que va a obtener
es la restitución del inmueble.

Otra actuación del notario, es la constitucion del sindicatos, se puede hacer ante el
inspector del trabajo o ante un notario.

Organizaciones comunitarias o corporación y fundaciones, ante quienes lo pueden

hacer? El secretario de la municipalidad puede actuar como ministro de fe en una
constitución de una organización comunitaria.

En las sociedades anónimas cuando puede actuar el notario, art. 57 de

sociedades anónimas: Art. 57. Son materias de junta extraordinaria:

1) La disolución de la sociedad;

2) La transformación, fusión o división de la sociedad y la reforma de sus

estatutos;

3) La emisión de bonos o debentures convertibles en acciones;

4) La enajenación del activo de la sociedad en los términos que señala el Nº 9) del

artículo 67;

5) El otorgamiento de garantías reales o personales para caucionar obligaciones

de terceros, excepto si éstos fueren sociedades filiales, en cuyo caso
la aprobación de directorio será suficiente, y

6) Las demás materias que por ley o por los estatutos, correspondan a su
conocimiento o a la competencia de las juntas de accionistas.

Las materias referidas en los números 1), 2), 3) y 4) sólo podrán acordarse en
junta celebrada ante notario, quien deberá certificar que el acta es expresión fiel
de lo ocurrido y acordado en la reunión.

Pero las más utilizadas son las sociedades por acciones, pero en ambos casos
cuando queremos efectuar la modificación de los estatutos sociales por ejemplo, el
aumento en la disminución del capital por ejemplo, se requiere en esas
modificaciones tan importantes que se hagan por junta extraordinaria a la que se
citó especialmente, con un quorum particular y se necesita que se haga ante un
notario. PREGUNTA DE PRUEBA.

Hay otros tipos de actuaciones donde la ley no hace referencia al notario, donde
dice solo ministro de fe o a veces no tiene como certificar una determinada
situación, ejemplo clásico, pusieron un portón que daba acceso al callejón que da
al camino de servidumbre, y yo ahora no puedo entrar a mi parcela, como certifico
eso, a través de un recurso de protección. Ahora carabineros funciona como
ministro de fe o solamente hace la declaración como testigo? Esto es un temas
mas de calibre de la certificación que pueda hacer el carabinero, porque al
carabinero igual no voy a tener que llamar después a ratificar la declaración, es lo
mismo que pasa en materia de policía local, cuando te hacen declarar por el
choque, en cambio al notario lo tenemos que citarlo a declara? No
necesariamente, hay doctrina que señala que por el hecho de ser notario o
ministro de fe pública, basta la sola certificación que el haga en un acta y tu no
necesita volver a citarlo como testigo para que ratifique en esa acta. Igual hay
jurisprudencia al contrario que el notario vaya a ratificar efectivamente los hechos
que certifico. Ahora cual es el punto que nosotros también podemos sacar una foto
y presentarla como medio de prueba y eso no le cambia la categoría de que tu
después certifiques esa foto con el notario, no le cambia la categoría a la
fotografía de ser un instrumento privado, no la transforma en instrumento público.
Lo importante de la participación del notario es respecto de efectivamente ese día
a esa hora había un ministro de fe ahí.

Entonces dado que el art. 399 no da un concepto de notario sino que nos dice las
cosas que hace y muy malamente como lo hemos notado cual es el concepto de
notario que debiéramos considerar que esta en los apuntes de Ignacio vidal “es un
profesional del derecho revestido por la autoridad de la facultad de dar fe
autenticando las relaciones jcas interpersonales dando el carácter de verdad
certeza y permanencia”. Entonces el art. 399 no da un concepto de notario porque
recordemos que aquí se mezcla todo lo que hemos visto respecto de lo que fue la
fe pública, sistemas notariales básicamente el latino y aquí hablamos de es quien
“profesional del derecho, porque dijimos que no podíamos tener a cualquiera en el
cargo, pero cualquier abogado va a ser notario, no, recordemos que la función de
dar fe pública es una delegación que hace el estado por lo tanto quien va a
nombrar a este funcionario profesional del derecho nombrado y revestido con la
facultad de dar fe publica y cual es el objeto de que haya una profesional de dar fe
publica, autenticar relaciones jcas pero con el objeto de dar certeza jca, verdad
seguridad jca, permanencia respecto de las relaciones porque se estampa en un
papel. (Pag 22.)
Art. 401. Son funciones de los notarios:

1. Extender los instrumentos públicos con arreglo a las instrucciones que, de

palabra o por escrito, les dieren las partes otorgantes;

2. Levantar inventarios solemnes;

3. Efectuar protestos de letras de cambio y demás documentos mercantiles;

4. Notificar los traspasos de acciones y constituciones y notificaciones de prenda

que se les solicitaren;

5. Asistir a las juntas generales de accionistas de sociedades anónimas, para los

efectos que la ley o reglamento de ellas lo exigieren;

6. En general, dar fe de los hechos para que fueren requeridos y que no

estuvieren encomendados a otros funcionarios;

7. Guardar y conservar en riguroso orden cronológico los instrumentos que ante

ellos se otorguen, en forma de precaver todo extravío y hacer fácil y expedito su
examen;

8. Otorgar certificados o testimonios de los actos celebrados ante ellos o

protocolizados en sus registros;

9. Facilitar, a cualquiera persona que lo solicite, el examen de los instrumentos

públicos que ante ellos se otorguen y documentos que protocolicen;

10. Autorizar las firmas que se estampen en documentos privados, sea en su

presencia o cuya autenticidad les conste;

11. Las demás que les encomienden las leyes.

N°1: esta es la facultad de redactar, en el sistema latino es una función ser asesor
de las partes y parte de ser asesor es que implica que él pueda radar los
instrumentos que sean adecuados a manifestar la intención que tienen las partes
cuando hagan su oficio. Aquí con el tema de la facultad de redactar en nuestra
legislación a sido súper cuestionada básicamente por los abogados, cual es el
punto, si nos damos cuenta el notario puede redactar, de hecho redacta todos los
días, cual es el punto y la discusión que se ha producido en algunos aspectos con
la facultad de redactar es porque le quitan pega a los abogados, en los ctto de
arriendos por ejemplo lo podemos encontrar en la librería, hoy en día lo podemos
encontrar en internet y completamos las oraciones, pero el punto esta es cuando
el documento no existe o nadie ha hecho uno quien tendría que redactarlo, los
primeros son los notarios porque tienen que saber para corregir al abogado que
mando el documento o para poder asesorar a las partes correctamente, el punto
esta es que por esto de redactar el notario no puede cobrar por arancel, entonces
por eso los notarios evitan redactar.

Art. 413. Las escrituras de constitución, modificación, resciliación o liquidación de

sociedades, de liquidación de sociedades conyugales, de partición de bienes,
escrituras constitutivas de personalidad jurídica, de asociaciones de canalistas,
cooperativas, contratos de transacciones y contratos de emisión de bonos de
sociedades anónimas, sólo podrán ser extendidas en los protocolos notariales
sobre la base de minutas firmadas por algún abogado.

Asimismo, el notario dejará constancia en las escrituras del nombre del abogado
redactor de la minuta. La omisión de esta exigencia no afectará la validez de la
escritura.

Las obligaciones establecidas en los incisos anteriores no regirán en los lugares

donde no hubiere abogados en un número superior a tres.

El notario autorizará las escrituras una vez que éstas estén completas y hayan sido
firmadas por todos los comparecientes.

Los incisos 1 y 2 son los importantes, entonces este art, indica determinados actos
jcos o ctto en algunos casos que solo pueden otorgarse en la notaria en base a
una minuta redactada por un abogado. Ahora el punto esta, que pasa si la minuta
viene mala, el notario podrá impugnar la minuta del abogado? Si, porque dijimos el
notario esta autorizar todos los instrumentos que ante él se otorgaren? No,
principio de legalidad, así que arregle la minuta y vuelve, cual es el punto, el tipo
de ctto o actos jco que se establecen en el art. 413 no se terminan solo con el
otorgamiento de la escritura pública, habla por ejemplo de una constitución de una
sociedad, cuáles son sus requisitos: escritura pública, extracto inscrito y publicado
en el diario oficial dentro del plazo de 60 días contados desde la fecha de la
escritura. PREGUNTA DE EXAMEN. Cuál es el punto acá, si nos fijamos no es
solamente el otorgamiento de la escritura pública el trámite que hay que hacer,
que es lo que hay que hacer después, inscribirlo en el registro de comercio,
publicarlo en el diario oficial, entonces hay otras actuaciones que hay que hacer y
que si el notario realiza estas actuaciones estaría haciendo ejercicio de la
profesión de abogado, y si lo hace, el notario será sancionado, solo es notario.
Otro ejemplo, la constitución de una asociación de canalistas, para la constitución
lo primero es un trámite judicial y eso se reduce a escritura pública y después e
inscribe en el registro de aguas del conservador competente. Igual el notario se
pisa la cola porque puede hacer un ctto y decirle a la señora que haga los trámites
que faltan, y en ese sentido el notario no tiene sanción.

N°2: levanta un inventario

N°3: dijimos que cuando hablamos del merito ejecutivo de algunos instrumentos,
hablamos del pagare y de las letras de cambio que para que fueran un título
ejecutivo tenían que ser firmados por el suscriptor o por el aceptante ante notario
pagando el impuesto correspondiente, pero una vez vencido el plazo para el pago,
para yo poder cobrar tenía que darle merito ejecutivo a ese instrumento y como le
daba merito ejecuto? Era que debía protestarlo y el protesto de las letras de
cambio y pagares se hace ante notario, plazo para el protesto

N°4: no se usa mucho

N°5: aquí en el art. 57 de la ley S.A. se establece cuales son las materias de la
junta extraordinaria, en materia de junta ordinaria en una S.A los accionistas son el
órgano adm de una S.A que delega esta facultad de adm en u directorio y este
directorio lo puede delegar en un gerente, pero el órgano deliberativo que le dice
al directorio que es lo que tiene que hace es la junta de accionistas, son ellos los
propietarios de la sociedad. Entonces tenemos dos tipos de asambleas que
pueden tener estos accionistas, que son las juntas ordinarias que tienen ciertas
materias especificas: aprobación del balance, renovación del directorio, etc. Se
hacen por lo habitual una vez al año. Y en materias de junta extraordinaria por
ejemplo se nos presenta a nosotros como sociedad el proyecto de un nuevo
negocio asociarnos con otra sociedad para el desarrollo de un nuevo negocio y el
directorio nos llama a nosotros para saber si aceptamos o no este nuevo negocio,
esto seria materia de junta ordinaria o extraordinaria, si modifica los estatutos seria
extraordinaria pero si es un nuevo negocio, habría un cambio en el objeto de la
sociedad, si necesito ampliar el objeto voy a estar modificando los estatutos
consecuencialmente y por lo tanto lo tengo que hacer en una junta extraordinaria y
además ante notario, en donde voy a tener que cumplir con todos los requisitos de
quorun y asistencia y de aprobación de una junta extraordinaria y además que
exista un notario.

N°6: ya sabemos que existen otros funcionarios que dan fe pública pero que la ley
acota específicamente a determinados actos cuando no están encomendados a
determinados actos y necesitamos algún tipo de certificación vamos a recurrir al
notario.

N°7: lo vimos en relación a la obligación de guardar físicamente los instrumentos

que ante él se otorguen, y cuáles son esos: escrituras públicas y documentos
protocolizados

N°8: tengo la obligación de dar copia si me pagan y cualquier persona que lo

requiera.

N°10: autorización de firmas, cuando nosotros vamos a la notaria el notario

imaginemos que tenemos que firmar una declaración jurada de residencia y firmo
ese documento, lo que el notario hace es que certifica o autentica que yo fui ese
día, que yo era yo, y que fui ese y que firme y esa firma es mía, entonces que fue
lo que hizo al autenticar la firma, me pidió que exhibiera la cedula de identidad me
miro si soy la persona y que está firmando ante mí en tal fecha, eso es lo único
que está diciendo el notario. Cuando vamos presencialmente al notario, el utiliza la
frase “firmo ante mí”, porque nosotros fuimos, sin embargo en los instrumentos
privados ud va firma, hace la declaración firma y el notario certifica con esa simple
frase es que, yo era yo, que yo fui ese día y que la firma la hice yo y que la firma
es mía. Sin embargo en materia de instrumentos privados y conforme a lo que
establece el art, 401 n°10 el notario puede autorizar firmas, y dice: autorizar las
firmas que se estampes en documentos privados sea en su presencia o cuya
autenticidad les conste, eso significa que puedo no ir a la notaria y mandarle el
documento ya firmado por mí, y el notario autoriza la firma. Ej, el proceso de
matrículas de la universidad, pagares. Otro ejemplo, solicitud de cuentas
corrientes. Se concuerda con el art. 425: Los notarios podrán autorizar las firmas
que se estampen en documentos privados, siempre que den fe del conocimiento o
de la identidad de los firmantes y dejen constancia de la fecha en que se firman.
Se aplicará también en este caso la regla del artículo 409.

Los testimonios autorizados, por el notario, como copias, fotocopias o

reproducciones fieles de documentos públicos o privados, tendrán valor en
conformidad a las reglas generales.

10/07/19 falta la clase.

31/07/19
Tipos de notarios.

En extricto rigor no es que existan tipos de notarios el notario es uno solo y es el

notario titular. Además no referiremos a la forma de nombramiento de los notarios.

Habían tres clases de notarias, la de 3ra categoría, 2da categoría y 1ra categoría.

El notario titular es aquel que tiene en cargo en propiedad, los requisitos son de
que: sea abogado, chileno, son los mismos requisitos para ser juez la diferencia
esta en que ellos no hacen academia judicial en este caso no hace la academia
notarial. Ahora el punto esta en que cuando se produce la vacancia de un cargo
de notario se puede producir por que se creo una notaria (por creación) o bien
porque quedo vacante un cargo. Y cuando es por creación hay que ver si es de 1,
2 o 3ra categoría la que se creo. Y cuando es vacancia es porque el titular ya
existe en la notaria y ese titular se jubilo, fallecio o destitución, entonces que es lo
que pasa cuando nos queda el cargo queda vacante y es que la corte de
apelaciones respectiva debe abrir un concurso público a través de una publicación
en el diario oficial por 10 días, que es lo que sucede en estricto rigor, dentro de
esos 10 días todos los que van a postular a esa notaria tienen que presentar sus
antecedentes, se presentan todos las personas con sus antecedentes en la
secretaria de la corte y la corte es la que elige una terna, y a estas 3 personas los
manda al ministerio de justicia y son ellos los que van a elegir de estas 3 personas
quien va a hacer el notario, y efectuara el nombramiento a través de un decreto de
nombramiento que lo firma el ministro de justicia por orden del presidente de la
republica, o sea es en definitiva el presidente de la republica quien elige al notario
que va servir el cargo que quedo vacante o para la notaria que se creo, eso dice la
norma. Cual es el problema con la institución del notariado, es que hasta el
momento se ve todo bien, nosotros en la clase anterior dijimos por ejemplo,
imaginemos que para un cargo de notario de 2da categoría es el que se abre para
concurso, quienes van a tener preferencia para postular a ese cargo son los
notarios de la misma categoría, los de la categoría inferior que son los de 3ra y
todos los abogados, un abogado común y silvestre entraría en la 3ra categoría,
entonces nosotros recién titulados queremos postular a ser notario, vamos y si es
de tercera categoría vamos a poder tener un chance porque al momento de
confeccionar la terna, los ministros se fijan en que: hay notarios postulando, que
tipo de notario es, si son de la segunda categoría, los de la misma categoría, en
caso que no haya, se ven los de 3ra categoría, y en el caso que haya dos por
ejemplo y recién ahí puede que tenga posibilidad un abogado externo. Ahora cual
es el punto, imaginemos que aun estamos en la 2da categoría, que tenemos
notarios de 3ra categoría que están postulando necesariamente deberían ser esos
4 se formaran la terna, el punto esta a cual elijo y hay se elige por antigüedad. Y
recién tiene importancia el decreto de nombramiento.
Entonces cual es el punto acá, que por ejemplo de 3ra categorías es en como lo
elige la corte, primero se tiene el tema de la antigüedad, categorías, pero que pasa
cuando tenemos a dos personas exactamente iguales, a quien elijo. Y por ejemplo
si estoy abriendo notaria de 3ra categoría y tengo a 100 abogados que están
postulando, a quien elijo. Aquí la corte de apelaciones no tiene ningún organismo
técnico para decir este si o este no, en chile no hay magister en notarias. Entonces
cual es el punto y que es lo que ha sucedido en chile con esto, es el problema del
besa mano, uno se tiene que ir a presentar con cada uno de los ministros de la
corte de apelaciones. Que es lo que se ve en besa mano, el famoso compadrismo,
amiguismo, premio político, pituto. Entonces que es lo que pasa, es que esto ha
existido siempre. Fue así como la corte suprema genero un auto acordado en
donde vamos a establecer que se van a tener que cumplir otros requisitos y no va
ser aplicable solo a los notarios sino también para el nombramiento de jueces y
funcionarios policiales, entonces ahí apareció el tema que hay dar un prueba de
conocimientos, psicológica y entrevista, pero esto está en trámite aun.

La creación de las notarias art. 400: En cada comuna o agrupación de comunas

que constituya territorio jurisdiccional de jueces de letras, habrá a lo menos un notario.

En aquellos territorios jurisdiccionales formados por una agrupación de comunas, el

Presidente de la República, previo informe favorable de la Corte de Apelaciones respectiva,
podrá crear nuevas notarías disponiendo que los titulares establezcan sus oficios dentro del
territorio de una comuna determinada. Estos notarios podrán ejercer sus funciones dentro de
todo el territorio del juzgado de letras en lo civil que corresponda.

En aquellas comunas en que exista más de una notaría, el Presidente de la República

asignará a cada una de ellas una numeración correlativa, independientemente del nombre de
quienes las sirvan.

Ningún notario podrá ejercer sus funciones fuera de su respectivo territorio.

Y en el art. 265, 267, 269.

Art. 265: En el Escalafón Primario figurarán: los ministros y el fiscal judicial de la

Corte Suprema, los ministros y fiscales judiciales de las Cortes de Apelaciones, los
jueces letrados, los relatores, los secretarios de Corte y de juzgados de letras, el
prosecretario de la Corte Suprema y el secretario abogado del fiscal judicial de ese
mismo tribunal.
En el Escalafón Secundario figurarán: los defensores públicos, notarios,
conservadores, archiveros, administradores, subadministradores y jefes de
unidades de tribunales con competencia en lo criminal, procuradores del número,
receptores, miembros de los consejos técnicos y bibliotecarios.
En el Escalafón Especial del personal subalterno, figurarán los empleados de
secretaría de los Tribunales de Justicia, los empleados de los fiscales judiciales y
los empleados, con nombramiento fiscal de los defensores públicos.

Art. 267: El Escalafón Primario tendrá las siguientes categorías:

Primera Categoría: Presidente, ministros y fiscal judicial de la Corte Suprema.
Segunda Categoría: Presidente, ministros y fiscales judiciales de las Cortes de
Apelaciones, y relatores y secretario de la Corte Suprema.
Tercera Categoría: Jueces de tribunales de juicio oral en lo penal de ciudad
asiento de Corte de Apelaciones, jueces letrados de juzgados de ciudad asiento
de Corte de Apelaciones, jueces de juzgados de garantía de ciudad asiento de
Corte de Apelaciones y relatores y secretarios de Corte de Apelaciones.
Cuarta Categoría: Jueces de tribunales de juicio oral en lo penal de ciudad asiento
de capital de provincia, jueces letrados de juzgados de ciudad capital de provincia
y jueces de juzgados de garantía de ciudad asiento de capital de provincia.
Quinta Categoría: Jueces de tribunales de juicio oral en lo penal de comuna o
agrupación de comunas, jueces letrados de juzgados de comuna o agrupación de
comunas, jueces de juzgados de garantía de comuna o agrupación de comunas, y
secretarios de juzgados de letras de ciudad asiento de Corte de Apelaciones.
Sexta Categoría: Secretarios de juzgados de letras de capital de provincia,
prosecretario de la Corte Suprema y secretario abogado del fiscal de ese mismo
tribunal.
Séptima Categoría: Secretarios de juzgados de letras de comuna o agrupación de
comunas.
Los relatores de la Corte Suprema y de las Cortes de Apelaciones se incorporarán
a las categorías que respectivamente se les asignan en los términos del artículo
285.

Art. 269: El Escalafón Secundario tendrá las siguientes series:

Primera Serie: Defensores públicos.
Segunda Serie: Notarios, conservadores y archiveros.
Tercera Serie: Administradores, subadministradores y jefes de unidades de
tribunales con competencia en lo criminal, juzgados de letras del trabajo y
juzgados de letras de competencia común con dos jueces.
Cuarta Serie: Procuradores del número.
Quinta Serie: Receptores de juzgados de letras.
Sexta Serie: Miembros de los consejos técnicos y bibliotecarios.
Cada una de estas series, con excepción de la tercera, se dividirá en tres
categorías.
Figurarán en la primera categoría los funcionarios de las cinco series que
desempeñen sus cargos en una comuna o agrupación de comunas que sirva de
asiento a una Corte de Apelaciones, o en el territorio jurisdiccional de juzgados
considerados en la categoría de asiento de Corte de Apelaciones.
En la segunda categoría, los funcionarios de las cinco series que desempeñen sus
cargos en el territorio jurisdiccional de juzgados de capital de provincia.
En la tercera categoría, los funcionarios de las cinco series que sirven sus cargos
en el territorio jurisdiccional de juzgados de comuna o agrupación de comunas.
La tercera serie, tendrá las siguientes categorías:
Primera categoría: Administrador de tribunales de juicio oral en lo penal, de
juzgados de garantía, juzgados de letras del trabajo y juzgados con competencia
común con dos jueces de ciudad asiento de Corte de Apelaciones.
Segunda Categoría: Administrador de tribunales de juicio oral en lo penal, de
juzgados de garantía, juzgados de letras del trabajo y juzgados con competencia
común con dos jueces de ciudad asiento de capital de provincia y
subadministrador de tribunales de juicio oral en lo penal, de juzgados de garantía y
juzgados de letras del trabajo de ciudad asiento de Corte de Apelaciones.
Tercera categoría: Administrador de tribunales de juicio oral en lo penal, de
juzgados de garantía y juzgados con competencia común con dos jueces de
ciudad asiento de comuna o agrupación de comunas, subadministrador de
tribunales de juicio oral en lo penal y de juzgados de garantía de ciudad asiento de
capital de provincia, y jefe de unidad de tribunales de juicio oral en lo penal, de
juzgados de garantía y juzgados de letras del trabajo de ciudad asiento de Corte
de Apelaciones.
Cuarta categoría: Subadministrador de tribunales de juicio oral en lo penal y de
juzgados de garantía de ciudad asiento de comuna o agrupación de comunas, y
jefe de unidad de tribunales de juicio oral en lo penal, de juzgados de garantía,
juzgados de letras del trabajo y juzgados con competencia común con dos jueces
de ciudad asiento de capital de provincia.
Quinta categoría: Jefe de unidad de tribunales de juicio oral en lo penal, de
juzgados de garantía y juzgados con competencia común con dos jueces de
ciudad asiento de comuna o agrupación de comunas.

Entonces sin embargo este notario titular se puede enfermar o se le ocurre tener
vacaciones, entonces tenemos otro tipo de notarios el cual es el notario suplente,
nosotros en derecho administrativo vimos la subrogancia y que era cuando el
inferior por ejemplo teníamos al director de un servicio y era inmediatamente
inferior, si el primero no estaba era el que lo iba a subrogar, o sea parte de la
misma estructura es el que viene más abajo, sin embargo en materia de notarios
no existe las subrogancias, porque tenemos una notaría y un notario entonces si
está señor se enferma lo único que puede hacer es nombrar a un notario suplente,
y para ser notario suplente lo único que se requiere es ser, abogado y contar con
la confianza de notario. Cuál es el punto la temporalidad del notario suplente en
este caso vamos a tener notario suplente cuándo, se pide vacaciones, permiso por
enfermedad o días administrativo. Entonces qué es lo que tiene que hacer el
notario titular es solicitar a la corte de apelaciones o al juez de letras respectivo
que designe, o sea primero que le dé permiso para salir para ausentarse de su
cargo porque tiene obligación de estar atendiendo su negocio y pedir que se
designe a fulanito, ahora lo que notario hace es una solicitud es una sugerencia "
solicitó por favor dame permiso qué voy a salir de vacaciones y sugiero como
notario suplente a tal persona" pero el que designa al notario suplente es la corte
de apelaciones o el juez de letras y está suplencia va a durar por lo mismo días
que pidió el notario titular por ejemplo del primero de agosto al 20 de agosto,
entonces desde el día 1 de agosto hasta el 20 de agosto quién va a estar sirviendo
ese cargo va a ser el notario suplente y quién lo designa la corte de apelaciones o
el juez de letras respectivo sugerencia de notario. Cosa muy importante es que en
materia notarial no hay subrogancia lo que hay es suplencia.
Notario interino, este es un poco más notario, el notario interino cuando va actuar
cuando el cargo está vacante, o sea existe una notaría y el notario titular se murió
esa notaría tiene que seguir funcionando por lo tanto tengo a cargo vacante,
entonces se designa a un notario interino, y ese interino lo hace a través de un
nombramiento por la corte de apelaciones respectiva o el juez de letras en su
caso, y cómo lo nombra como lo eligen ahí la corte de apelaciones es discrecional
a quien habitualmente se elige es al notario que siempre fue el suplente del titular,
la designación del notario suplente y de notario interino la serpiente de la corte con
acuerdo del pleno, aquí cual es el punto es que este señor sí va a ser notario
todos los días pero también miento tú eres el interinato, y cuánto tiempo va a durar
interinato mientras se designa el titular.
Ahora Cuál es el punto en el notario Suplente es que este caballero vuelve el 21
de agosto a tomar su cargo, pregunta podrá el notario titular decir sale me
aburrieron las vacaciones así que voy a volver el 15 de agosto, puede hacerlo, no
puede hacerlo, tendría que volver a pedirle a la corte que lo dejen volver antes,
entonces podrá realizar actuaciones en este periodo del primero de agosto al 20
de agosto, podrán notario suplente realizar actuaciones el 21 de agosto, no porque
dura hasta el 20 de ahí hablamos de incompetencia del funcionario.
El artículo 402 del cot habla cuando un notario se ausentaré o inhabilitare para el
ejercicio de sus funciones el juez de letras respectivo designará al abogado qué lo
va a reemplazar mientras dure el impedimento o estuviere sin proveerse el cargo,
en lugares de asiento de la corte de apelaciones la designación del reemplazante
corresponderá al presidente de ella, en ambos casos y siempre que no se trate de
la aplicación de medidas disciplinarias qué provoquen la inhabilidad de notario
éste podrá proponerle al juez al abogado que pueda reemplazarlo bajo su
responsabilidad durante el tiempo que dure la ausencia o inhabilidad del notario el
reemplazante designado podrá autorizar las escrituras públicas y dar terminó de
aquellas actuaciones iniciadas por el titular que hayan quedado pendientes
debiendo dejar constancia de estas circunstancias el respectivo instrumento, del
mismo modo podrá proceder el titular respecto de las escrituras públicas y de las
actuaciones iniciadas por el reemplazante. Aquí Cuál es la cuestión importante,
imaginemos que quedaron pendientes por ejemplo el pago de impuestos en una
escritura pública de compraventa no se había pagado el mutuo y esa escrituras
había firmado el 30 de julio, y llegan con el impuesto pagado el primero de agosto,
quien tiene que actualizar esa escritura pública va a ser el suplente, el punto está
en que él debe dejar constancia de que lo hacen su calidad de suplente y la fecha
en que está autorizando. Lo mismo tiene que hacer el titular.
El artículo 402 es muy importante por el tema de competencia o incompetencia de
notario acuérdense de cuando hablamos del concepto de instrumento público,
decimos: Aquel otorgado con las solemnidades legales antes el competente
funcionario, entonces si tenemos incompetencia del funcionario el instrumento
nulo no el contrato porque en total, y con eso se va abajo del juicio.
Entonces aquí la profesora va a preguntar en la prueba la forma de nombramiento,
cuando pueda actuar cada uno de ellos.

Escrituras públicas.

Nosotros hemos conversado en las clases, dijimos que ante el notario se

otorgaban algunos tipos de instrumentos, acuérdense de que hablamos de la
distinción entre documentos e instrumentos y dijimos que ante notario se
otorgaban que: escrituras públicas, documentos protocolizados y los documentos
privados, entonces dentro de los tipos de instrumentos teníamos un instrumento
público particular, (instrumento público es a quién otorgado con las solemnidades
legales ante competente funcionario) pero en el inciso segundo del 1699 dice que
agregado al protocolo de un notario o escribano va a ser escritura pública,
entonces éste es el tipo específico de instrumento público por lo tanto escrituras
públicas sólo se pueden otorgar ante un notario, ojo tiene la posibilidad de ejercer
actividades de notario también el cónsul chileno en el extranjero, el otro que
también tiene ciertas facultades para actuar como notario es el oficial de registro
civil en aquellas comunas donde no existe notario, pero en el caso del oficial de
registro civil él sólo puede autenticar instrumentos privados, o sea, declaraciones
juradas, pagaré, contrato de arriendo, etc, pero no puede otorgar escrituras
públicas, lo que sí puede hacer el cónsul chileno en el extranjero.
Entonces escritura pública qué es lo que es, es un tipo especial de instrumento
público el artículo 403 cot, señala que la escritura pública es el instrumento público
o auténtico otorgado con las solemnidades que fija esta ley o sea ley orgánica, por
el competente notario e incorporado en su protocolo o registro público. Ahora
Cuáles son los requisitos qué establece esta ley para otorgar una escritura
pública, los cuales son requisitos formales y otros que son más bien de fondo,
para efectos pedagógicos respecto de la escritura pública nosotros vamos a tener
una estructura, qué va a estar el encabezamiento qué va a estar dado por, el día y
lugar de otorgamiento, por la comparecencia de notario, por la comparecencia de
las partes, una certificación de notario, y después el contenido del contrato va a
estar ahí las cláusulas esenciales, las de la naturaleza, y las accidentales y esto
termina con otra certificación de notario qué es el comprobante previa lectura,
ratifican y firman, se da copia, doy Fe. Y después viene la firma de las partes y la
autorización denotar, esa es la estructura tipo de cualquiera escritura pública o
mandato o sociedad, ahora vámonos a los requisitos que establece la norma,
cuáles son los requisitos formales: La forma va a estar establecido en los artículos
404 y 405.
El artículo 404 nos señala:
Las escrituras públicas deben, escribirse en idioma castellano y estilo claro y
preciso y en ellas no podrán emplearse abreviaturas, cifras ni otros signos que los
caracteres de usó corriente ni contener espacios en blanco, podrán emplearse
también palabras de otro idioma que sean Generalmente usadas o como término
de una determinada ciencia o arte. Entonces desde los requisitos formales
tenemos de inmediato el idioma castellano, qué significa esto, que todo el texto de
la escritura debe ser en idioma castellano, qué es lo que sucede hoy en día
estamos ante mucha población migrante por ejemplo los haitianos por ejemplo los
venezolanos, podría uno de esos contratantes exigir que a lo menos esa escritura
pública se otorgará en su propio idioma? No, porque ya dijimos que se tiene que
hacer en idioma castellano, la escritura pública se otorga en un solo ejemplar
habitualmente los notarios tienen su propio tipo de hoja qué tiene un gramaje
distinto al del común y corriente, a veces tiene el membrete de los notarios que los
identifica respecto de cualquier otro notario, entonces se otorga en un solo
ejemplar, es ejemplar es la famosa matriz y de esa matriz va a ser la que tú la
pública, lo que a usted le entrega el notario va a hacer una copia autenticada de
esa escritura. Entonces este documento se otorga en un solo ejemplar y lo que
nos está diciendo la ley es que ese ejemplar debe ser otorgado en idioma
castellano, entonces si usted es haitiano o no conoce el idioma Castellano lo
siento mucho yo no puedo otorgar la escritura pública en su idioma, pero podré
hacer una traducción inmediatamente después del contrato otorgado en idioma
castellano? No se puede, lo único que permite la ley es que tú puedas usar
determinadas palabras de una ciencia o arte, eso sí por ejemplo factory, leasyn,
coffe breack. El tema del estilo claro y preciso, cuesta, porque también es una
cuestión de interpretación, a lo mejor la forma en como hablo es súper Claro pero
para mí el texto del documento, el punto está con la precisión aquí no los interesa
los argumentos que usted tenga, como los que se presentan en una demanda,
porque cuando usted hace un contrato es claridad, precisión y concisión, aquí lo
que menos quiero es que mi contrato se preste para interpretaciones yo quiero
que sea de tal claridad que cualquier persona que lo lea entiendo perfectamente
Cuáles son las obligaciones de las partes. Cuando se presentan dificultades con el
estilo claro y preciso, es cuando otorgan instrucciones notarial.
No podrán emplearse abreviatura, cifras ni otros signos que los carácteres de usó
corriente ni contener espacios en blanco, entonces puedo usar la palabra o
abreviatura etc, tb, lol,#,@? Estos son caracteres de uso corriente el problema
está en qué hay unos odiosos qué dicen no, la norma señala tal cosa por lo tanto
esta parte es para la interpretación. Entonces ellos dicen que la norma prohíbe
usar los signos palabras y abreviaturas entonces que va a tener que hacer usted
escribirlo.

07/08/10

Hemos estado revisando requisitos formales de toda escritura pública estaban

establecidos en el artículo 404 los cuales decía que tenían que estar en idioma
castellano, el estilo claro y preciso, no podía a contener espacios en blanco, ni
abreviaturas, signos, cifras que no sean del uso corriente.
Y respecto del idioma castellano permitía el uso de ciertas palabras en idioma
extranjero que fueran de una determinada ciencia o arte.
Y dijimos que toda escritura pública tenía una estructura para efectos pedagógicos
en donde aparece la fecha y lugar de otorgamiento, la comparecencia de notario,
la comparecencia de las partes, las certificaciones que hacía notario, el contenido
del contrato, la certificación de notario nuevamente, la firma de las partes
nuevamente, eventualmente inserción de documentos después de la firma de las
partes, esto se podía hacer antes de la firma o después de la firma, y la
autorización del notario cómo último punto. Ojo joven es el instrumento escritura
pública es el original que tiene el notario nosotros mandamos la minuta redactada
con el contrato y el notario para imprimir ese documento el tipo de papel especial
qué tiene un gramaje mucho mayor, va a tener además el nombre de notario, un
signo de agua, etc, va a depender de cada notario y es en ese documento donde
notario va a imprimir el contrato y aquí donde las partes para firmar más la huella
de su pulgar derecho, y ese documento es que el notario va a autorizar, esa En
definitiva es la escritura pública. En este día de la profesora nos entrega una copia
de una escritura pública en la cual nos indica que si tuviese todos sus timbres
originales sería una copia auténtica de la escritura pública, o sea lo que el notario
nos está diciendo, es que este papelito que tenemos a la vista, es Exactamente
igual aquello tengo en mi archivo o registro. Entonces en virtud de eso
imaginemos qué es la escritura pública la matriz que tiene el notario, en esta
matriz van a aparecer en la primera línea la fecha de otorgamiento de contrato, y
cuál va a ser la fecha de otorgamiento del contrato el día en que firme el primer
compareciente, entonces firma el primer compareciente y lo que tiene que hacer
en notario es anotarlo en el repertorio de instrumentos públicos, y lo va a notar
precisamente el día en que firmó el primer compareciente, en este caso La Firma
de la primera persona que compareció a firmar este contrato de compraventa, fue
cuál fecha, el primero de junio de 2016, entonces apareció ese día el primero de
los comparecientes y firmo, entonces es el notario el que da el lugar y la fecha de
otorgamiento de contrato y esta fecha fue la firma del primer comparación.
Después viene en la carta del documento en primero de junio de 2019 ante mí
aparece la comparecencia de notario y respecto a esto van a ver datos qué tiene
que quedar estipulados en la comparecencia, Y que básicamente son: El nombre
de notario, la calidad en que embiste es cargo, el número de la notaría, el territorio
de competencia, más el lugar donde se encuentra su oficina. Aquí lo vamos a
encontrar habitualmente en una escritura a lo menos con el nombre de notario, la
calidad, notaría, oficio. Entonces respecto de la comparecencia del horario está
son sus menciones. Ahora viene la comparecencia de las partes dentro de la
estructura de la escritura, esto está establecido en el artículo 405cot, este artículo
nos señala: Las escrituras públicas deberán otorgarse ante notario y podrán ser
extendidas manuscritas, mecanografía o de otras formas qué leyes especiales
autoricen, deberán el lugar y fecha de su otorgamiento con la individualización del
notario autorizante y el nombre del compareciente con expresión de su
nacionalidad, estado civil, profesión, domicilio y cédula de identidad. Entonces
Cuáles son las menciones que el código nos señala para la individualización de
las partes, nombre, nacionalidad, estado civil, profesión y oficio, cédula de
identidad y domicilio.
Respecto de nombre qué consideraciones importantes debe tener, el nombre está
fijado por el nombre de pila más el patronímico, cuál es el punto, nombre de la
profesora María Angélica Ramírez Fuentes, puede individualizarse en una
escritura pública como maría Ramírez Fuentes? No, tiene que ser el nombre
completo, ahora ojo con lo que aparece en el carnet, porque hay gente que se
llama por ejemplo maría Angélica del Rocío de Los Ángeles Ramírez Fuentes, eso
No cabe en el carnet, o a veces hay gente que tiene el apellido compuesto por lo
que hay que tener mucho cuidado con eso, el nombre tiene que ser el nombre
completo, nuestra labor es fijarnos que en la escritura aparezca el nombre
completo de la persona porque hay un señor que se llama nicomedes del Carmen,
nunca le gustó su nombre, por lo que le gustaba que le dijeran nicomedes farías
Campos, o la señora mireya del Carmen que tampoco le gustaba el Mireya y se
hacía Llamar Carmen, cómo se llama usted carmen Valdivia rojas, y así compró la
señora Carmen compró una propiedad raíz entonces se inscribió en el
conservador de bienes raíces y la señora figura ahora vendiendo entonces nos
llega la escritura nosotros y resulta que miramos la cédula de identidad y resulta
que la señora no se llama carmen sino que se llama mireya del Carmen, cómo
arreglamos esto, primero lo puedo arreglar, tenemos dos alternativas, primero una
escritura rectificatoria rectificando cuando ella compró, o pero cómo lo hago más
rápido es ocupando la fórmula " también conocida como" pero a quién voy a hacer
comparecer a Carmen valdivia o a Mireya del Carmen Valdivia, en este caso a
Mireya del Carmen Valdivia y le voy a poner en la escritura él también conocida
como. El problema es que la señora carmen Valdivia rojas murió y son Los
Herederos los que quieren vender, los Herederos van a poder rectificar la escritura
de compraventa, solos o tendríamos que llamar también a que comparezca El
vendedor? Tendrían que ser ambas partes la que rectifiquen, ahora resulta que el
vendedor también murió, cómo encontramos a todos a Los Herederos, cómo los
acreditamos, es un problema pero cómo lo resolvemos, y se resuelve con una
gestión voluntaria en tribunales que se llama información sumaria de perpetua
memoria. El punto esta en que el tribunal va a decir, pruebelo, y vamos a tener
que llevar a testigos que conocí en la señora Mireya y que sabían que la señora
Mireya era conocida como la señora Carmen pero que a ella no le gustaba mucho
su nombre por lo que siempre se llamaba Carmen, entonces es ahí que el juez
ordena al conservador de bienes raíces qué inscriba la especial de Herencia
respecto de la señora Mireya del Carmen. Entonces para este tipo de escrituras
uno tiene que solicitar el certificado de nacimiento.
Respecto de la nacionalidad observaciones, hoy en día los nacionales los chilenos
no tienen ningún problema para contratar en la medida de que sean capaces, que
sean libres disponedores de sus bienes, etc. El problema se nos presenta con los
extranjeros, y respecto de estos, tenemos dos situaciones puntuales:
1 la limitación que tienen los extranjeros de comprar territorio que están en las
zonas fronterizas, en la medida que nosotros no tengamos un pacto recíproco con
el país del cual son originarios los extranjeros no pueden comprar en territorios
limítrofes, ahora limítrofes hasta por ahí nomás, por ejemplo pueden comprar en
San Clemente Qué es una zona limítrofe, pero no pueden comprar en la frontera
misma. Lo importante cuando compra un extranjero es la residencia, hoy en día
con el tema de la migración fundamentalmente de los venezolanos, a estas
personas les dan una cédula de identidad y les dan un Rut o el rol único tributario,
y aquí son dos cuestiones totalmente distintas, si tú tienes un extranjero imágenes
un holandés, yo no necesito que él tenga cédula de identidad chilena para
contratar, lo que sí necesito es que él tenga rol único tributario en el caso que
estuviera comprando, si está vendiendo ya lo obtuvo, pero por qué el tema del rol
único tributario, por un tema de impuestos y por el lavado de dinero o de activos, si
está comprando una propiedad raíz de 50 millones de y la quiere pagar en dinero
en efectivo es sospechoso. Entonces el punto esta que para estos efectos a mí me
da lo mismo tu nacionalidad, lo único que tu tienes que tener es el rol único
tributario porque el servicio de impuestos internos es el que le otorga y te lo va a
cargar en la medida en que el servicio de migración y de policía de investigaciones
digan que esta persona tiene ingresos suficientes y si puede tributar aquí en Chile,
entonces cualquier acto jurídico que involucre relaciones patrimoniales en dónde
haya recibo y venta de dinero por parte de extranjeros es que usted debe tener el
Rut para esa persona. El tema de la cédula de identidad no es estrictamente
necesario.
Ahora que lo que pasa con los venezolanos a ellos les dan una residencia
provisoria, y con esto le permiten a ellos estar con su pasaporte incluso si éste
está vencido y también le pueden dar un rol único tributario pero se demoran
mucho porque están llegando por razones humanitarias.
En el estado civil nosotros ya vimos los regímenes patrimoniales del matrimonio,
aquí la cosa se empieza a poner entretenida, el estado civil de soltero para efectos
de contratación provoca alguna dificultad, no ninguna. Respecto del conviviente
civil provoca alguna dificultad, ellos también pueden acogerse a un régimen
patrimonial qué puede ser la regla general es que haya separación de bienes
cuando firma, pero ellos pueden pactar comunidad de bienes y cuando hay
comunidad de bienes hay que poner ojo. Estado civil de casado aquí también hay
que fijarse en el régimen patrimonial y la regla general es casados bajo sociedad
conyugal, después tenemos participación en los gananciales y después tengo
separación total de bienes, aquí en los tres casos, hay drama, habitualmente los
que están casados en separación total de bienes no es mucho salvo que hayan
pactado la separación total después de que tenían un régimen distinto, pero si se
casaron en un régimen de separación total de bienes no hay drama y el otro
estado civil que tenemos es divorciado icono divorciado también hay que poner
ojo.
Entonces qué pasa cuando tenemos un contrato por ejemplo de compraventa y el
comprador me señala que es casado, en la comparecencia lo único que voy a
dejar señalado es que él se declaró casado y ahí cuando nosotros revisemos ese
título que el estaba casado cuando compró en el régimen de sociedad conyugal,
ahora sí el compareciente comprador me declara que es casado pero en régimen
de participación en los gananciales o en el régimen de separación total de bienes
como Es un régimen excepcional, qué le tengo que pedir, es acreditarlo, entonces
en separación de bienes y en participación en los gananciales debe acreditarlo, y
con que se acredita, con el certificado de matrimonio. Ahora en un contrato de
compraventa la persona que es El vendedor me señala y veo la inscripción de
dominio qué es casado en régimen de separación total de bienes y está la pacto al
momento de celebración del acto y contrato, me voy a preocupar, no porque se
me han separado de bienes desde el matrimonio, pero si esta persona me dice
que es casado pero el régimen de participación en los gananciales, cuál es la
pregunta que tengo que hacer, cuando se pactó el régimen, sí dice desde que me
case, no hay problema, ahora si el señor dice soy casado pero en régimen de
sociedad conyugal y está vendiendo y la venta se trata de una propiedad raíz, de
qué me tengo que preocupar, de qué tiene que autorizar la cónyuge ya sea en el
mismo instrumento en el contrato de compraventa o en un instrumento separado,
y la autorización de la cónyuge establece el artículo 1749 y 1754 qué tiene que ser
expresa en términos formales y explícitos, yo te autorizó a vender tal casa. Ahora
sí ese señor me dice yo me casé en régimen de sociedad conyugal el vendedor
pero después me hice pacto de separación total de bienes, sólo hice pacto de
separación total de bienes y Quiero vender una propiedad raíz que adquirí dentro
del matrimonio, qué pasa ahí, necesita autorización de la cónyuge? No necesita
autorización porque ambos son dueños, cuando autoriza la cónyuge, cuando está
casado bajo el régimen de sociedad conyugal. Sólo se hizo el pacto de separación
total de bienes y ahí se forma esta comunidad, todo lo que el profe hablaba de la
sociedad conyugal, de esta otra sociedad, mientras dure la sociedad conyugal el
que se mira como dueño de la propiedad raíz es el marido. Entonces si ellos
solamente hacen el pacto de separación total de bienes ahí recién se forma esta
comunidad de bienes, que se produce por el término de la sociedad conyugal y ahí
recién Entra a la señora, entonces tú a quién vas a tener que hacer comparecer, a
ambos, el punto está en qué en tu cláusula primera primero vas a tener que contar
toda la historia qué pasó entre ellos, que se casaron y cambiaron el pacto y que
durante la vigencia de la sociedad conyugal este caballero compró pero que ellos
nunca liquidaron la sociedad conyugal por lo tanto ellos dos son comuneros y
después en tu cláusula segunda cuando hablamos de vendase y transfiera y
compra y adquiere para sí, aquí tiene que figurar los dos Juan Pérez sí Rosita
Díaz. Ojo entonces cuando el caballero en la sociedad conyugal hizo sólo el pacto
de separación total de bienes ahí se formó la comunidad, qué es lo que
habitualmente se usa, es que cuando tú haces el pacto de separación total de
bienes además liquidas la sociedad conyugal, y en la liquidación de la sociedad
conyugal tú reparten los bienes 50 para el cónyuge y 50 para la mujer, y ahí tú
recién ves quién se adjudicó esta casa imaginemos Ellos tenían dos casas de una
se la adjudicó Juan Pérez qué es la que nosotros estamos vendiendo y la otra se
la adjudicó la señora Rosa Díaz, el punto está que si tú ves la inscripción de
dominio y aquí figura Juan Pérez y al ver la forma de adquisición de Juan Pérez, tu
te Fíjas que él dice que adquirió por compra venta, hoy día este señor adquirió por
compra venta por lo que estamos viendo aquí? No adquirió por adjudicación,
entonces si te aparece en la inscripción de dominio que el caballero te lleva,
significa que está liquidación de la sociedad conyugal no se inscribió en el
conservador, y por lo tanto este caballero va a poder vender? No, primero tienes
que inscribir la adjudicación, y después puede prender, porque si no está inscrita,
aquí volvemos a esta comunidad como si sólo si hubiera inscrito el pacto de
separación total de bienes, ahora ojo, recuerden que el pacto de separación de
bienes se otorga por escritura pública y tiene un plazo de 30 días corridos para
inscribir, se te vence el plazo y no hay pacto de separación total de bienes, por lo
que se seguiría en la sociedad conyugal, entonces qué es lo que puede pasar, tú
haces una sola escritura en donde establece el pacto de separación total de
bienes más la liquidación de la sociedad conyugal y te fuiste rajado como abogado
inscribir en el registro civil pero se te olvidó hacer la inscripción en el conservador
de bienes raíces respecto de las adjudicaciones que se hicieron. Ahora si la
inscripción qué él nos trae dice, adquirió por adjudicación en la liquidación de la
comunidad, ah perfecto, ahí el caballero yo declaró que qué es casado en
separación total de bienes fin de la historia, y ahí él puede vender solito. Qué pasa
ahora sí este caballero se divorció, y tú ves la inscripción de dominio qué dice que
ese señor es casado, qué hacemos o en qué me tengo que fijar, como Es un
régimen particular primero que tengo que hacer es acreditarlo, y cómo lo a crédito
con el certificado de matrimonio, pero ahora respecto del contrato previamente tal,
de qué me tengo que preocupar, en la inscripción de dominio este señor me figura
como casado y si me dice casado así a secas, porque si era casado separación
total de bienes ni me preocupo, si estaba casado en régimen de participación en
los gananciales y ahora está divorciado ahora me tengo que preocupar? Qué pasa
con el régimen de participación en los gananciales, recordemos que en el régimen
de participación en los gananciales se miran como separados totalmente de
bienes mientras dura el régimen, pero cuando termina el régimen ya sea por
ejemplo en el caso nuestro se divorciaron o porque se le ocurrió cambiarlo
separación total de bienes, qué es lo que tenemos que hacer, liquidar de ahí
vamos a tener que ver el Hombre ganó 50 y la mujer ganó 150, qué hago yo tengo
que sumar todo lo que adquirieron cada uno de los cónyuges desde el régimen,
desde que se inició el régimen, entonces sumo y ellos sumaron la suma de 200,
aquí el punto está en cuanto más ganó la cónyuge, entonces cuál es la diferencia
100, entonces ella tiene que darle a él, y cuánto tiene que darle, el 50% de los
gananciales. Entonces si este señor cambio el régimen de sociedad conyugal la
participación en los gananciales yo me tengo que fijar sí hicieron la liquidación del
crédito en los gananciales? Sí porque eventualmente él tenía que pagarle hay un
crédito de gananciales vigente, el punto está de que cuando es exigible el crédito
en los gananciales? Puede exigirlo en cualquier momento la cónyuge? Mientras
están casados Puede que no haya problema, pero que sería prudente hacer la
liquidación el problema es que los abogados no lo hacen por qué es un cacho,
entonces si este señor que estaba casado en sociedad conyugal y ahora está
casado en regimen de participaciones los gananciales, que sería prudente en este
caso, que actúe solo y además que comparezca la cónyuge, o por último ya sea
renunciando a la cuota de los gananciales que eventualmente le podría
corresponder o bien que hicieran primero el término de los gananciales se cobrará
el crédito y después él pudiera vender tranquilo, pero si no tienen esa posibilidad
lo que hay que hacer es hacer comparecer a la a la cónyuge, no autorizando la
escritura, porque ella no viene autorizar escritura pero si declarando que no va a
cobrar el crédito de los gananciales respecto del inmueble que se transfiere. Ahora
nosotros estamos viendo el tema de que esté caballero estaba casado bajo el
régimen de sociedad conyugal y ahora se divorció y en la inscripción de dominio te
aparece que este señor está casado en sociedad conyugal, va a poder vender esa
propiedad? No porque nuevamente volvemos a lo que estábamos diciendo sobre
el cambio del régimen de sociedad conyugal, primero por mucho que esté
divorciado, qué pasó con el divorcio? Terminó la sociedad conyugal y se vuelve a
formar una comunidad de bienes entre él y su ex cónyuge, por lo tanto quienes
tendría que comparecer sería el y la señora, y tú en la cláusula primera que tienes
que hacer, contar toda la historia que se casaron bajo un régimen que se
divorciaron que la sentencia está subinscrita, etc. Sobre la sentencia de divorcio
esta produce efectos relativos sólo respecto de los cónyuges cuándo produce
efectos a terceros, cuando la sentencia se sub inscribe y la partida sin esa
inscripción siguen estando casados, entonces usted no puede vender digamos la
persona que se divorció no puede salir ese día del tribunal a vender la casa por
mucho que se haya divorciado, qué tiene que hacer primero esperar a que esté
inscrita la sentencia de divorcio, entonces este señor estaba casado el régimen de
sociedad conyugal y se divorció, al primero estaba casado en separación de
bienes y se divorció no hay problema, en participación en los gananciales y se
divorció ojo en Cómo terminó el régimen, el cobro de los gananciales que
eventualmente podría beneficiar a la conyugue, si estaba casado el régimen de
sociedad conyugal se va a terminar la sociedad conyugal y por lo tanto se forma
una comunidad de bienes y en ese caso tendrían que vender los dos, ahora si con
el hecho de divorcio ellos hicieron la liquidación de la comunidad en donde a él se
le adjudicó esté bien lo único que podemos hacer es pedirle que arregle su
inscripción de dominio en donde todavía figura como casado para Que aparezca
que él adquirió en la liquidación de la comunidad por adjudicación. Hay que tener
más ojos aún cuando es la mujer es la que supuestamente se adjudicó la
propiedad y la mujer se vuelve a casar, y lo hace en régimen de sociedad
conyugal porque ahí la muy pastel si no hizo la inscripción por ejemplo de la
liquidación de la comunidad o nunca se líquido la comunidad, a quién va a tener
que hacer comparecer, al ex marido, y acordémonos ese caso el régimen de
sociedad conyugal y ella no administra ni sus propios bienes ni los de la sociedad
conyugal por lo que tendría que llevar al marido nuevo. Otra cuestión importante
que nos faltó un estado civil el de viudo o cuando fallece también el cónyuge y en
ese caso la historia, si el señor era casado en régimen de separación total de
bienes no hay ningún problema, si estaba casado en participación en los
gananciales tampoco hay problema, el punto está si es viudo y estaba casado en
régimen de sociedad conyugal porque ahí acuérdense que la casa, le voy a hacer
un poco de sucesorio la ley establece órdenes de sucesión y dice que si tú no
haces testamento los órdenes de sucesión son los siguientes: Los hijos, cónyuge
sobreviviente. Entonces si estaba casado quiénes van a ser Los Herederos, aspiro
los hijos y la cónyuge, si no hay hijos va a ser el cónyuge más los ascendientes y
después viene el resto de la parentela, cuando no hay cónyuge van a ser los
ascendientes y si no hay ascendientes los colaterales y ahí vienen los hermanos,
entonces cuál es la regla general es que vayan como Herederos los hijos más el
cónyuge, entonces qué pasa vamos para atrás aquí está la casa este era don
Juan y la señora Rosa y ellos estaban casados en sociedad conyugal y la
propiedad la adquirieron dentro del matrimonio a título oneroso por lo tanto al
fallecimiento de la señora Rosa y pasa con el bien, se forma al tiro una comunidad
y Don Juan es al tiro dueño de cuánto, del 50% pero eso le corresponde por los
gananciales de la sociedad conyugal sin embargo como la seda Rosa no dejó
Testamento don Juan además es heredero no necesariamente, ahora en temas de
porcentaje cuánto le corresponde a cada uno la ley Establece que al cónyuge
sobreviviente le corresponde el doble de lo que le corresponde a cada hijo que por
legítima rigurosa o efectiva le quepa en la herencia, cuál es el punto tenemos que
contar Cuántos hijos son si son tres hijos cuánto le va a corresponder a el
cónyuge? Siempre es el doble de lo que le corresponde a cada hijo son tres hijos
más dos es igual a 5 a él le va a corresponder dos quintos, si Son seis hijos
cuánto sumo 8 ya y la ley dice parele porque a lo menos al cónyuge le tiene que
corresponder cuarto de la herencia, entonces cuando ya tienes 6 hijos no puedes
sumar más dos qué es lo que tiene que hacer, tienes que dividir en 4 y a Don Juan
le va a corresponder un cuarto de la herencia y estos otros tres cuartos tú lo tienes
que dividir en 6 y el resultado se divide entre los hijos. Más fácil aún imaginemos
que la casa vale 200 al tiro a Don Juan le corresponde 100 y por herencia de la
señora Rosa 100 qué es lo que dice la Norma, al cónyuge le va a corresponder el
doble que le corresponda a cada hijo o a lo menos un cuarto de la herencia, el
punto está en que nosotros tenemos dijimos que tenemos tres hijos qué hago yo 3
+ 2 es igual a 5 entonces divido 100 en 5 y el resultado es 20, entonces cuánto le
va a corresponder a Don Juan el doble que le corresponde a cada hijo en este
caso sería 40. El punto esta en que yo los pongo en el caso de qué le dije esta
cuestión del + 2 te funciona hasta cierta cantidad de hijos, después de 6 ya no
funciona porque el cónyuge queda con menos, entonces en ese caso que es lo
que hacemos le asignamos un cuarto. Entonces si este señor te presenta la
inscripción de dominio de la propiedad que quiere vender y te dice si yo estaba
casado en régimen de sociedad conyugal pero ahora soy viudo va a poder
comparecer el solo, no, aquí le tenemos que pedir a Don Juan tramite la posesión
efectiva y efectúe las inscripciones especiales de Herencia que corresponde
conforme a la ley una vez hecho ese trámite yo puedo hacer la escritura en dónde
Quién tiene que comparecer? Don Juan y sus hijos, y ahí me tengo que preocupar
de sus hijos que hoy están vendiendo, en el caso de los hijos varones me voy a
tener que preocupar del aspecto del estado civil de ellos, no porque entra la del
propio, pero si es mujer está casada bajo el régimen de sociedad conyugal de qué
me tengo que preocupar, de Que al momento de firmar tiene que comparecer el
marido de ella por qué las mujeres no administrar sus bienes propios, en el caso
que el marido no esté se tiene que pedir una autorización judicial para firmar y ahí
es el juez que autoriza la enajenación.
Profesión u oficio da lo mismo. Donde sí es importante es cuando se constituyen
las sociedades cómo establecimientos comerciales en donde una de las personas
debía tener a lo menos una carrera que durará seis semestres, pero eso ya se
terminó porque ahora o son corporaciones o son fundaciones. Pero respecto sí en
las constituciones de sociedad cuando va hacer una constructora y ésta va a
trabajar con el Ministerio de Obras Públicas a lo menos uno de los socios tiene
que tener la profesión de Arquitecto, constructor civil, ingeniero civil, uno a lo
menos.
El domicilio, respecto del domicilio también uno se puede domiciliar en cualquier
lugar, el punto esta en qué si tu domicilio está fuera del territorio de competencia
del notario tú tienes que señalar que estás de paso por la ciudad, porque si yo mi
domicilio en la calle Arturo prat 123 de la comuna de punta Arenas podría sub
entenderse que el notario fue a punta arena a tomarme la Firma, y en este caso
habría un notario incompetente. Ahora respecto del lugar de otorgamiento ojo el
notario puede fijar como lugar de otorgamiento en el caso nuestro como cualquiera
de las comunas donde tenga competencia, ejemplo mandato judicial una persona
que está enferma en pencahue y no puede desplazarse entonces tú puedes llevar
a notario hacia allá y el notario perfectamente puede poner en la escritura en
pencahue, y está dentro del territorio de su competencia pero el lo señala. Lo
importante es que sea dentro del territorio de competencia

14/08/19
Respecto a los tipos de notario se me quedó algo pendiente que estaba el notario
titular interino, el suplente, y faltó el notario adjunto este tipo de notario no es un
notario propiamente tal, sino que solamente actúa cuando el notario titular tiene
que cumplir funciones qué le encomienda la ley de votación, hay ciertas
actuaciones que tiene que realizar este notario en esta ley de votaciones y Qué es
básicamente ser secretario de la junta electoral, esto no le sucede a todos los
notarios sino que es propio de los notarios más antiguos, en este sentido Es que la
ley de votaciones y escrutinios le permite Designar a lo que se llama el notario
adjunto y que va a cumplir la misma función es que el mientras que Está
realizando las funciones que la ley de encomienda, cuál la diferencia con el notario
suplente, es que con el notario adjunto pueden estar actuando los dos el mismo
día esa es la única diferencia, lo otro Es que su duración va a depender de la
fecha de inicio del período electoral.
Mi casa interior estamos viendo la comparecencia de las partes dijimos que el
artículo 405 nos señalaba Cuáles son las menciones qué debíamos señalar para
individualizar a las partes y que era el nombre completo, estado civil, profesión el
domicilio, sin embargo el código señala que se debe dejar establecido la cédula de
identidad del compareciente, señala textual las escrituras públicas deberán
otorgarse ante notario y podrán ser extendidas manuscritamente mecanografiadas
o de otra forma que las leyes especiales autorice, deberán indicar el lugar y la
fecha de su otorgamiento, la individualización de notario autorizante y el nombre
de los comparecientes con extensión de su nacionalidad, estado civil, profesión,
domicilio y cédula de identidad salvo en el caso de extranjeros y chilenos
radicados en el extranjero quienes podrán acreditar su identidad con el pasaporte
o con el documento de identificación con el que se les permitió su ingreso al país,
aquí tenemos que hacer una distinción cuando yo individualizo a un chileno dentro
de las menciones voy a señalar si vive acá en Chile voy a señalar su cédula de
identidad pero si es un extranjero un chileno avecindado en el extranjero voy a
individualizarlo con el pasaporte o el documento de identidad con el que se le
permitió el ingreso al país, cuál es la situación entonces, una cosa es las
menciones de la individualización y otra muy distinta es la acreditación de
identidad, ejemplo hacen un control de identidad en la calle cómo acreditamos
medio idóneo sin embargo el código señala que la única forma de acreditar tu
identidad cuando quieres celebrar una escritura pública si eres chileno con la
cédula de identidad vigente, si eres un extranjero con que vas acreditar va hacer
con el pasaporte o con el documento de identidad que te permitió el ingreso al
país (dni), entonces cuál es el problema que se ha generado, 1 es el tema de la
cédula de identidad o el documento de identidad y otro distinto es que cuando
hablamos de la nacionalidad la profesora nos dijo ojo con los extranjeros porque
cuando ellos quieran celebrar un acto o contrato, nosotros vamos a citar en la
individualización el documento de identificación qué va hacer el pasaporte pero
además vas a tener que pedirle por ejemplo si está haciendo la compra venta de
una propiedad raíz vamos a tener que pedirle el Rut, esta cuestión adquiere
relevancia cuando en el formato de la escritura pública que después de la
comparecencia de las partes viene una certificación que hace notario y Qué es él
el que dice que los comparecientes son mayores de edad y que acreditan su
identidad con las cédulas citadas, entonces es el notario el qué cuando
generamos nuestra minuta nosotros individualizados pero en la notaría el señor se
identifica y ahí tiene que llevar su documento físico, si la perdiste no sirve o
también si está rota tampoco sirve, el problema que se ha generado ahora es con
la comunidad venezolana que llegan con documentos que están sin vigencia y eso
no sirve para acreditar la identidad a lo mejor Sólo sirve para acreditar en un
control de identidad pero por ejemplo si quisiera firmar un contrato de trabajo y
este se firmaría ante el notario de ahí se provocaría un problema. Ahora el artículo
412 dice que serán nulas las escrituras públicas aquí no estamos hablando de la
nulidad del contrato estamos hablando de la nulidad del instrumento, segundo
aquellas en que los otorgantes no hayan acreditado su identidad en alguna de las
formas que establece el artículo 405. Bueno después de esta famosa certificación
que hace el notario va a venir el contrato propiamente tal con sus cláusulas
esenciales, de la naturaleza y las accidentales, entonces en un contrato de
compraventa en la cláusula primera el objeto, la clase la segunda va a ser la
manifestación de voluntad de las partes vende cede y transfiere, compra acepta y
adquiere para sí el bien singularizado en la cláusula precedente, cláusula tercera
otro elemento esencial el precio, forma de pago del precio, en la cláusula cuarta
vienen los elementos de la naturaleza por ejemplo la entrega material la obligación
de saneamiento, después vamos a tener la cláusula cuarta y quinta los elementos
accidentales por ejemplo los mandatos para rectificar para inscribir, etc. Termina el
texto del contrato realizamos las últimas mediciones de las cláusulas y tenemos
dos alternativas uno es que podemos insertar documentos, aquí hablamos de
transcripción literal por ejemplo certificados de matrimonio para acreditar
separación de bienes, por ejemplo certificado de avalúo. Segundo protocolizar
porque hay que le estoy diciendo a notario cuándo le digo protocoliceme que él se
quede con el documento original, tú te quedas con el certificado de matrimonio y a
mí sólo me das copia. Terminado el contrato viene otra certificación de notario qué
es la frase sacramental" en comprobante Previa lectura ratifican y firma, se da
copia, doy FE. Ahora nos preguntamos qué tiene que ver esto, esta certificación
es importante porque el notario certifica que la escritura pública fue leída por las
partes, y qué ratificando lo leído ellos lo ratificaron firmando. Respecto de la
lectura de la escritura a nosotros no nos consta porque somos terceros no hemos
sido parte de la celebración del acto o contrato los que estuvieron allí fueron las
partes, el abogado de las partes, los funcionarios de la notaría o el mismo notario,
entonces la única forma y que nosotros sabemos en que el texto se leyó fue con la
certificación que hacen notario, el artículo 407 señala, cualquiera de las partes
podrá exigir al notario que antes de firmar la lea la escritura en altavoz pero si
todos los otorgantes están de acuerdo en omitir esta formalidad y leyendo la ellos
mismos podrá procederse así. Esta es una de las formalidades de fondo de la
escritura pública, no va existir escritura si no ha sido leída por las partes y
nosotros los terceros sólo vamos a saber que estás el leyó con la certificación del
notario, ahora qué es lo que dice el 407 que las partes le pueden pedir al notario
que lea la escritura en voz alta, obra el notario para leer la escritura? No, va
mandar un funcionario de la notaría, una cosa es que te lea yo te amo y distinta es
que te explique, entonces es ahí donde viene el tirón de orejas para nosotros los
estudiantes porque la profesora dice que no dejemos solos a nuestros
patrocinados, porque en la notaría nota obligados a explicarles. Hay un solo caso
en que el notario debe leer la escritura, cuál es ese caso, el testamento abierto,
recordemos que el testamento abierto se puede otorgar antes notario y tres
testigos o ante cinco testigos pero si se otorga ante notario, es el notario que debe
leer en voz alta. Ahora qué pasa con el testamento del ciego, entonces como la ley
lo salvaguarda le dice que lo debes otorgar solo ante notario y tres testigos, el
punto está la lectura del testamento la debe hacer el notario y después un testigo
que la persona ciega elija por lo tanto se le dos veces, y de eso se deja
certificación en la escritura pública. El caso del sordo o sordomudo también está
obligado a otorgar testamento abierto y ante notario, lo lee el notario y va haber
una traducción en el lenguaje de señas. Dice el artículo 407 que si las partes están
todas de acuerdo pueden leerlo ellos individualmente, pero es obligación de que
sea leída. Cuál es la otra certificación que hace el notario es que después de la
lectura ellos ratificaron el texto del contrato, y como consta eso con la firma de las
partes. Respecto de La Firma existe alguna normativa que me obligué a firmar de
alguna determinada manera, la firma del carnet de identidad es la única firma qué
puedo utilizar? No, la única normativa qué existe que me obliga a firmar de una
determinada manera es la ley de cuentas corrientes bancarias y cheques, aquí si
me obliga a firmar de la misma manera en que aparece en la cédula de identidad,
porque si yo firmo distinto el banco lo va a protestar por firma disconforme y no
paga el documento, cual es el punto cuál es la única manera que yo tengo para
probar que fuiste tú el que puso ese garabato ahí es el que hiciste en la cédula de
identidad, si en el carnet aparece qué tú no firmas ya parece la huella del pulgar
derecho esa yo tengo que entender que va a ser la firma porque si hay una pericia
caligrafica aunque tú me hayas hecho otra firma cuál es la única forma que yo
tengo para probar que tú fuiste el que hizo esa firma es a través de la pericia
caligrafica, porque lo otro es que fue otra persona y qué hizo la firma que es
parecida que aparece en la cédula el porque hubo suplantacion de identidad.
Entonces yo pongo mi firma y estoy manifestando que estoy de acuerdo con el
texto del contrato estoy ratificando lo que dice contrato, pero qué es lo que
habitualmente nos piden adicional que además de La Firma pongan la huella de la
mano, el pulgar dela mano derecha, entonces artículo 408 señal si alguno de los
comparecientes o alguno de ellos no supieran o no pudiera firmar lo hará a su
ruego uno de los otorgantes que no tenga el deber contrario según el texto de la
escritura o una tercera persona debiendo los que no firmen poner junto a los que
hubieran filmado a su ruego la impresión de su pulgar de la mano derecha por su
defecto el de la izquierda el notario dejará constancia de este hecho o de la
imposibilidad absoluta se considera que una persona firma una escritura o
documento no sólo cuando lo hace por sí misma sino también en los casos en que
supla esta falta en la forma establecida en el inciso anterior. art 409: Entonces
respecto de La Firma es obligatoria decía porque firma por ti mismo o porqué filmó
lo que se llama firma a ruego y puede ser que se solicite la impresión del pulgar
derecho ya sea porque una de las partes lo exigen o el notario y lo exige pero es
facultativo. Habitualmente todos los notarios exigen la huella del pulgar para evitar
la suplantacion. El punto esta en que la ley sólo exige para la manifestación de la
voluntad sólo la firma, lo que es facultativo la huella del pulgar derecho, ahora el
código se pone en la posición en que la persona no sabe firmar o está
imposibilitado de alguna de la mano no puede firmar, como solucionó este tipo de
problema, lo que dice el código es que el que no sabe o el que no puede tiene que
dejar la huella del pulgar derecho más un tercero firma, o otro de los otorgantes
que no tenga interés contrario, ejemplo el marido no sabe o no puede firmar en un
contrato de compraventa y tiene que firmar la cónyuge pero el marido no sabe
firmar, podrá la cónyuge firmar a su ruego? Sí porque a pesar de ser otro
otorgante no tiene interés contrario. Otro ejemplo si El vendedor no pudiera firmar
podrá el comprador firmar a su ruego, no puede. Otro ejemplo en una liquidación
de comunidad hereditaria podrá firmar uno de los comuneros a ruego por otro de
los comuneros, depende, cuál va a ser el interés de ellos porque si tan sólo
liquidando hay un mismo interés para todos, porque si uno está constituyendo una
servidumbre a favor de otro o hay una deuda ese comunero en particular ya no
sirve día y no sirve el abogado. Entonces primer requisito la huella segundo
requisito que un tercero o otro de los otorgantes que no tenga interés contrario
firme, tercer requisito es el que establece la Norma el notario dejará constancia de
este hecho o de la imposibilidad absoluta, por lo tanto de notario tiene que
certificar. Ahora si la persona no tiene manos el notario certifica de la imposibilidad
de la persona de firma. Y cuál es la sanción acá si no hay firma no hay
manifestación de voluntad y por lo tanto nunca firmó la escritura y si no firmó la
escritura qué pasa con el instrumento el nulo. La firma ruego por lo tanto tiene tres
requisitos eso no hay que olvidar. La firma a ruego corre tanto para las escrituras
públicas como para los instrumentos privados. Entonces filmaron las partes
pusieron la huella del pulgar derecho más la cédula de identidad el Rut la
profesora nos decía que se puede insertar documentos antes de la firma de las
partes o después de que firmaron, y una vez que esta revisada por el notario la
escritura el notario procede a autorizar la escritura pública y es allí recién cuando
nace este instrumento público. Entonces como y notario autoriza lo hace firmando
cada una de las hojas con un timbre y firma y con una certificación en la cual
indica que se anotó en el repertorio. Esto es Pregunta de prueba.
Entonces llegamos al momento en que el notario nos autoriza la escritura y Aquí
vamos a tener que para efectos pedagógicos lo llamaremos tres tipos de Estados
en que puede está la escritura pública.
1. Escritura autorizada: Qué es la escritura propiamente tal. La que cumple con
todos los requisitos legales y que fue firmada por el notario y con la certificación de
Cuál fue su anotación en el repertorio, artículo 405
2. Escritura sin autorizar: Es sólo una anotación en el repertorio. Es aquella en
que ha sido firmada por todos los comparecientes pero falta algún tipo de
documento que permita autorizar esa escritura. Ejemplo en un mutuo falta que se
paga el impuesto. Queda en un estado pendiente.
3. Escritura sin efecto. Firmó uno de los comparecientes y por lo tanto se hizo la
anotación en el repertorio pero qué es lo que faltó una firma de cualquiera de los
otros comparecientes pasado el plazo de 60 días corridos para ir a firmar la
escritura vencido ese plazo si falta una firma o más esa estructura que sin efecto.
El notario certifica de hecho.
4. Escritura nula: Es una escritura que fue autorizada por el notario pero hay
errores en el otorgamiento del instrumento por ejemplo falta firma de los
comparecientes unos a crédito la identidad conforme al 405 cot.

21/08/19

Tenemos el retiro de La Firma el artículo 406 inciso 2do: Entonces aquí hay una
discusión respecto de lo que es compareciente, otorgante, y parte del contrato, el
código confunde al compareciente con el otorgante, el otorgante sería la parte
vendedora y digo que lo confunde porque por ejemplo, porque si yo tengo un
contrato de compraventa que recae sobre una propiedad raíz y qué es parte de la
sociedad conyugal quién es el vendedor, el marido por qué es el él administrador
de la sociedad conyugal y porque se mira de terceros cómo dueño, cual es el
punto, en materia civil noticias sí pero este señor para vender una propiedad raíz
qué parte de la sociedad conyugal tiene que comparecer además con la cónyuge
pero en este caso ella es otorgante o es compareciente, compareciente, y es parte
de contrato dentro del concepto parte, no, pero se puede interpretar. otro ejemplo,
Escritura pública de compraventa comparece el marido la cónyuge del comprador
firma El vendedor y firma la cónyuge y el comprador no va pasó una semana dos
semanas y El vendedor llega donde el notario y le dice este negocio se cayó y lo
que quiero hacer es retirar mi firma podrá hacerlo, marido y mujer son una parte y
dijimos recién qué para la teoría de derecho notarial otorgante y partes son lo
mismo, y aquí firmo sólo una parte, había firmado un solo otorgante, por lo tanto
podría retirar la firma sólo el marido? En este caso tendrían que retirarlo ambos
cónyuges y ahí habría retiro unilateral de firma porque el otro otorgante no firmo. el
punto esta esta es una liquidación de comunidad hereditaria y ha firmado uno solo
de los hermanos y que tenía que firmar con la cónyuge, va y firma el y dice no
sabe que se cayó la cuestión porque no quiere que la división del predio sea así
por lo que lo quieren hacer de otra forma, podrá hacer un retiro unilateral de La
Firma? Aquí tenemos en una liquidación de comunidad? No tenemos partes, y
aquí se complica, entonces debo entender qué es código quiso decir otro de los
comparecientes otro de los otorgantes igual parte y no está definido. Qué es lo
que hace la profesora en su trabajo es que por ejemplo cuando es una
compraventa hicimos los dos le decimos no Déjelo así nomás y espere que la
escritura Qué es en efecto, porque Recuerden que le dije yo que el que pone la
fecha en la escritura es el notario porque la nota en el repertorio, el punto esta en
qué desde que firmas primero de los otorgantes hay 60 días corridos para que las
otras partes o comparecientes vayan a firmar la escritura y si falta una sola firma
en una liquidación de comunidad y pasa los 60 días y se venció este plazo esa
escritura queda sin efecto.

Categorías de escritura
Escritura autorizada
Escritura sin autorizar: No es una escritura pública, es una anotación en el
repertorio, y qué es lo que pasó aquí fueron las partes hicieron un contrato de
compraventa y todo firmaron, pero aquí qué es lo que pasa es que faltan
documentos para que el notario firmé la escritura autorizandola, por ejemplo no
trajeron la asignación de roles.cual es el punto, estás escrituras sin autorizar
pueden estar en este estado por mucho tiempo, y en cualquier momento usted
puede llevar el pago del impuesto o la asignación de roles y acreditando lo que
falta para autorizar la escritura el notario la va a firmar puede ser el notario el
autorizó o el que le sigue
Escritura sin efecto: Tampoco es una escritura propiamente tal qué es entonces,
una anotación en el repertorio, les acabo de comentar que cuando firma el primero
de los comparecientes el notario está obligado a incorporarla en su repertorio y
con eso las partes tienen un plazo de 60 días corridos o sea el resto de los
comparecientes para ir a firmar la escritura si no van a firmar la dentro de ese
plazo notario certifica que la escritura quedó sin efecto y al certificarla está
anotación en el repertorio nunca va a poder transformarse en una escritura
pública. Establecida en el código y artículo 426 número 6.
Escritura nula: Aquí hubo una escritura que está autorizada pero aquí no es el
contrato el nulo sino que es el instrumento el que es nulo y consecuencialmente
trae la inexistencia del contrato. Artículo 412 número 2. Artículo 426

obligaciones. Artículo 465, 469, 470, 474, 475, 479, 480.

Sanciones: 432, 440 amonestación, censura, suspensión, destitución., 441, 443.
La fecha de la escritura va hacer cual cuando tiene de primer comparación porque
notario está obligado a anotarlo en el repertorio, a partir de eso las partes tienen
60 días para firmar, el punto esta en que el día 1, imaginemos el 18 de julio se
firmó una escritura por la parte compradora qué hizo el notario, la notó en el
repertorio dentro de los 60 días imaginemos el 30 de julio fue El vendedor y la
cónyuge a firmar pero como este señor no tenía toda la plata pidió un crédito
hipotecario quién más lo tiene que firmar la escritura, porque cuando hay crédito
hipotecario no solamente en la escritura va el contrato de compraventa sino que
además el contrato de mutuo más hipoteca y la prohibición de celebrar actos y
contratos, entonces tenemos 4 contratos en un solo instrumento, entonces firmo el
18 el comprador, el 30 va El vendedor con la cónyuge, qué hago yo como notario
ahora, tengo que hacer que me firme el banco, la escritura la mandamos al banco
para que la firme el agente la sismo 21 de agosto, aquí hasta ahora la escritura
está firmada por todos pero el notario puede autorizar la escritura? No porque hay
un mutuo y si hay un mutuo hay un préstamo de dinero y por lo tanto hay que
pagar impuestos, y éste se paga el 21 de agosto, cuándo va a utilizar el notario la
escritura, el 21 de agosto cuando se pagó el impuesto pero cuando se firmó la
escritura el 18 de julio. La fecha de autorización es el 21 de agosto y el notario
certifica. Otro ejemplo se genera un certificado de asignación de roles entremedio
firmaron el 18 y tú le dijiste oye no me trajiste el certificado de asignación de roles
de avalúo ese documento Se generó después y por lo tanto cuando tú me traigas
ese documento ahí yo recién puedo utilizar. Sin perjuicio de eso la escritura
pública tiene fecha cuando firma el primer compareciente.