Parcial Derecho Registral

1. Juan Cornet que es propietario de un inmueble en la ciudad de Ro Tercero concurre a una inmobiliaria para
colocarlo en venta.
Jorge Freytes compra dicha propiedad por su intermedio, que acta como corredor inmobiliario. Ud. luego de
hacer suscribir el respectivo boleto de compraventa a comprador y vendedor, los deriva a una escribana a
los fines de la confeccin de la escritura pblica que no se inscribe en el Registro de la Propiedad. El
inmueble est ocupado por una familia que usurp el mismo por no tener donde ir. Con posterioridad,
ingresa al mismo un oficio de embargo de un acreedor de Cornet, por orden del juzgado de Primera Instancia
Sexta Nominacin Civil y Comercial de la ciudad de Crdoba, Secretara Otamendi, en autos caratulados
"Martnez Olegario c/ Juan Cornet - Ejecutivo".
Ud. Como corredor Inmobiliario deber responder: (20 puntos)
a.- Explique en qu consiste la tradicin y su incidencia en la constitucin de los derechos reales, explicitando si, en el
caso dado, ha quedado efectivizada.
Hay Tradicin, cuando se hace la entrega real, efectiva, material y voluntaria de la cosa (realizada por el tradente) y la
recepcin real, efectiva, material y voluntaria de la misma realizada por el accipiens.
Debe ser real y efectiva porque por ms que en una clusula de un boleto se establezca que la tradicin se ha producido
en este acto, si en realidad el vendedor se qued con las llaves del inmueble y el comprador nunca pudo entrar en la
propiedad, no hay tradicin real y efectiva
Debe ser voluntaria porque si se entrega la cosa en base a amenaza o coaccin, llevar a la nulidad del acto jurdico y
por lo tanto de la entrega y recepcin de la cosa.
Es decir que cuando definimos a la tradicin hay una entrega y una recepcin, con las caractersticas sealadas, de real,
efectiva y voluntaria de la cosa.
A su vez se establece que de tratarse de un Inmueble, el mismo debe estar vacuo/vacio, es decir, debe estar libre de
ocupantes y de no estarlo no debe haber alguien que se oponga, por lo que en dicho caso se puede establecer que la
tradicin no se efectivizo.
La tradicin tiene dos funciones:
1) La primera funcin es ser constitutiva del derecho real, para todo tipo de cosas, sean muebles o inmuebles, salvo
cuando la registracin es constitutiva, en cuyo caso el derecho real no nace si no se inscribe. Es decir, que la
registracin es necesaria para el nacimiento del derecho real.
Ejemplos de registracin constitutiva son: registro de palomas mensajeras, registro de automotores, registro de equinos
pura sangre de carrera (ley 20.378) registro del resto de animales de raza (art 11 y 14 ley 22.939) y registro marcario de
la Propiedad Industrial (art 4 ley 22362).
Es decir que, salvo estos cinco tipos de registros sobre muebles, en los dems la tradicin hace nacer el derecho real.
As, en el artculo 1892 segundo prrafo del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, en su segundo prrafo dice : la
tradicin posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la posesin
2) La segunda funcin es publicitaria del derecho, que se basa en la entrega que una persona hace a otra respecto de
una cosa, exteriorizando y dando a conocer a la sociedad una determinada situacin jurdica.
La tradicin como sistema publicitario resulta insuficiente, porque no otorga seguridad jurdica. La entrega de la cosa no
siempre tiene el objeto de hacer nacer el derecho real como lo estipula el artculo 1892 en su segundo prrafo, ya que a
veces la entrega slo genera un derecho personal, como cuando alguien da una cosa a otro para que la cuide y conserve
y la restituya en un periodo determinado de tiempo.

Gutirrez Rey Facundo M.

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b.- Analice, de manera fundada, si Freytes puede hacer valer su derecho frente al acreedor embargante.
En dicho caso, el Sr Freytes no podr hacer valer su derecho, debido a que nunca adquiri el dominio del inmueble, por
un lado no se hizo la inscripcin respetiva en el registro, por lo que no es oponible contra terceros y por otro lado nunca
se efecto la tradicin, ya que para que haya la tradicin, el inmueble debe estar vaco y en este caso haba gente en el
inmueble.
Adems hay que tener en cuenta que el no registrar puede traer tanto consecuencias penales como civiles.
2. Un escribano que tiene la sede de la escribana en la ciudad de Villa Mara (fuera de la ciudad siento del Registro pero
dentro de la provincia), es encargado de realizar un escritura pblica y para ello solicita un certificado al registro el da 1
de mayo de 2015, el da 4 del mismo mes el registro expide el mismo informado, realizando la escritura el da 12 de junio
del mismo ao. No obstante con fecha 11 de mayo ingresa un embargo por orden del juzgado de 1 instancia 1 va Nom.
CC de la ciudad de Crdoba, en un juicio en el que el vendedor es deudor. La escritura ingresa al Registro el 15 de junio
del 2015.
Ud. Tiene una inmobiliaria y deber responder:
Es oponible al comprador el embargo? Fundamente la respuesta teniendo en cuenta los plazos y qu actos deben
realizarse en cada plazo. (15 puntos)
Dicho embargo no es oponible al comprador, dado que el certificado expedido al registro comienza a tener validez a partir
de las 00:00 hs del da 4 de Mayo, producindose una reserva de prioridad a favor del comprador, garantizando la
inmutabilidad jurdica del inmueble y un bloqueo registral, el Fedatario tiene un plazo de 45 das corridos, contados desde
el otorgamiento para presentar la escritura pblica en dicho registro, producindose efectos de prioridad y se retrotraen a
la fecha de celebracin de la escritura pblica, en dicho ejemplo se han respetado los plazos de bloqueo(25 das y 45
das (respectivamente), todo embargo que ingrese se anota en forma condicional, pero una vez inscripta la escritura
pblica por la cual se solicit el certificado, dichos embargos, si bien estn anotados en la matricula, no son oponibles al
comprador, de lo contrario si no se hubiesen respetados dichos plazos para la realizacin de la escritura y su respectiva
presentacin, los embargos anotados condicionalmente quedan anotados en forma definitiva y son oponibles al
comprador, produciendo un dao del cual ser responsable civilmente el escribano.

3. Explique en qu consiste el principio de tracto abreviado y cules son sus supuestos, conforme al artculo 17 de
la ley 17.801. (15 puntos)
El principio de tracto abreviado consiste en omitir una previa inscripcin, por cuestiones de economa registral, es decir,
que una persona que desea vender un bien inmueble heredado por ejemplo, no es necesario que figure en la matricula
del registro. Esto se hace para abreviar las trasferencias de dominio, ya que sera superfluo inscribirlo a nombre de los
herederos para luego transferirlo al comprador.
Supuestos del tracto abreviado:
El Art 16 de la ley 17.01 establece-..No ser necesaria la previa inscripcin o anotacin, a los efectos de la continuidad
del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los siguientes casos:
a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o sus representantes, en
cumplimiento de contratos u obligaciones contradas en vida por el causante o su cnyuge sobre bienes
registrados a su nombre;
b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren bienes hereditarios inscriptos
a nombre del causante o de su cnyuge;

Gutirrez Rey Facundo M.

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c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la particin de bienes hereditarios;

d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultnea y se refieran a negocios
jurdicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque en las respectivas autorizaciones hayan intervenido
distintos funcionarios.
En todos estos casos el documento deber expresar la relacin de los antecedentes del dominio o de los
derechos motivo de la transmisin o adjudicacin, a partir del que figure inscripto en el Registro,
circunstancia que se consignar en el folio respectivo.

4. Ud. ha comprendido los registros mobiliarios y sabe cules son constitutivos y cules declarativos, en funcin de
ello responda: (20 puntos)
1. Qu significa que un registro sea constitutivo o declarativo? Fundamente la respuesta.
Que el registro sea declarativo significa que derecho real nace fuera del registro, es decir que la registracin
slo tiene como efecto dar oponibilidad al derecho inscripto respecto de terceros.
Y que el registro sea constitutivo significa que el derecho real no nace sino se inscribe, aunque no se haya
producido la tradicin de la cosa.
2. Enumere, de todos los registros mobiliarios estudiados, cules son declarativos y cules son constitutivos.
Son declarativos los siguientes registros:
1- El de buques, el de aeronaves,
2- El de patentes, el registro de la propiedad intelectual, las marcas de la propiedad industrial, luego de su
primera publicacin (art 6 ley 22.362)
3- Registro de la Propiedad Inmueble.
Son Constitutivos:
1- Palomas mensajeras.
2- Automotores.
3- animales de raza (Art. 11 y 14 ley 22.939).
4- Equinos pura sangre de carrera (ley 20378).
5- Automotores y las marcas de la propiedad industrial, en su primera inscripcin (art. 4 Ley 22.362).

5. Ud. es martillero y debe diligenciar distintos tipos de oficios. De la siguiente lista, indique cules pueden efectivizarse y
cules no. En su caso, explique cmo los llevara a cabo y a dnde los dirigira: (30 puntos)

1. Oficio de embargo de ganado comn.

Puede efectivizarse, dicho embargo se realiza in situ, es decir, en el lugar del hecho, con un oficio que autorice a
nombrar depositario conforme a derecho de los bienes embargados, para evitar que cuando el juicio est
concluido y se deba proceder a los secuestros estos desaparezcan. La Secretaria de Agricultura y Ganadera de
la Pcia, solo puede informar a nombre de que determinada 'persona figura inscripta una seal o marca para
determinada cantidad de animales.

Gutirrez Rey Facundo M.

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2. Oficio de embargo de ganado de raza.

Puede efectivizarse, dicho embargo se realiza in situ, es decir, en el lugar del hecho, con un oficio que autorice a
nombrar depositario conforme a derecho de los bienes embargados, para evitar que cuando el juicio est concluido y
se deba proceder al secuestro estos desaparezcan.
3. Oficio de embargo de equinos pura sangre de carrera:
Puede Efectivizarse y en dicho caso, para efectivizar los embargos es necesario un oficio dirigido al Stud Book
Argentino dependiente del Jockey Club en el caso de equinos pura sangre de carrera, ley 20378.

4. Oficio de de embargo de obras literarias.

Puede efectivizarse, en la casa editora, dado que las obras literarias estn generalmente en manos de editores,
cuando un autor procede a inscribir contratos que puede celebrar, dichos contratos son autorizados si
previamente no hay inhibicin del autor para disponer de su obra.

5. Oficio de dueo de embargo de obras teatrales.

No puede efectivizarse el embargo, dado que el organismo que toma razn de medidas precautorias es Argentores
( cuando se trata de obras teatrales)
6. Oficio de embargo de buques y aeronaves pblicas.
No puede efectivizarse, ya que no son embargables al tratarse de viene pblicos.

7. Oficio de embargo de buques y aeronaves privadas.

Si se trata Buques, puede efectivizarse, se debe hacer por escritura pblica o por documento privado
autenticado, y solo tendr efectos de relacin a terceros desde la fecha de su inscripcin en el Registro Nacional
de Buques. Art 501 dela misma forma puede constituirse hipoteca sobre un buque en construccin Art. 502.
En el caso de Aeronaves el oficio puede efectivizarse en todo o en sus partes indivisas y aun cuando estn en
construccin, lo mismo para motores inscriptos conforme al Art 41 del mismo cdigo, segn Art 43 la hipoteca
deber constituirse por instrumento privado o pblico, debidamente autenticado e inscribirse en el Registro
Nacional de Aeronaves. La inscripcin confiere al acreedor de un derecho de preferencia segn en el orden en
que se ha efectuado.

8. Oficio de embargo de un automotor.

Puede efectivizarse, se realizan con el Formulario 02 o 02E que debern presentarse en el Registro Automotor,
tambin se aconseja que se solicite al Juez donde est radicado el Juicio, que ordene un embargo in situ, es
decir, donde se encuentra el propietario del automotor, y lo nombre depositario del mismo, para hacerlo
responsable no slo que el mismo estar al momento del secuestro, sino que lo mantenga en buen estado de
conservacin.

9. Oficio de embargo al derecho moral de autor.

Gutirrez Rey Facundo M.

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No puede efectivizarse, dado que el moral es inembargable, intransferible e inalienable.

Gutirrez Rey Facundo M.

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