Morelia, Michoacán a la fecha de su presentación

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

EN MATERIA CIVIL EN TURNO:

HUGO GONZÁLEZ ORTIZ, mexicano, mayor de edad, por propio derecho,

señalando como domicilio para oír y recibir cualquier tipo de notificación el ubicado
en la calle General Bernal Díaz del Castillo número 112, colonia Batalla de la
Angostura de esta ciudad; así como autorizando a la Licenciada DIANA ITZEL
TENORIO PADILLA para que en mi nombre y representación escuche y reciba
notificaciones; se imponga de los autos que obren dentro del expediente, y solicite
copias simples si así se requiere, ante usted, y con el debido respeto comparezco
a exponer:

Que dentro del juicio ordinario civil, y en ejercicio de la acción personal de

cumplimiento de contrato de compraventa de bienes inmuebles, vengo a
demandar al señor TRINIDAD TORRES GONZÁLEZ, de quien señalo domicilio
ubicado en la Calle Torremolinos número 27, colonia Lago de Cuitzeo de esta
ciudad, a fin de que sea debidamente emplazado y llamado a juicio, y a quien
reclamo las siguientes:

PRESTACIONES

1. Cumplimiento del contrato de carácter privado firmado por el señor

TRINIDAD TORRES GONZÁLEZ y quien suscribe la presente, en
presencia de sus hijos LORENZO TORRES RUÍZ y AGUSTÍN TORRES
RUÍZ como testigos.

2. La entrega formal del bien inmueble consistente en terreno urbano ubicado

en la Tenencia Morelos, perteneciente al municipio de Morelia, Michoacán,
así como las escrituras del terreno, en un plazo que no exceda al mes
posterior a que se dicte sentencia favorable a mi persona.

3. El pago de todos los gastos y costas de la instancia.

A su vez, me sirvo a exponer los siguientes:

HECHOS
PRIMERO. Con fecha 07 de agosto del presente año quien suscribe y el demando
visitamos el terreno urbano ubicado en la calle Guerrero número 35 de la Tenencia
Morelos, perteneciente al municipio de Morelia, Michoacán. Dicho terreno cuenta
con las siguientes medidas: al Norte 15 metros con calle de su ubicación, al Sur 15
metros colindando con la familia Villaseñor Gómez, al Oriente 30 metros
colindando con Jesus Huerta Cruz y al Poniente 30 metros con Anatolio Benítez
Guzmán, lo cual se acredita con la copia certificada de las escrituras que se
obtuvieron en el Registro Público Raíz en el Estado.
SEGUNDO. Con fecha 12 de agosto del año en curso, quien suscribe compró al
demandado el terreno en cuestión, por la cantidad de $300,000.00 (trescientos mil
pesos 00/100 m. n.), cantidad que se entregó al señor TRINIDAD TORRES
GONZÁLEZ esa misma fecha, después de firmar el contrato de compraventa,
mismo que se hace constar con copia debidamente cotejada como anexo de la
presente demanda.
TERCERO. Con la misma fecha, 12 de agosto del 2021, me fue entregado a
cambio un recibo de dinero firmado por el vendedor y por sus hijos como testigos,
por lo que se anexa a la presente copia simple del recibo.
CUARTO. En el contrato se estipula que las escrituras del terreno debían ser
entregados a mi persona con fecha del 12 de septiembre del 2021, por lo que ese
día quien suscribe se constituyó en el domicilio del demandado. Lorenzo y Agustín
Torres me impidieron el paso al domicilio aseverando que su padre, el señor
TRINIDAD TORRES GONZÁLEZ se encontraba muy delicado de salud. Y al
exigirles las escrituras del terreno en cuestión, aseveraron que “no me entregarían
nada hasta que su padre se recuperara”.
QUINTO. Una semana después, por medio de la aplicación WhatsApp, quien
suscribe se comunicó con AGUSTÍN TORRES RUÍZ, pidiendo que me fueran
entregadas las escrituras del terreno, y que de lo contrario acudiría a las instancias
correspondientes, por lo que el señor Agustín me contestó que “el contrato no era
válido porque éste no fue celebrado ante Notario Público, y porque su padre no
estaba en las condiciones de salud para entregar nada”, dichas declaraciones se
hacen constar en capturas de pantalla de la aplicación, mismas que serán
presentadas como medios probatorios en la etapa procesal determinada para ello.
SEXTO. Del acto jurídico de compraventa tienen conocimiento los vecinos que
colindan con el terreno, puesto que ellos observaron cómo en varias ocasiones
asistimos el vendedor y mi persona al terreno, al tiempo que nos encontrábamos
haciendo las negociaciones de la compra venta, además de que existió una lona
en donde se promocionaba la venta del terreno, de la cual existen evidencias
fotográficas. Los vecinos serán presentados como testigos en la etapa probatoria.
SÉPTIMO. Es el caso que a la fecha de presentación de esta demanda no se ha
hecho la entrega formal del terreno objeto del litigio, ni escrituras públicas que
hagan constar la propiedad que ostento sobre dicho terreno, además de que mis
intentos de comunicación con el demandado y sus hijos desde el mes de
septiembre han sido fallidos. Por tal motivo es que recurro a su señoría a efecto de
que por su conducto se obligue a mi contrario a que cumpla con el contrato
celebrado.
A fin de fundamentar los hechos anteriormente expuestos, expongo el siguiente:

DERECHO
A) Es usted C. Juez competente para conocer de este juicio conforme a lo
dispuesto en los artículos 164, 165, 182, 184 y demás relativos del Código
de Procedimientos para el Estado de Michoacán.

B) Son aplicables al presente caso los artículos 1413, 1414, 1420, 1434, y
demás artículos referentes al contrato de compraventa, insertos en el
Código Civil para el Estado de Michoacán.

C) En cuanto el procedimiento, son aplicables los artículos 1º, 8º y 14

constitucional, así como los artículos 301, 302, 303, 304, 314, 315, y todos
los demás relativos al juicio civil ordinario, contenidos en el Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Michoacán.

PETICIONES
Por lo antes expuesto y fundado, atentamente pido se sirva:
1. Admitir la presenta demanda en la vía y términos propuestos.
2. Ordenar el emplazamiento a juicio al demandado.
3. Tenerme por exhibiendo los documentos que acompaño a la demanda.
4. Tenerme por señalando domicilio para recibir notificaciones y personas
para recibirla.
5. Dictar sentencia favorable a mis intereses.

PROTESTO LO NECESARIO,
HUGO GONZÁLEZ ORTIZ