DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO CIVIL SOBRE CUMPLIMIENTO

DE CONTRATO DE COMPRA-VENTA.

C. JUEZ EN PRIMER INSTANCIA

EN MATERIA CIVIL DEL DISTRITO
JUDICIAL DE MORELIA, MICHOACÁN
EN TURNO:

P R E S E N T E.

LIC. YARELI ANAHI PEÑALOZA SANTANA, mexicana, abogada, mayor

de edad, justifico con el Poder de fecha 3 tres de noviembre de año 2021 dos mil
veintiuno, pasado ante la Fe del Notario Público LIC. JOSÉ LUIS GARCÍA
SIERRA titular de la notaría número 4 de la ciudad de Morelia, Michoacán. Que me
permito acompañar a la presente como anexo 3, señalando como domicilio para oír y
recibir notificaciones el ubicado en Rafael Dávalos No. 245 colonia Agustín Arriaga
Rivera de esta ciudad Morelia, Michoacán, y autorizando para recibirlas en mi nombre
y representación todas la notificaciones y documentos al C. HUGO GONZÁLEZ
ORTIZ, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo.

Que por medio del presente escrito en la Vía Ordinaria Civil vengo a presentar
formal demanda en contra de TRINIDAD TORRES GONZÁLEZ, quien tiene su
domicilio en la calle Encuentro de Charo No. 267 colonia Generalísimo Morelos, de
esta ciudad, en donde solicito sea debidamente emplazada y llamado a juicio, de quien
reclamo lo siguiente:

PRESTACIONES:

1. EL RECONOCIMIENTO DEL CONTRATO PRIVADO DE

COMPRAVENTA, CELEBRADO POR LAS PARTES;
2. EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
SOBRE UN BIEN INMUEBLE DE SU PROPIEDAD;
3. LA ENTREGA DEL TERRENO MATERIA DE CONTRATO;
4. EL PAGO DE GASTOS Y COSTAS JUDICIALES.

A continuación, daré una reseña de los hechos y consideraciones de derecho,

que fundamentan esta demanda.
HECHOS

PRIMERO. Con fecha de 12 de agosto del año en curso celebre un contrato

privado de compraventa con el ahora demandado el señor TRINIDAD TORRES
GONZALEZ, ante la presencia de sus hijos Lorenzo Torres y Agustín Torres, de un
terreno urbano ubicado en la Tenencia Morelos perteneciente al municipio de Morelia,
Michoacán. El valor fijado de la compra venta fue de $300,000.00 (TRECIENTOS
MIL PESOS 00/100 M.N)
 SEGUNDO. El terreno se encuentra ubicado en la calle Guerrero No. 35 treinta
y cinco de la localidad de Tenencia Morelos perteneciente al municipio de Morelia,
Michoacán. Con las siguientes medidas 15 metros al norte, 15 metros al sur, 30 metros
al oriente y 30 metros al poniente, lo cual se acredita con la copia certificada de las
escrituras que se obtuvieron en el Registro Público Raíz en el Estado.

TERCERO. El día 12 de agosto, se realizó el acto jurídico en presencia de los

hijos del ahora demando LORENZO TORRES MARTINEZ y AGUSTÍN TORRES
MARTINEZ, a quienes les entregue el dinero en materia de compraventa y ellos lo
contaron para verificar que estuviera completo, se me entrego un recibo de dinero a
cambio, firmado por el señor Trinidad Torres González y como testigos sus hijos, esta
documental privada se anexa en esta demanda, para acreditar que efectivamente se
realizo el contrato.

CUARTO. De este Contrato Privado de Compraventa se encuentran enterados

los vecinos que colindan con el terreno ya que, en varias ocasiones observaron que el
vendedor como el suscrito acudimos al terreno materia de la venta, además existe
evidencias fotográficas de una lona donde se promocionaba la venta del terreno.

El señor Trinidad Torres González se encuentra delicado de salud y ahora sus

hijos antes mencionados no quieren reconocer el acto jurídico que se celebró, ni
entregarme el terreno, por el cual yo ya pagué.
Dejo claro que, en virtud de no haber recibido la entrega inmediata del
inmueble, me veo en la necesidad imperiosa de accionar mediante la presente
demanda.

DERECHOS

I. Es usted C. Juez competente de conocer conforme a los dispuesto en los

artículos 36 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, así como lo establecido en
los numerales 149,150, 164, 176 y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles para el estado de Michoacán.

II. Al fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos 1413,1414, 1434, 1435,
1448, 1453, 1456, 1458, 1482, 1482 y demás referentes y aplicables del Código
Civil para el Estado de Michoacán.

III. Procedimiento determinado por lo dispuesto en los artículos 301, 302, 306,
316,330, 424 y 433, 367 y demás relativos del mismo cuerpo de leyes.

En vista de lo expuesto y fundado por escrito, a usted ciudadano Juez,

atentamente solicito lo siguiente:

PRIMERO. Me tenga a bien con este escrito y demás documentación anexa y

promover un juicio ordinario civil, con la finalidad de cumplir en base a un contrato
existente en contra del señor Trinidad Torres González.
 SEGUNDO. Que se acepte en trámite por la vía y forma legal dando curso a la
demanda expuesta de los términos legales correspondientes con sus excepciones
pertinentes de ser necesario.

TERCERO. Que en su oportunidad se abra juicio a pruebas disponibles y con

los siguientes ofrecimientos legales:

MEDIOS DE CONVICCIÓN

DOCUMENTAL PRIVADA: Hago consistir el recibo de dinero elaborado,

por el contrario, o demandado, en el cual se aprecia que recibió la cantidad de
$300,00.00 trecientos mil pesos, la fecha de suscripción, su firma y de los testigos, así
como el nombre, para el caso que sea objetando en cuanto a su autenticidad, ofrezco o
anuncio desde este momento (ratificación del contenido por la parte contraria o prueba
pericial en gatofoscopía y dactiloscopia). Esta prueba se ofrece para acreditar el hecho
primero, lo anterior con apego a los numerales 433, 367 fracción III, y demás relativos
del cuerpo de leyes aplicable.

FOTOGRAFIAS, COPIAS FOTOESTATICAS, RESGITROS

DATILOSCOPICOS, ETC.: Ofrezco 3 tres fotografías tomadas a la lona que se
encontraba en el exterior del terreno para su venta, en donde se establecía una leyenda
que decía (Se vende terreno urbano que cuenta con 450m2 cuatrocientos cincuenta
metros cuadrados. Comunicarse al No. 443-222-8990.) En este medio de prueba se
puede apreciar como que estuvo en venta el terreno. Este medio de prueba se ofrece
para acreditar la acción ejercitada y el cuarto del escrito de demanda, así mismo me
comprometo a proporcionar los medios electrónicos necesarios para su desahogó en el
momento procesal oportuno. Lo anterior con fundamento en los artículos 367 fracción
VIII, 433 y 519 y demás relativos de la ley en comento.

DOCUMENTAL PUBLICA: Hago consistir las Escrituras Públicas del bien

inmueble ubicado en la calle Guerrero número 35 de la Tenencia Morelos de esta
ciudad, en donde se establece que el propietario de dicho bien inmueble es el señor
TRINIDAD TORRES GONZALES. Este medio de Prueba se ofrece para acreditar el
Hecho Segundo de este escrito lo anterior con fundamento en los artículos 367 fracción
II, articulo 424 fracción I, y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para
el Estado de Michoacán, misma que se acompaña.

CONFESIONAL: A cargo de la demandada, quien deberá presentarse de

manera personalísima a declarar al tenor del pliego de posiciones que en sobre cerrado
se acompaña a este escrito, con el apercibimiento legal que de no comparecer se le
declarará confeso de todas aquellas posiciones que resulten calificadas de legales. Por
lo que solicito se señale día y hora a efecto del desahogo de este medio de prueba. Esta
prueba se ofrece para acreditar los hechos o hecho. Lo anterior con apego a los
numerales 367 fracción I, 390, 391, 394, 396, 400, 401, 404 y demás relativos de la ley
aplicable.
 Tenga bien reservar mis derechos para ofrecer en su oportunidad nuevos
elementos de prueba como anexo.

CUARTO. Que se someta a todo el procedimiento legal y se dicte sentencia

favorable a mis intereses, y se condene a mi demandado al cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones pactadas.

QUINTO. Autorizo para recepcionar notificaciones y avisos pertinentes al C.

Lic. YARELI ANAHI PEÑALOZA SANTANA, con cédula profesional número
452842, debidamente registrado a este efecto en el juzgado y del cual se anexa copia
simple cómo constancia.

PROTESTO LO NECESARIO.

_____________________________
FIRMA
HUGO GONZÁLEZ ORTIZ.

8 OCHO DE NOVIEMBRE DE 2021 DOS MIL VEINTIUNO. MORELIA,

MICHOACÁN.