CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO LOCAL COMERCIAL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE Y POR SU

PROPIO DERECHO C. GIOVANNA WENDY PIEDRAS NAVA QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ

“EL ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE, POR SU PROPIO DERECHO LA C. MARIBEL NAVARRO
ESPINOZA QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”,”A QUIENES EN CONJUNTO
SE LES DENOMINARÁ “LAS PARTES”, QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

I. Declara EL ARRENDADOR, bajo protesta de decir verdad:

a) Que cuenta con la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato, y se identifica con credencial para
votar, clave de elector No. PDNVGV93120829M300 expedida por el Instituto Nacional Electoral, con
número de contacto 2227863593.

b) Quien dice ser el propietario del inmueble ubicado en AVENIDA ANTURIOS, NÚMERO 721, COLONIA
SAN RAMON 3RA SECCIÓN, C.P. 72490, PUEBLA, PUEBLA; al que en lo sucesivo y para efectos del
presente contrato, se le denominará como el “INMUEBLE”. Que es su voluntad el otorgar en arrendamiento
el INMUEBLE, en el estado de conservación en que se encuentra, para ser destinado única y exclusivamente
al uso de casa habitación para EL ARRENDATARIO y su familia.

c) Que para todo lo concerniente al presente, señala como domicilio convencional para oír y recibir toda clase
de notificaciones y documentos aun los de carácter judicial, el ubicado en AVENIDA ANTURIOS, NÚMERO
721, COLONIA SAN RAMON 3RA SECCIÓN, C.P. 72490, PUEBLA, PUEBLA

d) Que el INMUEBLE, materia del presente contrato, no reporta vicios ni defectos ocultos o aparentes que
pudiesen limitar su uso o goce por parte de EL ARRENDATARIO.

e) Que el INMUEBLE está libre de cualquier gravamen y de toda ocupación, permiso, autorización o concesión
otorgada a favor de tercero, incluyendo reclamaciones por posesión, servidumbre, garantía, derechos de
preferencia o del tanto; así como libre de cualquier compromiso, responsabilidad y otra obligación de
cualquier tipo, incluyendo pero sin limitarse a responsabilidades de carácter ambiental, laboral, agrario,
administrativo, fiscal o litigioso de cualquier naturaleza, que pueda afectar, restringir o excluir el legal y
pacífico uso, goce o posesión del INMUEBLE, así como al corriente de todas sus contribuciones, incluyendo
el impuesto predial.

f) Que no tiene conocimiento alguno sobre si EL ARRENDATARIO se encuentra o ha estado involucrado, directa
o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos que establece la Ley Federal De
Extinción De Dominio y los que menciona La Constitución Política de Los Estados Unidos Mexicanos, por lo
que hasta donde es de su conocimiento EL ARRENDATARIO se dedica exclusivamente a la realización de
actividades lícitas.

g) Que al no conocer sobre la realización por parte de EL ARRENDATARIO de ninguno de los hechos ilícitos y
delitos a los que se refieren la Ley Federal De Extinción De Dominio, actúa con absoluta buena fe en la
celebración de este Contrato.

II. Declara EL ARRENDATARIO, bajo protesta de decir verdad:

a) Que cuenta con la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato y se identifica con credencial para
votar, clave de elector No. NVESMR79050821M300 expedida por el Instituto Nacional Electoral, con
RFC:NAEM790508IT7, con número de contacto 2214140750, con correo electrónico
annarmz1331@gmail.com .

b) Que tiene interés jurídico en recibir en arrendamiento el INMUEBLE, el cual sabe y le consta por haberlo
revisado, que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser
habitado, además de contar con el inventario completo, tal y como se específica en el ANEXO “A”, y en
perfectas condiciones de uso, por lo que no condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora. Que

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 conoce el INMUEBLE y que está dispuesto a tomarlo en arrendamiento y destinarlo para el uso exclusivo
de casa habitación de él y de su familia.

c) Que ELINMUEBLE materia del presente Contrato no será destinado para la realización de ningún hecho
ilícito (delincuencia organizada, secuestro, delitos en materia de hidrocarburos, petrolíferos y
petroquímicos, delitos contra la salud, trata de personas, corrupción, encubrimiento, delitos cometidos por
servidores públicos, robo de vehículos y/o extorsión), o por cualquier otro supuesto en términos que la
LEY NACIONAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO y LA LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO PARA EL
ESTADO DE PUEBLA establezcan.

d) Que tiene como actividad laboral: empresaria situación que comprueba con estados de cuenta, por tanto
los recursos con los que pagará la renta provienen de actividades lícitas y que el INMUEBLE no será
destinado para la realización de ningún hecho ilícito (delincuencia organizada, secuestro, delitos en materia
de hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos, delitos contra la salud, trata de personas, corrupción,
encubrimiento, delitos cometidos por servidores públicos, robo de vehículos y/o extorsión) en términos de
lo establecido por: LAS LEYES RELACIONADAS EN MATERIA DE EXTINCIÓN DE DOMINIO Y DE
ACUERDO AL ARTÍCULO 22 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS Y LA LEY FEDERAL PARA LA PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES
CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA.

e) Que para todo lo concerniente al presente, señala como domicilio convencional para oír y recibir toda clase
de notificaciones y documentos, incluso los de carácter judicial, el del INMUEBLE arrendado.

IV. Declaran LAS PARTES:

ÚNICA: Que se reconocen recíprocamente la personalidad jurídica con la que comparecen a la celebración del
presente instrumento y renuncian expresamente a impugnarla en un futuro, conviniendo en someterse a las
obligaciones contenidas en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL ARRENDAMIENTO Y USO DEL INMUEBLE. EL ARRENDADOR otorga en

arrendamiento a EL ARRENDATARIO, quien así lo recibe, el INMUEBLE ubicado AVENIDA ANTURIOS,
NÚMERO 721, COLONIA SAN RAMON 3RA SECCIÓN, C.P. 72490, PUEBLA, PUEBLA.

EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el INMUEBLE única y exclusivamente para USO DE LOCAL

COMERCIAL CON EL GIRO MERCANTIL CREMERIA el cual podrá usar y disponer en forma ordenada y
pacífica, quedando prohibido expresamente el uso del mismo contrario a la ley, la moral y las buenas costumbres,
obligándose a indemnizar a EL ARRENDADOR por cualquier daño y/o perjuicio que le pudiera ocasionar por usar
el INMUEBLE en contravención a lo anterior, incluyendo cualquier uso que pudiera ocasionar una causa de
Extinción de Dominio. EL ARRENDATARIO no podrá variar ni modificar el destino del INMUEBLE arrendado, sin
contar con el consentimiento previo y por escrito con acuse de recibo otorgado por EL ARRENDADOR, el destino
del INMUEBLE arrendado, deberá entenderse en sentido restrictivo, sin que pueda establecerse ampliación o
variación alguna, ni siquiera a título de anexidad o conexidad.

Por lo cual asume como SU RESPONSABILIDAD y cargo, todas las obras o mejoras permanentes que se deban
hacer al bien inmueble objeto del presente contrato, causadas por su descuido o culpa y/o por las personas que
acudan al mismo, comprometiéndose a conservarlo y entregarlo en buen estado. EL ARRENDATARIO deberá
mantener permanentemente el inmueble en buenas condiciones. Consecuentemente cualquier gasto relacionado
en términos del artículo 2302 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla relacionado a la
preservación, limpieza, reparación, instalaciones sanitarias y reemplazo de cualquier accesorio (vidrios,
mosquiteros, empaques, madera, focos, mosaicos, plantas etc.) que sean dañados por el uso inadecuado o
constante de EL ARRENDATARIO, deberán ser cubiertos por el mismo. Adicionalmente se estipula que EL
ARRENDATARIO, deberá entregar la propiedad en las mismas condiciones en que fue recibido, incluyendo la
preservación del inmueble.

SEGUNDA. RENTA MENSUAL E INCREMENTOS. EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR por

concepto de renta mensual y cuota de mantenimiento por la cantidad de $3,000.00 (TRES MIL PESOS

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00/100 MONEDA NACIONAL), durante la vigencia de este contrato.

Las PARTES acuerdan que se adelantaran dos rentas mas cubriendo los meses de MARZO Y ABRIL por la
cantidad de $6,000.00 (SEIS MIL PESOS 00/100 PESOS MONEDA NACIONAL).

La cuota de mantenimiento del citado INMUEBLE señalado en la cláusula primera, se paga en periodicidad
mensual y se encontrará cubierta hasta por el monto actualizado por la “Administración de la Plaza Comercial”
a la fecha de firma del presente contrato, sin embargo, EL ARRENDATARIO se compromete a cubrir el aumento
a la cuota de mantenimiento sólo en caso de efectuarse el incremento.

En el caso de aquellas cantidades extras que la “Administración de la Plaza Comercial” (mantenimiento, pintura
y/o reparaciones a los exteriores etc…) será responsabilidad de EL ARRENDADOR cuando estos así se lo requiera.

Todo mes de arrendamiento es forzoso y EL ARRENDATARIO se obliga a pagar en forma íntegra la renta a su
cargo aun cuando no usare el INMUEBLE de tiempo completo o lo hiciera en forma parcial. EL ARRENDATARIO
no podrá retener la renta bajo ningún título ya sea judicial o extrajudicial, ni por falta de composturas o
reparaciones del INMUEBLE arrendado, debiendo pagarla íntegra en la fecha, modo y lugar convenidos.

LAS PARTES convienen que cada 12 (doce) meses se incrementará la renta mensual en un 5% (cinco por ciento)
o de acuerdo con el INPC manera anual, lo que resulte mayor, o salvo pacto contrario que exista entre ambas.

Las partes están de acuerdo en que el INPC significa Índice Nacional de Precios al Consumidor, y el mismo, es
publicado en el Diario Oficial de la Federación o algún otro medio de publicación del Gobierno Federal, por lo
tanto, ambas partes manifiestan conocer tanto el significado como los medios de publicación del referido Índice
Nacional de Precios al Consumidor, así como la forma de cálculo del índice de inflación.

TERCERA. LUGAR Y FORMA DE PAGO. LAS PARTES convienen que para efectos legales el pago de la renta
mensual deberá efectuarse mediante EFECTIVO. La renta será considerada recibida por EL ARRENDADOR hasta
en tanto se haga efectivo, para tal situación la renta no se podrá pagar en forma parcial o diferida.

La renta será pagada invariablemente por meses adelantados, dentro de los primeros 3 DIAS NATURALES a
partir del día 3(TRES) de cada mes, salvo que éste sea inhábil en cuyo caso EL ARRENDATARIO pagará al día
hábil siguiente. Para el caso de la renta correspondiente al primer mes de arrendamiento, se pagará
a la firma del presente Contrato, haciendo el presente las veces de recibo de dinero más eficaz que
en termino legales corresponda.

Si EL ARRENDATARIO llega a depositar la renta y ponerla a disposición de EL ARRENDADOR ante cualquier

juzgado deberá dar aviso inmediato por escrito a EL ARRENDADOR, indicándole la causa que tuvo para hacerlo
dentro de un plazo de cinco días naturales el lugar en donde se encuentra depositada y a continuar efectuando
las consignaciones en el mismo sitio, estando conforme que en caso de no hacerlo cubrirá un 10% de dicha
cantidad como pena convencional. De lo contrario la renta depositada no se entenderá pagada para los efectos
conducentes. EL ARRENDADOR no está obligado a recibir el pago de una mensualidad si no están cubiertas las
anteriores y en todo caso las cantidades pagadas a cuenta por EL ARRENDATARIO se aplicarán primero intereses
moratorios, ajustes, así como cualquier otro adeudo que derive de la relación contractual y por último las rentas
adeudadas comenzando por la más antiguas.

En caso de cualquier incumplimiento, EL ARRENDADOR podrá legalmente rescindir este contrato sin devolución
de la suma de depósito en garantía debido a los gastos administrativos y de servicios legales o de cualquier tipo
en que haya incurrido EL ARRENDATARIO.

CUARTA. DEPÓSITO. EL ARRENDATARIO entrega a la firma del presente a EL ARRENDADOR como concepto
de depósito la cantidad $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL). El cual no se podrá
tomar a cuenta de rentas por ningún motivo, ni mucho menos será compensable con la última renta del mes.
En caso de renovación e incremento en el monto de la renta, se ajustará dentro de los cinco días siguientes,
para que siempre corresponda a un mes de la renta corriente.

Fenecido el presente contrato y/o en caso de una terminación anticipada por así convenirlo LAS PARTES; EL
ARRENDADOR devolverá el depósito a EL ARRENDATARIO en un plazo de treinta días, sin interés ni rendimiento
financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere ocupado o no existiere ningún saldo pendiente a cargo

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de EL ARRENDATARIO por cualquier concepto, pues en dicho caso se aplicará el depósito al pago de los saldos
pendientes (referente al pago de servicios, cuota de mantenimiento del clúster y/o fraccionamiento según sea
el caso, que presenten adeudo, de los cuales no se acrediten el pago) y/o desperfectos que requieran reparación
dentro del INMUEBLE bajo la responsabilidad de EL ARRENDATARIO, y para el caso que fueren insuficientes, EL
ARRENDADOR tendrá derecho expedito para reclamar su pago a EL ARRENDATARIO, quien tendrá la obligación
de pagar las antes mencionadas.

En caso de cualquier incumplimiento, EL ARRENDADOR podrá legalmente rescindir este contrato sin devolución
de la suma de depósito en garantía debido a los gastos administrativos y de servicios legales o de cualquier tipo
en que haya incurrido EL ARRENDATARIO.

QUINTA. VIGENCIA. La duración del arrendamiento será de UN AÑO FORZOSO para ambas partes, iniciando
su vigencia el día 03 DE FEBRERO DEL AÑO 2024 y feneciendo el día 02 DE FEBRERO 2025.

En caso de que EL ARRENDATARIO deseare renovar el presente contrato, deberá notificarle a EL ARRENDADOR
dentro de un plazo de treinta días anteriores a la fecha en que concluye el plazo prefijado, estando de acuerdo
en que EL ARRENDADOR se reserva el derecho de aceptar o negar tal solicitud, siempre y cuando EL
ARRENDATARIO haya cumplido en tiempo y forma con todos y cada uno de los términos y condiciones del
presente contrato incluyendo el pagos de los servicios con los cuales se entregó al principio de a vigencia del
presente contrato, de los cuales para generarse la renovación tiene que presentar y acreditar que están al
corriente, cuando se le requiera; en caso de no acreditar el pago al corriente de estos, podría ser una causal
para no renovar el siguiente periodo.

Concluida la vigencia del presente contrato y en caso de no renovarse, se dará por terminado acorde a lo
dispuesto en el artículo 2319 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla, por lo que EL
ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL ARRENDADOR, el INMUEBLE desocupado y con su inventario
completo, sin necesidad de juicio; además deberá devolverse tal y como se recibió, sólo con el deterioro de su
uso normal.

Si por el contrario EL ARRENDATARIO no desea renovar el plazo del arrendamiento, deberá dar aviso por escrito
a EL ARRENDADOR con treinta días de anticipación a la fecha de vencimiento del plazo y lo autoriza a poner
cédulas visibles en el exterior del INMUEBLE, ofreciéndolo en arrendamiento, así como a mostrar el interior del
INMUEBLE a las personas que se encuentren interesadas en él, previa cita con EL ARRENDATARIO.

QUINTA BIS. - RETENCIÓN DEL INMUEBLE. – Si EL ARRENDATARIO siguiera en posesión de EL

INMUEBLE al concluir el plazo de vigencia y si no existiera prorroga, las partes acuerdan el pago de una pena
convencional por concepto de daños y perjuicios en el equivalente al 100% (cien por ciento) de la renta por
cada 30 días que EL ARRENDATARIO siga teniendo la posesión, sin que por ningún motivo se entienda
prorrogado el presente contrato o novada la obligación. Esta obligación es independiente al pago de las rentas
que establece el artículo 2294 del Código Civil para el Estado de Puebla “… Artículo 2294. El arrendatario debe
pagar renta hasta que restituya el bien al arrendador...”.

SEXTA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.- Conforme a lo establecido en el artículo 2273 del Código Civil
para el Estado Libre y Soberano de Puebla, se obliga a lo siguiente:

a) A entregar al arrendatario el bien arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el
uso convenido;

b) A conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el arrendamiento haciendo para ello las
reparaciones necesarias;

c) A conservar el bien arrendado en el mismo estado durante el arrendamiento haciendo para ello las
reparaciones necesarias;

d) A garantir el uso o goce pacífico del bien arrendado por el tiempo del contrato;

e) A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario, sise le privare del uso o goce del bien
arrendado, por virtud de evicción contra el arrendador; y,

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 f) A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario, sise le privare del uso o goce del bien
arrendado, por virtud de evicción contra el arrendador; y,

Asimismo, en caso de la obligación señalada en el punto II, se estará a lo dispuesto por el artículo 2276 del
Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.-

a) Cubrir además de la renta mensual y la cuota de mantenimiento de las áreas comunes; las cuotas por
concepto de servicios por uso del INMUEBLE, tales como: energía eléctrica, servicio de agua potable, gas
y los derivados de cualquier otro servicio que en él utilice, ya sea servicio telefónico, internet o televisión
de paga. Debiendo entregar a EL ARRENDADOR los comprobantes de pago. Comprometiéndose a
cancelar dicho servicio y presentar la cancelación sin adeudo a la entrega del INMUEBLE;

b) No cambiar el giro mercantil pactado, sin autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR;

c) Queda prohibido almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, letales o ilegales dentro del
INMUEBLE. En caso de siniestro provocado se obliga a cubrir a EL ARRENDADOR y a los demás vecinos
que resulten afectados los daños y perjuicios que resulten;

d) No perforar azulejos, pisos, puertas, paredes o colocar muebles que dañen los acabados del INMUEBLE,
sin previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR y a darle el mantenimiento adecuado y oportuno
al INMUEBLE y demás muebles que forman parte de las instalaciones del mismo;

e) Queda prohibido ejecutar actos que perturben tranquilidad de los locatarios, (escándalos, música con
alto volumen, fiestas y/o reuniones fuera de horario comercial usando EL INMUEBLE paro los fines
establecidos) independiente de la multa que se genere por el incumplimiento al reglamento interior de
condominio si hubiere, la reiterada queja de los vecinos genera causal de rescisión del presente contrato;

f) EL ARRENDATARIO será el único responsable en caso de algún accidente ocurrido dentro de EL

INMUEBLE a sus ocupantes, visitantes o empleados ya sea por descuido o por negligencia del mismo, de
sus trabajadores, familia o cualquier persona que se le hubiese permitido el paso al INMUEBLE;

g) Dejar fuera, en paz y a salvo a EL ARRENDADOR de cualquier situación que se suscite por lo contravenido
en las cláusulas décima y decima segunda. Obligándose desde este momento a responder por todas y
cada una de las sanciones que se originen con motivo de ello y;

h) Pagar por todos los daños y perjuicios que EL INMUEBLE sufra ya sea por su culpa, negligencia o por la
de sus empleados y visitantes; y por los daños y perjuicios que cause a EL ARRENDADOR con motivo del
incumplimiento de sus obligaciones.

SEPTIMA. CAUSALES DE RESCISIÓN.- Serán causas de rescisión de este Contrato, sin necesidad de
resolución judicial previa, además de las previstas en el Código Civil para el Estado de Puebla y en otras
disposiciones del presente Contrato, las siguientes, pagando como pena convencional el importe de DOS MESES
de renta, debiendo desocupar en un plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago de notificada la rescisión
ya sea por escrito directamente en EL INMUEBLE o por medios electrónicos (WhatsApp y/o correo electrónico),
establecidos en las declaraciones de EL ARRENDATARIO en el inciso a) del presente contrato:

a) La falta de pago, pago extemporáneo o pago parcial de dos mensualidades de renta, cuota de
mantenimientos hubiere y/o cuota por concepto de servicios;

b) Que EL ARRENDATARIO subarriende en todo o en parte el INMUEBLE, o ceda en todo o en parte sus
derechos, sin el consentimiento de EL ARRENDADOR;

c) Que EL ARRENDATARIO destine EL INMUEBLE a fines distintos del convenido;

d) Respetar los reglamentos internos de la plaza comercial;

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 e) Que EL ARRENDATARIO no mantenga limpio EL INMUEBLE arrendado y la parte exterior frente al
mismo, o no pague las cuotas condominales correspondientes o coloque anuncios que no sean
previamente aprobados por escrito por EL ARRENDADOR.

f) Que se acredite hecho ilícito cometido por EL ARRENDATARIO o alguna persona a la que EL
ARRENDATARIO permita ocupar o usar el INMUEBLE, en casos de delincuencia organizada, secuestro,
robo de vehículos y trata de personas y/o en caso de que el INMUEBLE pudiera estar sujeto a una
acción de “Extinción de Dominio” o de medidas cautelares relacionadas con una acción de “Extinción
de Dominio” por actos que lleven a cabo EL ARRENDATARIO o las personas a las que esté permita
ocupar o usar el INMUEBLE, sin menoscabo de las acciones de indemnización que pudieran
corresponder a EL ARRENDADOR en contra de “EL ARRENDATARIO” por virtud de lo anterior y;

g) En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes a sus obligaciones.

Las partes reconocen que el presente es un PACTO COMISORIO EXPRESO que opera de pleno derecho sin que
sea necesario que la autoridad determine la procedencia o improcedencia de la rescisión del Contrato pues es
una manifestación de la voluntad de las partes, que tiene por objeto que la parte cumplidora pueda rescindir
totalmente el Contrato en virtud del incumplimiento de las obligaciones de la parte incumplidora, bastando que
la parte cumplidora le notifique a la parte incumplidora por escrito que operó la rescisión del presente Contrato
en el último domicilio convencional que hubiere señalado conforme al presente Contrato, para que la rescisión
surta efectos.

OCTAVA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.- En caso de que EL ARRENDATARIO, pretenda dar por concluido el
arrendamiento antes de su vencimiento, cualquiera que sea la causa, pagarán como pena convencional el
importe de DOS MESES de renta, debiendo desocupar en un plazo no mayor a diez días posteriores a dicho
pago, obligándose a acudir al domicilio de EL ARRENDADOR o de quien su derecho represente, ara recabar sus
firmas, obligándose EL ARRENDADOR a firmar el convenio de terminación anticipada del presente contrato.

En caso contrario que sea EL ARRENDADOR quien por convenir a sus intereses desee dar por concluido el
arrendamiento antes de su vencimiento, cualquiera que sea la causa, pagarán como pena convencional el
importe de DOS MESES de renta a EL ARRENDATARIO, otorgando EL ARRENDADOR un plazo no mayor a diez
días para que EL ARRENDATARIO pueda desocupar el inmueble y a la entrega de este pagará la pena antes
mencionada, esto será aplicable siempre y cuando no encaje en CAUSALES DE RESCISIÓN establecidas en
este contrato, ya que el contrato seguirá produciendo sus efectos en todas y cada una de sus cláusulas.

En caso de que procedan la terminación anticipada o la rescisión del presente Contrato, o de que concluya la
vigencia del mismo sin haberse convenido por escrito prórroga alguna o de que haya concluido el término de la
prórroga, EL ARRENDATARIO se obliga a devolver EL INMUEBLE en las mismas condiciones en las que se le
entregó, es decir, en condiciones óptimas para volver a ser ocupado y sin más deterioro que el del uso normal
y racional de mismo, y totalmente liberado de cualquier adeudo laboral, fiscal, administrativo, de servicios y de
obligaciones frente a terceros, debiendo entregar copias de todas y cada una de las constancias de liberación y
finiquitos que se le requieran.

Si contra lo pactado en el párrafo previo, EL ARRENDATARIO no hace entrega de EL INMUEBLE a EL

ARRENDADOR, por lo que hace a los incrementos en el modo de la renta mensual que aquél tendrá la obligación
de pagar a partir del día siguiente al de la terminación, rescisión o vencimiento, y hasta que EL INMUEBLE sea
devuelto o restituido o las partes acuerden otra cosa, sin que ello implique renovación ni prórroga del Contrato
y sin perjuicios de que EL ARRENDADOR pueda demandar judicialmente tanto la restitución de EL INMUEBLE
como el pago de los daños y perjuicios que por tal motivo se causen a EL ARRENDADOR.

El Abandono de EL INMUEBLE, al suscribir este contrato, EL ARRENDATARIO faculta a EL ARRENDADOR para

penetrar en EL INMUEBLE y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en
procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia
el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes o que amenace la integridad física
del bien o la seguridad del vecindario. La misma facultad tendrán los deudores solidarios en caso de abandono
del inmueble para efectos de restituirlo a EL ARRENDADOR.

NOVENA. PENA CONVENCIONAL.- LAS PARTES convienen que el incumplimiento en el pago de la renta
mensual en tiempo y forma causará recargos del 10% MENSUAL sobre el monto de la renta no pagada,

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aceptando en este acto EL ARRENDATARIO que el retraso en el cumplimiento del pago de la renta es de su
exclusiva responsabilidad, por lo que acepta que, si la demora en el pago excede el mes corriente de la renta
adeudada, se continuarán generando dichos intereses hasta su total liquidación.

Asimismo, LAS PARTES convienen que, para cualquier otro incumplimiento de obligación establecida en el
presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO, éste se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de
pena convencional, el equivalente al veinticinco por ciento de la renta mensual por cada uno de los
incumplimientos derivados de éste.

Si EL ARRENDATARIO otorga a EL ARRENDADOR, el importe correspondiente a la renta en fecha y forma distinta

de la estipulada en el presente instrumento, o recibe abonos a cuenta de la misma, no se tendrá por renovado
el contrato en términos, fechas o forma de pago, por lo que EL ARRENDATARIO acepta que dicho pago se
aplique primeramente al pago de la pena convencional correspondiente y el saldo a la renta mensual de que se
trate.

DÉCIMA. LICITUD DE LAS ACTIVIDADES DE "EL ARRENDATARIO" CONFORME A LA LFPIORPI.- En

relación con la Ley Federal de Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita
(en adelante la LFPIORPI) y las demás disposiciones para la prevención y detención de lavado de dinero y
financiamiento al terrorismo, las partes acuerdan que los pagos que realice EL ARRENDATARIO deberán ser
con fondos propios y procedentes de actividades lícitas

EL ARRENDATARIO manifiesta que todos los actos y hechos jurídicos que lleva a cabo en relación con su
actividad en general y en particular en el INMUEBLE arrendado son lícitos conforme a derecho y se ajustan a
todas y cada una de las disposiciones legales en materia de comercio, fiscal, laboral, ambiental, civil,
administrativa y penal, entre otras, tanto del fuero federal, como del fuero estatal y municipal y que todos y
cada uno de los recursos financieros y económicos que obtiene proceden de actividades de igual manera lícitas,
sin vínculo alguno con el lavado de dinero, narcotráfico, actividades delictivas ni maneja recursos derivados de
operaciones de procedencia ilegal y, en esa virtud, EL ARRENDATARIO libera a EL ARRENDADOR de cualquier
responsabilidad por algún problema derivado de la incongruencia con lo aquí narrado, así como se obliga a
resarcir cualquier daño o perjuicio que este último pudiere sufrir por lo mismo, obligándose además se obliga a
cubrirle el costo de los honorarios de los abogados y demás especialistas que tuviere que contratar para tales
fines.

Al efecto EL ARRENDATARIO manifiesta obtener sus ingresos por ESTADOS DE CUENTA ,por lo que manifiesta
bajo protesta de decir verdad que los ingresos que percibe son de esa actividad, por lo tanto los recursos con
los que pagará la renta provienen de actividades lícitas y que el INMUEBLE no será destinado para la realización
de ningún hecho ilícito (delincuencia organizada, secuestro, delitos en materia de hidrocarburos, petrolíferos y
petroquímicos, delitos contra la salud, trata de personas, corrupción, encubrimiento, delitos cometidos por
servidores públicos, robo de vehículos y/o extorsión) en términos de lo establecido por la Ley Nacional de
Extinción de Dominio, EL ARRENDADOR actúa de buena fe y se encuentra impedido para conocer la utilización
ilícita del INMUEBLE arrendado. Así mismo es causa de rescisión del contrato usar o disponer de EL INMUEBLE
para un uso distinto al señalado en la cláusula PRIMERA del presente contrato.

ACTIVIDADES VULNERABLES Y DE LA EXTINCIÓN DE DOMINIO.- Se entiende por “Extinción de

Dominio”, cualquier acción que, conforme a la Ley Nacional de Extinción de Dominio para el Estado de Puebla,
Articulo 03; dado que La ley de extinción de dominio es una acción que tiene el Estado Mexicano para extinguir
la propiedad de los bienes que tiene relación con la comisión de ciertos delitos, y tiene su fundamento para
efectos legales se refiere la Ley Nacional de Extinción de Dominio Reglamentaria del Artículo 22 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicano, en sus artículos 2, 3, 5 y 8, y en su caso se somete a la Ley Estatal de
Extinción de Dominio, pudiera tener como efecto la pérdida de derechos de propiedad respecto del INMUEBLE
sin contraprestación o compensación alguna a EL ARRENDADOR, por la comisión de hechos ilícitos, de
conformidad con los procesos que determine la legislación vigente, de forma local y/o federal.

EL ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad y a sabiendas de las consecuencias legales que eso conlleva,
se compromete a dar única y exclusivamente el uso de local comercial, al inmueble objeto del presente contrato,
pagando la renta y los servicios con los recursos lícitos que obtiene de su actividad lícita a la que se dedica así
como también se compromete a no realizar conductas sospechosas y/o inadecuadas ante terceros, ni a realizar
actos ilícitos dentro del inmueble arrendado, ni incurrir en algún delito del orden común o federal.

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En virtud de que el arrendamiento de bienes inmuebles es considerado como “Actividad Vulnerable” para efectos
de lo dispuesto en la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia
Ilícita Articulo 14, EL ARRENDATARIO se obliga a proporcionar a EL ARRENDADOR la documentación e
información que se requiera para la identificación de “Actividades Vulnerables” conforme a la Ley Federal para
la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, su Reglamento y Reglas de
Carácter General; por lo que desde este acto, EL ARRENDATARIO declara bajo protesta de decir verdad que los
recursos monetarios con los que pague la renta mensual total, así como las demás prestaciones derivadas del
uso del INMUEBLE son y serán siempre de origen lícito.

De conformidad con el artículo 15 de la Ley Nacional de Extinción de Dominio Federal, LAS PARTES manifiestan
que previo a la firma del presente, EL ARRENDATARIO entregó a EL ARRENDADOR estados de cuenta,
referencias comerciales, además de haberse realizado una investigación económica, legal y financiera; en la que
se obtuvieron resultados favorables para que EL ARRENDATARIO pudiere tomar en arrendamiento el INMUEBLE
objeto del presente contrato. Es por lo anterior que se acredita la buena fe con la que actúa EL ARRENDADOR
al momento de otorgar el uso y goce temporal del INMUEBLE a EL ARRENDATARIO.

De igual manera, acorde a lo dispuesto por la ley, EL ARRENDADOR tiene prohibido ingresar al INMUEBLE
mientras EL ARRENDATARIO cuente con el use y goce del mismo, por lo que le sería imposible percatarse de
las actividades que EL ARRENDATARIO realice dentro de éste, considerando la buena fe de EL ARRENDATARIO
de usar el INMUEBLE única y exclusivamente para el uso pactado en la cláusula que antecede.

Por lo tanto, es obligación de EL ARRENDATARIO liberar y eximir de toda responsabilidad a EL ARRENDADOR

así como a reintegrarle la legal y material posesión del INMUEBLE sin limitación ni responsabilidad alguna, por
lo que si EL ARRENDATARIO llegase a cometer algún ilícito vinculado con la delincuencia organizada, secuestro,
delitos en materia de hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos, delitos contra la salud, trata de personas,
corrupción, encubrimiento, delitos cometidos por servidores públicos, robo de vehículos y/o extorsión, etc., y
que por tales causas, surtiera efectos la Ley Nacional de Extinción de Dominio para el estado de Puebla Articulo
25, sobre la localidad arrendada, manifiesta expresamente ser responsable de todo lo acontecido en el
INMUEBLE en razón de que mediante la figura del arrendamiento, le ha sido otorgada la material y legal posesión
del inmueble objeto de este instrumento, dejando desde este momento fuera, en paz y a salvo a EL
ARRENDADOR de toda repercusión que pudiera traer su conducta.

DÉCIMA PRIMERA. ENTREGA Y ADAPTACIONES. EL ARRENDATARIO declara que recibe el INMUEBLE

reuniendo las condiciones de higiene y salubridad necesarias para ser habitada, así como con todas sus
instalaciones completas y funcionando, de acuerdo con EL INVENTARIO que se señala en la parte final de este
contrato como ANEXO A, todo lo cual se obliga a conservar y devolver en las mismas condiciones que le fue
entregado, al término del arrendamiento y solo con el deterioro natural de su uso normal.

EL ARRENDATARIO llevará a cabo todas las reparaciones menores que se requieran en el INMUEBLE, como son
cambios de focos, arreglos de cerraduras, cambio de vidrios, destape de coladeras, etc. Por su parte durante la
vigencia del presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga con EL ARRENDATARIO a llevar a cabo en un período
máximo de 05 (cinco) días naturales según el caso, a partir de la fecha en que EL ARRENDATARIO le notifique
por escrito a EL ARRENDADOR, las reparaciones mayores como son señalando de manera enunciativa pero no
limitativa las que se originen con motivo de fallas en el diseño y estructura, cimientos, muros, techos,
techumbres, columnas, defectos o vicios ocultos, instalaciones ocultas así como aquellos desperfectos en
instalaciones eléctricas e hidráulicas, equipos de aires acondicionados que impidan el uso y goce del inmueble
arrendado en condiciones normales.

EL ARRENDATARIO, sin afectar la estructura del INMUEBLE, podrá por su cuenta hacer las obras de adaptación
y de ornato que requiera para el uso convenido, en el entendido de que dichas obras o mejoras quedarán en
beneficio del INMUEBLE al término del arrendamiento. Estableciendo que El ARRENDATARIO llegara a realizar
arreglos y/o modificaciones en el futuro, no podrán ser cobradas o descontados de la renta, así mismo cualquier
arreglo o modificación deberá ser consultado previamente por escrito a EL ARRENDADOR.

Para la realización de cualquier mejora EL ARRENDATARIO deberá obtener previamente la autorización por
escrito de EL ARRENDADOR, por lo que será responsable de los daños y perjuicios que cause en caso de
incumplimiento.

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DÉCIMA SEGUNDA. PERMISOS GUBERNAMENTALES.- EL ARRENDATARIO se obliga a obtener y mantener
al corriente ante las autoridades competentes, las licencias y permisos necesarios para el funcionamiento del
establecimiento instalado en el INMUEBLE, incluyendo los de carácter ambiental, a efecto de evitar sanciones
por falta de dichos requisitos. EL ARRENDADOR deberá auxiliar a EL ARRENDATARIO, si éste así lo quiere, para
obtener los documentos antes mencionados. En este sentido, EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir a su costa
cualquier sanción que llegaran a imponer las autoridades por la falta de dichas licencias y permisos.

DÉCIMA TERCERA. PROPAGANDA.- EL ARRENDATARIO mantendrá el INMUEBLE tanto dentro como fuera
del mismo, buen orden de presentación y aseo que se requiera para que el público que concurra reciba una
impresión favorable. Los pasillos, calles y banquetas no podrán destinarse para fines distintos del de tránsito de
personas, ni utilizar tales calles ni las áreas comunes como extensión del local para vender o exhibir mercancías,
ni podrán usarse auto parlantes y magnavoces dentro o fuera del INMUEBLE.

EL ARRENDATARIO será el único responsable de la denominación comercial, letrero (s) o rotulo (s) que se
autoricen a colocar en la fachada del local, por lo que se obliga a responder directamente ante “EL
ARRENDADOR” de cualquier reclamación que le formulen terceros y/o autoridades, respecto de la denominación
comercial, marcas, nombres o avisos comerciales, logotipos que instale y use en el INMUEBLE, obligándose a
sacar en paz y salvo a “EL ARRENDADOR” de cualquier juicio o reclamación que se intenten en su contra por
tales motivos y a resarcirla de cualquier erogación que esta haga por tal concepto tan pronto como se le requiera,
contra entrega de los comprobantes respectivos.

Queda prohibido a EL ARRENDATARIO utilizar en cualquier forma las denominaciones comerciales, que no
tengan debidamente registradas ante las autoridades competentes.

DÉCIMA CUARTA. SUBARRENDAMIENTO O CESIÓN DE DERECHOS. EL ARRENDATARIO no podrá

subarrendar, ceder o traspasar sus derechos de inquilino del INMUEBLE, en todo o en parte.

El incumplimiento a esta cláusula tendrá como consecuencia que EL ARRENDATARIO deberá pagar a EL
ARRENDADOR por todos y cada uno de los daños que se generen sin condición alguna, siendo nulo de pleno
derecho el convenio que haya celebrado con terceros.

En caso de violación a esta estipulación EL ARRENDATARIO y EL OBLIGADO SOLIDARIO seguirán obligado a

responder de las cargas derivadas de este arrendamiento, hasta en tanto le sea entregada a EL ARRENDADOR
la posesión material o jurídica del INMUEBLE objeto de este contrato, haciéndose EL ARRENDATARIO acreedor
a una pena convencional equivalente a dos meses de renta vigente en el momento de la infracción.

DÉCIMA QUINTA. - SERVICIO DE PROTECCIÓN JURIDICA EN ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.-

EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir el importe de la póliza a la empresa moral denominada FIRMA JURÍDICA
PROTECTUM Y ASOCIADOS SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE; a la firma
del presente contrato, y en su caso, durante cada período anual por concepto de servicios legales, la cuota
anual que señale la carátula, misma que deberá ser cubierta en efectivo y/o deposito según sea el caso; en
caso de no ser cubierto el pago de los servicios, se suspenderán los servicios legales sin responsabilidad para
la empresa antes citada.

DÉCIMA SEXTA. CASO FORTUITO O CAUSAS DE FUERZA MAYOR.- Las partes convienen que si durante
la vigencia del presente instrumento acontecieran sucesos que aparejen caso fortuito o causa de fuerza mayor,
resultando de estos la inhabitación del inmueble, se supeditarán a los preceptos de derecho consagrados en el
artículo 2318 del Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla; asimismo se someterán a una
negociación conveniente para ambas partes, en caso de no llegar a un acuerdo, un perito certificado en la
materia definirá la responsabilidad del caso o causa efectuada con costo para las partes afectadas, así mismo
se realizará un convenio en donde se estipularán las condiciones y los acuerdos adoptados por ambas partes,
mediante los cuales se podría dar por terminado anticipadamente la vigencia del presente contrato,
comprometiéndose ambas a firmar dicho convenio.

En caso de fallecimiento de EL ARRENDATARIO y sus representantes no quisieran continuar con el presente

contrato, tendrán 20 días para la desocupación del INMUEBLE, sin responsabilidad sobre el pago de la PENA
CONVENCIONAL establecida en la CLAUSULA QUINTA, del presente contrato.

En caso de pérdida o despido del trabajo fuente de ingreso EL ARRENDATARIO tendrá 5 días naturales para
notificar por escrito a EL ARRENDADOR la situación por la que versa, presentando la documentación que

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justifique pérdida o despido del trabajo, con la finalidad de mediar, si así lo desearan LAS PARTES la terminación
del contrato, sin penalización, presentando al corriente el pago de los servicios contratados dentro del
INMUEBLE sin adeudos.

Las PARTES convienen que EL ARRENDADOR en ningún caso y por ningún motivo será responsable de los daños,
pérdida, robo o cualquier otra eventualidad que sufran los bienes que utilice e introduzca EL ARRENDATARIO al
inmueble arrendado, ya que EL ARRENDATARIO queda a cargo de la seguridad de su propia localidad.

Por otro lado, en caso de que llegase a suscitar un siniestro ocasionado por INCENDIO y/o FUGAS DE AGUA, de
EL INMUEBLE objeto del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá cubrir a EL ARRENDADOR y a los demás
vecinos afectados, los daños y perjuicios que esto les ocasione en los términos previstos en el Código Civil
vigente para el Estado de Puebla.

DÉCIMA SEPTIMA BIS. DE LA DESTRUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL INMUEBLE ARRENDADO O

PRIVACIÓN DEL USO DEL MISMO. En caso de destrucción total o parcial del INMUEBLE arrendado, se
estará a lo dispuesto en el artículo 2318, fracción VI, del Código Civil para el Estado de Puebla, es decir, ello es
motivo de terminación del presente contrato de arrendamiento sin responsabilidad para EL ARRENDADOR.

DECIMA SEPTIMA TER. DE LA EXPROPIACIÓN.- En el caso de que la propiedad en que se ubica el

INMUEBLE materia de arrendamiento sea expropiado por causa de utilidad pública, el presente contrato de
arrendamiento se dará por terminado de común acuerdo y sin responsabilidad alguna para EL ARRENDADOR y
la indemnización que corresponda por la expropiación, será de la exclusiva propiedad de EL ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO no podrá reclamar a EL ARRENDADOR pago o reparación alguna por dicho concepto.

DÉCIMA OCTAVA. AUSENCIA DE VICIOS Y VALIDEZ DE ESTE DOCUMENTO.- LAS PARTES declaran en
este acto que en la celebración del presente contrato no ha habido lesión, dolo, violencia, error ni ningún vicio
que pudiera afectar la existencia o validez, estando conformes con la totalidad de sus términos.

Las partes convienen en que este contrato contiene su voluntad expresa, en cuanto a lo que en el mismo se
específica, por consiguiente, cualquier otro convenio, contrato o arreglo verbal o escrito que se haya elaborado
o que tácitamente pudiera implicarse, queda desde ahora sin efecto, puesto que no existen entre ellas otras
contraprestaciones, garantías, convenios o condiciones, expresos o implícitos, distintos o adicionales a los
contenidos en este contrato.

El hecho de que una de las partes no hiciera valer la violación de su contraparte, a cualquiera de las obligaciones
contenidas en el presente contrato, no podrá interpretarse en forma alguna en lo futuro como una renuncia al
cumplimiento de la obligación incumplida.

DÉCIMA NOVENA. MODIFICACIONES.- Las partes están de acuerdo en que se efectúen modificaciones al
presente contrato previo acuerdo de las partes, las cuales en su caso deberán realizarse por escrito y en un
documento firmado por las partes y formarán parte integrante del mismo como adendum.

VIGESIMA DERECHO DEL TANTO Y TRANSMISIÓN DEL INMUEBLE.- EL ARRENDATARIO en este acto
renuncia expresamente al derecho del tanto establecido en el Artículo 30 y sus fracciones del Código Civil para
el Estado Libre y Soberano de Puebla en caso de que EL ARRENDADOR desee vender el INMUEBLE y,
adicionalmente reconoce que dicho derecho del tanto no será aplicable en caso que EL ARRENDADOR tenga
intención de vender el INMUEBLE.

En caso que, por cualquier motivo el “INMUEBLE” fuera transmitido a algún tercero, LAS PARTES acuerdan que
el presente Contrato subsistiendo el presente con plena fuerza y alcance legal en todas y cada una de sus
cláusulas así como en los mismos términos y condiciones para el nuevo propietario.

En el supuesto que EL ARRENDADOR decida vender la propiedad notificará a EL ARRENDATARIO del cambio del
nuevo propietario conservando los mismos términos y condiciones del contrato original; notificando en el
momento inmediato, los datos que correspondan al nuevo propietario, así como la cuenta bancaria y datos de
contactos de este, firmando LAS PARTES un adendum para realizar las modificaciones al contrato general.

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Si EL ARRENDATARIO pago meses de renta por anticipado EL ARRENDADOR será responsable del pago al nuevo
propietario de los pagos y deja sin responsabilidad alguna a EL ARRENDATARIO.

VIGÉSIMA PRIMERA. DE LOS SERVICIOS.- LAS PARTES convienen en que los pagos por concepto de los
de los servicios de agua, suministro de energía eléctrica, energía eléctrica, gas, teléfono, televisión por cable,
internet, alarma o cualquier otro servicio que se contrate con terceros, serán por cuenta exclusiva de EL
ARRENDATARIO, quien deberá justificar que se encuentra al corriente en dichos pagos, cada vez que sea
requerido por EL ARRENDADOR, comprometiéndose a mostrar los originales de los recibos de pago debidamente
pagados, a EL ARRENDADOR. El pago del Impuesto Predial será a cargo de EL ARRENDADOR liberando a EL
ARRENDATARIO de cualquier responsabilidad del pago del mismo.

En caso de el incumplimiento del pago de dos meses continuos de renta autoriza EL ARRENDATARIO a EL
ARRENDADOR a restringir, limitar y/o cortar los servicios como son agua potable, energía eléctrica y/o servicio
de mantenimiento (uso del servicio de caseta y los que este proporcione según sea el caso), por así convenirlo
LAS PARTES.

Convienen las partes que EL ARRENDATARIO pagará el servicio y consumo de Agua Potable en las oficinas de
la dependencia que corresponda y en base a lo que marque el recibo respectivo, teniendo EL ARRENDATARIO
como obligación hacer entrega de TODOS los recibos debidamente pagados y en original a EL ARRENDADOR
tanto del servicio de agua potable como por el servicio o consumo de gas y de energía eléctrica durante los
doce meses de vigencia del presente contrato, siendo causa de rescisión la falta de pago.

LAS PARTES establecen que EL ARRENDADOR no es responsable del suministro, falta y/o escases del servicio
del agua potable, toda vez el mismo es provisto por la dependencia del municipio en el que se encuentra el
inmueble, por lo que será responsabilidad de EL ARRENDATARIO la cantidad de líquido que consuma; en caso
de escases de agua EL ARRENDADOR no tendrá obligación alguna de proporcionar el servicio de pipas o
suministro adicional de agua, toda vez que su responsabilidad se encuentra limitada, a que EL INMUEBLE cuente
con las instalaciones necesarias para la recepción y uso del servicio.

VIGÉSIMA PRIMERA. ESPECIAL.- El presente contrato de arrendamiento no se rescindirá por fallecimiento

de alguna de LAS PARTES. Sólo caso del fallecimiento de EL ARRENDADOR, tendrán que nombrar en un plazo
máximo de 10 días naturales a partir del deceso de esta, a la persona que los substituya para la subsistencia,
del presente contrato; en caso de que EL ARRENDATARIO sufra el deceso EL OBLIGADO SOLIDARIO podrá
seguir obligándose si así lo desea o en su caso entregar el INMUEBLE objeto de este contrato.

VIGESIMA PRIMERA BIS.- DE LOS MUEBLES.- A la firma del presente se adhiere como “ANEXO B”, el
consistente en el catálogo fotográfico y/o inventario según sea el caso de los muebles que se prestan en calidad
de comodato con los que se entregan EL INMUEBLE de los cuales EL ARRENDATARIO se compromete a darles
un buen uso, cuidado y mantenimiento según lo requiera a cada uno(s) de los muebles, por lo que desde este
momento se compromete EL ARRENDATARIO que al momento de la entrega en caso de daño y/o perdida pagara
el 70% del valor total de los muebles dañados y/o extraviados de acuerdo a los costos que estén vigentes al
momento de la entrega.
(si el inmueble no se renta amueblado eliminarla)

VIGÈSIMA SEGUNDA. DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES.- LAS PARTES convienen que todo lo no
previsto en el presente contrato, se regirá por las disposiciones del Código Civil para el Estado Libre y Soberano
de Puebla y del Código de Procedimientos Civiles para el Estado Libre y Soberano de Puebla.

VIGÉSIMA TERCERA.- DE LAS NOTIFICACIONES.- Todas las notificaciones entre LAS PARTES, en relación
con este Contrato deberán hacerse por escrito, y/o por conducto de una compañía de mensajería con acuse de
recibo a los domicilios indicados en las DECLARACIONES en el entendido que debido a la premura de algún
caso específico, la notificación podrá hacerse vía telefónica y/o correo electrónico debiendo tener la confirmación
respectiva, dentro de las 24 (veinticuatro) horas siguientes a la fecha de la notificación dada por vía telefónica
y/o correo electrónico, caso contrario, no se tendrá por notificado.

VIGESIMA CUARTA. CLÁUSULAS DE EXONERACIÓN Y LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD.- En caso

de HUELGA entendiéndose a esta, a la suspensión temporal del trabajo llevada a cabo por una coalición de
trabajadores, desde este momento queda limitado y exonerado EL ARRENDATARIO, así como EL INMUEBLE
objeto del presente contrato; en supuesto que los trabajadores que operen, trabajen, y/o presten algún tipo de

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servicio, dentro de EL INMUBLE ubicado en CALLE ANTURIOS, NÚMERO 716, LOCAL A, COLONIA SAN
RAMON 3RA SECCION, C.P. 72490, PUEBLA, PUEBLA; no entrará bajo ningún supuesto, en retención,
prologa y/o préstamo.

Mientras que “OBRERO” y “PATRON” llegan a algún tipo de mediación y/o conciliación y esta se prolongara a un
periodo máximo de 15 días, EL ARRENDATARIO se compromete que, una vez declarada la huelga, entregarán
el inmueble en los 30 días posteriores a esta, dando todas las facilidades a EL ARRENDADOR para la devolución
de la posesión física y material de EL INMUEBLE.

En caso contrario EL ARRENDATARIO responsable de los daños, gastos y perjuicios que se causen a EL
INMUEBLE por la ocupación del mismo por parte de algún tercero o una coalición de trabajadores y/o por la
imposibilidad de EL ARRENDADOR para disponer material y jurídicamente del propio de EL INMUEBLE, a causa
de la HUELGA, así como de los honorarios que se causen al ejercer la acción legal correspondiente a tal situación,
para la restitución de EL INMUEBLE.

Dejando fuera de responsabilidad EL ARRENDADOR, comprometiéndose EL ARRENDATARIO a cubrir todos los

gastos inherentes a la operación y/o funcionalidad de EL INMUEBLE, tales como los gastos de contratación y de
consumos, de los servicios de energía eléctrica, agua, teléfono, y en general con todos los servicios que contrate
en relación al objeto del presente Contrato.

Asimismo, EL ARRENDADOR no será responsable en ningún caso ni bajo ninguna circunstancia involucrado, de
los accidentes, por lo de que trabajo corresponde o de cualquier dónde se vea involucrado EL INMUEBLE, por lo
que corresponde a EL ARRENDATARIO tomar todas las precauciones necesarias y establecer las medidas de
seguridad e higiene, convenientes para evitar accidentes derivados del uso de EL INMUEBLE.

VIGÉSIMA QUINTA. DE LA RESPONSABILIDAD DE EL ARRENDATARIO POR ROBO.- EL ARRENDADOR

no responde ante EL ARRENDATARIO por el robo o extravío de bienes propiedad de éste dentro del INMUEBLE,
sin embargo EL ARRENDATARIO sí debe responder por el robo o extravío de los bienes de EL ARRENDADOR
que se encuentran dentro del INMUEBLE y los cuales se encuentran descritos en los Anexo(s) “A” y “B”.

VIGÉSIMA SEXTA. JURISDICCIÓN.- Las partes expresamente convienen en que, para el caso de
controversia en la interpretación y/o ejecución del presente contrato se sometan a la jurisdicción de las Leyes
y Tribunales del Estado de Puebla, conforme al Juicio Oral Sumarísimo renunciando a cualquier fuero
que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios o ubicación de sus bienes presentes o futuros, o por
cualquier otra circunstancia.

VIGÉSIMA SEPTIMA. DE LA PENA EN CASO DE JUICIO.- Ambos contratantes convienen en que si EL

ARRENDADOR ocurre ante los Tribunales de Justicia competentes a demandar cualquiera de las acciones que
deriven del incumplimiento del presente contrato de arrendamiento por parte de EL ARRENDATARIO, este último
queda obligado a cubrir al primero de los nombrados, por concepto de pena convencional, una cantidad igual o
equivalente a seis meses de renta en vigor a la fecha en que se inicie dicho juicio, además de cubrir los gastos
y costas del juicio y de servicios legales que erogue EL ARRENDADOR, desde la etapa conciliatoria hasta la
resolución del juicio en cualquier instancia judicial o extrajudicial

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LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE CATORCE HOJAS ÚTILES, UN ANEXO “A”,
ANEXO “B” (en caso de que lleve inventario) Y ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES DE SU
CONTENIDO EN AVENIDA ANTURIOS, NÚMERO 721, COLONIA SAN RAMON 3RA SECCIÓN, C.P.
72490, PUEBLA, PUEBLA CONOCIENDO SU VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN POR
TRIPLICADO AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS, CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA QUE SE
FIRMA AL CALCE, EL DÍA 30 DE ENERO 2024, EN EL ESTADO DE PUEBLA.
EL ARRENDADOR ARRENDATARIO

C. GIOVANNA WENDY PIEDRAS NAVA C. MARIBEL NAVARRO ESPINOZA

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ANEXO “A” DEL INMUEBLE UBICADO EN AVENIDA ANTURIOS, NÚMERO 721, COLONIA SAN
RAMON 3RA SECCIÓN, C.P. 72490, PUEBLA, PUEBLA ; LEÍDA QUE FUE POR LAS PERSONAS QUE EN
EL INTERVINIERON Y DEBIDAMENTE ENTERADAS DE SU CONTENIDO, FIRMAN DE
CONFORMIDAD.

DESCRIPCIÓN OBSERVACIONES
1. Lámparas en todo el inmueble.

2. Paredes y techos recién pintados, sin rayones y

sin perforaciones o desperfectos.

3. Vidrios y azulejos sin roturas, astilladuras o

cualquier daño.

4. Accesorios de baños completos en buen estado y

funcionando.

5. Cocina integral completa, con estufa, tarja en

buen estado y funcionando.
6. Instalaciones hidráulicas y eléctricas tales como
llaves, regaderas, apagadores y tomas de
corriente completas y funcionando.
7. Otros.

EL ARRENDADOR ARRENDATARIO

C. GIOVANNA WENDY PIEDRAS NAVA C. MARIBEL NAVARRO ESPINOZA

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