CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA MIYARELDI MURILLO ROJAS QUIEN
MANIFIESTA SER MEXICANO POR NACIMIENTO, CON CLAVE DE ELECTOR
MRRJMY76050609M401 EXPEDIDO POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL (INE) EN
ESTA CIUDAD DE MÉXICO A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE
LE DENOMINARÁ COMO "EL ARRENDADOR"; POR OTRA PARTE A LA SEÑORA BEATRIZ
ALVAREZ ORTIZ QUIEN MANIFIESTA SER MEXICANA POR NACIMIENTO, CON CLAVE DE
ELECTOR ALORBT86122209M000, EXPEDIDO POR EL INSTITUTO NACIONAL
ELECTORAL (INE), CON DOMICILIO UBICADO EN LA CALLE 414A 30 COLONIA SAN
JUAN DE ARAGÓN 7 SECCIÓN C.P. 07910 ALCALDÍA GUSTAVO A. MADERO, EN ESTA
CIUDAD DE MÉXICO, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DESIGNARÁ COMO "EL ARRENDATARIO", Y A QUIENES CONJUNTAMENTE SE LES
DENOMINARÁ “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I. Declara el "ARRENDADOR", bajo protesta de decir verdad:

a) Ser una persona física y cuenta con la capacidad legal para celebrar el presente contrato
de arrendamiento y que no existe motivo o circunstancia que afecte su consentimiento
para el otorgamiento del presente Contrato, por lo que cuenta con facultades legales
suficientes para celebrar el presente contrato.

b) Manifiesta tener el uso y disfrute del inmueble ubicado entre la Calle Matamoros y
Tenochtitlan, Mercado 23 Fierros Viejos, Alcaldía Cuahtémoc, LOCALES 380-381-
382-383-384

c) Que es su deseo celebrar con el Arrendatario el presente Contrato respecto de la parte

alícuota en los términos y condiciones que en el presente se estipulan, así mismo se
encuentra libre de cualquier gravamen o limitación de dominio, así como de vicios
ocultos.
d) Que el inmueble se encuentra en su totalidad en condiciones adecuadas para su óptimo
uso y disfrute.
e) Que el inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, de los
derechos por consumo de agua y electricidad y en general.

II. Declara el "ARRENDATARIO", bajo protesta de decir verdad:

a) Que es una persona física, que tiene la capacidad legal y económica para contratar y
obligarse en los términos del presente instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar
la parte alícuota del inmueble objeto y materia de este contrato, manifestando su
conformidad con el estado físico y de conservación que presenta.

b) Que tiene pleno consentimiento que el inmueble se encuentra en condiciones adecuadas

para su óptimo uso y disfrute.
III. Declaran las partes:

a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en virtud de

lo cual las partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener la

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO | 1
 verdad, y sin existir dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que
pudiera invalidar al mismo, es que las partes se someten y se sujetan a las siguientes:

C L Á U S U L A S

ACERCA DEL ARRENDAMIENTO

PRIMERA. - El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien

recibe la parte alícuota del bien inmueble en las condiciones en las que se encuentra, el
inmueble descrito en el capítulo de las declaraciones que anteceden con todas sus instalaciones.

El “ARRENDATARIO" está de acuerdo en pagar al "ARRENDADOR", el día diecisiete de

enero del año dos mil veintidós, la cantidad de $270,000.00 (DOSCIENTOS SETENTA MIL
PESOS 00/100 M.N.) por concepto de renta anual.

Las rentas las deberá cubrir el "ARRENDATARIO" en una sola exhibición en efectivo, de
conformidad con lo dispuesto por los artículos 2425 fracción I y 2427 del Código Civil Vigente
para esta Ciudad.

SEGUNDA. - El "ARRENDATARIO" no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún

título, ya sea judicial o extrajudicial, salvo caso que el "ARRENDADOR" así lo señalará.

ACERCA DEL TÉRMINO DEL CONTRATO

TERCERA. - Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendrá una vigencia
de un ( 1 ) año, contados a partir del día diecisiete del mes de enero del año dos mil
veintidós y terminando el día diecisiete del mes de enero del año dos mil veintitrés.

El arrendamiento se prorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las

partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la fecha del vencimiento de cada
prórroga anual. Y a partir del diecisiete de enero del 2024 la renta se incrementará un 10% sobre
la inflación y el arrendatario cubrirá la cantidad de $297,000.00 ( DOSCIENTOS NOVENTA Y
SIETE MIL 000/100 M.N ) anuales.

El término del presente arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el día prefijado sin
necesidad de requerimiento, como lo previene el artículo 2484 del Código Civil vigente para esta
Ciudad.

CUARTA. - Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa la parte

alícuota del inmueble arrendado al vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no
se considerará prorrogado el mismo si previamente no hay convenio otorgado por escrito para tal
fin entre las partes y sus testigos que celebran este instrumento.

QUINTA. - En caso de que el “ARRENDATARIO” tuviese que desocupar la parte alícuota

del inmueble arrendado antes del vencimiento del presente contrato, para hacerlo, deberá estar
en lo acordado en la cláusula primera y/o al corriente en el pago de las rentas.

Para que proceda la terminación anticipada del presente contrato, cualquiera que sea la
causa, el "ARRENDATARIO" deberá dar aviso en forma indubitable al "ARRENDADOR" con
noventa (90) días naturales de anticipación a la fecha de desocupación, obligándose aquel a
dejar la parte alícuota del inmueble dentro de dicho periodo en los términos expresamente
señalados.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO | 2
 Las partes convienen en que para el caso de que el “ARRENDATARIO” y hecha la
notificación al “ARRENDADOR”, no desocupe la parte alícuota del inmueble en la fecha
convenida atendiendo al párrafo que antecede, pagará al “ARRENDADOR” por cada día que
siga habitando la parte alícuota del inmueble señalado, la cantidad de $ 600.00 (SEISCIENTOS
PESOS 00/100 M.N) sin perjuicio de que subsistan todas y cada una de las obligaciones
estipuladas en el presente instrumento para el “ARRENDATARIO”.

SEXTA. - A la fecha de terminación del presente contrato, el "ARRENDATARIO" se

obliga a solicitar la presencia del "ARRENDADOR" para recabar la firma y constancia de los
finiquitos correspondientes, así como para proceder a la entrega física del bien arrendado, ya
que en caso contrario seguirá produciendo todos sus efectos.

ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE

SÉPTIMA. - El uso que el "ARRENDATARIO" dará a la parte alícuota del inmueble

materia de este contrato será como LOCAL Y BODEGA, de conformidad con lo establecido en la
fracción III del artículo 2425, en concordancia con la fracción II del artículo 2489 del Código Civil
Vigente para esta Ciudad.

OCTAVA. - Expresamente se prohíbe al "ARRENDATARIO" traspasar, ceder sus

derechos u otorgar en comodato la parte alícuota del inmueble arrendado,

NOVENA. - El "ARRENDATARIO" manifiesta que recibe la parte alícuota del inmueble

arrendado al corriente de todos los pagos..

Las reparaciones de carácter estructural de daños causados por fuerza mayor o vicios
ocultos serán por cuenta del “ARRENDADOR”, salvo aquellas que se deban a desperfectos
causados por el mal uso por parte del “ARRENDATARIO''.

Si se requiere hacer alguna reparación de índole estructural necesaria para el uso a que
está destinado a la parte alícuota del inmueble arrendado, el “ARRENDATARIO” se
compromete a poner en conocimiento del “ARRENDADOR”, dicha situación por escrito en un
término de diez días naturales a partir de que se tuvo conocimiento del desperfecto recabando
copia con acuse de recibo, pues en caso contrario incurrirá en la responsabilidad que señala el
artículo 2415 del Código Civil para el Distrito Federal (HOY CIUDAD DE MÉXICO).

DÉCIMA. - No podrá el "ARRENDATARIO", sin el consentimiento por escrito del

"ARRENDADOR", variar la forma o los acabados del inmueble arrendado. Para efectuar
cualquier mejora o instalación en el inmueble en cuestión, deberá obtener autorización por
escrito del "ARRENDADOR".

DÉCIMO PRIMERA. - El "ARRENDATARIO" no podrá en ninguna circunstancia ejecutar

actos que perturben la paz de los demás ocupantes del inmueble, así mismo el
“ARRENDADOR” se compromete a no ocasionar ningún acto de molestia o daño a las
pertenencias o bienes del "ARRENDATARIO".

ACERCA DE LOS SERVICIOS

DÉCIMO SEGUNDA. - El "ARRENDATARIO" queda obligado al pago única y

exclusivamente que le corresponde de la parte alícuota arrendada respecto de los derechos por
consumo de energía eléctrica, la línea telefónica y demas servicios, conviniendo en que, si se

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO | 3
suspende algún servicio por causas imputables a el "ARRENDATARIO”, ella misma pagará el
importe de los gastos y gestiones que ocasione su reinstalación.

Si el “ARRENDATARIO” desea contratar servicios de internet, televisión por paga, o cualquier

otro servicio, deberá informar al “ARRENDADOR”, para su conocimiento.

DÉCIMO TERCERA- El "ARRENDATARIO" es totalmente responsable de los bienes

que introduzca en el inmueble materia del presente contrato.

ACERCA DE LAS PENAS CONVENCIONALES PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE

CUALESQUIERA DE LAS CLÁUSULAS

DECIMO CUARTA. - Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento a

sus obligaciones, se aplique una pena convencional equivalente al pago de una ( 1 ) pena que
será de $ 600.00 (SEISCIENTOS PESOS 00/100 M.N) , suma que pagará el infractor a su
contraparte, ello independientemente de lo estipulado en el presente contrato y de la acción que
se pudiere ejercitar.

ACERCA DE LA JURISDICCIÓN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES

DÉCIMO QUINTA. - Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento de

este contrato, las partes se someten expresamente a las Leyes y Tribunales de la Ciudad de
México, renunciando en este acto o cualquier otro fuero al que tuvieran derecho por razón de su
domicilio presente o futuro.

DÉCIMO SEXTA. - El presente contrato no termina con la muerte del "ARRENDADOR",

ni la del "ARRENDATARIO", sino sólo por los motivos establecidos en las leyes, tal y como lo
preceptúa el artículo 2448 H del Código Civil vigente para esta Ciudad.

DÉCIMO SÉPTIMA. - Este contrato contiene el acuerdo total de las partes en relación con
las convenciones materia de este, por lo que cancela cualquier negociación o comunicación
anterior, ya sea oral o escrita, pues no existen entre las partes otras contraprestaciones,
garantías, convenios o condiciones, expresos o implícitos, distintos o adicionales a los
contenidos en este instrumento.

DECLARAN LAS PARTES EXPRESAMENTE QUE AL FIRMAR ESTE CONTRATO TUVIERON

PRESENTES LOS ARTÍCULOS DE LOS ORDENAMIENTOS LEGALES CITADOS Y QUE
QUEDARON DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LOS PRECEPTOS
INVOCADOS, POR LO QUE FIRMAN EN DOS TANTOS CON EL MISMO VALOR
PROBATORIO CADA UNO DE ELLOS, EN LA CIUDAD DE MÉXICO, EL DÍA DIECISIETE DEL
MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDÓS.

___________________________________________
SRA. MIYARELDI MURILLO ROJAS
EL “ARRENDADOR”

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO | 4
 ____________________________________________
BEATRIZ ALVAREZ ORTIZ
EL “ARRENDATARIO”

________________________________ _______________________________________
MIGUEL ANGEL PEREZ DIRCIO RICARDO RESENDIZ ZAMUDIO
TESTIGO TESTIGO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO | 5