CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA SRA.

DIANA
CAROLINA CRUZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL "ARRENDADOR" Y, POR
OTRA PARTE, EL SRA. WENDOLINE IVETTE SANTA ANA FRANCO AL QUE EN LO SUCESIVO
SE DENOMINARA EL "ARRENDATARIO", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.

DECLARACIONES

I. Declara El ARRENDADOR que:

a) Es una persona física, de estado civil soltera, con capacidad legal suficiente para contratar el otorgamiento
del uso y goce temporal de bienes, al corriente en el pago de sus impuestos, con Registro Federal de
Causantes No.CUDI890516AA7.

b) Es propietario del inmueble ubicado en: VIRREY DE MENDOZA #511,EL PLATEADO , CP.20137, en
AGUASCALIENTES, AGS, en adelante denominado comúnmente como el “Inmueble”, mismos que no se
encuentran sujetos a gravamen alguno, estando al corriente en el pago de las contribuciones respectivas.

c) Es su voluntad dar en arrendamiento el citado Inmueble, a efecto de que El Arrendatario lo use para los
fines que más adelante se mencionan.

II. Declara el ARRENDATARIO que:

a) Es una persona física, de estado soltero, con capacidad legal suficiente para recibir el uso y goce temporal de
bienes, al corriente en el pago de sus impuestos, con Registro Federal de Causantes No
__________________, Clave de Elector SNFRWN79082309M400 , con número de celular .55 71355705
b) Con domicilio laboral en:__________________ #________. _________________, C.P.________.
c) Conoce el inmueble indicado en la Declaración I-b), haciéndose sabedor desde este momento de las
condiciones en que se encuentra, y que es su voluntad tomarlo en arrendamiento.

Hechas las anteriores declaraciones, las partes convienen en obligarse en los términos de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- "EL ARRENDADOR", entrega en arrendamiento y El ARRENDATARIO" recibe en tal concepto y a

su entera satisfacción el “Inmueble” descrito en la Declaración 1-b), de este contrato, obligándose a destinarlo
única y exclusivamente para uso Habitacional.

SEGUNDA.- Los contratantes convienen en que el “ARRENDATARIO" pagará al "ARRENDADOR" por

concepto de renta por el uso del “Inmueble” descrito en la cláusula anterior, la cantidad de $8,000. (OCHO MIL
PESOS 00/100 MN.) mensuales, ya incluye el Impuesto al Valor Agregado correspondiente, cantidad que será
cubierta por mensualidades adelantadas el día 30 (de cada mes), en el domicilio del "ARRENDADOR" señalado
en la Cláusula Vigésima de este contrato. Las partes convienen en que el precio pactado es justo, por lo que
considerando que la voluntad de las partes es suprema, renuncian a cualquier otra disposición que establezca un
parámetro diverso para fijar el precio de la renta.

TERCERA.- Los contratantes pactan que el término de duración del presente contrato será de 06 –seis meses
contados a partir de esta fecha, por lo que vencerá precisamente el día 30/12/2023. En esa fecha el
"ARRENDATARIO" deberá devolver al "ARRENDADOR" la posesión del “Inmueble” objeto de este contrato en
el mismo estado en que la recibe junto con sus accesiones y mejoras.

En caso de que llegado el plazo de terminación del arrendamiento el “ARRENDATARIO” rehusara entregar el
“Inmueble” arrendado, el “ARRENDATARIO” se obliga a cubrir los gastos y costas que se causen con motivo del
procedimiento judicial que en su caso se requiera para su desalojo, así como los honorarios del Abogado que el
“ARRENDADOR" deba contratar independientemente de su monto, pero con un importe mínimo equivalente a
DOS meses de renta.

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CUARTA.- Los contratantes estipulan que si "El ARRENDATARIO" no desocupa voluntariamente el “Inmueble”
arrendado y lo entrega al "ARRENDADOR" al término de la vigencia del presente contrato, ello dará motivo a
que se le aplique una pena equivalente al 100% cien por ciento mensual mientras no desocupe el inmueble, la cual
contempla incluso los incrementos que se sucedan por aumento en el Salario Mínimo General. No obstante lo
anterior, queda expresamente establecido que el pago de la citada pena no exime al “ARRENDATARIO” de la
obligación de desocupar el inmueble, por lo que no se entenderá renovado o prorrogado el presente contrato.

QUINTA.- Todos los gastos que deban realizarse por el uso y disfrute del “Inmueble”, tales como pagos por
suministro de energía eléctrica, arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua, sumideros y excusado,
despostilladas en enjarre, vidrios rotos, chapas, puertas, pisos y azulejos, tuberías, cortocircuitos en la instalación
eléctrica, desagües, así como todas las reparaciones que amerite el “Inmueble” arrendado, por el uso dado por el
“ARRENDATARIO ", será por cuenta del "ARRENDATARIO”, quien estará obligado a conservar los
comprobantes respectivos y entregarlos al “ARRENDADOR” cuando éste los requiera. El “ARRENDATARIO”
consiente en que será motivo de rescisión de este contrato por causa imputable a él la falta de pago de los gastos
indicados en la presente cláusula, lo que dará motivo a que quede comprometido al pago de los citados gastos así
como de los daños y perjuicios que dicha omisión cause al “ARRENDADOR”.

SEXTA.- Queda estrictamente prohibido al "ARRENDATARIO" subarrendar en todo o en parte el “Inmueble”,

así como ceder los derechos derivados del presente contrato que le corresponden o traspasar la finca dada en
arrendamiento, así como las instalaciones y adaptaciones que en su caso se hagan.

SEPTIMA.- El "ARRENDATARIO" se obliga a pagar al "ARRENDADOR", de incurrir en mora en el pago de

sus rentas un 10% adicional por concepto de gastos de cobranza y manejo de cuenta, calculado sobre las
cantidades que deje de pagar puntualmente. Este porcentaje se aplicará por cada cinco días que el arrendatario
dejará de pagar su renta.

OCTAVA.- Queda estrictamente prohibido al "ARRENDATARIO" hacer variación alguna al “Inmueble”, aún
con el carácter de mejora, sin el previo consentimiento dado por escrito del "ARRENDADOR"; quedando
expresamente pactado que todas las mejoras que el "ARRENDATARIO" realice quedarán en beneficio del
“Inmueble”, en los términos de los artículos del Código Civil para el Estado de Aguascalientes, renunciando
expresamente el "ARRENDATARIO" a la indemnización prevista por el artículo del mismo ordenamiento y a lo
dispuesto por los artículos del Código Civil del Estado de Aguascalientes.

NOVENA.- Queda prohibido al "ARRENDATARIO" guardar, conservar o tener bajo cualquier título en el
“Inmueble” materia del presente contrato, materiales explosivos o inflamables de cualquier tipo, en la
inteligencia que será responsable directo de cualquier siniestro que se presente y que dañe el “Inmueble” por este
motivo, aún en el caso de fuerza mayor o caso fortuito, los habitantes de la misma deberán conducirse con toda
moralidad y de acuerdo a las buenas costumbres.

DÉCIMA.- Expresamente los contratantes pactan que: serán causales de rescisión del presente contrato las
siguientes, además de las establecidas por la Ley.

a) Cualquier subarrendamiento, traspaso o cesión de derechos del “ARRENDATARIO" respecto de parte o

todo el “Inmueble” materia del presente contrato.
b) La falta de pago de las rentas pactadas en los términos antes establecidos.
c) Variar el “Inmueble” arrendado mediante cualquier modificación, sean útiles o de ornato.
d) Dedicar el “Inmueble” arrendado a un uso diferente al estipulado en la cláusula primera.
e) Guardar en el “Inmueble” sustancias peligrosas, explosivas e inflamables que amenacen la seguridad de
la finca.

DÉCIMA PRIMERA.- El “ARRENDATARIO" pagará al "ARRENDADOR" los recibos correspondientes a los

servicios de energía eléctrica, como requisito previo para poder efectuar su pago de renta; El no pagar los recibos
se considerará como falta de pago y se procederá para su cobranza e incluso a la cancelacion de este contrato.

DÉCIMA SEGUNDA.- El “ARRENDATARIO" recibe el “Inmueble” arrendado a su entera satisfacción y en

buen estado de conservación y mantenimiento, con todas sus instalaciones y servicios completos. Cualquier
desperfecto o rotura de los mismos será por cuenta del "ARRENDATARIO".

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DÉCIMA TERCERA.- "El ARRENDATARIO" renuncia al derecho del tanto establecido por el artículo del
Código Civil para el Estado de Aguascalientes, para el caso de que el propietario pretenda enajenar el inmueble y
al derecho de preferencia establecido por el artículo del propio ordenamiento.

DÉCIMA CUARTA.- De conformidad con lo dispuesto en los artículos, fracciones y del Código Civil vigente en
el Estado de Aguascalientes, las partes acuerdan que “EL ARRENDADOR” no tendrá acceso al inmueble rentado,
salvo por causas de reparaciones urgentes e indispensables notificadas ante Notario Público por el arrendatario, y
para tal efecto “EL ARRENDADOR” no está ni estará en posibilidades de inspeccionar y/o supervisar los actos o
actividades que se lleven a cabo en el interior o dentro del ámbito del inmueble.

DÉCIMA QUINTA.-“EL ARRENDATARIO” manifiesta que el dinero destinado al pago de la renta del inmueble
arrendado no será instrumento, objeto o producto de actos o actividades ilícitas, en especial de aquellos señalados
en la fracción del Artículo De la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

DÉCIMA SEXTA.- Manifiesta el Arrendatario que el inmueble, los accesorios y los bienes muebles propiedad de
“EL ARRENDADOR” o incorporados al inmueble no serán utilizados para ocultar o mezclar bienes o productos
de algún delito por el mismo o por terceros, que “EL ARRENDATARIO” será el único responsable ante cualquier
tipo de autoridad de los actos o actividades que se lleven a cabo en el interior o en el ámbito del inmueble y por lo
tanto se obliga a sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso a restituir a este, por todas las
consecuencias que el incumplimiento de esta cláusula pudiera causarle.

DÉCIMA SÉPTIMA.- Todos los gastos e impuestos que genere la celebración del presente contrato tales como el
Impuesto al Valor Agregado (IVA.) serán por cuenta del "ARRENDATARIO", a excepción del Impuesto Sobre la
Renta y el Impuesto Predial, que serán a cargo del "ARRENDADOR".

DÉCIMA OCTAVA.- — SRA. ABIGAIL GONZALEZ MEJIA., quien también asiste a la celebración del
presente contrato, se constituye en "FIADOR" del "ARRENDATARIO" en favor de "EL ARRENDADOR",
respondiendo solidaria y mancomunadamente en el cumplimiento de las obligaciones contraídas por el
"ARRENDATARIO". En tal virtud, SRA. ABIGAIL GONZALEZ MEJIA., se constituye en deudor solidario
directo de "EL ARRENDADOR" y renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusión previstos por los
artículos  del Código Civil para el Estado y acepta que su obligación durará por todo el tiempo que dure la del
"ARRENDATARIO" y hasta la devolución y entrega del “Inmueble” arrendado y el pago total de renta y demás
consecuencias pactadas en el presente contrato, renunciando al beneficio establecido por el artículo  del Código
Civil para el Estado. 

"EL FIADOR", expresa bajo protesta de decir verdad que es propietario del bien inmueble ubicado en   AV. SAN
FRANCISCO DE LOS VIVEROS #410 FRACC. OJOCALIENTE l C.P 20190., el cual se encuentra libre de todo
gravamen y que con dicho inmueble garantiza el cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente
contrato, obligándose a no gravar ni enajenar sino en tanto no desocupe el “ARRENDATARIO" el “Inmueble”
arrendado y pague sus deudas al "ARRENDADOR" ya que en caso contrario, será responsable de los daños y
perjuicios que con ello se causen al "ARRENDADOR".

DECIMA NOVENA.-Las partes señalan como sus respectivos domicilios para recibir cualquiera notificación que
deban hacerse los siguientes:

EL ARRENDATARIO: SRA. WENDOLINE IVETTE SANTA ANA FRANCO

EL FIADOR: SRA. ABIGAIL GONZALEZ MEJIA., AV. SAN FRANCISCO DE LOS VIVEROS #410 FRACC.
OJOCALIENTE l C.P 20190
En caso de ser llamadas a juicio, las partes convienen en que cualquier cambio de domicilio no afectará ni
invalidará el emplazamiento que en su caso se haga en dichos domicilios, por ser convencionales .

REFERENCIA 1: ______________________________________________. Teléfono________________. Mail :

___________________
REFERENCIA 2: _______________________ quien se identifica con clave de elector _________________________.
Teléfono _____________________________.

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DECIMA NOVENA.-Las partes señalan sus respectivos domicilios para recibir cualquier notificación que deba
hacerse.

VIGÉSIMA.- Las partes convienen en que durante la vigencia del presente contrato la renta mensual pactada
inicialmente en la Cláusula Segunda podrá ser aumentada anualmente.

VIGÉSIMA PRIMERA.- Para la interpretación y cumplimiento de las obligaciones que les competen conforme a
este contrato, las partes convienen en someterse a las leyes aplicables y a la jurisdicción y competencia de los
tribunales del Primer Partido Judicial del Estado de Aguascalientes, razón por la cual cualquier contienda Judicial
que se suscite entre ellas deberá ventilarse ante los tribunales de esta ciudad, de conformidad con el artículo,
fracciones y del Enjuiciamiento Civil para el Estado de Aguascalientes.

VIGESIMA SEGUNDA.-Las partes convienen en que el presente contrato refleja todas y cada una de las
condiciones en que quisieron comprometer su respectiva voluntad, por lo que se obligan a estar y pasar por él en
todo tiempo y lugar. De así convenirlo, las partes expresamente convienen en ratificar el contenido del presente
contrato ante la presencia judicial, a efecto de que sea elevado a la categoría de cosa juzgada; en tal virtud, en el
supuesto de que haya necesidad de pedir el “ARRENDATARIO” la desocupación del “Inmueble”, dicha
desocupación se llevará a efecto de manera perentoria sin necesidad de procedimiento judicial ordinario.

Enteradas las partes del contenido y forma del presente Contrato, lo firman de conformidad por duplicado ante dos
testigos que igualmente lo suscriben en Aguascalientes, Ags el día 30 de JUNIO del 2023.

"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"

__________________________________ ____ _____________________________

DIANA CAROLINA CRUZ SRA. WENDOLINE IVETTE SANTA ANA FRANCO

“TESTIGO”

_______________________________________

Nota Anexa al Contrato, El Arrendatario deja como garantía el dia 30 del JUNIO del 2023 la cantidad de $8,000
pesos (ocho mil pesos moneda nacional al 100%) Por concepto de depósito los cuales serán devueltos al término
de este contrato siempre y cuando la casa se encuentra en perfectas condiciones y al corriente de los servicios, de
ninguna manera se tomarán a cuenta de renta, Así mismo dejamos en claro que si el arrendatario decide resindir
de este contrato por causas ajenas, el Arrendatario deberá pagar una penalización del 10% por cada mes que falte
para el término de dicho contrato.

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El ARRENDADOR, Deberá notificar si en algún momento decide ya no renovar contrato 1 mes antes de concluir
la fecha de vencimiento.

Se entrega la casa en perfectas condiciones, con vidrios completos, protecciones, boiler de paso, 2 lunas, dos
buro, 2 cabeceras ind, 2 colchones individuales, 2 bases de cama individual, accesorios de baño, cocineta con
tarja y parrilla de 4 quemadores, refrigerador de 9.4 pies, lavadora de doble tina, tanque de gas de 30 kg, barra
desayunador, 2 bancos, un sofá cama matrimonial. Se entrega perfectamente pintado, así como puertas y muebles
antes mencionados sin detalles.