CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, que con firmas reconocidas tendrá el valor de
instrumento público de conformidad al art. 1297 del Código Civil, un contrato de
arrendamiento de un Inmueble, celebrado de conformidad a los arts. 685 y siguientes del
Código Civil y a las siguientes cláusulas:

PRIMERA. - (DE LAS PARTES). - Son partes del presente documento privado:

1.2.- La señora DIANA MARÍA CAMACHO MARZANA con Cédula de Identidad

Nº3027383 CBBA., mayor de edad, de nacionalidad boliviana, hábil por ley, de profesión
abogada, con domicilio en B. Urbarí, calle Pocherena Sur No. 215, de esta ciudad, quien en
lo posterior se denominará simplemente LA ARRENDADORA.

1.1.- El Sr. REINALDO CIRO DELGADO SALINAS, con Cédula de Identidad

extranjera. N.º E -577849 mayor de edad, de nacionalidad paraguaya, hábil por ley, en su
calidad de representante legal de la sociedad CDD CONSTRUCCIONES S.A., con
Matrícula de Comercio No. 288182021, Nit. 288182021; según Poder General No. 27/2015
de fecha 26 de enero de 2015, ante Notario de Fe Pública de Primera Clase No. 048, a
cargo de la Dra. María Renée Paz Córdova, en lo posterior se denominará simplemente EL
ARRENDATARIO.

La arrendadora y el arrendatario podrán ser denominados en conjunto como LAS

PARTES.

SEGUNDA. - (DERECHO PROPIETARIO). - La Sra. DIANA MARÍA CAMACHO

MARZANA es legítima propietaria de un inmueble que consiste en una vivienda
unifamiliar ubicado en la ciudad de Santa Cruz, UV N.º 29, Manzana N.º 12, lote N.º 12,
zona sud-oeste Barrio Urbarí con una superficie de 450 m2 debidamente inscrito en
Derechos Reales bajo la matrícula N.º 7.01.1.99.0037064 registro de propiedad de fecha 23
de agosto de 2016 asiento A3.

El inmueble consta de los siguientes ambientes distribuidos en 3 dormitorios: 1 en suite, 2

con baño compartido, todos con roperos empotrados; cocina amoblada, comedor de diario,
living y sala comedor, a/c todos los ambientes, área de lavandería, garaje para 3
movilidades, dpcia. de servicio de 2 piezas con lavandería y baño propio; nuevo comercial
con puerta blindex y reja salida a la calle.
TERCERA. - (DEL OBJETO DE CONTRATO). - Por el presente contrato, la
“ARRENDADORA” en uso de sus facultades mentales y sin que medie presión dolo,
violencia o vicio de consentimiento alguno, otorga en arrendamiento el inmueble descrito
en la cláusula anterior, para uso exclusivo de sucursal en la ciudad de Santa Cruz, Bolivia
de la sociedad CDD CONSTRUCCIONES S.A., el mismo que es entregado en favor del
“ARRENDATARIO”, con sus respectivas instalaciones y servicios de agua potable y luz
eléctrica en buen estado.

CUARTA. - (DE LOS PLAZOS). - Se deja establecido que el presente contrato se sujeta
a plazo fijo y determinado de un (1) año calendario, computable a partir del día 01 de
octubre de 2022, es decir, hasta el día 01 de octubre de 2023. En consecuencia, no existe
tácita reconducción del mismo, requiriéndose, en todo caso, la suscripción de un nuevo
contrato o cláusula especial de prórroga.

QUINTA. - (CANON DE ARRENDAMIENTO, FORMA DE PAGO Y GARANTIA).

- El canon de arrendamiento mensual libremente convenido entre las partes, es de 850 $us.
(OCHOCIENTOS CINCUENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS)., facturados a
pagarse en fecha 01 de cada mes.

El ARRENDATARIO entregará a la afirma del presente contrato, el equivalente a un (1)

mes de alquiler, por concepto de garantía, es decir, la suma de 850 $us. (OCHOCIENTOS
CINCUENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS).

Asimismo, EL ARRENDATARIO entregara un (1) mes de alquiler, en concepto de

anticipo a favor de la ARRENDADORA, lo cual implica el pago de la suma total de $us.
1.700 (MIL SETECIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS). a la firma del presente
contrato.

SEXTA. - (AUTORIZACIONES). - EL ARRENDATARIO, a la firma del presente

contrato, declara contar con todas y cada una de las autorizaciones y/o permisos, licencias
y demás requisitos de ley correspondientes para poder realizar todas las actividades
legalmente autorizadas en sus documentos de personería jurídica, por consiguiente, desliga
total y legalmente a la ARRENDADORA de cualquier multa o infracción que pudiera
resultar dentro del inmueble, y asumiendo únicamente el arrendatario en su totalidad el
pago y/o consecuencias de las mismas.

SEPTIMA. - (OBLIGACIONES). - Durante la vigencia de este contrato, indistintamente

del resto de las obligaciones, se acuerdan las siguientes obligaciones:

7.1.- EL ARRENDATARIO, se obliga a:

 No dar al inmueble dado en calidad de arrendamiento un uso distinto al estipulado
en el presente documento y contrario con la moral y las buenas costumbres.
 El arrendatario se compromete a conservar el perfecto estado, orden y limpieza en
general del inmueble dado en calidad de arrendamiento. El incumplimiento a esta
disposición facultará a la arrendadora a la resolución inmediata del contrato.
 El pago de los servicios de energía eléctrica, agua, gas domiciliario y recojo de
basura correrán por cuenta exclusiva del arrendatario, quien se obliga a pagar en
forma mensual y puntual; y entregar a la arrendadora dichas facturas.
 No almacenar en el inmueble dado en calidad de arrendamiento, mercaderías de
contrabando, que estén en contra de la Ley de Aduanas, de igual manera uso,
comercio y/o distribución de sustancias explosivas, inflamables, tóxicas o
controladas por la Ley 1008 y la Ley de la coca y sus anexos, ni desempeñar
actividades ilegales contempladas en dicha ley o alguna otra quedando establecido
que en el caso de que se presentaren inconvenientes relacionados con algunas de las
leyes mencionadas anteriormente, la responsabilidad civil y/o penal será única y
exclusivamente del arrendatario y exonera de toda responsabilidad a la
arrendadora, bajo pena de rescisión inmediata de contrato.
 Asimismo, no está permitido el uso y portación de armas de fuego, armas blancas o
de cualquier índole, dentro del inmueble dado en calidad de arrendamiento, siendo
de exclusiva responsabilidad del arrendatario.
 El arrendatario se compromete a cuidar y conservar en buen estado los sanitarios de
uso común. Todo daño ocasionado deberá ser inmediatamente reparado y los costos
de reparación de los mismos serán cancelados por el arrendatario,
independientemente del pago de canon de arrendamiento.
 Dentro de las áreas comunes del inmueble NO existe ningún espacio privado
destinado para uso exclusivo de vivienda del arrendatario.
 El arrendatario deberá contar con todos los permisos, registros respectivos
municipales, del servicio de impuestos internos y demás requisitos de ley
correspondientes para poder realizar todas las actividades legalmente autorizadas en
sus documentos de personería jurídica
 El arrendatario es el único responsable total y legalmente de todos y cada uno de
los empleados que contratare o tuviere a su cargo, no solo en el cumplimiento de
sus obligaciones laborales y contractuales, entre sí, así como también de que los
mismos cumplan con todo lo estipulado en las obligaciones contraídas en el
presente documento.
OCTAVA. - (RESOLUCIÓN DE CONTRATO). - El presente contrato de
arrendamiento podrá ser resuelto antes del cumplimiento del plazo pactado, sin necesidad
de declaratoria judicial previa, por el incumplimiento de cualquiera de sus cláusulas
anteriormente citadas y en particular por:

8.1.- Por la arrendadora, ante el incumplimiento por parte del arrendatario del pago de dos
(2) meses consecutivos del canon de arrendamiento.

8.2.- Por cualquiera de las partes, de manera unilateral, con un aviso por escrito y
anticipado de 60 días.

NOVENA (MEJORAS). - En caso de que el “ARRENDATARIO” desee realizar por su

cuenta mejoras al inmueble, deberá previamente consultar a la “ARRENDADORA” y
contar con su aceptación escrita; los costos de los mismos correrán por parte del
arrendatario. De la misma manera, la “ARRENDADORA” en coordinación con el
“ARRENDATARIO”, podrá hacer visitas mensuales a la vivienda para revisar el estado
del inmueble.

DÉCIMA (DE LA DEVOLUCIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE). -Sea por vencimiento

del plazo o por resolución del contrato, el “ARRENDATARIO” entregará el inmueble en
las mismas condiciones de recepción, es decir, con todas sus instalaciones en buen estado,
salvando naturalmente el daño causado por la acción del tiempo. Así mismo entregará las
facturas de los servicios de energía y agua al día.

En caso de causar deterioros o daños al inmueble que no fueren subsanados por el

“ARRENDATARIO”, se utilizará el efectivo dado en garantía para cubrir y restaurar los
daños, de no existir cobertura persistiendo saldos por devolver o pagar a la
“ARRENDADORA”, serán pasibles de reembolso por parte del “ARRENDATARIO”.

DÉCIMA PRIMERA. - (CONFORMIDAD). - Las partes intervinientes en el presente

contrato dan su plena conformidad con todo lo estipulado en todas y cada una de las
cláusulas anteriormente citadas, firmando en constancia al pie del presente documento en
doble ejemplar y para sus fines de ley consiguientes.

Santa Cruz de la Sierra 06 de octubre del año 2022

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DIANA MARÍA CAMACHO MARZANA REINALDO CIRO DELGADO SALINAS
ARRENDADORA ARRENDATARIO