CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte, el señor ENDY RAFAEL MEDINA ROCHA , dominicano, soltero, mayor de edad, titular de la
cedula de identidad y electoral No. 402-3857455-8, quien en lo adelante del presente contrato se denominara EL
PROPIETARIO, el señor WANDER JOEL CASTILLO MEJIA, dominicano, mayor de edad, soltero, titular de la
cedula de identidad y electoral No. 003-0115339-1, domiciliado y residente en Residencial Ciudad Real 1, manzana
L, casa No 16, Alto de Arrollo Hondo, Santo Domino Norte, quien para los fines y consecuencia legales del presente
acto se denominara LA INQUILINO.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO I: EL PROPIETARIO, por medio del presente contrato, cede en alquiler a EL INQUILINO quien acepta
a su entera satisfacción, UN LOCAL COMERCIAL, el cual está ubicado en la Avenida Ecológica, #26, Municipio
Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, quien lo usará para USO comercial, y establecerá allí un DRINK.

ARTICULO II: USO DEL INMUEBLE: EL INQUILINO, no podrá dedicarlo a otro uso, ni cederlo, ni sub-alquilarlo, ni
en todo ni en parte, sin el consentimiento escrito de EL PROPIETARIO. Tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni
por favor o por pura tolerancia ni admitir que ningún tercero, aun pariente, lo habite, tampoco podrá realizar cambios,
modificaciones, ni construcciones al inmueble alquilado, sin el consentimiento expreso y escrito de EL
PROPIETARIO, estableciéndose que si EL INQUILINO incumpliere con esta cláusula dará derecho a EL
PROPIETARIO, a rescindir el presente contrato, demandar el desalojo y los daños y perjuicio que diere a lugar
cualesquiera otra prohibición.

PARRAFO I: En caso de que EL PROPIETARIO autorice a EL INQUILINO, por escrito a realizar alguna
modificación, anexo o mejoras al inmueble objeto de este contrato, queda expresamente convenido que las mismas
pasaran a beneficio de EL PROPIETARIO, sin necesidad de compensación alguna.

ARTICULO III: OBLIGACIONES DE EL INQUILINO EN CUANTO AL MANTENIMIENTO: EL INQUILINO declara

que el inmueble objeto del presente contrato, se encuentra en buen estado tanto físico como operacional y haberlo
examinado en todas las instalaciones, paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, pestillos, cerraduras,
instalaciones eléctricas y sanitarias, (obstrucción de inodoros, lavamanos, baños fregadero, lavadero, Bomba de
Agua con su tanque, y cualquier otro desagüe, cambio de zapatillas, rotura de llaves, etc.) y demás facilidades,
encontrándolas a su entera satisfacción, EL INQUILINO se compromete a mantener en buen estado el inmueble
objeto del presente contrato, por lo que cualesquier daño causado a este correrán por su sola cuenta y a sus
expensas sin retribución alguna por parte de EL PROPIETARIO. La Pintura interior del mencionado inmueble
correrá a cargo de EL INQUILINO.

ARTICULO IV: PRECIO DEL ALQUILER: EL INQUILINO se compromete a pagar por concepto de alquiler mensual
o por fracción de mes, la suma de TREINTA MIL CON 00/100 (RD$30,000.00), que deberá pagar mes tras mes y sin
retardo alguno, los días TREINTA (30) de cada mes, debiendo realizar el primer pago en fecha TREINTA (30) del
mes de ABRIL del año DOS MIL VEINTICUATRO (2024).

PARRAFO I: Para los fines del presente contrato y en caso de demora en el pago de los alquileres vencidos, EL
INQUILINO de no obtemperar en el plazo de cinco (5) días de gracia, anteriormente indicado, deberá pagar la suma
de MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$1000.00) por cada día dejados de pagar, como penalidad sobre
los alquileres vencidos y no pagados, sin necesidad de formalidad ni notificación previa, condición esta que
constituye una cláusula penal a cargo de EL INQUILINO, cuyo pago podrá ser demandado en caso de falta de pago
de alguna (s) mensualidad(es) del alquiler.

ARTICULO V: DURACION DEL CONTRATO: Este contrato durara CINCO (5) AÑO, a partir de su firma. Si al
terminar este tiempo ninguna de las partes lo hubiere denunciado, se producirá su tacita reconducción y todas sus
cláusulas, salvo que una de LAS PARTES decida cambiar una o todas su clausulas por un nuevo contrato. Para lo
cual se deberá notificar a la otra parte en un plazo de Sesenta (60) días de anticipación de la llegada al término del
presente contrato.

PARRAFO: Queda entendido entre LAS PARTES que luego de transcurrido los primeros cinco (5) años de este
contrato de alquiler la renta mensual del mismo será aumentada sobre el precio en que versen los precios en esa
fecha, previamente acordadas por las partes que anteceden este contrato y Sin perjuicio de lo antes indicado en
esta bajo las nuevas condiciones estipuladas entre las partes contratantes de este contrato, las obligaciones de EL
INQUILINO persistirán hasta el momento en que real y efectivamente entregue el inmueble objeto de este contrato,
así como todos los equipos adicionales, en buen estado, a conformidad de EL PROPIETARIO, el cual dará un
descargo por escrito.

ARTICULO VI: SOBRE LOS DEPOSITOS: EL INQUILINO otorga la suma de sesenta MIL PESOS DOMINICANOS
CON 00/100 (RD$60,000.00) por concepto de depósitos, por lo que EL PROPIETARIO, hace formal recibo de
descargo y finiquito legal sobre la cifra que se consigna anteriormente.

PARRAFO I: EL PROPIETARIO se reserva el derecho de utilizar los depósitos, sea para cubrir daños materiales a
la propiedad o para cubrir los gastos de aquellos servicios dejados de pagar por EL INQUILINO, sin menosprecio de
lo que reza en los artículos SEGUNDO y TERCERO del presente contrato.

PARRAFO II: Queda entendido si EL INQUILINO no cumple con el plazo establecido en el ARTÍCULO V, los
depósitos no serán reembolsables por parte de EL PROPIETARIO.

-Sigue al dorso-

-Viene del Anverso-

ARTICULO VII: SOBRE LOS SERVICIOS BASICOS: EL PROPIETARIO, concede el derecho a EL INQUILINO, de
contratar los servicios que entienda necesarios, de tal modo que EL INQUILINO se compromete a mantener el día el
pago de aquellos servicios que haya contratado, para tal fin EL PROPIETARIO podrá solicitar en cualquier
momento, sea al término del presente contrato, sea mientras duren los efectos del mismo, sin necesidad de
formalidad o notificación previa y queda establecido que el servicio de gas común correrá por cuenta de EL
INQUILINO dicho servicio obtendrán cada apartamento medidor de gas individual.

ARTICULO VIII: SOBRE EL GARANTE Y/O FIADOR SOLIDARIO: EL INQUILINO presenta como garante al señor
CRISTIAN GUARIONEX SOTO LACHAPEL, dominicano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad y
electoral No. 001-1616173-8, domiciliado y residente en calle 3era, casa No 16, Alma Rosa Primera Santo Domingo,
Este, quien fungirá como FIADOR SOLIDARIO de EL INQUILINO, quien suscribe el presente contrato para garantía
personal y comercial solidaria e indivisiblemente las obligaciones de EL INQUILINO, contraídas en virtud del
presente contrato, quien continuara como FIADOR SOLIDARIO en todas las renovaciones sin necesidad de que sea
firmado un nuevo contrato.

ARTICULO IX: GASTOS JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES: Es obligación de EL INQUILINO pagar a EL

PROPIETARIO, quien podrá perseguir su pago por todas las vías legales, judiciales, extrajudiciales y
administrativas, todas las sumas de dinero por concepto de gastos y honorarios ocasionados en cualquier actuación
judicial o extrajudicial que realice en relación con el presente contrato, porque considere las correspondientes
actuaciones necesarias o útiles a la preservación de sus derechos.

ARTICULO X: AVISOS Y OBLIGACIONES: EL INQUILINO se compromete formalmente: a) Avisar a EL

PROPIETARIO de cualquier daño que por fuego y otro accidente sufra la propiedad; b) Cuidar esmeradamente la
propiedad impidiendo que se cometa ningún acto de deterioro.

ARTÍCULO XI: SOBRE EL DERECHO COMUN: Para lo no pactado en el presente contrato, LAS PARTES se
remiten, representado por el Código Civil y las Leyes de la Republica Dominicana sobre la materia.

ARTÍCULO XIII: ELECCION DE DOMICILIO: Para todos los fines y consecuencias del presente contrato, LAS
PARTES para la ejecución y demás fines del presente contrato hacen elección de domicilio en las direcciones antes
citadas.

HECHO Y FIRMADO DE BUENA FE, en Santo Domingo, República Dominicana, a los veintiséis (26) días del mes
de marzo del año de Dos Mil veinticuatro (2024).

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LUIS RAMON NUÑEZ PERALTA
EL PROPIETARIO

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YULEISI ESTEFANY BALBI DE AZA
EL INQUILINO

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YBELIN YELISA MENDEZ SANTIS
FIADOR SOLIDARIO

Yo, DRA. GLADYS MA. MONTERO DE BATISTA, Abogado Notario Público de los del numero para el Distrito
Nacional, Miembro Activo del Colegio de Notarios, Matriculada con el No. 5525, CERTIFICO Y DOY FE: Que las
firmas que anteceden fueron puestas de manera libre y voluntaria por los señores: ROBINSON ARTURO RAMOS
SANCHEZ, YULEISI ESTEFANY BALBI DE AZA e YBELIN YELISA MENDEZ SANTIS, personas a quienes doy
fe conocer y quienes me han declarado ser estas las mismas que acostumbran utilizar al suscribir todos sus
documentos públicos y privados, por lo legalizado merecen entero crédito. En Santo Domingo, Distrito Nacional,
República Dominicana, a los Once (11) días del mes de Noviembre del año de Dos Mil Diecisiete (2017).

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DRA. GLADYS MA. MONTERO DE BATISTA
NOTARIO PÚBLICO