CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE (EL “CONTRATO”)

QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL SEÑOR RODRIGO ISLAS TREVIÑO,

POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ (El “ARRENDADOR”) Y, POR OTRA PARTE, LA SOCIEDAD
DENOMINADA “Brisal Global México” SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE REPRESENTADA LEGALMENTE POR
RAFAEL ALDAY GONZÁLEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ (El “ARRENDATARIO”) Y EN CONJUNTO CON EL
ARRENDADOR, (LAS “PARTES”) DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.- El ARRENDADOR declara bajo protesta de decir verdad, que:

a) Es una persona física, de nacionalidad mexicana, debidamente inscrita en

el Registro Federal de Contribuyentes del Servicio de Administración Tributaria,
con RFC IATR9009129X3 y en el Régimen de Arrendamiento de las Personas
Físicas y que cuenta con la capacidad jurídica de goce y ejercicio para obligarse
en los términos del presente contrato y que no requiere autorización alguna para
dar en arrendamiento, por ser legítimo propietario en pleno dominio y posesión de
la oficina ubicada en PLANIFICADORES 2802, OFICINA 50, EMPLEADOS S F E
O, MONTERREY N.L., C.P. 64909 dentro del edificio denominado “Torre Cibeles”.

b) Es legítimo propietario y se encuentra en plena posesión y dominio del

inmueble objeto del presente contrario el cual tiene la siguiente descripción según
la escritura pública mencionada en la declaración anterior.

c) El inmueble antes descrito le corresponde la clave catastral número

Expediente catastral 56035153.

d) El Inmueble se encuentra libre de toda hipoteca, gravamen, demanda,

demanda de persona en posesión, servidumbre, carga, garantía, embargo, litigio,
controversia, opción, derecho de preferencia, arrendamiento y cualquier otra
limitación de propiedad, uso o posesión (en conjunto “Gravámenes” y en lo
individual indistintamente “Gravamen”).

e) Todos los impuestos aplicables al Inmueble, incluyendo sin limitar, el

impuesto predial, han sido totalmente pagados a la fecha, no existiendo adeudo
alguno por tal concepto.

f) Los servicios de agua, luz e internet se encuentran sin adeudos a la fecha

del presente contrato

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g) Desea dar el Inmueble en arrendamiento al Arrendatario, para su uso
exclusivo de: OFICINA, libre de cualquier y todo Gravamen y de acuerdo con los
términos establecidos en el presente Contrato y los anexos y convenios que se
agreguen en el futuro.

h) Afirma bajo protesta de decir verdad, que:

a. EL INMUEBLE no es, ni ha sido instrumento objeto o producto de

hechos ilícitos previstos en el cuarto párrafo del artículo 22 veintidós
de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y la Ley
Nacional de Extinción de Dominio.
b. EL INMUEBLE no ha sido utilizado o destinado a ocultar o mezclar
bienes de origen o producto de hechos ilícitos
c. El INMUEBLE no proviene de la transformación o conversión, parcial
o total, física o jurídica del producto, instrumento u objeto material de
hechos ilícitos
d. No ha tenido conocimiento, que el INMUEBLE haya sido o esté
siendo utilizado para la comisión de hechos ilícitos por un tercero.
e. El INMUEBLE lo adquirió con dinero producto de actos lícitos.

II.- El Arrendatario declara que:

a) Es una Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable,

legalmente constituida de acuerdo con la legislación mexicana, según consta en la
escritura pública número nueve mil setecientos cincuenta y ocho de fecha
veintisiete de febrero de dos mil veintitrés pasada ante la fe del Licenciado Rodrigo
Ramón Baca Bonifaz Notario Público número veinticuatro del Primer Distrito
Registral del Estado de Nuevo León.

b) El representante legal cuenta con las facultades suficientes y poder amplio

para contratar y obligar a su representada en los términos del presente contrato,
mismos que le fueron otorgados en el Acto Constitutivo mencionado en la
Declaración anterior. Manifestando bajo protesta de decir verdad, que este
mandato no le ha sido modificado, revocado ni restringido a la fecha de la firma del
presente contrato.

i) Reconoce que ha inspeccionado el Inmueble y que conoce el estado,

condiciones, sus características y especificaciones. Además, manifiesta que está
de acuerdo con el estado del Inmueble, ya que se encuentra en perfectas
condiciones de uso y no requiere mejora o reparación alguna para su disfrute.

j) Desea tomar en arrendamiento el inmueble objeto del presente contrato

para destinar su uso exclusivamente a: OFICINA y no le dará uso indebido e ilegal
al inmueble.

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k) El dinero utilizado para el pago establecido en el presente contrato por
motivo de la contraprestación fruto del arrendamiento, “PAGO DE LA RENTA”
será siempre de procedencia lícita.

l) Aún no cuenta con Registro Federal de Contribuyente y proporcionará la

Constancia de Situación Fiscal correspondiente para la correcta emisión del CFDI
correspondiente al pago de la renta.

III.- Las Partes declaran, que:

a) Se reconocen mutuamente la personalidad que ostentan para la

celebración del presente Contrato, así como la de sus representantes en
este acto, para todos los efectos legales a que haya lugar.

b) Es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento en los términos

que más adelante se señalan.

c) El presente contrato se celebra no mediando ningún error, dolo o vicio

oculto por encontrarse bajo sus plenas capacidades de ejercicio

d) En consideración de las Declaraciones anteriores, celebran el presente

Contrato a efecto de lo cual otorgan de común acuerdo las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA: OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.- “EL ARRENDADOR” da en

arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, y éste acepta “EL INMUEBLE” que se
describe en la Declaración I cuya ubicación, y características se dan aquí por
reproducidos como si se insertasen a la letra, para todos los efectos legales a que
corresponda, con todas las mejoras presentes y las que en el futuro se adicionen
al mismo, recibiendo a la firma del presente contrato la posesión material y jurídica
de “EL INMUEBLE”, mismo que recibe a su entera satisfacción y al corriente en el
pago de servicios públicos; por lo que a partir de este momento se hace
responsable del pago de los mismos.

SEGUNDA: USO DEL INMUEBLE: El uso de “EL INMUEBLE” es el de OFICINA

por lo cual EL ARRENDATARIO en este acto se obliga a usarlo exclusivamente
como OFICINA.

Así imismo, “EL ARRENDADOR”, no podrá subarrendar o transmitir en cualquier

forma los derechos que adquiere por el presente Contrato salvo autorización por
escrito de EL ARRENDADOR.

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En caso de que por cualquier circunstancia fuere necesario que tráamite ante las
autoridades que fueren competentes para conocer del mismo, permiso alguno
para variar el uso del suelo, o cualquier otra circunstancia del mismo, así como
cualquier gasto o derecho que fuere necesario cubrir por su expedición y
tramitación del mismo, serán únicamente responsabilidad de “EL
ARRENDATARIO”.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a cumplir en el desarrollo de su actividad

comercial, con las disposiciones legales que le sean aplicables, sean federales,
estatales o municipales, y se obliga a mantener “EL INMUEBLE” a “EL
ARRENDADOR” libres de cualquier responsabilidad, obligaciones, pérdida,
daños, multas, reclamos, acciones, demandas, costos, cargos y gastos que
puedan ser impuestos a “EL INMUEBLE” y/o sobre “EL ARRENDADOR”.

TERCER: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.- El plazo de vigencia del presente

Contrato será de 1 UN AÑO forzoso para ambas partes, conviniendo en que
empiece a correr a partir del día 1 de marzo de 2023, para concluir el día 28 de
febrero de 2024; quedando obligado “EL ARRENDATARIO” a desocupar “EL
INMUEBLE” al vencimiento del plazo señalado y en caso de que éste continuaré
ocupando el mismo, se entenderá que lo hace en oposición expresa de “EL
ARRENDADOR”. No obstante, lo anterior, “EL ARRENDATARIO” si se encuentra
en cumplimiento de sus obligaciones, tendrá derecho a solicitar con 90 días de
anticipación al vencimiento del plazo del arrendamiento, la celebración de un
nuevo contrato, en los mismos términos que el presente, únicamente aplicando el
incremento de renta correspondiente a que se hace referencia en la cláusula
siguiente, y en tal caso será obligación de “EL ARRENDADOR” de firmar el nuevo
contrato.

CUARTA: RENTA.- Ambas partes acuerdan que la Renta Base mensual que
deberá cubrir “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR”, será la cantidad de
$15,000.00–QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N MÁS EL IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO, MENOS LAS RETENCIONES DE IMPUESTO SOBRE LA RENTA
E IMPUESTO AL VALOR AGREGADO CORRESPONDIENTES, la cual deberá
ser pagada por adelantado y a más tardar los días 25 de cada mes. El lugar de
pago será el domicilio de “EL ARRENDADOR”, que se señala en la cláusula
décima octava de este contrato, o bien mediante transferencia electrónica de
fondos a la cuenta de “EL ARRENDADOR”, número de cuenta 047 831 4330
CLABE 012 580 00478314330 3 de BANCO BBVA.

Las Partes convienen en que a partir del primer aniversario de la fecha de inicio de
la Renta y durante el término de este Arrendamiento, la Renta Base se
incrementará anualmente en una cantidad equivalente al incremento promedio del
Índice Nacional de Precios al Consumidor, publicado por el Banco de México,
correspondiente al período de los doce meses anteriores a dicho mes; esta
información es pública, por lo que no hay necesidad de notificación entre las

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partes para determinar el nuevo importe de renta. En caso de que no hubiere sido
publicado el último Índice Nacional de Precios al Consumidor en la fecha en que
deba surtir efecto el incremento correspondiente, se tomarán como base para
obtener el ajuste, los 12 (doce) índices inmediatos anteriores publicados.

Una vez realizado el pago total de la Renta Base mensual, se emitirá y timbrará la
factura correspondiente.

Manifestando “EL ARRENDATARIO” Bajo Protesta de Decir Verdad, que el

dinero que utilice para el pago de la Renta Base no es, ni será instrumento, objeto
o producto de ningún delito.

El incumplimiento de pago de la renta en la forma y términos establecidos será

causa de rescisión del contrato, en los términos de la cláusula siguiente.

QUINTA: CLAUSULA RESOLUTORIA O PACTO COMISORIO EXPRESO. -

Acuerdan formalmente las partes, que pactan expresamente las causas,
procedimiento y consecuencias de la resolución por el incumplimiento de una de
las partes, por lo que en términos del artículo 2384 del Código Civil Vigente en el
Estado, establecen la presente clausula resolutoria o pacto comisorio expreso, en
los siguientes términos:

I.- CAUSAS. Establecen las partes que las causas por las cuales se ejecutará la
presente cláusula resolutoria o pacto comisorio expreso, son las siguientes:
a) Incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” en la forma y términos
establecidos en la cláusula que antecede, respecto al pago de la Renta
Base, en cuanto a día de pago, importe a pagar, lugar de pago, etcétera.

II.- PROCEDIMIENTO. Establecen las partes que, para ejecutar la cláusula

resolutoria o el pacto comisorio expreso, se deberá cumplir con el procedimiento
siguiente:

a) Notificar en forma personal a “EL ARRENDATARIO” en “EL INMUEBLE”,

ya sea extrajudicialmente ante dos testigos, o bien mediante fedatario
público, o judicialmente a través de actuario adscrito a la Unidad de Medios
de Comunicación del Tribunal Superior de Justicia, el incumplimiento en
que ha incurrido, invocando las causas particulares de incumplimiento que
dan origen a la citada notificación, causas que fueron establecidas en el
punto que antecede de la presente cláusula resolutoria o pacto comisorio
expreso.
b) En la notificación establecida en el inciso que antecede, se establecerá el
plazo de 10 -diez días naturales para que “EL ARRENDATARIO” cumpla
con la obligación o las obligaciones, motivo de la referida notificación.
c) En la notificación a que se refiere el inciso a) que antecede, se le hará
saber a “EL ARRENDATARIO” el lugar de depósito de los bienes muebles
que se encuentren en “EL INMUEBLE”, que no sean parte del
equipamiento con que fue arrendado el mismo.

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III.- CONSECUENCIAS DE LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO.
Establecen las partes que una vez transcurrido el plazo de 10- (diez) días
naturales pactado en el inciso b) del punto que antecede, y sin cumplimiento de la
obligación u obligaciones motivo de la citada notificación señalada en el punto
anterior, procede la resolución que dio origen a la cláusula resolutoria o pacto
comisorio expreso, de la manera siguiente:
a) Se notificará a “EL ARRENDATARIO” ante fedatario público, que el plazo
concedido transcurrió y no dio cumplimiento a la obligación o las
obligaciones contractuales señaladas en la notificación previa como
incumplidas.
b) En la citada notificación se le hará saber a “EL ARRENDATARIO” que
cuenta con un plazo de 5 -(cinco) días naturales para desalojar “EL
INMUEBLE” y entregar la posesión del mismo.
c) En caso de que transcurridos los 5- (cinco) días concedidos en el inciso que
antecede, “EL ARRENDATARIO” no desaloje “EL INMUEBLE”, el
representante designado por “EL ARRENDATARIO” a que se refiere el
punto siguiente, tomará posesión física de “EL INMUEBLE” y los bienes
muebles que se encuentren en el mismo los depositará en el lugar que para
tal efecto se le haya hecho saber en la notificación previa, a que se refiere
el inciso c) del punto anterior.

d) Quedará legalmente rescindido el contrato de arrendamiento, subsistiendo

sus obligaciones de pago de Renta Base, servicios, intereses, pena
convencional, etcétera, hasta en tanto haga entrega de “EL INMUEBLE”.

IV.- SEÑALAMIENTO DE BIENES PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE

LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS. Establecen las partes en términos del
artículo 2384 Bis, del Código Civil Vigente en el Estado, que “EL ARRENDADOR”
en términos de la presente cláusula resolutoria o pacto comisorio expreso, tiene la
facultad de solicitar a la autoridad judicial, señalar bienes de la contraparte para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas.

SEXTA: PENA CONVENCIONAL.- Establecen las partes que, si la Renta Base no

se paga en la fecha establecida en la cláusula cuarta, “EL ARRENDATARIO” se
obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” por concepto de pena convencional, la
cantidad de $650.00 seiscientos cincuenta pesos diarios, adicional a la cantidad
que se deba de cubrir como contraprestación por el uso de “EL INMUEBLE”, los
cuales se computarán por días vencidos y hasta la total liquidación de la misma.
Además establecen las partes que no obstante la pena convencional pactada, en
caso de incumplimiento se aplicará la cláusula resolutoria o pacto comisorio
expreso, establecida en la cláusula quinta, quedando rescindido el contrato, y por
el tiempo que siga ocupando “EL INMUEBLE” se entenderá que lo hace con
oposición expresa de “EL ARRENDADOR” y deberá de pagar a esta como pena
convencional un 100% adicional a la cantidad de Renta Base mensual
correspondiente que se venía cubriendo y sin que por esto se entienda que exista

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renuncia por parte de “EL ARRENDADOR” de los derechos que tiene para acudir
ante los Tribunales a exigir sus derechos.

Asimismo, en caso de que “EL ARRENDATARIO” después del primer año de

arrendamiento, solicite dar por terminado el contrato anticipadamente, se hará
acreedor al pago de una penalidad a favor de “EL ARRENDADOR”, equivalente a
dos meses de Renta Base, y al pagar dicha penalidad, no tendrá obligación de
pagar las rentas que correspondan para completar el plazo forzoso establecido del
presente arrendamiento. Subsistiendo siempre la obligación de pago de renta
mientras permanezca en “EL INMUEBLE”.

SÉPTIMA: USO LÍCITO DEL “INMUEBLE”.- “Además de que “EL

ARRENDATARIO” se obliga a destinar “EL INMUEBLE” exclusivamente para el
uso identificado en la cláusula segunda del presente Contrato, éste se obliga a
solamente utilizarlo para uso lícito, quedando estrictamente prohibido utilizar “EL
INMUEBLE” arrendado como instrumento u objeto de los delitos de delincuencia
organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de vehículos, trata de
personas y/o cualquier otro ilícito previsto y sancionado por nuestra legislación
local o federal.

Manifiesta “EL ARRENDATARIO” Bajo Protesta de Decir Verdad, lo siguiente:

a) Que el “EL INMUEBLE”, no será instrumento u objeto de ningún delito;

b) Que el “EL INMUEBLE”, no será destinado a ocultar o mezclar bienes producto
de algún delito;
c) Que el “EL INMUEBLE”, no será utilizado por tercero(s) para la comisión de
delitos.

Asimismo, EL ARRENDATARIO” manifiesta bajo protesta de decir verdad que es

aplicable lo establecido en los tres incisos anteriores, para los bienes muebles,
equipamiento que se encuentren o con que cuenta “EL INMUEBLE”, y todo
aquello que este incorporado o que forme parte del mismo.

OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” se obliga por virtud del presente instrumento y

en los términos del artículo 2306 fracción II del Código Civil vigente en el Estado, a
realizar las reparaciones necesarias para conservar “EL INMUEBLE” en
condiciones en que se encuentra actualmente y en las que quedará una vez
realizados los trabajos a que se refiere esta cláusula y que son las que permiten
utilizarlo como Oficinas. Por lo que se obliga en los términos del artículo 2338 del
Código Civil antes citado, hacer las reparaciones de los deterioros causados por
las personas que ocupen o utilicen “EL INMUEBLE”. Además, se obliga a cuidar y
a mantener “EL INMUEBLE” en buenas condiciones de uso. Asimismo, se obliga
a contratar a partir de la celebración del presente Contrato y durante toda la
vigencia del arrendamiento un seguro contra daños de “EL INMUEBLE” debiendo
entregar la Póliza respectiva a “EL ARRENDADOR”. El incumplimiento a la
presente disposición por parte de EL ARRENDATARIO será causa de la Pena

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Convencional referida en la cláusula sexta la cual se computará a partir de los 15
días posteriores a la Celebración del contrato hasta que muestre la Póliza de
seguro a EL ARRENDADOR.

NOVENA: “EL ARRENDADOR” no se obliga a realizar ninguna mejora, ni

aquellas que impliquen la modificación de “EL INMUEBLE” y que tengan como
finalidad el lujo, la comodidad o un mayor funcionamiento de las instalaciones
actuales.

DÉCIMA: MEJORAS Y ADECUACIONES A “EL INMUEBLE”.- “EL

ARRENDATARIO” acepta por así convenir a sus intereses a, pagar de su propio
peculio y dejar en beneficio de “EL INMUEBLE”, cualquier mejora del género
descrito en la cláusula anterior, que por su exclusiva voluntad y conveniencia
realizara. Sin embargo, para efectuar dichas mejoras deberá recabar de “EL
ARRENDADOR” autorización por escrito, quedando en todo momento,
estrictamente prohibidas las mejoras que modifican en forma alguna la estructura
de “EL INMUEBLE”. En virtud de lo anterior “EL ARRENDATARIO” renuncia
expresamente a los beneficiarios que en su carácter le otorgan los artículos 2317
fracciones II y III y 2318 del Código Civil antes invocado.

DECIMA PRIMERA: NOTIFICACIÓN DE NECESIDAD DE REPARACIÓN O

NOVEDAD DAÑOSA.- No obstante lo señalado en las cláusulas que anteceden
“EL ARRENDATARIO” por su libre voluntad y por disposición de los artículos
2309 y 2313 del Código Civil Vigente en el Estado, queda obligado desde ahora a
informar a “EL ARRENDADOR” a la brevedad posible, para su conocimiento, la
necesidad de realizar reparaciones y de toda usurpación o novedad dañosa que
otro haya hecho o prepare en “EL INMUEBLE”, así como su programa o plan de
obra para reparar o solucionar dichas necesidades, bajo pena de pagar los daños
y perjuicios que su omisión cause.

Asimismo, las partes establecen que “EL ARRENDADOR” no tendrá acceso a

“EL INMUEBLE”, salvo por causa de necesidad de reparación urgente e
indispensable que sea estrictamente a su cargo, y que haya sido debidamente
notificada por escrito a “EL ARRENDADOR” por el “EL ARRENDATARIO”. En
consecuencia “EL ARRENDADOR” no estará en posibilidad de inspeccionar
los actos o actividades realizados en “EL INMUEBLE”.

DECIMA SEGUNDA: RESTITUCIÓN DE “EL INMUEBLE”.- “EL

ARRENDATARIO” queda obligado a restituir a “EL ARRENDADOR”, “EL
INMUEBLE”, en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo el demérito o
menoscabo normales por el transcurso del tiempo o por deterioros derivados de
caso fortuito o de fuerza mayor.

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DECIMA TERCERA: OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”.- “EL
ARRENDATARIO” se obliga además a lo siguiente:
I. A dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR” de toda novedad
perjudicial para “EL INMUEBLE”, así como de goteras o deterioros
en el mismo, y la forma en que “EL ARRENDATARIO” los reparara.
II. A mantener siempre limpio y en buen estado de conservación “EL
INMUEBLE”.
III. A contratar un seguro por el periodo del arrendamiento, para
garantizar los daños que pueda sufrir “EL INMUEBLE” por cualquier
causa, debiendo entregar copia de la póliza a “EL ARRENDADOR”.
IV. A cumplir en todo momento con todas las obligaciones a su cargo
derivadas del presente Contrato y las demás que le imponen las
Leyes respectivas.

El incumplimiento de lo anterior es causa de rescisión del presente contrato.

DECIMA CUARTA: MEJORAS A CARGO DE “EL ARRENDADOR”. - “EL

ARRENDADOR” no se obliga a hacer en “EL INMUEBLE”, recomposición,
reparación o mejora alguna, renunciando “EL ARRENDATARIO” en lo que le
favorezcan los artículos 2306, Fracción II, 2310 y 2311 del Código Civil vigente.
De igual manera “EL ARRENDADOR” no estará obligado a reponer o restituir los
bienes o mejoras que se encuentren o correspondan a “EL INMUEBLE” en caso
de fallas o descomposturas. Sin embargo “EL ARRENDADOR” podrá hacer las
reparaciones que le convengan cuando lo juzgue necesario a su absoluta
discreción. Estando obligada únicamente “EL ARRENDADOR”, a que en caso de
que existieran fallas estructurales en EL INMUEBLE a hacer las reparaciones
necesarias para el buen uso del “EL INMUEBLE”. Así como la impermeabilización
la cual quedará a cargo de EL ARRENDADOR para lo cual éste deberá solicitar
permiso a EL ARRENDATARIO para inspeccionar exclusivamente el techo y en
caso de ser necesario llevar a cabo la impermeabilización previa autorización por
escrito de EL ARRENDATARIO.

DECIMA QUINTA: SERVICIOS.- Todos los pagos relacionados con el

mantenimiento, uso, (instalación o conexión, en su caso) etc., de los servicios de
públicos con que cuenta “EL INMUEBLE”, o con que quiera contar “EL
ARRENDATARIO”, serán por cuenta exclusiva de este, quien se obliga a cubrirlos
cumplidamente en todo momento a las compañías respectivas,
responsabilizándose de reintegrar el costo de los daños y perjuicios que se
causaren a “EL ARRENDADOR” si no se cumple con lo anterior o no se pagan
dichos recibos con la oportunidad requerida. También serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, cualesquier compostura o reparación que hubiere necesidad
de hacer, con respecto a los servicios mencionados. En cualquier momento que se
los solicite “EL ARRENDADOR”, “EL ARRENDATARIO” deberá entregar copia
fotostática de los recibos y comprobantes de los pagos de dichos servicios.

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DECIMA SEXTA: USO DEL INMUEBLE AL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL
CONTRATO.- Si llegado el vencimiento del presente Contrato, “EL
ARRENDATARIO” continuare en el uso de “EL INMUEBLE”, se entenderá que lo
hace en oposición expresa de “EL ARRENDADOR”, obligándose además el
mismo a cubrir como pena convencional por concepto de renta un 100% adicional
a la cantidad de Renta Base mensual correspondiente que se venía cubriendo y
sin que por esto se entienda que exista renuncia por parte de “EL
ARRENDADOR” de los derechos que tiene para acudir ante los Tribunales a exigir
la entrega de “EL INMUEBLE”.

DÉCIMA SÉPTIMA: DOMICILIOS. - Las partes señalan como domicilios

convencionales para efectos del presente Contrato los que a continuación se citan:

“EL ARRENDADOR”. - Diamante 3304, colonia del Paseo Residencial, Monterrey,

Nuevo León CP 64920

“EL ARRENDATARIO”. - Planificadores 2802, oficina 50, colonia Empleados

SFEO, Monterrey, Nuevo León, CP 64909.

Los domicilios legales de las partes pueden ser modificados previo aviso por
escrito indubitable dado a la otra parte con 15 días naturales de anticipación.

DÉCIMA OCTAVA: DEPÓSITO EN GARANTIA.- “EL ARRENDATARIO” entrega

a la firma del presente contrato, la cantidad de $15,000.00 Quince Mil Pesos
00/100 M.N., por concepto de depósito en garantía del cumplimiento del presente
contrato, suma la cual “EL ARRENDADOR” regresará sin cargo alguno de
intereses, una vez que haya recibido “EL INMUEBLE” en las mismas condiciones
en que lo recibe, salvo lo dispuesto en la Cláusula decima del presente
Instrumento, así como la justificación de pago de servicios a que se hace
referencia en la Cláusula Décima tercera, así como el pago total de las rentas e
intereses moratorios y pena convencional en su caso, a su entera conformidad. El
depósito no será utilizado para el pago de rentas y/o penalidades.

En caso de que “EL INMUEBLE”, las instalaciones y demás accesorios con que
cuente el mismo, al término del Contrato se encuentren daños o en mal estado por
circunstancias imputables a “EL ARRENDATARIO”, el importe del depósito se
aplicará a reparar los mismos o en caso de que no fuere posible eso, a reponerlos,
obligándose a “EL ARRENDATARIO” a cubrir cualquier otra cantidad adicional al
importe del depósito en garantía que se debiere erogar.

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DECIMA NOVENA: CUMPLIMIENTO FORZOSO O RESCISIÓN.- Convienen las
partes en dejar establecido que en caso de incumplimiento de cualquiera de las
cláusulas establecidas en el presente Instrumento a cargo de “EL
ARRENDATARIO”, originará a favor de “EL ARRENDADOR” el derecho de exigir,
ya sea el cumplimiento forzoso o la rescisión del mismo.

VIGÉSIMA: LEGISLACIÓN APLICABLE.- Para todo lo no previsto en el presente

Contrato, las partes estarán a lo que sobre este particular disponga el Código Civil
del Estado de Nuevo León.

VIGESIMA PRIMERA: TRIBUNALES COMPETENTES.- Las partes están de

acuerdo en que cualquier controversia que se suscite con motivo de la
interpretación, cumplimiento, ejecución o alguna causa derivada del presente
contrato, sea resuelto ante los Tribunales competentes de la Ciudad de Monterrey,
Nuevo León renunciando por consecuencia a la jurisdicción de cualquier otro
Tribunal que por razón de su domicilio presente o futuro o cualquier otra causa,
corresponda o pudiera corresponderles.

VIGESIMA SEGUNDA: TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS. - Los títulos de las

cláusulas que aparecen en este contrato son exclusivamente para facilitar su
lectura y manejo, y por lo tanto, no deben considerarse que definen, limitan o
describen el contenido de las mismas, sino tan sólo tiene una finalidad meramente
indicativa pero no interpretativa del contrato.

Enteradas las partes del contenido y alcance del presente Contrato, lo firman por
triplicado en Monterrey, Nuevo León, a 1° de marzo del año 2023.

_____________________________
RODRIGO ISLAS TREVIÑO
“EL ARRENDADOR”
_____________________________
RAFAEL ALDAY GONZÁLEZ
En representación de Brisal Global
México
“EL ARRENDATARIO”.

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