CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA C.

XOCHITL
IVONNE SANTOS ORTIZ Y A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA “LA ARRENDADORA”, POR LA OTRA
PARTE EL CIUDADANO IVÁN ALFONSO RODRÍGUEZ SANTOS, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO: “EL ARRENDATARIO”; TODOS LOS CUALES
SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I.-Declara “LA ARRENDADORA” que:

a) Que cuenta con la capacidad jurídica y bastante para celebrar el presente contrato.

b) Que es legítima propietaria del bien inmueble ubicado en: CALLE CELÚL SI NUMERO
DEL FRACCIONAMIENTO PROTERRITORIO EN EL MUNICIPIO DE OTHON P.
BLANCO, ESTADO DE QUINTANA ROO, misma que obra en el instrumento público,
que se adjunta al presente contrato como anexo 1, y que es su voluntad dar en
arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO.

II.-Declara “EL ARRENDATARIO” que:

a) Ser mexicano por nacimiento, mayor de edad, con la capacidad jurídica, para poder
celebrar el presente contrato.
b) Que tiene el interés en recibir en arrendamiento el bien inmueble que se describe en el
inciso b) de la declaración número I, el cual sabe y le consta, se encuentra en las
condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser habilitado.

III.- DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la
voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este

contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las
siguientes:

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 CLAUSULAS:

PRIMERA.- OBJETO.-

“LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, y toma en dicha

calidad, el inmueble que se describe en el inciso b) de la declaración I que antecede que
conforme al ordinal 2687 del código civil en Quintana Roo cumple con las condiciones de ser
habitable.

SEGUNDA.- DE LA RENTA.-

Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO”

pagará a “LA ARRENDADORA”, por concepto de contraprestación una renta mensual en los
siguientes términos:

a) El monto de la renta mensual será de $ 1,200.00 (SON: MIL DOSCIENTOS PESOS

00/100 M.N.), de igual manera se pagará un depósito por concepto de garantía por la
cantidad de $ 1,200.00 (SON: MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) que serán
pagados 15 días después de que “EL ARRENDATARIO” ocupe el bien inmueble y que
conforme al artículo 2693 del código si al terminar el arrendamiento hubiere algún saldo a
favor del arrendatario, el arrendador deberá devolverlo inmediatamente, a no ser que
tenga algún derecho que ejercitar contra aquél en cuyo caso depositará judicialmente el
saldo referido saldo. Caso contrario dicho dinero será utilizado para cubrir cualquier daño o
adeudo del bien inmueble al término del plazo de este contrato, si el bien inmueble no
presentase daños o adeudos, se devolver íntegramente el depósito por concepto de
garantía. El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo
el mes y debiendo cubrir íntegra la mensualidad, aun cuando no usare el inmueble de
tiempo completo.

b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad el día 15 (quince) de cada mes en pagos ene
efectivos que será entregados en el mismo domicilio a la señora María Natalia Ortiz
Maldonado y empezará a cubrirse a partir de la fecha del inicio de la vigencia del presente
instrumento, siendo causa de rescisión de contrato el hecho de que se cubran
extemporáneamente dos mensualidades o más, o de que estas no sean cubiertas, en cuyo
caso “EL ARRENDATARIO” acepta que se le embarguen bienes inmuebles u objetos de
los que introduzca en la localidad arrendada, los que entregará desde luego a la persona
que “LA ARRENDADORA” nombre como depositario.

c) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO”, retener las rentas, bajo ningún título
judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que

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 se describe en el inciso c de esta cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y
lugar convenidos, pagará la pena convencional del $200.00 (SON: TRESCIENTOS
PESOS 00/100 M.N.) diario, más el importe de la renta, sin perjuicio de lo que estipula
dicho inciso C.

d) En caso de que “EL ARRENDATARIO” realice alguna mejora al bien inmueble en su

exterior o interior que implique horas de trabajo deberá notificar a “LA ARRENDADORA”
para convenir la necesidad de dicha mejora, la cantidad a deducir de la precio de la renta
y de que mensualidad o si será de forma diferida. En caso de no cumplir con el
procedimiento se tendrá por no aceptado y no causara deducción o costas a la “LA
ARRENDADORA”.

e) En caso de que “EL ARRENDATARIO” realice alguna compra de bien mueble y que a
futuro decida dejarlo instalado en el bien inmueble previamente deberá consultar la
necesidad de la adquisición y autorización de la compra y la instalación. Asimismo, en
caso de no cumplir con el procedimiento se tendrá por no aceptado y no causara
deducción o costas a la “LA ARRENDADORA”.

f) El justo recibo que “EL ARRENDATARIO” entregara a “EL ARRENDATARIO” el

correspondiente documento por concepto de pago de la renta así como por concepto de
depósito de garantía y en las misma condiciones respecto de lo establecido en los incisos
E y F del presente contrato.

TERCERA.- SERVICIOS. “EL ARRENDATARIO” pagara de su peculio y oportunamente el

importe de los servicios de energía eléctrica, servicio de agua potable, así como los gastos de
mantenimiento del bien inmueble, por lo que el arrendatario se compromete a entregar los
recibos originales liquidados por tales conceptos y por el servicio telefónico o internet si es
que lo hubiere, a “LA ARRENDADORA”, inmediatamente después de haber sido pagados.

Todos los asuntos relacionados con cualquier servicio del inmueble deberán ser comunicados
por escrito a “LA ARRENDADORA”.

CUARTA.- MEJORAS. - Todas las mejoras, modificaciones y adaptaciones útiles o

necesarias que se realicen en el inmueble, serán cubiertas por “EL ARRENDATARIO”
incluyendo los desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, o por descuido de “EL
ARRENDATARIO”, con excepción de las mejoras urgentes por causa de fuerza mayor o
desperfectos estructurales. Dichas mejoras, modificaciones y adaptaciones se deberán poner
a consideración de “LA ARRENDADORA” y se realizarán únicamente con la autorización por
escrito de este. El incumplimiento a la presente clausula, obliga a “EL ARRENDATARIO” al
pago a favor de “LA ARRENDADORA”, de los daños y perjuicios que llegare a ocasionar,
independientemente de la recisión de este contrato. “LA ARRENDADORA” tendrá la facultad
y el derecho de decidir cuáles son las mejoras, modificaciones y adaptaciones que “EL

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ARRENDATARIO” deba retirar a su costa, al desocupar el inmueble y cuáles no, en la
inteligencia de que no podrá el segundo exigir al primero pago o indemnización por ninguna
de ellas, debiendo entregar el inmueble en las mismas condiciones físicas en que lo recibió
salvo el deterioro de su uso normal y las mejoras y adaptaciones que “LA ARRENDADORA”
decidas que queden en beneficio del inmueble.

QUINTA. - FORMA DE USO. - De EL ARRENDATARIO podrá gozar y disponer del inmueble

arrendado en forma ordenada, sin cometer conductas anti sociales o morales y de forma
tranquila no debiendo destinarlo a usos contrarios a la moral y a las buenas costumbres,
observando las disposiciones, limitaciones y prohibiciones establecidas por la legislación
aplicable.

SEXTA.- USO DE SUELO.- El inmueble será destinado para USO HABITACIONAL;

Asimismo ambas partes se cercioran que el bien inmueble objeto del presente contrato, se
encuentra en excelentes condiciones.

SÉPTIMA.- CESIÓN DE DERECHOS,- “EL ARRENDATARIO” tampoco podrá subarrendar,

traspasar o ceder sus derechos de inquilino del inmueble en todo o en parte a cualquier otra
persona. El incumplimiento a esta cláusula tendrá como consecuencia que “EL
ARRENDATARIO” deberá pagar a “LA ARRENDADORA” la cantidad equivalente al cien
por ciento de las rentas correspondientes, al término del arrendamiento a título de pena
convencional, siendo nulo el convenio que haya celebrado con terceros y además dará lugar a
la rescisión de este contrato si “LA ARRENDADORA” así lo desea.

OCTAVA.- SUSTANCIAS PELIGROSAS.- Las partes acuerdan que queda prohibido

almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del
inmueble. En caso de siniestro “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir a “LA
ARRENDADORA” y a los demás vecinos que resulten afectados los daños y perjuicios que
les ocasione.

NOVENA.- DAÑOS O FALTANTES.-

“LA ARRENDADORA” no se hace responsable de los daños o faltantes sufridos en

vehículos, bienes muebles o patrimonio de “EL ARRENDATARIO” durante la ocupación o
desocupación del inmueble, ni durante el tiempo que dure su estancia en el mismo, ya que
“EL ARRENDATARIO” queda a cargo de la seguridad de su propia localidad.

DECIMA.- CUIDADO DEL INMUEBLE.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a darle el

mantenimiento adecuado y oportuno a los muebles que forman parte de las instalaciones del
inmueble. Asimismo, en caso de rotura de vidrios, puertas, o cualquier otro accesorio de la
propiedad objeto del presente contrato, deberá “EL ARRENDATARIO” reponerlos de
inmediato. “LA ARRENDADORA” no será responsable de los daños ocasionados a las
personas y/o a sus bienes, por falta del mantenimiento antes mencionado.

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 a) “EL ARRENDATARIO” se obliga a procurar el cuidado de la llave y en caso de
extravió de la llave el arrendatario pagara la cantidad de $800.00 (Ochocientos Pesos
00/100 M.N.), mismo que de ser así, serán descontados del depósito en garantía
otorgado en la cláusula segunda inciso a), al arrendador por dicha perdida.

DECIMA PRIMERA. - VIGENCIA. - La duración y vigencia del presente contrato será por 6
meses para ambas partes, iniciando su vigencia el día 16 (dieciséis) del mes de Abril del
año 2023 y terminando el día 16 (dieciséis) de Octubre del año 2023.

“EL ARRENDATARIO” deberá avisar a “LA ARRENDADORA” por escrito con 30 (treinta)
días de anticipación a su vencimiento, si es su deseo continuar con el arrendamiento,
reservándose “LA ARRENDADORA” el derecho de aceptar dicha renovación.

A lo cual en todo caso de aceptar “LA ARRENDADORA” lo hará mediante la celebración de

un nuevo contrato, siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido en tiempo y
forma con el pago de todas sus pensiones rentísticas y sean renovadas y actualizadas las
garantías señaladas en dicho contrato.

Si fuese el caso de que “LA ARRENDADORA” no aceptara seguir con el arrendamiento le

otorga a “EL ARRENDATARIO”, un plazo máximo de 10 (diez) días después del
vencimiento del presente contrato, para desocupar el bien inmueble.

DECIMA SEGUNDA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA.- En caso de que “EL

ARRENDATARIO” pretendan dar por concluido el arrendamiento antes de su vencimiento,
cualquiera que sea la causa, pagaran como pena convencional el importe de tres meses de
renta al 100% por ciento, o el importe de los meses que falten para el vencimiento de este
contrato, lo que resulte menor, debiendo desocupar en un plazo no mayor a diez días
posteriores a dicho pago, obligándose a acudir al domicilio de “LA ARRENDADORA”, para
recabar firmas y la constancia del finiquito correspondiente, ya que en caso contrario este
contrato seguirá produciendo sus efectos en todas y cada una de sus cláusulas.

DECIMA TERCERA. – DE LA GARANTIA.- En cuanto a la garantía para el cumplimiento de

las obligaciones contraídas en el presente contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”,
firmará la cantidad de 6 pagares seriados del 1 al 6, los cuales se entregarán uno a uno
conforme al pago de renta mensual realizada. Constituyéndose así en pagar todas y cada una
de dichas obligaciones, renunciando expresamente a los beneficios de orden y excusión en el
presente contrato; por tanto “LA ARRENDADORA” está en aptitud de demandar el
cumplimiento de las obligaciones contraídas por “EL ARRENDATARIO”, en una o diversas
acciones.

DECIMA CUARTA .- SINIESTROS Y CLAUSURAS.- Los daños ocasionados al inmueble, así

como a los colindantes, por siniestros originados por culpa o negligencia de “EL
ARRENDATARIO” y/o de toda persona que viva en o visite por cualquier motivo el inmueble,

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serán de la exclusiva responsabilidad de los primeros, por lo que en caso de detectar algún
equipo o instalación en la estado en el primer mes de la ocupación del mismo, se deberá dar
aviso por escrito a “LA ARRENDADORA” , con acuse de recibo, para proceder a la
reparación, por cuenta de “LA ARRENDADORA”, siempre y cuando no sea imputable la falla
a “EL ARRENDATARIO”.

“EL ARRENDATARIO” autoriza expresamente a “LA ARRENDADORA” a conservar dicho

depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de
TREINTA días posteriores a que haya desocupado y entregado la localidad arrendada a
satisfacción de “LA ARRENDADORA”. Transcurrido este plazo, “LA ARRENDADORA”
devolverá a “EL ARRENDATARIO” el mencionado depósito sin interés ni rendimiento
financiero alguno, siempre y cuando este no se hubiere ocupado o no existiere ningún saldo
pendiente a cargo de “EL ARRENDATARIO” por cualquier concepto.

DECIMA QUINTA.- RESCISION.- La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato

y/o cumplimiento de las partes a cualquiera de las clausulas contenidas en el mismo, será
motivo de su rescisión, sin perjuicio de las consecuencias legales procedentes. De igual forma
la falta de pago por más de dos meses dará origen a la rescisión del presente contrato aun sin
ser consignado el presente ante la autoridad jurisdiccional.

DECIMA SEXTA.- COMPETENCIA.- Las partes expresamente convienen en que, para el

caso de interpretación y/o ejecución del presente contrato se someten a la jurisdicción de las
Leyes y Tribunales de La Ciudad de Cancún, Quintana Roo, renunciando al efecto a cualquier
fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio ubicación de sus bienes, presente
o futuro.

DECIMA SÉPTIMA.- LA ARRENDADORA Y EL BIEN INMUBLE ARRENDADO QUEDA

RELEVADO DE CUALQUIER HECHO ILICITO EN LOS CASOS DE DELICUENCIA
ORGANIZADA, SECUESTRO, ROBO DE VEHICULOS, TRATA DE PERSONAS O DE
CUALQUIER OTRO DELITO PREVISTO EN LA LEY FEDERAL CONTRA LA
DELINCUENCIA ORGANIZADA, ASI MISMO EL ARRENDATARIO RECONOCE QUE LA
ARRENDADORA SIEMPRE ACTUO DE BUENA FE AL CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO Y QUE NO SE LE PODRA ATRIBUIR QUE TUVO CONOCIMIENTO PREVIO
DE LA UTILIZACION ILICITA QUE EN SU CASO SE HICIERE DEL BIEN INMUEBLE
ARRENDADO, LO ANTERIOR EN TERMINOS DE LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS
1,2,3,4,5,6,7,8,Y 9 Y DEMAS RELATIVOS Y APLICABLES DE LA LEY FEDERAL DE
EXTINCION DE DOMONIO REGLAMENTARIA DEL ARTICULO 22 DE LA CONSTITUCION
POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, ASI COMO LOS ARTICULOS 135,
137, 2676, 2677, 2687, 2695 Y DEMAS RELATIVOS AL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE
QUINTANA ROO Y APLICANDO COMO LEY SUPLETORIA A LA LEY DE EXTINCION DE
DOMINIO.

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LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE 5 FOJAS ÚTILES Y
ENTERADAS QUE FUERON PARTE DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL,
LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS, CON EXCEPCION DE LA
ULTIMA, QUE SE FIRMA AL CALCE POR DUPLICADO EL DÍA 16 DEL MES DE ABRIL
DEL AÑO 2023, EN LA CIUDAD DE CHETUMAL, MUNICIPIO DE OTHON P. BLANCO,
QUINTANA ROO.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

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C. XOCHITL IVONNE SANTOS ORTIZ. IVÁN ALFONSO RODRÍGUEZ SANTOS.

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