COFRADIA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA MARGARITA

PÉREZ LÓPEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE
DENOMINARÁ COMO LA ARRENDADORA Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA DANIELA
GUTIÉRREZ MARTÍNEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA ARRENDATARIA, Y
EN CONJUNTO SERÁN REFERIDAS COMO “LAS PARTES”, MISMOS QUE EN EL PRESENTE
INSTRUMENTO ACUERDAN SOMETERSE Y OBLIGARSE AL TENOR DE LO DISPUESTO EN LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES.

I Declara “La Arrendadora” que:

Ser una persona física, mayor de edad, nacionalidad mexicana, con capacidad legal suficiente para poder contratar y
comprometerse en los términos del presente instrumento sin limitación legal alguna la cual se identifica con
credencial para votar con número 1963049816566

a) Que es legítimo propietario de la casa ubicada en Circuito Huerta de Acatlán número 28 C, Lote 45,
Manzana 23, Fraccionamiento Cofradía San Miguel Código Postal 54710, Municipio de Cuautitlán
Izcalli Estado de México, respecto del cual manifiesta “La Arrendadora” su deseo de otorgar el uso y goce
temporal del mismo, fracción que será denominada en lo sucesivo como “El Inmueble”.

b) Que a esta fecha “EL INMUEBLE” se encuentra libre de gravámenes y limitaciones de dominio. Así
mismo, “EL INMUEBLE” se encuentra al corriente en el pago de todos los impuestos y derechos que
corresponden conforme a las leyes de la materia (predial), así como el pago corriente de los servicios con
los que cuenta para su buen uso y funcionamiento (luz, agua y gas).

c) Que el “El Inmueble” objeto del contrato tiene un uso de suelo destinado a casa habitación.

d) Que es su voluntad dar en arrendamiento “EL INMUEBLE” a La Arrendataria referido en el inciso b) del
apartado de declaraciones, el cual es recibido satisfactoriamente por “LA ARRENDATARIA” en el estado
físico en el que se encuentra actualmente, bajo los términos y condiciones del presente contrato.

e) Que no tiene conocimiento alguno sobre si el Arrendataria se encuentra o ha estado involucrado, directa o
indirectamente, en la comisión de delitos particularmente aquellos que establece la Ley de Extinción de
Dominio y los que menciona en el inciso a) de la Fracción II del Artículo 22 Constitucional, por lo que
hasta donde es de su conocimiento el Arrendatario se dedica exclusivamente a realizar actividades lícitas.

f) Que al no conocer sobre la realización por parte del Arrendatario de ninguno de los hechos ilícitos y delitos
a los que se refieren la Ley Federal de Extinción de Dominio, actúa con absoluta buena fe en la celebración
del presente contrato.

c) Que señala como su domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones relacionadas con el presente
instrumento el ubicado en la calle José Zubieta, número 1 (uno), Barrio San Antonio, Código Postal 54900,
en el Municipio de Tultitlan, Estado de de México, teléfono 55 59 03 19 42.

II. Declara “La Arrendataria” que:

a) Es una persona física, mayor de edad, nacionalidad mexicana, con capacidad legal suficiente para poder
contratar y comprometerse en los términos del presente instrumento sin limitación legal alguna. Por lo que
en este acto se identifica con Credencial para Votar 05860971583079512302M2612317MEX expedida a
su favor por el Instituto Nacional Electoral.

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b) Que señala como su domicilio para efectos convencionales en el inmueble ubicado en la Circuito Huerta
de Acatlán número 28 C, Lote 45, Manzana 23, Fraccionamiento Cofradía San Miguel Código Postal
54710, Municipio de Cuautitlán Izcalli Estado de México

c) Que es su voluntad y por así convenir a sus intereses es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble
descrito en el numeral I, inciso b) de conformidad con los términos y condiciones establecidos en el
presente contrato. Que en sus actividades jamás ha incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo
los que establece la Legislación de Extinción de Dominio y lo que establece el inciso a) de la fracción II del
Artículo 22 Constitucional.

d) Que los recursos que destina y/ o destinara al pago de la renta, así como el depósito en garantía provienen
y/o provendrán de fuentes lícitas.

e) Que durante la vigencia del presente contrato y mientras se encuentre en posesión del inmueble, tomara
todas las medidas necesarias y convenientes para evitar que cualquier persona, incluyendo sus funcionarios,
empleados, prestadores de servicios, visitantes, clientes y en general cualquier persona a la que permita el
ingreso de al inmueble, cometa algún delito, particularmente a los que se refieren la Ley Federal de
Extinción de Dominio.

f) Que declara bajo protesta de decir verdad, que es económicamente capaz y solvente para cumplir con las
obligaciones asumidas a su cargo, para celebrar el presente contrato de arrendamiento.

III.- Declaración conjunta:

Única. - Las partes declaran reconocerse mutuamente la personalidad con que se ostentan para la celebración de este
contrato y que no existe dolo, error mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian
a invocarlos en cualquier tiempo.

CLÁUSULAS

PRIMERA. - OBJETO.

“LA ARRENDADORA” concede en arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”, quien acepta en tal concepto el uso
y goce temporal de “EL INMUEBLE” señalado en el inciso b) del apartado de declaraciones del presente
instrumento, a cambio del pago de una renta por el uso, goce y disfrute del bien.

SEGUNDA. - PLAZO

El plazo de vigencia del presente contrato, será de 11 (once) meses y 25 (veinticinco) días contado a partir del día
07 de enero de 2022, con fecha de terminación el día 31 de diciembre de 2022, los cuales serán forzosos para “La
Arrendataria y optativos para “La Arrendadora”.

Si “EL ARRENDATARIO” desea desocupar antes de su tiempo, para hacerlo deberá estar al corriente en el pago de
rentas y servicios, así como dar previo aviso al “ARRENDADOR”, con 60 días de anticipación.

TERCERA. - RENTA

RENTA “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” la cantidad de $7,500.00 (Siete Mil Quinientos
pesos 00/100 M.N.) por concepto de renta mensual del inmueble material del presente contrato, efectuando el pago
los primeros 5 (cinco) días de cada mes.

Las Partes acuerdan que el pago del mes de enero 2022 será por la cantidad de $6,048.38 (Seis Mil Cuarenta y ocho
pesos 38/100 M.N), cubriendo del día 07 al 31 de enero 2022.

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“LAS PARTES” convienen en que el importe de la renta deberá cubrirse siempre dentro del plazo al número de
cuenta bancaria 152 872 5276 con Clabe interbancaria 012 180 015 287 252 765 de la institución Bancaria
Bancomer a nombre de Margarita Pérez López.

En caso de existir demora de pago en la renta “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” el 10%
(diez por ciento) de la parcialidad mensual por cada mes de retraso.

CUARTA. - POSESIÓN Y DESTINO

“LA ARRENDATARIA” recibe a su entera satisfacción “EL INMUEBLE” en buenas condiciones de seguridad e
higiene, en buen estado de conservación y aseo, en perfecto estado para su funcionamiento y con todos los servicios
disponibles y en condiciones normales para su uso, por lo que “LA ARRENDATARIA” no condicionará de ninguna
forma el pago de las rentas ni mucho menos a ningún tipo de mejora y se compromete a mantenerlo en el mismo
estado en que lo recibe.

“EL ARRENDATARIO” destinará el inmueble arrendado único y exclusivamente para USO HABITACIONAL,
por lo que en ningún caso y por ningún motivo “EL ARRENDATARIO” podrá ampliar o variar el digo antes
mencionada sin previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.

QUINTA. - ACONDICIONAMIENTO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO.

“EL ARRENDATARIO” acepta que para llevar a cabo modificaciones, construir anexos, o acondicionar el
inmueble arrendado deberá obtener la conformidad por escrito de “EL ARRENDADOR” previa autorización que
obtenga por escrito para el acondicionamiento del inmueble arrendado será por su exclusiva cuenta, por lo que, “EL
ARRENDADOR” no tendrá obligación de hacer pago alguno por este concepto por lo que “EL ARRENDATARIO”
renuncia expresamente al derecho otorgado en su favor quedando esas obras a beneficio del inmueble arrendado, así
como los bienes muebles que “EL ARRENDATARIO” haya incorporado a la construcción y no pueda separarse sin
dañar su solidez o estabilidad. Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble arrendado sin previa autorización
de “EL ARRENDADOR” será causa de rescisión del presente contrato, obligándose “EL ARRENDATARIO” a
pagar al “EL ARRENDADOR” los daños y perjuicios que estos hubieren ocasionado.

DAÑOS AL INMUEBLE. “EL ARRENDADOR” en ningún caso y por ningún motivo será responsable de los
daños, perdida, robo o cualquier otra eventualidad que sufran los bienes que utilicen e introduzca 2EL
ARRENDATARIO” al inmueble arrendado, por otro lado, en caso de que llegase a suscitar un siniestro en el
inmueble arrendado, “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos de
dicho inmueble, los daños y perjuicios que esto les ocasiones en los términos previstos en la Legislación aplicable en
el Estado de México.

“EL ARRENDADOR” en ningún caso y por ningún motivo será responsable de los daños, perdida, robo o cualquier
otra eventualidad que sufran los bienes que utilicen e introduzca “EL ARRENDATARIO” al inmueble arrendado,
por otro lado, en caso de que llegase a suscitar un siniestro en el inmueble arrendado, “EL ARRENDATARIO”
deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos de dicho inmueble, los daños y perjuicios que esto les
ocasiones en los términos previstos en la Legislación aplicable en el Estado de México.

SEXTA. - SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN Y TRASPASO

“EL ARRENDATARIO” no podrá bajo ningún motivo o causa subarrendar todo o parte del inmueble arrendado, así
como ceder o traspasar total o parcial los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato, y si éste lo hiciere
tanto “LA ARRENDATARIA” responderá solidariamente con el arrendatario de los daños y perjuicios ocasionados
de acuerdo a los términos del Código Civil de la Estado de México; salvo que “EL ARRENDADOR” dé su
consentimiento en forma escrita, en todo caso “EL ARRENDATARIO” original quedara como responsable solidario
de los nuevos titulares del presente contrato.

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SÉTIMA. - DEPÓSITO.

Para garantizar que la propiedad arrendada sea devuelta en buen estado, “EL ARRENDATARIO” constituye 1 (un)
deposito a favor de “EL ARRENDADOR” por un importe de $7,500.00 (Siete Mil Quinientos pesos 00/100 M.N.),
mismo que fue entregado el pasado 06 de enero 2022, “EL ARRENDATARIO” deberá actualizar dicho depósito en
la misma porción en que se incremente el monto de la renta, dicha actualización deberá realizarse dentro de los 5
(cinco) días siguientes al incremento de la renta. El incumplimiento de esta obligación dará derecho al
“ARRENDADOR” a solicitar la recisión del presente contrato. El presente depósito no generara interés alguno.

Este depósito no podrá ser usado para el pago de rentas y será devuelto a “EL ARRENDATARIO” 90 (Noventa)
días posteriores a la entrega del inmueble siempre que este no presente daño alguno, este completo el inventario y no
existan adeudos por los servicios instalados. En caso contrario, dicha suma la aplicará “EL ARRENDADOR” para
hacer el pago de dichos adeudos, así como de las obras de reparación que se hicieran necesarias a la compra de
objetos faltantes en el inventario, en la inteligencia de que “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de que se le
exhiban los comprobantes de pago de pago de que se trate, según proceda.

“Las Partes” acuerdan que, de no cumplir con la vigencia pactada en la cláusula SEGUNDA, el depósito en garantía
quedara a favor de “La Arrendadora”.

OCTAVA. - SERVICIOS

“LA ARRENDATARIA” se obliga a contratar por su cuenta y a pagar oportunamente y en su totalidad los servicios
opcionales como teléfono, internet, televisión por cable, etcétera que utilice en “EL INMUEBLE”, durante el tiempo
que dure el arrendamiento o que permanezca vigente el presente Contrato.

En caso de que “LA ARRENDATARIA” utilice el domicilio de “EL INMUEBLE” para contratar alguno de los
Servicios Opcionales, “LA ARRENDATARIA” se obliga a obtener la baja de dichos servicios con la empresa
contratante, cuando haga la devolución y entrega de “EL INMUEBLE”.

“LAS PARTES” acuerdan que los comprobantes de pago de servicio de Luz (energía eléctrica) Gas y Agua será
entregados por “LA ARRENDATARIA” a “LA ARRENDADORA” de acuerdo a las fechas limites de pago.

NOVENA. - DESOCUPACIÓN DE LA LOCALIDAD.

Al terminar de la vigencia del presente contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a desocupar la localidad
arrendada a más tardar al día siguiente del vencimiento del presente contrato. Si por una circunstancia determinada
no pudiera hacerlo, se obliga a pagar la renta del mes completo, sin que se dé por prorrogado el contrato de
arrendamiento.

DÉCIMA. - SUSTANCIAS PELIGROSAS.

“LA ARRENDATARIA” tiene estrictamente prohibido tener sustancias peligrosas, corrosivas, o inflamables en “EL
INMUEBLE”.

En caso de incendio por su culpa, mal uso o negligencia, “LA ARRENDATARIA” responderá cubriendo los daños
materiales y perjuicios ocasionados a “EL INMUEBLE” y a los terceros afectados en los términos de los artículos
2435, 2437, 2439 y los demás relativos de El Código Civil.

“LA ARRENDATARIA” será el único responsable de los riesgos que conlleven su utilización de “EL
INMUEBLE”, estando obligado en todo momento a cumplir con la normatividad correspondiente, por lo que se
obliga a sacar y mantener a salvo de cualquier controversia a “LA ARRENDADORA”, por su cuenta y a su cargo.

“LA ARRENDATARIA” se obliga a responder por el pago de las multas que las autoridades competentes pudiesen
aplicar por la falta de cumplimiento a las leyes y/o reglamentos.

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Si “EL INMUEBLE” fuera intervenido, clausurado o sellado por cualquier autoridad por cualquier causa, tal hecho
sería causa de rescisión de este Contrato y asimismo causa de las penas convencionales pactadas. “LA
ARRENDATARIA” reembolsarán a “LA ARRENDADORA” el importe de todos los pagos que tuviera que hacer
“LA ARRENDADORA”” para liberar “EL INMUEBLE” incluyendo los honorarios de abogado y/o gestores,
aunque “LA ARRENDADORA” haya hecho los pagos con posterioridad a la fecha en que “LA
ARRENDATARIA” hubiera desocupado “EL INMUEBLE”. “LA ARRENDATARIA” pagará a “LA
ARRENDADORA” las rentas mensuales que dejare de percibir durante el tiempo en que no pudiese disponer
libremente de “EL INMUEBLE” a causa de lo expuesto.

En virtud de la promulgación y vigencia de la Ley sobre Extinción de Dominio, “LA ARRENDATARIA” y

manifiestan que la actividad o actividades a las que se dedican son lícitas, además de que:

a) El dinero que se invierte o se recibe derivado de las actividades que realizan es de procedencia lícita.
b) Que los recursos con los que “LA ARRENDATARIA” cubrirá la renta o cualquier otra prestación a su
cargo, son de procedencia licita.
c) Se abstendrán de realizar en “EL INMUEBLE” cualquier actividad ilícita o que atente contra la moral o las
buenas costumbres y/o que pueda poner en riesgo la propiedad del mismo.
d) Se obligan a cumplir con toda la legislación, reglamentos y normatividad aplicable y que por ningún
motivo podrán variar el destino de “EL INMUEBLE”.
e) Que están debidamente enterados de los alcances del presente instrumento y se obligan a cumplir con todas
y cada una de las obligaciones establecidas en él desde la fecha de su firma y hasta la total desocupación y
entrega de “EL INMUEBLE” a satisfacción de “LA ARRENDADORA”.

“LA ARRENDATARIA” se obliga a sacar en paz y a salvo a “LA ARRENDADORA”, así como a indemnizarlo
para el caso de que se presente cualquier reclamación, daño y/o perjuicio relacionado con el uso o goce indebido y/o
ilícito de “EL INMUEBLE”.

Para el caso de que “LA ARRENDATARIA” incurriere en cualquier incumplimiento respecto a la procedencia lícita
de los fondos, recursos monetarios, o bien, respecto del uso ilícito al que se destinara “EL INMUEBLE”, el presente
Contrato se rescindirá de pleno derecho y sin necesidad de declaración judicial.

DÉCIMA PRIMERA. - DAÑOS O FALTANTES

“LA ARRENDADORA” no será responsable de los daños o faltantes sufridos en vehículos, bienes muebles o
patrimonio de “LA ARRENDATARIA” durante la ocupación o desocupación de “EL INMUEBLE” ni durante el
tiempo que dure su estancia en el mismo.

“LA ARRENDATARIA” es responsable de la seguridad de su propia localidad ya que “LA ARRENDADORA” le

autoriza a modificar la combinación de las cerraduras que dan acceso a “EL INMUEBLE”.

DÉCIMA SEGUNDA. - RESCISIÓN DE CONTRATO.

A) CAUSALES.

Queda expresamente pactado que “LA ARRENDADORA” podrá rescindir el contrato si “LA ARRENDATARIA”:

1.- Destina la localidad a un uso distinto al de habitación.

2.- Falta de pago de la renta total o parcial y en el lugar convenido por dos meses consecutivos.
3.- Llevar a cabo modificaciones, obras, y mejoras en “EL INMUEBLE” sin la autorización previa y por escrito de
“LA ARRENDADORA”.
4.- Si falta del pago puntual de los consumos, consistentes a energía eléctrica, agua y gas.
5.- Si contraviene alguna de las normas dispuestas en las normas de convivencia o reglamento que serán entregadas
como anexo 2 al presente contrato.
6.- Si el fiador supuesto se insolventara y no proporcionara otro fiador, al ser requerido para ello.
7.- Destinar “EL INMUEBLE” a uso diferente del convenido en el presente contrato.

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8.- Ceder los derechos y obligaciones derivados del contrato mediante subarriendo, traspaso o comodato de “EL
INMUEBLE” sin la autorización previa y por escrito de “LA ARRENDADORA”.

B) PROCEDIMIENTO.

En caso de que se verifique cualquier causa de rescisión del presente Contrato, la parte afectada lo comunicara por
escrito a la contraparte, a fin de que en un plazo de 5 (cinco) días subsane el incumplimiento de que se trate, o bien
exponga lo que a su derecho corresponda, respecto al motivo del incumplimiento de sus obligaciones.

Si transcurrido ese plazo, la parte requerida no subsana el incumplimiento o su contraparte estima que no son
satisfactorias sus justificaciones, la parte afectada estará en posibilidades de rescindir el Contrato.

En caso de que “LA ARRENDATARIA” sea el actor causante de alguno de los causales listados en esta Cláusula,
“LA ARRENDADORA” rescindirá el Contrato, sin necesidad de declaración judicial, debiendo “LA
ARRENDATARIA” desocupar “EL INMUEBLE” a más tardar 3 (tres) días después de la fecha del aviso de
rescisión que le presente “LA ARRENDADORA”.

“LA ARRENDATARIA” quedará a cargo de la carga de la prueba y consecuentemente, de la obligación de

demostrar estar al corriente en el pago de las rentas en caso de que “LA ARRENDADORA” promueva en su contra
un juicio controversia por rescisión por incumplimiento en el pago de las rentas.

DÉCIMA TERCERA. - Cumplimiento e interpretación.

Para dirimir cualquier controversia, procedimiento no contencioso o jurisdicción voluntaria que se origine en la
interpretación y cumplimiento de éste contrato, “Las Partes” se someten expresamente a las leyes y tribunales
competentes del Estado de México, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de su domicilio presente o
futuro les pudiera corresponder o por cualquier otro motivo y señalan como sus respectivos domicilios para recibir
toda clase de aviso, notificaciones, emplazamientos, aún las personales en caso de juicio los ya mencionados.

Enteradas las partes del contenido, alcance y efectos del presente contrato y toda vez que las cláusulas pactadas no
son contrarias a la moral o al derecho, lo firman para constancia por duplicado en la Estado de México, el día 24 de
enero de 2022, con efectos retroactivos, ante la presencia de los testigos que firman al calce de éste documento.

“La Arrendadora” “La Arrendataria”

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Sra. Margarita Pérez López Sra. Daniela Gutiérrez Martínez

“Testigo” Testigo

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Srita. Karina Montoya Perez Sr. Marco Antonio Martínez Martínez